విషయ సూచిక
- తిరిగి చెల్లించలేని ముందస్తు రుసుము
- లీజు-ఎంపిక వర్సెస్ లీజు-కొనుగోలు
- కొనుగోలు ధరపై అంగీకరిస్తున్నారు
- ప్రిన్సిపాల్‌కు అద్దె దరఖాస్తు
- అద్దెకు సొంత ఇంటి నిర్వహణ
- ఆస్తి కొనుగోలు
- ఆదర్శ అద్దె నుండి సొంత అభ్యర్థి
- మీరు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు
- బాటమ్ లైన్
మీరు చాలా మంది గృహ కొనుగోలుదారుల మాదిరిగా ఉంటే, క్రొత్త ఇంటి కొనుగోలుకు మీకు తనఖా అవసరం. అర్హత సాధించడానికి, మీకు మంచి క్రెడిట్ స్కోరు మరియు డౌన్ పేమెంట్ కోసం నగదు ఉండాలి. ఇవి లేకుండా, గృహయజమానులకు సాంప్రదాయ మార్గం ఒక ఎంపిక కాకపోవచ్చు.
అయితే, ఒక ప్రత్యామ్నాయం ఉంది: అద్దెకు స్వంత ఒప్పందం, దీనిలో మీరు కొంత సమయం వరకు ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటారు, లీజు గడువు ముగిసేలోపు కొనుగోలు చేసే ఎంపిక ఉంటుంది. అద్దెకు-సొంత ఒప్పందాలు రెండు భాగాలను కలిగి ఉంటాయి: ప్రామాణిక లీజు ఒప్పందం మరియు కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ఎంపిక. ఇక్కడ ఏమి చూడాలి మరియు అద్దెకు స్వంత ప్రక్రియ ఎలా పనిచేస్తుందో తెలుసుకోండి. ఇది అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది మరియు మీ ఆసక్తులను రక్షించడానికి మీరు అదనపు జాగ్రత్తలు తీసుకోవాలి. అలా చేయడం మీరు ఇల్లు కొనాలని చూస్తున్నట్లయితే ఒప్పందం మంచి ఎంపిక కాదా అని గుర్తించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- అద్దె-నుండి-సొంత ఒప్పందం అనేది ఒక ఆస్తిని ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి అద్దెకు ఇవ్వడానికి మీరు కట్టుబడి ఉన్న ఒప్పందం, లీజు ముగిసేలోపు దానిని కొనుగోలు చేసే ఎంపికతో. అద్దెకు-సొంత ఒప్పందాలలో ప్రామాణిక లీజు ఒప్పందం మరియు తరువాతి సమయంలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ఎంపిక. లీజు-గడువు ముగిసినప్పుడు లీజు-ఆప్షన్ కాంట్రాక్టులు మీకు ఇంటిని కొనుగోలు చేసే హక్కును ఇస్తాయని అర్థం చేసుకోండి, అయితే లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందాలు మీరు దానిని కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది.మీరు లీజు అంతటా అద్దె చెల్లించాలి, మరియు లో కొన్ని సందర్భాల్లో, చెల్లింపు యొక్క శాతం కొనుగోలు ధరకి వర్తించబడుతుంది. కొన్ని అద్దె-నుండి-సొంత ఒప్పందాలతో, మీరు ఆస్తిని నిర్వహించాలి మరియు మరమ్మతుల కోసం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
అద్దెకు సొంత గృహాలు: ప్రక్రియ ఎలా పనిచేస్తుంది
తిరిగి చెల్లించలేని ముందస్తు రుసుము
అద్దెకు-సొంత ఒప్పందంలో, మీరు (కొనుగోలుదారుగా) విక్రేతకు ఒక సారి, సాధారణంగా తిరిగి చెల్లించలేని, ముందస్తు రుసుమును ఎంపిక రుసుము, ఎంపిక డబ్బు లేదా ఎంపిక పరిశీలన అని చెల్లిస్తారు. ఈ రుసుము భవిష్యత్తులో కొంత తేదీలోగా ఇల్లు కొనడానికి మీకు అవకాశం ఇస్తుంది. ప్రామాణిక రేటు లేనందున ఎంపిక రుసుము తరచుగా చర్చించదగినది. అయినప్పటికీ, రుసుము సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 2.5% మరియు 7% మధ్య ఉంటుంది.
