RICS హౌస్ ధర బ్యాలెన్స్ అంటే ఏమిటి?
RICS హౌస్ ధర బ్యాలెన్స్ యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్‌లో గృహాల ధరలలో నెలవారీ మార్పుకు సూచిక. రాయల్ ఇన్స్టిట్యూట్ ఆఫ్ చార్టర్డ్ సర్వేయర్స్ (RICS) ప్రచురించిన RICS హౌస్ ప్రైస్ బ్యాలెన్స్, UK ఆధారిత ప్రాపర్టీ సర్వేయర్ల నమూనా నుండి గృహాల ధరల పోకడల గురించి అభిప్రాయాల ఆధారంగా మరియు RICS నెలవారీ హౌసింగ్ మార్కెట్ సర్వేలో చేర్చబడింది.
కీ టేకావేస్
- RICS హౌస్ ధర బ్యాలెన్స్ యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్‌లో గృహాల ధరలలో నెలవారీ మార్పుకు సూచిక. గృహాల ధరల పెరుగుదలను నివేదించే సర్వేయర్ల నిష్పత్తిగా గృహాల ధరల బ్యాలెన్స్ లెక్కించబడుతుంది. ధరల తగ్గుదలని నివేదించే నిష్పత్తి. RICS హౌస్ ప్రైస్ బ్యాలెన్స్ బ్రిటీష్ ఆర్థిక వ్యవస్థను పెంచడానికి వినియోగదారులు ఎంత డబ్బు ఖర్చు చేయవచ్చనే దాని గురించి మాకు మంచి ఆలోచన ఇవ్వగలదు.
RICS హౌస్ ధర బ్యాలెన్స్ అర్థం చేసుకోవడం
RICS హౌసింగ్ ప్రైస్ బ్యాలెన్స్ సర్వే UK హౌసింగ్ మార్కెట్ బలాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. ప్రెస్, ఆర్థికవేత్తలు మరియు పెట్టుబడిదారులు తరచూ RICS ప్రచురించే గణాంకాలపై చాలా శ్రద్ధ వహించండి, ఎందుకంటే ప్రపంచంలోని బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థలలో ఏది ఏ దిశలో పయనిస్తుందో వారు మాకు తెలియజేయగలరు.
గృహ మార్కెట్ వినియోగదారుల వ్యయంతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంది, స్థూల జాతీయోత్పత్తి (జిడిపి) యొక్క ముఖ్యమైన డ్రైవర్. రియల్ ఎస్టేట్ ధర పెరిగినప్పుడు, గృహయజమానులు విశ్వాసంతో పెరుగుతారు మరియు వారి పర్స్ తీగలను విప్పుకునే అవకాశం ఉంది, అప్పుడప్పుడు వస్తువులు మరియు సేవలను కొనడానికి గృహాల విలువకు వ్యతిరేకంగా మూలధనాన్ని తీసుకుంటారు. ధరలు తగ్గినప్పుడు దీనికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది. ఖర్చులు చుక్కలు మరియు తనఖాలు, UK లోని గృహాలకు అతిపెద్ద రుణ వనరు, రిస్క్ డిఫాల్ట్, బ్యాంకింగ్ వ్యవస్థ మరియు మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థను ప్రమాదంలో పడేస్తాయి.
1990 లో, UK ధరల పెరుగుదల తరువాత UK రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కుప్పకూలింది. ఇది వినియోగదారుల వ్యయంపై ఆధారపడింది, చివరికి 1991-92లో మాంద్యాన్ని ప్రేరేపించింది.
బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇంగ్లాండ్ ప్రకారం (బో), బ్రిట్స్‌లో మూడింట రెండొంతుల మంది ఇంటి యజమానులు, కాబట్టి RICS హౌస్ ప్రైస్ బ్యాలెన్స్‌ను చూస్తే బ్రిటిష్ ఆర్థిక వ్యవస్థలో ఎంత డబ్బు తిరుగుతుందో మాకు మంచి ఆలోచన వస్తుంది. విదేశీ మారక ద్రవ్యం (విదీశీ) వ్యాపారులు, ముఖ్యంగా, ఇతర కరెన్సీలతో పోలిస్తే, బ్రిటీష్ కరెన్సీ, పౌండ్ స్టెర్లింగ్ (జిబిపి) యొక్క మదింపులో తక్షణ హెచ్చుతగ్గులను ప్రేరేపిస్తున్నందున, నివేదించబడిన సంఖ్యపై చాలా శ్రద్ధ వహిస్తారు.
