విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ అంటే ఏమిటి?
సెల్లర్ ఫైనాన్సింగ్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం, దీనిలో విక్రేత ఒక ఆర్థిక సంస్థకు బదులుగా తనఖా ప్రక్రియను నిర్వహిస్తాడు. సాంప్రదాయిక బ్యాంక్ తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి బదులుగా, కొనుగోలుదారు విక్రేతతో తనఖాపై సంతకం చేస్తాడు.
విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ కోసం యజమాని ఫైనాన్సింగ్ మరొక పేరు. దీనిని కొనుగోలు-డబ్బు తనఖా అని కూడా అంటారు.
విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ ఎలా పనిచేస్తుంది
విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ వైపు ఆకర్షితులయ్యే కొనుగోలుదారులు తరచూ సాంప్రదాయిక రుణం పొందడం కష్టమని భావిస్తారు, బహుశా తక్కువ క్రెడిట్ కారణంగా. బ్యాంక్ తనఖా వలె కాకుండా, విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ సాధారణంగా తక్కువ లేదా ముగింపు ఖర్చులు కలిగి ఉండదు లేదా ఒక అంచనా అవసరం లేదు. డౌన్ పేమెంట్ మొత్తంలో అమ్మకందారులు బ్యాంకు కంటే చాలా సరళంగా ఉంటారు. అలాగే, విక్రేత-ఫైనాన్సింగ్ ప్రక్రియ చాలా వేగంగా ఉంటుంది, తరచుగా వారంలోనే స్థిరపడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- ఇంటి అమ్మకందారుల-ఆర్ధిక అమ్మకంలో, కొనుగోలుదారు నేరుగా విక్రేత నుండి కొనుగోలు చేస్తాడు మరియు రెండు పార్టీలు ఏర్పాట్లను నిర్వహిస్తాయి. తరచుగా అమ్మకందారుల ఫైనాన్సింగ్ అమ్మకం తర్వాత చాలా సంవత్సరాల తరువాత బెలూన్ చెల్లింపును కలిగి ఉంటుంది.మీ ఇంటి అమ్మకానికి ఆర్థిక సహాయం చేసేటప్పుడు నష్టాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు చెల్లించడం ఆపివేస్తే, మీరు, విక్రేత, భారీ చట్టపరమైన రుసుములను కూడా పొందవచ్చు.
అమ్మకందారుల కోసం, కొనుగోలుదారు యొక్క తనఖాకు నిధులు సమకూర్చడం ఇంటిని అమ్మడం చాలా సులభం చేస్తుంది. డౌన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో, మరియు క్రెడిట్ గట్టిగా ఉన్నప్పుడు, కొనుగోలుదారులు విక్రేత ఫైనాన్సింగ్‌ను ఇష్టపడవచ్చు. అంతేకాకుండా, అమ్మకందారులు ఫైనాన్స్‌కు ఆఫర్ కోసం ప్రీమియం పొందాలని ఆశిస్తారు, అంటే వారు అడిగే ధరను కొనుగోలుదారుల మార్కెట్లో పొందే అవకాశం ఉంది.
క్రెడిట్ మార్కెట్ యొక్క మొత్తం బిగుతుతో పాటు విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ పెరుగుతుంది మరియు ప్రజాదరణ పొందుతుంది. బ్యాంకులు రిస్క్-విముఖత మరియు చాలా క్రెడిట్ యోగ్యమైన రుణగ్రహీతలకు రుణాలు ఇవ్వడానికి ఇష్టపడని సమయాల్లో, అమ్మకందారుల ఫైనాన్సింగ్ చాలా మందికి ఇళ్ళు కొనడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ కూడా ఇంటిని అమ్మడం సులభం చేస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, క్రెడిట్ మార్కెట్లు వదులుగా ఉన్నప్పుడు మరియు బ్యాంకులు ఉత్సాహంగా డబ్బు ఇస్తున్నప్పుడు, విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ తక్కువ ఆకర్షణను కలిగి ఉంటుంది.
బ్యాంకు వలె, విక్రేతలు రుణగ్రహీత డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కొంటారు. అయితే, వారు ఈ ప్రమాదాన్ని ఒంటరిగా తీర్చాలి.
విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ప్రతికూలతలు
కొనుగోలుదారులకు ప్రధాన లోపం ఏమిటంటే వారు బ్యాంకు నుండి మార్కెట్-రేటు తనఖా కంటే ఎక్కువ వడ్డీని ఖచ్చితంగా చెల్లిస్తారు. సాంప్రదాయేతర రుణాలు ఇవ్వడం ద్వారా వసూలు చేసే వడ్డీ రేటును మార్చడంలో ఆర్థిక సంస్థలకు ఎక్కువ సౌలభ్యం ఉంది. దీర్ఘకాలిక, అధిక అమ్మకందారుడు ఇచ్చే వడ్డీ ముగింపు ఖర్చులను నివారించడం ద్వారా పొందిన పొదుపులను తుడిచిపెట్టగలదు. రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని కొనుగోలుదారులు ఇంకా ప్రదర్శించాల్సి ఉంటుంది.
ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మాదిరిగానే, వారు దస్తావేజును ఖచ్చితంగా వివరించారని మరియు చుట్టుపక్కల నుండి ఉచితమని నిర్ధారించుకోవడానికి టైటిల్ సెర్చ్ కోసం కూడా చెల్లిస్తారు. సర్వే ఫీజులు, డాక్యుమెంట్ స్టాంపులు మరియు పన్నులను చేర్చడానికి వారు చెల్లించాల్సిన ఇతర ఛార్జీలు. బ్యాంకుల మాదిరిగా కాకుండా, అమ్మకందారులకు అపరాధ చెల్లింపులను వెంబడించడానికి మరియు జప్తు నోటీసులు దాఖలు చేయడానికి అంకితమైన ఉద్యోగుల సిబ్బంది లేరు.
ఆ ఖర్చులను తిరిగి చెల్లించమని కోర్టు కొనుగోలుదారుని ఆదేశించవచ్చు, కానీ కొనుగోలుదారు దివాళా తీసినట్లయితే, అది పట్టింపు లేదు. విక్రేత ఆస్తిపై తనఖా నోటును కలిగి ఉంటే, అది బహుశా అమ్మకపు నిబంధన లేదా పరాయీకరణ నిబంధనను కలిగి ఉంటుంది. ఈ నిబంధనలకు ఆస్తి అమ్మినప్పుడు ప్రస్తుత తనఖా పూర్తి తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఇవన్నీ కూడా ఒప్పందాన్ని మూసివేయడానికి వ్రాతపనిని రూపొందించడానికి అనుభవజ్ఞులైన రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదులను నియమించాలి మరియు అన్ని సంభావ్యతలను కలిగి ఉండేలా చూసుకోవాలి.