లీజు-ఎంపిక వర్సెస్ లీజు-కొనుగోలు
అద్దెకు స్వంతంగా వివిధ రకాల ఒప్పందాలు ఉన్నాయని గమనించడం ముఖ్యం, కొన్ని వినియోగదారుల స్నేహపూర్వకంగా మరియు ఇతరులకన్నా సౌకర్యవంతంగా ఉంటాయి. లీజు-ఎంపిక ఒప్పందాలు లీజు గడువు ముగిసినప్పుడు ఇంటిని కొనడానికి మీకు హక్కును ఇస్తాయి, కాని బాధ్యత కాదు. లీజు చివరిలో ఆస్తిని కొనకూడదని మీరు నిర్ణయించుకుంటే, ఆప్షన్ గడువు ముగుస్తుంది మరియు అద్దె చెల్లించడం కొనసాగించడానికి లేదా కొనడానికి ఎటువంటి బాధ్యత లేకుండా మీరు దూరంగా నడవవచ్చు.
లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందాల కోసం చూడండి. వీటితో, మీరు భరించగలిగినా, చేయకపోయినా, లీజు చివరిలో ఇంటిని కొనడానికి మీరు చట్టబద్ధంగా బాధ్యత వహించవచ్చు. బాధ్యత లేకుండా కొనుగోలు చేసే అవకాశం ఉంటే, అది లీజు-ఎంపిక ఒప్పందం కావాలి. చట్టబద్ధత అర్థాన్ని విడదీయడం సవాలుగా ఉన్నందున, ఏదైనా సంతకం చేయడానికి ముందు అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదితో ఒప్పందాన్ని సమీక్షించడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది, కాబట్టి మీ హక్కులు మరియు మీరు ఖచ్చితంగా ఏమి పొందుతున్నారో మీకు తెలుసు.
కొనుగోలు ధరపై అంగీకరిస్తున్నారు
ఇంటి కొనుగోలు ధర ఎప్పుడు, ఎలా నిర్ణయించబడుతుందో అద్దెకు సొంత ఒప్పందాలు పేర్కొనాలి. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఒప్పందం సంతకం చేసినప్పుడు మీరు మరియు అమ్మకందారుడు కొనుగోలు ధరపై అంగీకరిస్తారు, తరచుగా ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువ ధర వద్ద. ఇతర పరిస్థితులలో, ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ ఆధారంగా, లీజు గడువు ముగిసినప్పుడు ధర నిర్ణయించబడుతుంది. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు ధరను "లాక్ ఇన్" చేయడానికి ఇష్టపడతారు, ముఖ్యంగా గృహాల ధరలు పెరుగుతున్న మార్కెట్లలో.
ప్రిన్సిపాల్‌కు అద్దె దరఖాస్తు
మీరు లీజు వ్యవధిలో అద్దె చెల్లించాలి. ప్రతి చెల్లింపులో కొంత భాగాన్ని చివరికి కొనుగోలు ధరకి వర్తింపజేస్తారా అనేది ప్రశ్న. ఉదాహరణగా, మీరు ప్రతి నెలా అద్దెకు 200 1, 200 చెల్లించి, అందులో 25% కొనుగోలుకు జమ చేస్తే, మీరు, 800 10, 800 అద్దె క్రెడిట్ ($ 1, 200 x 0.25 = $ 300; $ 300 x 36 నెలలు =, 800 10, 800) సంపాదిస్తారు. సాధారణంగా, మీరు అందుకున్న అద్దె క్రెడిట్ కోసం ఈ ప్రాంతం వెళ్ళే రేటు కంటే అద్దె కొంచెం ఎక్కువ. కానీ ఆ ప్రీమియం చెల్లించడం కోసం మీరు ఏమి పొందుతున్నారో మీకు తెలుసని నిర్ధారించుకోండి.
కొన్ని ఒప్పందాలలో, మీరు చెల్లించాల్సిన అన్ని లేదా కొన్ని ఆప్షన్ డబ్బు చివరికి కొనుగోలు ధరకి వర్తించవచ్చు.
