అద్దె లక్షణాలు: లాభాలు

అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉండటం ఆర్థికంగా లాభదాయకంగా ఉంటుంది. మీరు ఈ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ను పెట్టుబడిగా అన్వేషిస్తుంటే, నష్టాలు మరియు బాధ్యతల గురించి తెలుసుకోండి.

అద్దె లక్షణాలు: ఒక అవలోకనం

లాభం కోసం అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనాలనే ఆలోచన ఆకర్షణీయంగా అనిపించవచ్చు. కానీ ఆదాయం కోసం అద్దె ఆస్తిని కొనడం మరియు దీర్ఘకాలిక మూలధన ప్రశంసలు దాని హెచ్చు తగ్గులు కలిగి ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, హౌసింగ్ మార్కెట్ స్థానం, సరఫరా మరియు డిమాండ్ మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థను బట్టి హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది.

ఆర్థికంగా చెప్పాలంటే, అద్దె ఆస్తి నిజంగా లాభదాయకంగా ఉండటానికి, మీరు పొందే రాబడి సాంప్రదాయిక పెట్టుబడులలో సంపాదించగలిగే దానికంటే ఎక్కువగా ఉండాలి, బాండ్లు మరియు డివిడెండ్ చెల్లించే బ్లూ-చిప్ స్టాక్స్ వంటివి నిజమైన నష్టాలను కలిగి ఉంటాయి. మరియు మానవ వైపు, ప్రతి ఒక్కరూ ఆస్తి మరియు అద్దెదారులను నిర్వహించే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉండరు.

కీ టేకావేస్

• అద్దె లక్షణాలు ఆర్థికంగా లాభదాయకంగా ఉంటాయి మరియు అనేక పన్ను ప్రయోజనాలను కలిగి ఉంటాయి. లోపాలు ద్రవ్యత లేకపోవడం, నిర్వహణ ఖర్చు, మరియు కష్టతరమైన అద్దెదారులకు మరియు పొరుగువారి విజ్ఞప్తి క్షీణించడం వంటివి ఉన్నాయి. ఏ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్‌లోనైనా పెట్టుబడిదారులు వడ్డీ రేట్ల పైన ఉండటానికి మరియు పన్ను నిపుణులను సంప్రదించడం చాలా ముఖ్యం.

అద్దె లక్షణాల యొక్క లాభాలు

అద్దె ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం వల్ల అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. వాటిలో ఉన్నవి:

పన్ను ప్రయోజనాలు

అంతర్గత రెవెన్యూ సేవ ఈ వర్గాలలో అద్దె ఆస్తితో అనుసంధానించబడిన అనేక ఖర్చులను తీసివేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది:

• సాధారణ మరియు అవసరమైన ఖర్చులు మెరుగుదలలు

దీని అర్థం మీరు మీ భీమా, మీ తనఖాపై వడ్డీ, నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు మీ ఆస్తిపై భౌతిక దుస్తులు మరియు కన్నీటిని తగ్గించవచ్చు.

తరుగుదల నామమాత్రపు నష్టాన్ని కలిగించవచ్చు, దీనివల్ల మీరు ఇతర ఆదాయానికి తగ్గవచ్చు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు అద్దె ఆదాయం తక్కువ ఖర్చుల నుండి నికర సానుకూల నగదు ప్రవాహాన్ని సాధించవచ్చు మరియు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం నికర నష్టాన్ని కలిగి ఉంటారు. మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయించేటప్పుడు మూలధన లాభాలను లెక్కించడానికి తరుగుదల ఆస్తి యొక్క వ్యయ ప్రాతిపదికను తగ్గిస్తుందని తెలుసుకోండి.

