ప్రతి సంవత్సరం, మిలియన్ల మంది కళాశాల విద్యార్థులు కళాశాల నగరాలు మరియు పట్టణాల్లోకి వస్తారు. ఆ విద్యార్థులకు, వారి పాఠశాలల్లోని అధ్యాపకులు మరియు సిబ్బందితో పాటు, ఒక సాధారణ అవసరం ఉంది: హౌసింగ్. హౌసింగ్ కోసం స్థిరమైన డిమాండ్ కళాశాల మరియు విశ్వవిద్యాలయ సంఘాలను రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై ఆసక్తి ఉన్నవారికి ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. ఇది మీరు పరిగణించవలసిన పెట్టుబడి ఎంపిక కాదా అని తెలుసుకోవడానికి చదవండి.
అవకాశం
హౌసింగ్ డిమాండ్ ఇతర ప్రాంతాలలో హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుండగా, కళాశాల పట్టణాలు విద్యార్థులు, ప్రొఫెసర్లు మరియు సిబ్బంది యొక్క స్థిరమైన ప్రవాహాన్ని ప్రగల్భాలు చేస్తాయి మరియు వాటిలో ఒక శాతం ఎల్లప్పుడూ క్యాంపస్ హౌసింగ్ అవసరం. చాలా కళాశాలలు మరియు విశ్వవిద్యాలయాలలో డిమాండ్‌ను తీర్చడానికి తగినంత ఆన్-క్యాంపస్ హౌసింగ్ లేదు, మరియు పాఠశాల బడ్జెట్లు గట్టిగా ఉన్నప్పుడు, గృహాలను నిర్వహించడం మరియు అప్‌గ్రేడ్ చేయడం ఇతర ఆర్థిక ప్రాధాన్యతలకు వెనుక సీటు తీసుకోవచ్చు. బాగా నిర్వహించబడుతున్న, బాగా మార్కెట్ చేయబడిన, పోటీ ధరతో మరియు సౌకర్యాలకు దగ్గరగా ఉన్న లక్షణాలు కొనుగోలుదారులను మరియు అద్దెదారులను ఒకేలా ఆకర్షించగలవు.
ఈ సంఘాలలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే బహుళ ప్రయోజనాలను బేబీ బూమర్లు గ్రహించడం ప్రారంభించాయి. చాలా మంది తల్లిదండ్రులు ఆఫ్-క్యాంపస్ హౌసింగ్ ఎంపికలను తమ బిడ్డకు ఇంటిని అందించటమే కాకుండా గ్రాడ్యుయేషన్ తర్వాత పున ale విక్రయం కోసం విలువను అభినందించగల లేదా వారి భవిష్యత్ పదవీ విరమణకు చోటు కల్పించగల పెట్టుబడిగా చూస్తున్నారు. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ ప్రకారం, బేబీ బూమర్లు పదవీ విరమణానంతర గృహాల కోసం కళాశాల మరియు విశ్వవిద్యాలయ సంఘాలకు ప్రాధాన్యతనిస్తున్నారు.
పెట్టుబడి ఎంపికలు
కళాశాల సంఘాలలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రత్యక్షంగా లేదా పరోక్షంగా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి:
ఎక్కడ చూడాలి
మీరు మీ పెట్టుబడి ఎంపికలను తగ్గించిన తర్వాత, ఎంచుకోవడానికి అనేక ప్రాంతాలు అందుబాటులో ఉండవచ్చు. సంభావ్య పెట్టుబడి ఆస్తికి మీరు ఎంత శారీరకంగా దగ్గరగా ఉండాలనుకుంటున్నారో నిర్ణయించుకోండి, ఆపై మీరు పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆసక్తి ఉన్న ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కళాశాలల చుట్టూ "వ్యాసార్థం" గీయండి. కొన్ని పరిశోధనలు చేయండి మరియు ఈ క్రింది ప్రశ్నలను పరిశీలించండి:
- సమీప కమ్యూనిటీలో పాఠశాల కొత్త క్యాంపస్‌ను ప్రారంభిస్తుందా? నమోదును విస్తరించడానికి అదనపు విద్యా భవనాలను నిర్మించడానికి మరియు / లేదా అధ్యయన కార్యక్రమాలను జోడించడానికి పాఠశాల ప్రణాళిక చేస్తున్నారా? క్యాంపస్ పరిమాణం తగ్గిపోతోందా? ఒక పాఠశాల పరిమాణం తగ్గిపోతుంటే, విద్యార్థుల నమోదు తగ్గుతుంది, లేదా నిధుల కొరత కారణంగా పాఠశాల కార్యక్రమాలను వదులుకోవడాన్ని పరిశీలిస్తోంది. మీరు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారుడిగా మారడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, క్షీణిస్తున్న మార్కెట్లో దీర్ఘకాలిక విలువకు అవకాశం ఉన్న సహేతుక ధర గల ఆస్తిని మీరు కనుగొనవచ్చు.