RICS హౌసింగ్ ధర బ్యాలెన్స్ విధానం
హౌసింగ్ ధరల పెరుగుదలను నివేదించే సర్వేయర్ల నిష్పత్తి మైనస్ ధరల తగ్గుదలని నివేదించడంతో హౌసింగ్ ధర బ్యాలెన్స్ ఫిగర్ లెక్కించబడుతుంది.
సానుకూల నికర బ్యాలెన్స్, ఎక్కువ మంది సర్వేయర్లు గృహాల ధరల తగ్గుదల కంటే పెరుగుతున్నట్లు సూచిస్తున్నారు, ఇది బలమైన గృహనిర్మాణ మార్కెట్‌ను సూచిస్తుంది. మరోవైపు, ప్రతికూల నికర బ్యాలెన్స్, ఎక్కువ మంది సర్వేయర్లు గృహాల ధరల పెరుగుదల కంటే తగ్గుతున్నట్లు సూచిస్తున్నారు, ఇది హౌసింగ్ మార్కెట్ పెళుసుగా ఉందని సూచిస్తుంది.
ఈ క్రింది ఉదాహరణను పరిశీలిద్దాం. 300 మంది సర్వేయర్ల సర్వేలో 150 మంది ధరలు పెరిగాయని, 50 మంది మార్పు లేదని, 100 మంది ధరలు తగ్గాయని నివేదించారని అనుకోండి. దామాషా ప్రకారం, 50% సర్వేయర్లు అధిక ధరలను నివేదించారు, మరియు 33% తక్కువ ధరలను నివేదించారు, ఇది నికర గృహ ధర బ్యాలెన్స్ +17 ను ఇచ్చింది.
RICS హౌస్ ధర బ్యాలెన్స్ యొక్క ఉదాహరణ
ఇటీవల, RICS హౌస్ ధర బ్యాలెన్స్ ప్రతికూల నికర బ్యాలెన్స్‌లను తొలగిస్తోంది. సెప్టెంబరు 2019 లో-సాధారణంగా హౌసింగ్ మార్కెట్ కార్యకలాపాలను పెంచే నెల-హెడ్‌లైన్ ధర బ్యాలెన్స్ -2 యొక్క పఠనాన్ని నమోదు చేసింది, ఆగస్టు మరియు జూలైలలో స్వల్ప మెరుగుదల. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు కోలుకుంటున్నాయని ఇది ఇంకా ప్రతికూల భూభాగంలోనే ఉందని ఇది మాకు చెబుతుంది.
ముందుకు చూస్తే, మిగిలిన 2019 ధరల అంచనాలు -16% వద్ద ఉన్నాయి. యూరోపియన్ యూనియన్ (ఇయు) నుండి యుకె వైదొలగడం చుట్టూ ఉన్న అనిశ్చితిపై సర్వేయర్లు ప్రధానంగా ప్రతికూల భావనను నిందిస్తున్నారు, లేకపోతే దీనిని బ్రెక్సిట్ అని పిలుస్తారు.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
మార్పు యొక్క ట్రిగ్గర్స్
రియల్ ఎస్టేట్ ధరను అనేక విభిన్న అంశాలు ప్రభావితం చేస్తాయి. ఆర్థిక వృద్ధి వాటిలో ఒకటి. భవిష్యత్తులో ప్రజలు ధనవంతులు కావాలనే నమ్మకంతో ఉన్నప్పుడు, వారు తమ ఇళ్లను అప్‌గ్రేడ్ చేసుకోవాలనుకుంటారు మరియు పెద్ద ఆస్తులపై ఒకరినొకరు అధిగమిస్తారు.
ఆస్తి మదింపు యొక్క ఇతర ముఖ్యమైన డ్రైవర్లు జనాభా పెరుగుదల, కొత్త గృహాల సరఫరా మరియు వడ్డీ రేట్లు. సెంట్రల్ బ్యాంకులు వడ్డీ రేట్లను తగ్గించినప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం డిమాండ్ను ఉత్తేజపరిచే బ్యాంకు నుండి డబ్బు తీసుకోవడం చౌకగా మారుతుంది.
