స్టాక్ షేర్ల మాదిరిగా కాకుండా, మీ మౌస్ క్లిక్ తో పెట్టుబడి లక్షణాలను కొన్ని సెకన్లలో అన్లోడ్ చేయలేము. విక్రయ నిర్ణయం మరియు అమ్మకం యొక్క అసలు తేదీ మధ్య సమయం తరచుగా వారాలు లేదా నెలల్లో కొలుస్తారు. ఎక్కడ ప్రారంభించాలో మీకు తెలియకపోతే మీ స్వంత ఇంటిని అమ్మడం భయపెట్టే ప్రక్రియ, కానీ పెట్టుబడి ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఇంకా ఎక్కువ పని అవసరం.
పెట్టుబడి రియల్ ఎస్టేట్తో వ్యవహరించేటప్పుడు మూలధనం మొత్తం మరియు ఆ మూలధనం యొక్క పరిపూర్ణత చుట్టూ ఉన్న పన్ను సమస్యలు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. అయితే, మీ స్వంతంగా సాధించడం అసాధ్యం కాదు., మేము పెట్టుబడి ఆస్తిని విక్రయించే విధానాన్ని పరిశీలిస్తాము మరియు లాభాలపై పన్నులను ఎలా పరిమితం చేయాలో దృష్టి పెడతాము.
ఎందుకు అమ్మాలి?
అద్దె ఆస్తిని విక్రయించడానికి కారణాలు మారుతూ ఉంటాయి. వారి ఆస్తులను వ్యక్తిగతంగా నిర్వహించే భూస్వాములు తమ కొత్త నివాసానికి సమీపంలో ఏదైనా పెట్టుబడి పెట్టాలనుకోవచ్చు. లేదా ఒక భూస్వామి అద్దె ద్వారా డబ్బును కూడబెట్టుకోవడం కంటే అద్దె ఆస్తి యొక్క ప్రశంసలను క్యాష్ చేసుకోవాలనుకోవచ్చు. ఇది ఖాళీగా ఉండటం ద్వారా లేదా ఖర్చులను భరించటానికి తగినంత అద్దె లేకపోవడం ద్వారా డబ్బును కోల్పోయే ఆస్తి యొక్క కేసు కావచ్చు. కారణంతో సంబంధం లేకుండా, విక్రయించడానికి చూస్తున్న రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు పన్నులతో వ్యవహరించాల్సి ఉంటుంది.
టాక్స్ మ్యాన్ కామెత్
వ్యక్తిగత వినియోగ ఆస్తి యొక్క సూటిగా అమ్మకాలతో పోలిస్తే అద్దె ఆస్తి అమ్మకంపై మూలధన లాభాల పన్ను చాలా బాగా ఉంటుంది. అమ్మకం నుండి వచ్చే లాభంపై మీరు చెల్లించాల్సిన ప్రాథమిక మూలధన లాభాలు మీరు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా పేర్కొన్న ఏదైనా తరుగుదల ద్వారా పెరుగుతాయి. దీని అర్థం ఆస్తి డబ్బును కోల్పోయి, మునుపటి సంవత్సరాల్లో మీరు మీ పన్ను బిల్లుకు వ్యతిరేకంగా నష్టాన్ని ఉపయోగించినట్లయితే, అమ్మకం సాగినప్పుడు మీకు పెద్ద పన్ను బిల్లు ఉంటుంది.
ఉదాహరణ - మూలధన లాభం పన్ను మరియు తరుగుదల
మీరు $ 150, 000 కు కొనుగోలు చేసిన అద్దె ఆస్తి మీకు ఉందని చెప్పండి మరియు అది, 000 200, 000 కు విక్రయిస్తుంది. సాధారణంగా, మీరు capital 50, 000 పై మూలధన లాభాలను చెల్లించాలని దీని అర్థం. మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్న సమయానికి మీరు $ 20, 000 ను తరుగుదలగా తీసివేస్తే, అయితే, అమ్మకపు ధర మరియు మీ కొనుగోలు ధర మైనస్ తరుగుదల మధ్య వ్యత్యాసానికి మీరు రుణపడి ఉంటాము: $ 200, 000 - ($ 150, 000 - $ 20, 000). Capital 50, 000 పై మూలధన లాభాలకు బదులుగా, మీరు ఇప్పుడు capital 70, 000 పై మూలధన లాభాలకు రుణపడి ఉన్నారు.