స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎలా ఉందో చూడటానికి మీరు పెట్టుబడులు పెట్టాలని భావిస్తున్న కమ్యూనిటీలను పరిశోధించడానికి సమయం కేటాయించడం చాలా ముఖ్యం. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని ప్రభావితం చేసే సమాచారాన్ని తెలుసుకోవడానికి పాఠశాల ప్రవేశ కార్యాలయానికి కాల్ చేయండి:
- పాఠశాల యొక్క ప్రస్తుత మరియు అంచనా వేయబడిన భవిష్యత్ నమోదు పాఠశాల యొక్క ప్రస్తుత మరియు అంచనా వేసిన నిష్పత్తి ఆన్-క్యాంపస్ హౌసింగ్ యూనిట్లకు ఎంత క్యాంపస్ ఆస్తి విశ్వవిద్యాలయ యాజమాన్యంలో ఉంది, విద్యార్థుల కోసం గృహనిర్మాణానికి పాఠశాల ఖర్చు
మీరు మీ ఎంపికలను అంచనా వేస్తున్నప్పుడు, ప్రైవేట్ పాఠశాలలు కఠినమైన గృహ విధానాలు, తక్కువ నమోదులు మరియు క్యాంపస్ హౌసింగ్ యూనిట్ నిష్పత్తులను కలిగి ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోండి; అందువల్ల, ప్రభుత్వ కళాశాల లేదా విశ్వవిద్యాలయంతో ఉన్న సమాజంలో వలె ఆఫ్-క్యాంపస్ గృహాలకు ఎక్కువ డిమాండ్ ఉండకపోవచ్చు. అలాగే, సబర్బన్ లేదా గ్రామీణ ప్రాంతానికి వ్యతిరేకంగా నగరంలో పాఠశాలకు హాజరయ్యే విద్యార్థుల గృహ అవసరాలలో గణనీయమైన తేడాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, పట్టణ మరియు సబర్బన్ పాఠశాలలు ఎక్కువ శాతం రాకపోకలు లేదా పార్ట్ టైమ్ విద్యార్థులను గృహనిర్మాణం అవసరం లేనివారిని ఆకర్షిస్తాయి.
మీరు కొనడానికి ముందు
మీరు అందుబాటులో ఉన్న పెట్టుబడి లక్షణాలను అంచనా వేయడం ప్రారంభించినప్పుడు మీరు ఈ క్రింది చిట్కాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి:
- పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనడం యొక్క పన్ను చిక్కులను తెలుసుకోండి. పన్ను న్యాయవాది లేదా వ్యక్తిగత ఆర్థిక సలహాదారుని సంప్రదించండి. మీ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను శోధించండి. పెట్టుబడి కోసం మీరు పరిశీలిస్తున్న ఆస్తి రకం, మీ క్రెడిట్ చరిత్రతో పాటు, అందుబాటులో ఉన్న ఫైనాన్సింగ్ రకాన్ని నిర్ణయిస్తుంది. మీ ఆర్థిక పరిస్థితికి ఏ ఎంపికలు ఇవ్వవచ్చో మరియు ఏవి (లు) సరైనవో తెలుసుకోవడానికి మీ బ్యాంకర్ లేదా వ్యక్తిగత ఆర్థిక సలహాదారుతో మాట్లాడండి. యజమాని-పెట్టుబడిదారులకు అమ్మిన అనుభవంతో రియల్టర్‌ను కనుగొనండి. సారూప్య కొనుగోలుదారులకు అమ్మిన అనుభవం ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీ ప్రశ్నలకు చాలా ముందుగానే సమాధానం ఇవ్వవచ్చు మరియు స్థానిక అద్దె మార్కెట్‌పై చిట్కాలను మీకు అందిస్తుంది. గృహయజమానుల సంఘం నియమాలు లేదా అద్దెలను నియంత్రించే లేదా నిషేధించే నిర్బంధ ఒప్పందాలపై తనిఖీ చేయండి.
అద్దెకు ఇచ్చే బాధ్యత కోసం మీరు సిద్ధంగా ఉన్నారా?