అద్దెకు సొంత ఇంటి నిర్వహణ
ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను బట్టి, ఆస్తిని నిర్వహించడం మరియు మరమ్మతుల కోసం చెల్లించడం మీ బాధ్యత. సాధారణంగా, ఇది భూస్వామి యొక్క బాధ్యత, కాబట్టి మీ ఒప్పందం యొక్క చక్కటి ముద్రణను జాగ్రత్తగా చదవండి. అమ్మకందారులు అంతిమంగా ఏదైనా ఇంటి యజమాని అసోసియేషన్ ఫీజులు, పన్నులు మరియు భీమాకు బాధ్యత వహిస్తారు (ఇది ఇప్పటికీ వారి ఇల్లు, అన్ని తరువాత), వారు సాధారణంగా ఈ ఖర్చులను భరించటానికి ఎంచుకుంటారు. ఎలాగైనా, వ్యక్తిగత ఆస్తికి నష్టాలను పూడ్చడానికి మరియు ఇంట్లో ఉన్నప్పుడు ఎవరైనా గాయపడితే లేదా మీరు అనుకోకుండా ఎవరినైనా గాయపరిస్తే బాధ్యత కవరేజీని అందించడానికి మీకు అద్దెదారు యొక్క బీమా పాలసీ అవసరం.
నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు అవసరాలు ఒప్పందంలో స్పష్టంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి (మీ బాధ్యతలను వివరించడానికి మీ న్యాయవాదిని అడగండి). ఆస్తిని నిర్వహించడం, ఉదా., పచ్చికను కత్తిరించడం, ఆకులు కొట్టడం మరియు గట్టర్లను శుభ్రపరచడం మొదలైనవి దెబ్బతిన్న పైకప్పును మార్చడం లేదా విద్యుత్తును కోడ్ వరకు తీసుకురావడం చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి. మీరు అన్నింటికీ బాధ్యత వహిస్తారా లేదా పచ్చికను కత్తిరించడం, ఇంటిని పరిశీలించడం, ఒక అంచనాను ఆర్డర్ చేయడం మరియు ఏదైనా సంతకం చేయడానికి ముందు ఆస్తి పన్నులు తాజాగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
ఆస్తి కొనుగోలు
ఒప్పందం ముగిసినప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది మీరు ఏ రకమైన ఒప్పందంపై సంతకం చేశారో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీకు లీజు-ఆప్షన్ కాంట్రాక్ట్ ఉంటే మరియు ఆస్తిని కొనాలనుకుంటే, విక్రేతకు పూర్తిగా చెల్లించడానికి మీరు తనఖా (లేదా ఇతర ఫైనాన్సింగ్) పొందవలసి ఉంటుంది.
దీనికి విరుద్ధంగా, మీరు ఇంటిని కొనకూడదని నిర్ణయించుకుంటే లేదా లీజు వ్యవధి ముగిసే సమయానికి ఫైనాన్సింగ్ పొందలేకపోతే, ఆప్షన్ గడువు ముగుస్తుంది మరియు మీరు ఇంటి నుండి బయటికి వెళ్లిపోతారు, మీరు ఏ ఇతర ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకున్నట్లే. ఆప్షన్ మనీ మరియు సంపాదించిన ఏదైనా అద్దె క్రెడిట్‌తో సహా, అప్పటి వరకు చెల్లించిన డబ్బును మీరు కోల్పోతారు, కాని అద్దె కొనసాగించడానికి లేదా ఇంటిని కొనడానికి మీకు ఎటువంటి బాధ్యత ఉండదు.
మీరు ఇంటిని పూర్తిగా కొనుగోలు చేస్తుంటే ఈ ప్రక్రియను మీరు అదే విధంగా వ్యవహరించండి: మీ శ్రద్ధ వహించండి, ఆ ప్రాంతాన్ని పరిశోధించండి, ధరలను సమీపంలోని ఇతర గృహాలతో పోల్చండి, ఒప్పందాన్ని పరిశోధించండి మరియు విక్రేత చరిత్రను పరిశోధించండి.
ఆదర్శ అద్దె నుండి సొంత అభ్యర్థి
మీరు home త్సాహిక ఇంటి యజమాని అయితే ఆర్థికంగా మాట్లాడేటప్పుడు సిద్ధంగా లేకుంటే అద్దెకు సొంత ఒప్పందం ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక. ఈ ఒప్పందాలు మీ ఆర్ధికవ్యవస్థను క్రమబద్ధీకరించడానికి, మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెరుగుపరచడానికి మరియు మీరు స్వంతం చేసుకోవాలనుకుంటున్న ఇంటిని “లాక్” చేసేటప్పుడు డౌన్ పేమెంట్ కోసం డబ్బును ఆదా చేయడానికి మీకు అవకాశం ఇస్తాయి. అద్దె కొనుగోలు ధర వైపు వెళుతుంది, అవి తరచూ చేసేవి, మీరు కూడా కొంత ఈక్విటీని నిర్మించుకుంటారు.
