నివాస అద్దె ఆస్తి నిర్వచనం

నివాస అద్దె ఆస్తి అంటే ఏమిటి?

నివాస అద్దె ఆస్తి అంటే పెట్టుబడిదారుడు కొనుగోలు చేసిన మరియు అద్దె లేదా అద్దె ఒప్పందంపై అద్దెదారులు నివసించే గృహాలను సూచిస్తుంది. నివాస ఆస్తి అనేది వాణిజ్య ఆస్తికి విరుద్ధంగా, నివసించడానికి లేదా నివసించడానికి ఆస్తి జోన్, ఇది వ్యాపారం మరియు లాభాల ఉత్పత్తి కోసం జోన్ చేయబడింది.

నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ఒకే కుటుంబ గృహాలు, కండోమినియం యూనిట్లు, అపార్టుమెంట్లు, టౌన్‌హౌస్‌లు, డ్యూప్లెక్స్‌లు మరియు మొదలైనవి కావచ్చు. రెసిడెన్షియల్ అద్దె ఆస్తి అనే పదం ఈ తరగతి అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని వాణిజ్య ఆస్తుల నుండి వేరు చేస్తుంది, ఇక్కడ అద్దెదారు సాధారణంగా ఒక వ్యక్తి లేదా కుటుంబం కాకుండా కార్పొరేట్ సంస్థగా ఉంటారు, అలాగే అద్దెదారు ఆస్తిలో దీర్ఘకాలికంగా నివసించని హోటళ్ళు మరియు మోటల్స్.

నివాస అద్దె ఆస్తిని కలిగి ఉండటం వలన రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) వంటి ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు హోల్డర్‌కు ఇవ్వని పన్ను ప్రయోజనాలతో రావచ్చు. వాస్తవానికి, నివాస అద్దె ఆస్తి కూడా భూస్వామిగా వ్యవహరించే లేదా ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలో నిమగ్నమయ్యే బాధ్యతతో వస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• నివాస అద్దె ఆస్తి అనేది అద్దె యజమానులకు నివాసాలుగా ఉపయోగించబడే ఆస్తి. చట్టం ప్రకారం, ఆస్తి దాని ఆదాయంలో 80% నివాస ప్రయోజనాల నుండి పన్ను ప్రయోజనాల కోసం నివాసంగా అర్హత పొందాలి. నివాస అద్దె ఆస్తి జనాదరణ పొందిన పెట్టుబడి కావచ్చు ఎందుకంటే ప్రజలు నివసించడానికి ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలనే ఆలోచన బాగా తెలుసు.

నివాస అద్దె ఆస్తి ఎలా పనిచేస్తుంది

నివాస అద్దె ఆస్తి ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి. స్టాక్స్, ఫ్యూచర్స్ మరియు ఇతర ఆర్ధిక పెట్టుబడుల మాదిరిగా కాకుండా, చాలా మందికి అద్దె మార్కెట్ అద్దెదారులుగా మరియు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రెండింటినీ ఇంటి యజమానులుగా ప్రత్యక్షంగా అనుభవించారు. ప్రక్రియ మరియు పెట్టుబడితో ఈ పరిచయం ఇతర పెట్టుబడుల కంటే నివాస అద్దె లక్షణాలను తక్కువ భయపెట్టేలా చేస్తుంది. పరిచయ కారకం పైన, నివాస అద్దె లక్షణాలు నెలవారీ నగదు ప్రవాహం, దీర్ఘకాలిక ప్రశంసలు, అరువు తీసుకున్న డబ్బును ఉపయోగించి పరపతి మరియు పెట్టుబడి ఉత్పత్తి చేసే ఆదాయంపై పైన పేర్కొన్న పన్ను ప్రయోజనాలను అందించగలవు.

నివాస అద్దె ఆస్తి ప్రమాదాలు

వాస్తవానికి, నివాస అద్దె ఆస్తికి కొన్ని సంబంధిత నష్టాలు ఉన్నాయి. ముఖ్యమైనది ఏమిటంటే నివాస అద్దె ఆస్తి చాలా ద్రవ పెట్టుబడి కాదు. నగదు ప్రవాహం మరియు ప్రశంసలు చాలా బాగున్నాయి, కాని ఆస్తి నిర్వహణ లేదా మార్కెట్ పరిస్థితుల కారణంగా ఒకటి లేదా రెండింటిని పంపిణీ చేయడాన్ని ఆపివేస్తే, వాస్తవానికి నష్టాలను తగ్గించడం మరియు దాని నుండి బయటపడటం కష్టం. కష్టపడుతున్న అద్దె ఆస్తిని విక్రయించడానికి మీరు ఇకపై చూడని లేదా అక్కడ లేని పెట్టుబడిలో విలువను కనుగొనడానికి కొనుగోలుదారుని కనుగొనాలి. ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థతో నిమగ్నమవ్వడం సహాయపడుతుండగా, భూస్వామిగా వ్యవహరించడంతో గణనీయమైన తలనొప్పి కూడా ఉంది, మరియు ఆ ఖర్చు పెట్టుబడి యొక్క లాభాల మార్జిన్లోకి మరింత తింటుంది. చివరగా, పన్ను సంకేతాలను మార్చడం ద్వారా సృష్టించబడిన ప్రమాదం ఉంది. నివాస అద్దె ఆస్తి యొక్క పన్ను చికిత్స మారవచ్చు, పెట్టుబడి యొక్క కొంత ఆకర్షణను తొలగిస్తుంది.

నివాస అద్దె ఆస్తి యొక్క పన్ను చికిత్స

యునైటెడ్ స్టేట్స్లో, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ నివాస యూనిట్ల నుండి 80% కంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని పొందే ఆస్తిగా IRS భావిస్తుంది. నివాస అద్దె ఆస్తి తరుగుదల కోసం 27.5 సంవత్సరాల సవరించిన యాక్సిలరేటెడ్ కాస్ట్ రికవరీ సిస్టమ్ (MACRS) షెడ్యూల్‌ను ఉపయోగిస్తుంది. నివాస ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయాన్ని నిష్క్రియాత్మక ఆదాయంగా పరిగణిస్తారు, కాబట్టి యజమాని యొక్క చురుకైన భాగస్వామ్యం ఆధారంగా నష్టాలను ఎలా పరిగణిస్తారనే దానిపై నియమాలు ఉన్నాయి. IRS ప్రచురణ 527 నివాస అద్దె ఆస్తి పన్ను నియమాల యొక్క అవలోకనాన్ని అందిస్తుంది మరియు నియమాలు లేదా నిబంధనలు మారినప్పుడు నవీకరించబడుతుంది.