భద్రతా డిపాజిట్ అంటే ఏమిటి?
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ అంటే ఇంటి యజమాని లేదా రుణదాత లేదా ఇల్లు లేదా అపార్ట్మెంట్ అమ్మకందారునికి ఇవ్వబడిన డబ్బు. లావాదేవీ నిబంధనలను బట్టి భద్రతా డిపాజిట్లు తిరిగి చెల్లించబడవు లేదా తిరిగి చెల్లించబడవు. భద్రతా డిపాజిట్ గ్రహీతకు భద్రత యొక్క కొలతగా ఉద్దేశించబడింది మరియు నష్టపరిహారం లేదా కోల్పోయిన ఆస్తి కోసం చెల్లించడానికి కూడా ఉపయోగించవచ్చు.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు భద్రత యొక్క అసంపూర్తి కొలతగా లేదా నష్టాలు లేదా ఆస్తి కోల్పోయినప్పుడు స్పష్టమైన భద్రత సాధనంగా పనిచేస్తాయి.
ప్రత్యేక బ్యాంకింగ్ లేదా ఎస్క్రో ఖాతా వంటి భద్రతా డిపాజిట్ ఎక్కడ ఉందో మరియు అది వడ్డీని వసూలు చేయాలా అనే దానిపై రాష్ట్రాలకు వివిధ చట్టాలు ఉన్నాయి.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ఎలా పనిచేస్తుంది
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు ఆస్తికి వెళ్ళే ముందు లేదా స్వాధీనం చేసుకునే ముందు చెల్లించబడతాయి మరియు ఈ డిపాజిట్లు సాధారణంగా నెలవారీ అద్దెకు సమానం. అద్దెదారు చర్యల వల్ల నష్టాలు సంభవించినట్లయితే అద్దె యూనిట్‌లో ఏదైనా మరమ్మతులు లేదా ఉపకరణాల భర్తీకి భద్రతా డిపాజిట్ ఉపయోగించబడుతుంది.
ఉదాహరణకు, ఒక అద్దెదారు ఒక కిటికీని విచ్ఛిన్నం చేస్తే లేదా ఆస్తి యొక్క అంతస్తులు, గోడలు లేదా మౌలిక సదుపాయాలకు శాశ్వత నష్టం కలిగిస్తే, అప్పుడు భూస్వామి మరమ్మతుల వైపు భద్రతా డిపాజిట్‌ను ఉపయోగించవచ్చు. సాధారణంగా, ఆస్తి మంచి స్థితిలో ఉంటే మరియు అద్దెదారు బయటకు వెళ్ళినప్పుడు మరమ్మత్తు అవసరం లేకపోతే, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ వారికి తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- అద్దెదారు దెబ్బతిన్న, పోగొట్టుకున్న లేదా దొంగిలించబడిన అద్దె యూనిట్‌లో ఏదో ఒకదాన్ని పరిష్కరించడానికి లేదా భర్తీ చేయడానికి భద్రతా డిపాజిట్ ఉపయోగపడుతుంది. ఆస్తి 'సహేతుకమైన' మంచి ఆకృతిలో వదిలివేయబడితే నిష్క్రమణపై భద్రత డిపాజిట్లు సాధారణంగా తిరిగి ఇవ్వబడతాయి. సాధారణ తరుగుదల) భద్రతా డిపాజిట్లు సాధారణంగా వెళ్ళడానికి ముందు చెల్లించాలి మరియు అవసరమైతే ఒకసారి భద్రతా డిపాజిట్లు ఎలా వర్తింపజేస్తాయో రాష్ట్ర చట్టాలు నిర్దేశిస్తాయి.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ కోసం అవసరాలు
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తం సాధారణంగా ఒక నెల అద్దె అయితే ఎక్కువ కావచ్చు. ఆస్తిపై అద్దె రేటు పెరిగితే, ఎస్క్రోలో ఉంచిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ సరిపోకపోవచ్చు.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లు ఉన్నప్పుడే వడ్డీని పొందవచ్చు, కాని అద్దె పెరుగుదల రేటు ఆ వడ్డీని మించగలదు. అద్దెదారు అప్పుడు ఉంచిన సెక్యూరిటీ డిపాజిట్కు ఎక్కువ డబ్బును జోడించాల్సి ఉంటుంది.
సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లను పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయంగా పరిగణించరు మరియు స్థానిక చట్టాలు తరచుగా భద్రతా డిపాజిట్లను ట్రస్ట్ ఫండ్లుగా పరిగణిస్తాయి. తుది అద్దె చెల్లింపులుగా ఉపయోగించబడే సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లను ముందస్తు అద్దెగా క్లెయిమ్ చేయాలి మరియు చెల్లించినప్పుడు పన్ను విధించబడుతుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, భూస్వాములు అద్దెదారుల నుండి భద్రతా డిపాజిట్లను అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు, వారు అద్దెదారుల వలన కలిగే నష్టాన్ని సరిచేయడానికి డిపాజిట్లను చెల్లించలేరు లేదా ఉపయోగించలేరు. ప్రతి రాష్ట్రం ఒక ఆస్తి యొక్క ఆక్రమణ ముగిసినప్పుడు చివరి నెల అద్దె చెల్లించడానికి భద్రతా డిపాజిట్ ఉపయోగించవచ్చో లేదో నిర్దేశించవచ్చు. స్థానిక చట్టాన్ని బట్టి, చివరి నెల అద్దె మరియు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ ఒకేలా ఉండకపోవచ్చు మరియు విడిగా లెక్కించబడాలి. సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను తుది అద్దెగా ఉపయోగించడానికి భూస్వామికి అద్దెదారు నుండి వ్రాతపూర్వక అనుమతి అవసరం.
నిర్దిష్ట నగరాలు లేదా పరిసరాల్లో భద్రతా నిక్షేపాలకు అవసరమైన మొత్తానికి సవాళ్లు ఉండవచ్చు. చుట్టుపక్కల ప్రాంతాలతో పోలిస్తే అధిక భద్రతా డిపాజిట్ రేట్లు వసూలు చేసే భూస్వాములను కొన్ని జిల్లాలు కలిగి ఉండవచ్చు. తక్కువ ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తులు మరియు కుటుంబాలు ఆ ప్రాంతాలలో నివసించడానికి స్థలాలను కనుగొనకుండా బలవంతం చేసే ప్రభావాన్ని ఇది కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తి కోసం వసూలు చేసే అద్దెకు సంబంధించి భద్రతా డిపాజిట్ ఎంత పెద్దదిగా ఉంటుందనే దానిపై పరిమితులను నిర్ణయించే స్థానిక చట్టం అమలు చేయబడవచ్చు.