అద్దె-నుండి-సొంత ఒప్పందాలు సాంప్రదాయకంగా రుణాలను ధృవీకరించడానికి అర్హత లేని వ్యక్తుల పట్ల దృష్టి సారించినప్పటికీ, రెండవ సమూహం అభ్యర్థులు అద్దెకు-స్వంత-పరిశ్రమను ఎక్కువగా పట్టించుకోలేదు: తనఖాలు పొందలేని వ్యక్తులు ఖరీదైన, ధృవీకరించని రుణ మార్కెట్లు. "జంబో (నాన్ కన్ఫార్మింగ్) రుణాలు ప్రామాణికమైన అధిక-ధర పట్టణ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలో, ఆర్ధికంగా లాభదాయకమైన, క్రెడిట్-అర్హత ఉన్నవారికి ఇంకా తనఖా పొందలేని లేదా కోరుకోని మంచి పరిష్కారం కోసం పెద్ద డిమాండ్ ఉంది., ”శాన్ఫ్రాన్సిస్కో ఆధారిత స్టార్ట్-అప్ అయిన వెర్బౌస్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు CEO మార్జోరీ స్కోల్ట్జ్, అద్దెకు-సొంత మార్కెట్‌ను పునర్నిర్వచించారు.
"గృహాల ధరలు పెరగడం మరియు ఎక్కువ నగరాలు రుణ పరిమితులను ధృవీకరించడం మరియు జంబో రుణాలలోకి నెట్టడం వంటివి, సమస్య వినియోగదారుల నుండి గృహ ఆర్థిక పరిశ్రమకు మారుతుంది" అని స్కోల్ట్జ్ చెప్పారు. కఠినమైన ఆటోమేటిక్ పూచీకత్తు మార్గదర్శకాలతో మరియు 20% నుండి 40% డౌన్-పేమెంట్ అవసరాలతో, ఆర్థికంగా సమర్థులైన వ్యక్తులు కూడా ఈ మార్కెట్లలో ఫైనాన్సింగ్ పొందడంలో ఇబ్బంది పడతారు.
"ఆదాయంలో ఏదైనా అసాధారణమైనది, ఉదాహరణకు-మంచి ఆదాయాన్ని సంపాదించేవారిని 'అవుట్‌లియర్' హోదాలోకి విసిరివేస్తుంది ఎందుకంటే అండర్ రైటర్స్ వాటిని చక్కగా పెట్టెలో అమర్చలేరు" అని స్కోల్ట్జ్ చెప్పారు. ఇందులో సాంప్రదాయిక ఆదాయాలు లేనివారు, స్వయం ఉపాధి లేదా కాంట్రాక్ట్ కార్మికులు లేదా స్థాపించబడని యుఎస్ క్రెడిట్ (ఉదా., విదేశీ పౌరులు) ఉన్నవారు ఉన్నారు-మరియు కేవలం 20% నుండి 40% డౌన్ పేమెంట్ బ్యాంకులు లేనివారికి రుణాలు చెల్లించని రుణాలు అవసరం.
అధిక-ధర మార్కెట్లు మీరు అద్దెకు స్వంత లక్షణాలను కనుగొనే స్పష్టమైన ప్రదేశం కాదు, ఇది వెర్బౌస్‌ను అసాధారణంగా చేస్తుంది. అద్దె-నుండి-సొంత గృహ కొనుగోలుదారులందరూ దాని వినియోగదారు-కేంద్రీకృత లక్షణాలను అద్దెకు-స్వంత ఒప్పందాలలో వ్రాయడానికి ప్రయత్నించడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందుతారు: ఆప్షన్ ఫీజు మరియు ప్రతి అద్దె చెల్లింపులో కొంత భాగం డాలర్-ఫర్-డాలర్ కొనుగోలు ధరను కొనుగోలు చేస్తుంది, అద్దె మరియు కొనుగోలు ధర ఐదేళ్ల వరకు లాక్ చేయబడి ఉంటుంది మరియు పాల్గొనేవారు ఈక్విటీని నిర్మించవచ్చు మరియు కొనుగోలు చేయకూడదని నిర్ణయించుకున్నా మార్కెట్ ప్రశంసలను పొందవచ్చు. స్కోల్ట్జ్ ప్రకారం, పాల్గొనేవారు సరసమైన మార్కెట్ విలువ వద్ద "క్యాష్ అవుట్" చేయవచ్చు: వెర్బౌస్ ఇంటిని విక్రయిస్తుంది మరియు పాల్గొనేవారు మార్కెట్ ప్రశంసలను మరియు అద్దె "కొనుగోలు-డౌన్" చెల్లింపుల ద్వారా సేకరించిన ఈక్విటీని ఉంచుతుంది.
