రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ ప్రొసీజర్స్ యాక్ట్ (రెస్పా) అంటే ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ ప్రొసీజర్స్ యాక్ట్, లేదా రెస్పా, హోమ్బ్యూయర్లు మరియు అమ్మకందారులకు పూర్తి పరిష్కార వ్యయ ప్రకటనలను అందించడానికి కాంగ్రెస్ చేత రూపొందించబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ ప్రక్రియలో దుర్వినియోగ పద్ధతులను తొలగించడానికి, కిక్బ్యాక్లను నిషేధించడానికి మరియు ఎస్క్రో ఖాతాల వాడకాన్ని పరిమితం చేయడానికి కూడా ఈ చట్టం ప్రవేశపెట్టబడింది. RESPA అనేది ఇప్పుడు వినియోగదారుల ఆర్థిక రక్షణ బ్యూరో (CFPB) చే నియంత్రించబడే సమాఖ్య శాసనం.
RESPA ను అర్థం చేసుకోవడం
ప్రారంభంలో 1974 లో కాంగ్రెస్ ఆమోదించింది, రెస్పా జూన్ 20, 1975 నుండి అమలులోకి వచ్చింది. అనేక మార్పులు మరియు సవరణల ద్వారా రెస్పా సంవత్సరాలుగా ప్రభావితమైంది. అమలు మొదట US డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ & అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (HUD) పరిధిలోకి వచ్చింది. 2011 తరువాత, డాడ్-ఫ్రాంక్ వాల్ స్ట్రీట్ సంస్కరణ మరియు వినియోగదారుల రక్షణ చట్టం కారణంగా ఆ బాధ్యతలను కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో (సిఎఫ్పిబి) చేపట్టింది.
కీ టేకావేస్
- కొనుగోలు రుణాలు, రీఫైనాన్స్, ఆస్తి మెరుగుదల రుణాలు మరియు క్రెడిట్ యొక్క ఈక్విటీ లైన్లకు RESPA వర్తిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు, సెటిల్మెంట్ సేవలు మరియు వినియోగదారుల రక్షణ చట్టాలకు సంబంధించి రుణగ్రహీతలకు బహిర్గతం చేయడానికి RESPA కి రుణదాతలు, తనఖా బ్రోకర్లు లేదా గృహ రుణాల సేవకులు అవసరం. RESPA రుణ సేవకులను అధికంగా పెద్ద ఎస్క్రో ఖాతాలను డిమాండ్ చేయకుండా నిషేధిస్తుంది మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీలను తప్పనిసరి చేయకుండా విక్రేతలను పరిమితం చేస్తుంది. పరిష్కార ప్రక్రియలో కిక్బ్యాక్లు లేదా ఇతర అక్రమ ప్రవర్తన సంభవించిన ఉల్లంఘనలను అమలు చేయడానికి ఒక దావా తీసుకురావడానికి వాదికి ఒక సంవత్సరం వరకు సమయం ఉంది. వాది వారి రుణ సేవకుడిపై దావా తీసుకురావడానికి మూడు సంవత్సరాల వరకు సమయం ఉంది.
RESPA ప్రారంభం నుండి, ఒకటి నుండి నాలుగు కుటుంబ నివాస ఆస్తులకు అనుసంధానించబడిన తనఖా రుణాలను నియంత్రించింది. రుణగ్రహీతలకు వారి సెటిల్మెంట్ ఖర్చుల గురించి అవగాహన కల్పించడం మరియు తనఖా పొందే ఖర్చును పెంచే కిక్ బ్యాక్ పద్ధతులు మరియు రిఫెరల్ ఫీజులను తొలగించడం ఈ చట్టం యొక్క లక్ష్యం. రెస్పా పరిధిలోకి వచ్చే రుణాల రకాల్లో కొనుగోలు రుణాలు, అంచనాలు, రీఫైనాన్స్లు, ఆస్తి మెరుగుదల రుణాలు మరియు ఈక్విటీ లైన్లు ఉన్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ గురించి ఏదైనా సమాచారాన్ని రుణగ్రహీతలకు వెల్లడించడానికి RESPA కి రుణదాతలు, తనఖా బ్రోకర్లు లేదా గృహ రుణాల సేవకులు అవసరం. సమాచార బహిర్గతం సెటిల్మెంట్ సేవలు, సంబంధిత వినియోగదారుల రక్షణ చట్టాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ ప్రక్రియ ఖర్చుతో అనుసంధానించబడిన ఏదైనా ఇతర సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి. మూసివేసే సేవా ప్రదాతలు మరియు పరిష్కార ప్రక్రియకు అనుసంధానించబడిన ఇతర పార్టీల మధ్య వ్యాపార సంబంధాలు కూడా రుణగ్రహీతకు వెల్లడించాలి.
కిక్బ్యాక్లు, రిఫరల్స్ మరియు తెలియని ఫీజులు వంటి నిర్దిష్ట పద్ధతులను ఈ చట్టం నిషేధిస్తుంది. RESPA ఎస్క్రో ఖాతాల వాడకాన్ని నియంత్రిస్తుంది-అధికంగా పెద్ద ఎస్క్రో ఖాతాలను డిమాండ్ చేయడానికి రుణ సేవకులను నిషేధించడం వంటివి. టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీలను తప్పనిసరి చేయకుండా అమ్మకందారులను రెస్పా పరిమితం చేస్తుంది.
రెస్పా ఉల్లంఘనలకు అమలు విధానాలు
పరిష్కార ప్రక్రియలో కిక్బ్యాక్లు లేదా ఇతర సరికాని ప్రవర్తన సంభవించిన ఉల్లంఘనలను అమలు చేయడానికి ఒక వాదికి ఒక సంవత్సరం వరకు సమయం ఉంది.
రుణగ్రహీతకు వారి రుణ సేవకుడిపై ఫిర్యాదు ఉంటే, ఏదైనా దావా వేసే ముందు వారు తప్పక అనుసరించాల్సిన నిర్దిష్ట దశలు ఉన్నాయి. రుణగ్రహీత వారి రుణ సేవకుడిని లిఖితపూర్వకంగా సంప్రదించాలి, వారి సమస్య యొక్క స్వభావాన్ని వివరిస్తుంది. ఫిర్యాదు అందిన 20 పనిదినాలలోపు రుణగ్రహీత యొక్క ఫిర్యాదుపై లిఖితపూర్వకంగా స్పందించాల్సిన అవసరం ఉంది. సమస్యను సరిదిద్దడానికి లేదా ఖాతా యొక్క ప్రస్తుత స్థితి యొక్క చెల్లుబాటుకు దాని కారణాలను చెప్పడానికి సేవకుడికి 60 పనిదినాలు ఉన్నాయి. సమస్యను పరిష్కరించే వరకు రుణగ్రహీతలు అవసరమైన చెల్లింపులు కొనసాగించాలి.
వాది వారి రుణ సేవకుడికి వ్యతిరేకంగా నిర్దిష్ట అక్రమాలకు దావా వేయడానికి మూడు సంవత్సరాల వరకు సమయం ఉంది. ఆస్తి ఉన్న జిల్లాలో కోర్టు ఉంటే లేదా RESPA ఉల్లంఘన జరిగిన జిల్లాలో ఉంటే ఈ సూట్లలో ఏదైనా ఫెడరల్ జిల్లా కోర్టులో తీసుకురావచ్చు.