- మీ లక్ష్య అద్దెదారుని గుర్తించండి. అండర్ గ్రాడ్యుయేట్ మరియు / లేదా గ్రాడ్యుయేట్ విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి మీకు ఎక్కువ ఆసక్తి ఉందా? ఫ్యాకల్టీ? సిబ్బంది? పోటీని గుర్తించండి. మీ లక్ష్య అద్దెదారుని మీరు తెలుసుకున్న తర్వాత, వారి ప్రత్యామ్నాయ / పోటీ గృహ ఎంపికలను నిర్ణయించండి. ఉదాహరణకు, గ్రాడ్యుయేట్ విద్యార్థులకు అద్దెకు ఇవ్వడానికి మీకు ఆసక్తి ఉంటే, క్యాంపస్ గ్రాడ్-స్టూడెంట్ హౌసింగ్ ఎంత అందుబాటులో ఉంది? దీని ధర ఎంత? ఇతర అద్దె ఆస్తుల వద్ద వెళ్లే రేటు ఎంత? మీ లక్ష్య అద్దెదారులు ఎక్కడ నివసించడానికి ఇష్టపడతారు, వారు ఏ సౌకర్యాలు మరియు లక్షణాలు ఆశిస్తున్నారు మరియు వారు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నదాని ఆధారంగా సంభావ్య లక్షణాలను అంచనా వేయండి.మీ సంభావ్య పెట్టుబడి యొక్క నగదు ప్రవాహాన్ని మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీ నికర నిర్వహణ ఆదాయ అంచనాలు ఏమిటి? మీరు అద్దెదారుల మధ్య ఉన్నప్పుడు "అంతరాలను" నిర్వహించడానికి మీకు ప్రణాళిక ఉందా? ఉదాహరణకు, మీరు ప్రయాణించే విద్యార్థులకు పార్కింగ్ కోసం డ్రైవ్‌వేను అద్దెకు ఇవ్వగలరా లేదా తల్లిదండ్రుల వారాంతాలు, గ్రాడ్యుయేషన్, ఫుట్‌బాల్ ఆటలు మొదలైన వాటి కోసం వచ్చే కుటుంబాలకు ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వగలరా? ఆస్తిని మార్కెటింగ్ చేయడానికి ఒక ప్రణాళికను రూపొందించండి. మీరు మీ స్వంతంగా అద్దెదారులను కనుగొనాలని ప్లాన్ చేస్తే (రియల్టర్ లేదా ఆస్తి-నిర్వహణ సేవను ఉపయోగించకుండా), మీ లక్ష్య అద్దెదారుతో కనెక్ట్ అవ్వడానికి ఉత్తమమైన మార్గాన్ని మీరు తెలుసుకోవాలి. ఉదాహరణకు, మీరు అధ్యాపకులకు లేదా సిబ్బందికి అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఆసక్తి కలిగి ఉంటే, స్టాఫ్ లాంజ్లలో ఫ్లైయర్స్ పోస్ట్ చేయడానికి మార్గాలు ఉన్నాయా? మీరు ప్రకటన చేయగల అంతర్గత వార్తాలేఖ ఉందా? ఆస్తిని నిర్వహించడానికి నిబంధనలు చేయండి. అద్దెదారులను ఇంటర్వ్యూ చేయడానికి, ప్రకటనలను ఉంచడానికి, పచ్చికను కొట్టడానికి, విరిగిన ఉపకరణాలను మరమ్మతు చేయడానికి, అద్దెదారుల మధ్య ఆవిరి శుభ్రమైన తివాచీలు మొదలైన వాటికి మీకు సమయం, సామర్థ్యం లేదా వంపు లేకపోతే, మీరు ఆస్తి-నిర్వహణ సంస్థ వంటి సేవా సంస్థలతో ఒప్పందం చేసుకోవాలనుకోవచ్చు., యార్డ్ సర్వీస్ లేదా హౌస్ కీపింగ్ కంపెనీ ఆస్తి దాని విలువను కొనసాగిస్తుందని మరియు మీ అద్దెదారులు ఏమి చేస్తున్నారో మీకు తెలుసని నిర్ధారించడానికి.
బాటమ్ లైన్
కళాశాల మరియు విశ్వవిద్యాలయ పట్టణాలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయమైన ఎంపికలను అందిస్తున్నాయి. మీరు త్వరలో కళాశాల విద్యార్థికి తల్లిదండ్రులు అయితే, మీరు పదవీ విరమణకు చేరుకున్నట్లయితే మరియు భవిష్యత్ కదలికను పరిశీలిస్తుంటే, లేదా మీరు మీ పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను విస్తరించాలనుకుంటే, ఈ రంగాలలో మీ ఎంపికలను అన్వేషించండి.