అదనంగా, జనవరి 1, 2018 నుండి అమల్లోకి వచ్చిన 2017 పన్ను కోతలు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం, భూస్వాములకు అనేక కొత్త పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. మీరు ఫ్లో-త్రూ ఎంటిటీని కలిగి ఉంటే (పాస్-త్రూ వ్యాపారం అని కూడా పిలుస్తారు) మరియు దానిని ఏకైక యజమాని, పరిమిత బాధ్యత సంస్థ, భాగస్వామ్యం లేదా ఎస్ కార్పొరేషన్‌గా నిర్వహిస్తే, మీరు ఇప్పుడు మీ నికర అద్దెలో 20% కు సమానమైన మొత్తాన్ని తీసివేయవచ్చు. ఆదాయం-తగ్గింపుల తర్వాత అన్ని వనరుల నుండి మీ మొత్తం పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే వార్షిక ఆదాయం సింగిల్స్‌కు 7 157, 500 కంటే తక్కువ లేదా సంయుక్తంగా దాఖలు చేసే వివాహిత జంటలకు 5, 000 315, 000.

మీరు అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉండాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, పన్ను నిపుణుడిని సంప్రదించడం మంచిది, ముఖ్యంగా పన్ను కోడ్‌లో ఇటీవలి మార్పులను చూస్తే.

సీజనల్ అద్దెలు

1031 ఎక్స్ఛేంజ్

1031 మార్పిడిలో, మీరు అద్దె ఆస్తిని విక్రయించి, మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించకుండా “ఇలాంటి రకమైన” మరొకదానిలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు.

అదనపు స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకుంటోంది

గ్యారేజ్, బేస్మెంట్ లేదా అనుబంధ నివాస యూనిట్ వంటి మీ ఇంటి గది లేదా ప్రాంతాన్ని కూడా మీరు అద్దెగా పరిగణించవచ్చు, తనఖా వడ్డీ మరియు దాని ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా ఇతర ఖర్చులలో ఒక శాతాన్ని వ్రాసి, మీరు దాని గురించి తెలుసుకోవాలి స్థానిక జోనింగ్ నియమాలతో సహా అదనపు స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకునే సంభావ్య ఆపదలు.

అద్దె ఆస్తి స్వంతం యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

అద్దె లక్షణాల యొక్క నష్టాలు

అద్దె ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడంలో లోపాలు కూడా ఉన్నాయి. వాటిలో ఉన్నవి:

ద్రవ్యత లేకపోవడం

రియల్ ఎస్టేట్ ద్రవ ఆస్తి కాదు. హాటెస్ట్ మార్కెట్లో కూడా, అమ్మకాన్ని పూర్తి చేయడానికి చాలా నెలలు పడుతుంది. మరియు మీ సమయం అత్యవసర లేదా ఇతర unexpected హించని సంఘటన ద్వారా నడపబడుతుంటే, మీరు వేగంగా అమ్మవలసిన అవసరం ఉత్తమ ధరను పొందకపోవచ్చు.

పెరుగుతున్న పన్నులు మరియు బీమా ప్రీమియంలు

మీ తనఖా యొక్క వడ్డీ మరియు ప్రిన్సిపాల్ పరిష్కరించబడవచ్చు, కానీ మీరు అద్దెలను పెంచే దానికంటే పన్నులు వేగంగా పెరగవని ఎటువంటి హామీ లేదు. ప్రకృతి వైపరీత్యాల నేపథ్యంలో భీమా ప్రీమియంలు కూడా పెరగవచ్చు.

కష్టతరమైన అద్దెదారులు

కాబోయే అద్దెదారులను పరిశీలించడంలో మీ శ్రద్ధ ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఆదర్శంగా లేని అద్దెదారులతో మూసివేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, వారు అవసరం లేదా డిమాండ్ కావచ్చు, ఆలస్యంగా చెల్లించండి, నీటిని ఆపివేయడం మర్చిపోవచ్చు మరియు మొదలైనవి. లేదా అవి వినాశకరమైనవి కావచ్చు, ఈ సందర్భంలో పన్ను కోడ్‌లోని తరుగుదల భత్యం చాలా సరిపోదు. అయినప్పటికీ, మీరు ఎల్లప్పుడూ లీజు ఫారమ్‌కు రైడర్‌ను జోడించవచ్చు, అది ఆక్యుపెన్సీ, పెంపుడు జంతువులు, ధూమపానం, అద్దెదారు భీమా మరియు వంటి వాటి గురించి నియమాలను వివరిస్తుంది. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ కూడా ఇక్కడ సహాయపడుతుంది.