గమనిక: తరుగుదల నష్టాలను క్లెయిమ్ చేయకుండా ఇది మిమ్మల్ని నిరుత్సాహపరచకూడదు . పన్ను మినహాయింపులను ముందుగానే కాకుండా గ్రహించడం దాదాపు ఎల్లప్పుడూ మంచిది .
రోలింగ్ ఓవర్
ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ కోడ్ సెక్షన్ 1031 రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు వారి తరహా ఆస్తిపై తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా వారి లాభాలపై పన్నులను నివారించడానికి అనుమతిస్తుంది. ఒక న్యాయవాది లేదా పన్ను సలహాదారు సహాయంతో, మీరు అమ్మకాన్ని ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు, తద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని ఎస్క్రో ఖాతాలో ఉంచవచ్చు, మీరు వాటిని కొత్త ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నంత వరకు. కొత్త ఆస్తిని ఎంచుకోవడానికి 45 రోజులు మరియు లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి ఆరు నెలల కాలపరిమితి ఉంది. మీరు రోల్ఓవర్ చేయాలనుకుంటే, మీరు పాతదాన్ని విక్రయించే ముందు కొత్త ఆస్తి కోసం వెతకాలి.
మీరు మరొక ఆస్తిలో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టాలని అనుకుంటే 1031 మార్పిడి గొప్పగా పనిచేస్తుంది. మీరు నేరుగా పాల్గొనడాన్ని ఆపివేయాలనుకుంటే, మీరు మీ ప్రస్తుత స్థలం కోసం ఒక ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ మేనేజర్ను నియమించుకోవచ్చు లేదా దానిని విక్రయించి వృత్తిపరంగా నిర్వహించే ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. మీ లక్ష్యం మూలధనాన్ని పెంచడం మాత్రమే అయితే, మీరు మూలధన లాభాల పన్నును తినవలసి ఉంటుంది.
షీల్డ్గా కలుపుతోంది
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఇన్కార్పొరేషన్ ఎక్కువగా ప్రాచుర్యం పొందింది. చేర్చడం ద్వారా, పెట్టుబడిదారులు వారి బాధ్యతను తగ్గించుకోవచ్చు, కార్పొరేషన్ మీ మధ్య ఒక కవచంగా పనిచేస్తుంది మరియు అద్దెదారు మీపై దావా వేసే అవకాశం ఉంది. మీరు చేర్చుకున్నప్పుడు మీ ఇల్లు మరియు వ్యక్తిగత ఆర్ధికవ్యవస్థ ఎలాంటి కోర్టు చర్యలలో లేదా చట్టపరమైన చర్యలలో క్లెయిమ్ చేయబడదు. కార్పొరేషన్లు వేర్వేరు పన్ను నియమాలను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి చాలా అనుకూలంగా ఉంటాయి, ప్రత్యేకించి ఆస్తిని అమ్మడం ద్వారా మూలధన లాభాలతో.
ఒక నిర్దిష్ట రకం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల కోసం, విలీనం అర్ధమే. మీరు విస్తృతమైన ఆదాయ-ఉత్పాదక లక్షణాలను కనుగొని, నిర్వహించడానికి మరియు దానిలో గణనీయమైన లాభాలను ఆర్జించడానికి ప్రజలను నియమించుకుంటే, విలీనం మీ పన్ను బిల్లును తగ్గిస్తుంది, ఆపై మీ కార్పొరేషన్ యొక్క వాటా నిర్మాణం ద్వారా మీరు లాభాలను చూస్తారు. చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు, ఆదాయం ఎలా గ్రహించబడుతుందో క్లిష్టతరం చేయకుండా విలీనం యొక్క ప్రయోజనాలను పొందడానికి మంచి మార్గాలు ఉన్నాయి.
