పునః

పున ass పరిశీలన అంటే ఏమిటి

పునర్విభజన అనేది పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తి విలువను క్రమానుగతంగా పున val పరిశీలించడాన్ని సూచిస్తుంది. రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు ఆస్తి పన్నులను రెండు వేరియబుల్స్ ఆధారంగా అంచనా వేస్తాయి: ఆస్తి విలువలు మరియు పన్ను రేట్లు. స్థానిక చట్టాలు మారుతూ ఉంటాయి, కాని పున ass పరిశీలన సాధారణంగా ప్రతి ఒకటి నుండి ఐదు సంవత్సరాలకు లేదా ఆస్తి చేతులు మారినప్పుడు జరుగుతుంది. కొన్ని మునిసిపాలిటీలు రీఫైనాన్సింగ్ సందర్భంలో తిరిగి అంచనా వేస్తాయి.

BREAKING DOWN పున ass పరిశీలన

పునర్విభజన అనేది ఆస్తి పన్ను ప్రక్రియలో భాగంగా రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వం పర్యవేక్షించే ప్రక్రియ. ఆస్తిని వ్యక్తిగతంగా సందర్శించడానికి స్థానిక అధికారం ఒక మదింపుదారుని నియమిస్తుంది. మదింపుదారుడు ఆస్తికి ప్రత్యేకమైన పరిమాణాత్మక కొలతల సమితిని సేకరిస్తాడు. వీటిలో చాలా మరియు భవనం పరిమాణం, బెడ్ రూములు మరియు కథల సంఖ్య మరియు ఈత కొలను వంటి భౌతిక మెరుగుదలలు ఉన్నాయి. మదింపుదారుడు ఈ లక్షణాలను స్థానికీకరించిన సూత్రంలోకి కారకం చేస్తాడు, ఇది ఇటీవలి పోల్చదగిన లక్షణాల అమ్మకాలు, అద్దె మార్కెట్ మరియు ఆస్తిపై నిర్మాణాల పున value స్థాపన విలువను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

ఆస్తి విలువలు స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థల ఆటుపోట్లతో పెరుగుతాయి మరియు పడిపోతాయి మరియు ఒకే జిల్లాలోని అన్ని ఆస్తి విలువలు ఏకీభవించవు. ఆస్తి విలువల్లో ఈ క్రమబద్ధీకరించని హెచ్చుతగ్గుల కారణంగా, తక్కువ-తరచుగా పున ass పరిశీలన రేట్లు ఉన్న జిల్లాలు ఆస్తి యజమానులపై న్యాయమైన పన్నులను అంచనా వేసే పేద పనిని చేస్తాయి. వార్షిక పున ass పరిశీలనలను తప్పనిసరి చేసే రాష్ట్రాలలో జార్జియా, అరిజోనా మరియు మిచిగాన్ ఉన్నాయి. హవాయి, న్యూ హాంప్‌షైర్ మరియు న్యూయార్క్ వంటి వాటికి ఆవర్తన పునర్విభజన అవసరం లేదు. ఈ రాష్ట్రాలు స్థానిక జిల్లాల వరకు పున ass పరిశీలనలను వదిలివేస్తాయి.

అసెస్‌మెంట్ రేట్ మరియు మిల్ లెవీ

కొన్ని రాష్ట్రాలు లేదా పన్ను విధించే అధికారులు ఆస్తి విలువను తిరిగి అంచనా వేయడానికి ఉపయోగించే సూత్రంలో అసెస్‌మెంట్ రేట్ లేదా అసెస్‌మెంట్ శాతం మరియు మిల్లు లెవీని పొందుపరుస్తారు. అసెస్‌మెంట్ రేటు అనేది ఆస్తి యొక్క పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే విలువను నిర్ణయించడానికి మొత్తం ఆస్తి విలువకు వర్తించే శాతం. ఉదాహరణకు,, 000 500, 000 విలువను కలిగి ఉన్న ఆస్తి జిల్లాలో కూర్చుని ఉండవచ్చు, ఇది 60 శాతం అంచనా రేటు మరియు నాలుగు శాతం పన్ను రేటును ఉపయోగిస్తుంది. పన్ను రేటు వర్తించే ముందు, పన్ను చెల్లించదగిన విలువ $ 300, 000 ($ 500, 000 x 0.6) గా నిర్ణయించబడుతుంది. అప్పుడు రాష్ట్రం తన ఆస్తి పన్ను రేటును పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే విలువకు వర్తిస్తుంది ($ 300, 000 x.04 = $ 12, 000 ఆస్తి పన్ను).

మిల్లు లెవీ అనేది ఆస్తి పన్ను రేటును నిర్ణయించడానికి స్థానిక అధికారం ఏర్పాటు చేసే రేటు. అవసరమైన రేటును లెక్కించడానికి, రహదారి నిర్వహణ మరియు ప్రభుత్వ పాఠశాల కార్యకలాపాలు వంటి స్థానిక సేవలకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఎంత వసూలు చేయాలో స్థానిక ప్రభుత్వం నిర్ణయిస్తుంది. ఈ ఖర్చుల యొక్క మొత్తం విలువ జిల్లాలోని అన్ని ఆస్తి యొక్క మొత్తం విలువతో విభజించబడింది. ఇది పన్నుల అధికారాన్ని ఒక జిల్లాలోని అన్ని ఆస్తులపై పన్నుగా అంచనా వేసే రేటును ఇస్తుంది.