పరిసరాల క్షీణత

ఆదర్శవంతమైన దృష్టాంతంలో, మీ పెట్టుబడి ఆస్తి బాగా నిర్వహించబడుతున్న ఇతర నివాసాల మధ్య అభివృద్ధి చెందుతుంది మరియు స్థానిక సౌకర్యాలు మెరుగుపడతాయి. ఫలితంగా, మీ నగదు ప్రవాహం క్రమంగా పెరుగుతుంది మరియు మీ ఖర్చులు స్థిరంగా ఉంటాయి. ఏదేమైనా, పొరుగు ప్రాంతాలు మారవచ్చు మరియు మీ పెట్టుబడి కాలక్రమేణా క్షీణిస్తుంది. మీరు ఎక్కడ నివసిస్తున్నారో అదే విధంగా మీరు పెట్టుబడి పెట్టే స్థానిక రాజకీయాలపై మీరు శ్రద్ధ వహించాలి. కొంత శ్రద్ధతో మీరు ఈ ఎక్స్‌పోజర్‌ను తగ్గించవచ్చు.

పన్ను కోడ్‌లో అననుకూల మార్పులు

పన్ను కోడ్ మార్చడానికి రోగనిరోధకత లేదు. గృహ యాజమాన్యం మరియు ప్రవాహం ద్వారా చేసే వ్యాపారాల కోసం కొన్ని లేదా అన్ని పన్ను ప్రయోజనాలను తగ్గించే లేదా తొలగించే మార్గాల్లో ఇది మారవచ్చు.

భూస్వామి పాత్ర

భూస్వామి కావడం అందరికీ కాదు. అద్దెలు పెంచడం గురించి మీరు సిగ్గుపడవచ్చు లేదా ఇతరులు మీ ఆస్తితో వ్యవహరించే విధానానికి రక్షణగా ఉండవచ్చు, ఇది సంఘర్షణలకు దారితీస్తుంది. మీరు మీ అద్దెదారులతో స్నేహంగా మారవచ్చు లేదా వారు ఇప్పటికే కుటుంబం లేదా స్నేహితులు కావచ్చు. అద్దె పెరుగుదల లేదా ఆస్తి సంరక్షణ గురించి మీరు దృ firm ంగా ఉండలేకపోతే, ఉదాహరణకు, మీరు మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువగా ఉన్న అద్దెను వసూలు చేయవచ్చు లేదా తక్కువ విలువైన ఆస్తితో.

ఆదరించుట

ఆస్తిని నిర్వహించడానికి, చిన్న మరియు పెద్ద మరమ్మతులు తలెత్తుతాయి. కొంతమంది ఆస్తి యజమానులు ఆ పనిని స్వయంగా చేయడం ద్వారా డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు. అయినప్పటికీ, చాలా మందికి ఇంటి మరమ్మత్తు కోసం సమయం, సాధనాలు లేదా నైపుణ్యాలు లేవు. ఆవర్తన కాంట్రాక్టర్ ఫీజులను తొలగించాలని ఆశిస్తారు.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

మీరు ప్రాధమిక ఇంటిని లేదా అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నా, తనఖా వడ్డీ రేట్లతో ఏమి జరుగుతుందో పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. తక్కువ స్థిర-రేటు తనఖా రుణం సాధారణంగా ద్రవ్యోల్బణానికి వ్యతిరేకంగా మంచి హెడ్జ్. మీరు భూస్వామి అయితే, ఆస్తి నిర్వహణ వ్యయాలలో ద్రవ్యోల్బణ పెరుగుదలను తగ్గించడానికి ఆవర్తన అద్దె పెరుగుదల ఒక మార్గం.

30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా కోసం 2019 లో వడ్డీ రేట్లు సగటున 4.8% మరియు 5.3% మధ్య ఉంటాయని భావిస్తున్నారు. ఇది 2018 లో సగటున 4.19% మరియు 2017 లో 3.99% నుండి పెరిగింది, కానీ ఇప్పటికీ చాలా తక్కువ. ఈ రేట్లు అవకాశాన్ని సూచిస్తున్నప్పటికీ, తనఖా రేట్లు సాంప్రదాయ గృహాల కంటే పెట్టుబడి లక్షణాలకు ఎక్కువగా ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోవడం కూడా ముఖ్యం.