విలీనం మీకు మరియు మీ ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయాల మధ్య ఒక అవరోధాన్ని సృష్టించగలదు, తద్వారా మీరు ఆ ఆదాయాన్ని ఏ విధంగానైనా ఆధారపడి ఉంటే, మీరు కోరుకున్నంత సులభంగా దాన్ని యాక్సెస్ చేయలేరు - ముఖ్యంగా అమ్మకం వంటి పెద్ద లాభాలతో ఒక ఆస్తి. విలీనం చేయడం చాలా సులభం, దీనికి కొన్ని వృత్తిపరమైన సలహాలు మరియు వ్రాతపని మాత్రమే అవసరం, కానీ మీ ఆస్తులను కార్పొరేషన్ నుండి పొందడం (ఉదాహరణకు, వాటిని విక్రయించడం మరియు పదవీ విరమణ చేయడం) మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది ఎందుకంటే మీరు ఉద్దేశపూర్వక పన్ను ఎగవేత / మోసం యొక్క మార్గంలో నడుస్తున్నారు తప్ప మీరు కార్పొరేషన్ను తయారుచేసే ఆస్తులకు బదులుగా అమ్ముతారు. ఇది ఇల్లు అమ్మడం కంటే చాలా కష్టం.
దీనికి విరుద్ధంగా, మీరు వ్యక్తిగతంగా రెండు లేదా మూడు లక్షణాలను నిర్వహిస్తుంటే మరియు వృత్తిపరంగా నిర్వహించబడే ఒకటి లేదా రెండు కూడా కలిగి ఉంటే, మీరు విలీనం నుండి ప్రయోజనం పొందలేరు. మీ అద్దెల నుండి వచ్చే ఆదాయం ప్రతి ఆస్తి కోసం మీ ఖర్చులను పెద్ద తేడాతో అధిగమించకపోతే, మీరు వాటిని అలాగే ఉంచడం మంచిది మరియు తరుగుదల మరియు వ్రాత-తగ్గింపులను ఉపయోగించుకోవచ్చు లేదా మీ రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్లను చిన్న వ్యాపారంగా మార్చవచ్చు.
విలీనానికి ప్రత్యామ్నాయంగా చిన్న వ్యాపారాన్ని ఉపయోగించడంతో పాటు, కొన్ని రాష్ట్రాలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు వారు కలిగి ఉన్న ప్రతి ఆస్తికి ప్రత్యేక పరిమిత బాధ్యత సంస్థను తెరవడానికి అనుమతిస్తాయి. ఇది తప్పనిసరిగా పన్నులను తగ్గించనప్పటికీ, ఇది మీ ఆర్ధికవ్యవస్థను, అలాగే ప్రతి ఆస్తిని, మీ ఆస్తులలో ఒకదానికి వ్యతిరేకంగా తీసుకువెళ్ళే ఏదైనా వ్యాజ్యం నుండి రక్షిస్తుంది.
బాటమ్ లైన్
అద్దె ఆస్తిని అమ్మడం సవాలుగా ఉంటుంది మరియు ఆదాయంపై పెద్ద పన్ను బిల్లును నివారించాలని మీరు భావిస్తే అది మరింత కష్టం. మీరు వేరే ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి విక్రయిస్తుంటే, మీరు 1031 రోల్ఓవర్ చేసి పన్ను బిల్లును నిలిపివేయవచ్చు. మీకు మూలధనం అవసరం కాబట్టి మీరు విక్రయిస్తుంటే, మీరు కొంత పన్ను చెల్లించాలి.
మూలధన లాభాల పన్ను నుండి కొంత కాటు తీసుకోవటానికి మీరు క్రెడిట్స్ లేదా నష్టాలను పూడ్చుకోకపోతే, స్టాక్స్ మాదిరిగానే, పెట్టుబడి ఆస్తిని అమ్మడం, ముఖ్యంగా అద్దె మరింత లేదా అంతకన్నా మంచిది. ఈ విధంగా, మీ మొత్తం పన్ను బిల్లును తగ్గించడానికి మరియు వచ్చే ఆదాయంలో ఎక్కువ మొత్తాన్ని జేబులో పెట్టుకునే అవకాశం మీకు ఉంటుంది.