మీరు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు
మీరు కొనడానికి ముందు మీరు అద్దెకు తీసుకున్నప్పటికీ, మీరు ఇంటిని పూర్తిగా కొనుగోలు చేస్తున్నట్లుగా అదే శ్రద్ధ వహించడం మంచిది. మీరు అద్దెకు స్వంత ఆస్తిని పరిశీలిస్తుంటే, తప్పకుండా:
- సరైన నిబంధనలను ఎంచుకోండి. లీజు-కొనుగోలు ఒప్పందం కంటే లీజు-ఎంపిక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయండి. సహాయం పొందు. ఒప్పందాన్ని వివరించడానికి మరియు మీ హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోవడానికి మీకు అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని నియమించండి. సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు కొన్ని అంశాలను చర్చించాలనుకోవచ్చు లేదా మీకు అనుకూలంగా లేకపోతే ఒప్పందం నివారించవచ్చు. ఒప్పందాన్ని పరిశోధించండి. మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి: గడువు తేదీలు (ఎప్పుడు చెల్లించాలి) ఆప్షన్ ఫీజు మరియు అద్దె చెల్లింపులు - మరియు ప్రతి ఒక్కటి కొనుగోలు ధరల విషయంలో ఎంత వర్తిస్తుంది కొనుగోలు ధర మీ కొనుగోలు ఎంపికను వ్యాయామం చేయడానికి నిర్ణయిస్తుంది (ఉదాహరణకు, విక్రేత మీకు అవసరం కావచ్చు పెంపుడు జంతువులను అనుమతించాలా వద్దా అనేది నిర్వహణ, ఇంటి యజమాని సంఘం బకాయిలు, ఆస్తి పన్నులు మరియు వంటి వాటికి బాధ్యత వహిస్తుంది. ఇంటిని పరిశోధించండి. స్వతంత్ర మదింపును ఆదేశించండి, ఆస్తి తనిఖీని పొందండి, ఆస్తి పన్నులు తాజాగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి మరియు ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కులు లేవని నిర్ధారించుకోండి. విక్రేతను పరిశోధించండి. ఆర్థిక ఇబ్బందుల సంకేతాల కోసం విక్రేత యొక్క క్రెడిట్ నివేదికను తనిఖీ చేయండి మరియు విక్రేత ఎంతకాలం ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారో చూడటానికి టైటిల్ రిపోర్ట్ పొందండి-ఎక్కువ కాలం వారు దానిని కలిగి ఉన్నారు మరియు ఎక్కువ ఈక్విటీ, మంచిది. డబుల్ చెక్. ఏ పరిస్థితులలో మీరు ఆస్తిని కొనడానికి మీ ఎంపికను కోల్పోతారు? కొన్ని ఒప్పందాల ప్రకారం, మీరు కేవలం ఒక అద్దె చెల్లింపులో ఆలస్యం అయితే లేదా కొనుగోలు చేయాలనే మీ ఉద్దేశాన్ని వ్రాతపూర్వకంగా విక్రేతకు తెలియజేయడంలో విఫలమైతే మీరు ఈ హక్కును కోల్పోతారు.
బాటమ్ లైన్
అద్దె-నుండి-సొంత ఒప్పందం ఇల్లు కొనుగోలుదారులు వెంటనే ఇంట్లోకి వెళ్లడానికి అనుమతిస్తుంది, వారి క్రెడిట్ స్కోర్‌లను మెరుగుపరచడానికి మరియు / లేదా తనఖా పొందడానికి ప్రయత్నించే ముందు డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఆదా చేయడానికి చాలా సంవత్సరాలు పని చేస్తుంది. వాస్తవానికి, అద్దె-నుండి-సొంత ఒప్పందానికి అనుగుణంగా, కొన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులను తప్పక తీర్చాలి. ఒక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఈ ప్రక్రియకు సహాయం చేసినప్పటికీ, మీరు ఏదైనా సంతకం చేసే ముందు ఒప్పందం మరియు మీ హక్కులను స్పష్టం చేయగల అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించడం చాలా అవసరం.
