షేర్డ్ ప్రశంస తనఖా (సామ్)

షేర్డ్ అప్రిసియేషన్ తనఖా (SAM) అంటే ఏమిటి?

షేర్డ్ మెచ్చుకోలు తనఖా (SAM) అంటే ఇంటి రుణగ్రహీత లేదా కొనుగోలుదారుడు ఇంటి విలువలో ఉన్న మెచ్చుకోలులో కొంత భాగాన్ని రుణదాతతో పంచుకున్నప్పుడు. ఈ అదనపు పరిహారానికి బదులుగా, రుణదాత ప్రస్తుత మార్కెట్ వడ్డీ రేటు కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటును వసూలు చేయడానికి అంగీకరిస్తాడు.

భాగస్వామ్య ప్రశంస తనఖా అర్థం చేసుకోవడం

షేర్డ్ మెచ్చుకోలు తనఖా (SAM) ఆస్తి పున ale విక్రయ సమయంలో సాధారణ తనఖా నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది. ప్రామాణిక తనఖాతో, రుణగ్రహీత రుణదాతకు రుణం చెల్లించాల్సిన ప్రిన్సిపాల్‌ను మరియు నిర్ణీత సంవత్సరాలకు వడ్డీని చెల్లిస్తాడు. రుణగ్రహీత ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు, అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం తనఖా చెల్లించడానికి బ్యాంకుకు ఇంకా బకాయి ఉంటే.

ఒక ఉదాహరణగా, ఒక ఇంటి యజమాని, 000 300, 000 నిధులు సమకూర్చాడని మరియు తనఖా చివరలో, రుణగ్రహీత రుణాన్ని చెల్లించాడని చెప్పండి. ఇంటి విలువ $ 300, 000 నుండి $ 360, 000 లేదా 20% కి పెరిగిందని అనుకుందాం. రుణగ్రహీత 20% లాభంతో పాటు అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని ఉంచుతుంది.

ఒక SAM తో, రుణగ్రహీత ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు, అలాగే తనఖాను చెల్లించేటప్పుడు ఇంటి విలువైన విలువలో కొంత భాగాన్ని రుణదాతకు ఇవ్వడానికి రుణగ్రహీత అంగీకరిస్తాడు. బ్యాంకుకు చెల్లించిన మెచ్చుకోదగిన మొత్తాన్ని అనిశ్చిత వడ్డీ అని పిలుస్తారు ఎందుకంటే మీరు ఆస్తి యొక్క విలువైన విలువపై రుణదాతకు ఆసక్తిని ఇస్తున్నారు. అనిశ్చిత వడ్డీ ముందస్తుగా అంగీకరించబడుతుంది మరియు ఆస్తిని విక్రయించిన తరువాత రుణదాత కారణంగా ఉంటుంది. బ్యాంక్ సాధారణంగా SAM పై తక్కువ వడ్డీ రేటును అందిస్తుంది.

మా మునుపటి ఉదాహరణను ఉపయోగించి, రుణగ్రహీత బ్యాంకుతో షేర్డ్-మెచ్చుకోలు తనఖాలోకి ప్రవేశించాడని చెప్పండి, దీనికి 25% ఆగంతుక నిబంధన ఉంది. మీరు గుర్తుచేసుకుంటే, ఇంటి విలువ $ 60, 000 లాభం కోసం $ 300, 000 నుండి $ 360, 000 వరకు ప్రశంసించబడింది. SAM మార్గదర్శకాల ప్రకారం, ఇంటి యజమాని in 60, 000 విలువలో 25% లేదా $ 15, 000 ను బ్యాంకుకు చెల్లిస్తారు.

కీ టేకావేస్

• ఒక ఇంటి రుణగ్రహీత లేదా కొనుగోలుదారుడు ఇంటి విలువలో మెచ్చుకోలు యొక్క శాతాన్ని రుణదాతతో పంచుకున్నప్పుడు షేర్డ్ మెచ్చుకోలు తనఖా (SAM). ఈ అదనపు పరిహారం కోసం తిరిగి వచ్చినప్పుడు, రుణదాత వడ్డీ రేటును వసూలు చేయడానికి అంగీకరిస్తాడు. మార్కెట్ వడ్డీ రేటు. ఒక భాగస్వామ్య ప్రశంస తనఖా నిర్ణీత సంవత్సరాల తరువాత దశలవారీ నిబంధనను కలిగి ఉంటుంది.

భాగస్వామ్య ప్రశంసల తనఖాల యొక్క వైవిధ్యాలు

షేర్డ్ ప్రశంస తనఖాలు వాటిలో వివిధ ఆగంతుకాలను కలిగి ఉంటాయి. ఒక SAM లో దశలవారీ నిబంధన ఉండవచ్చు, తద్వారా ఇది పూర్తిగా దశలవారీగా ఉంటుంది లేదా కాలక్రమేణా రుణదాతకు చెల్లించే శాతాన్ని తగ్గించవచ్చు. నిబంధన ఆస్తిని విక్రయించవద్దని మరియు తనఖా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించవద్దని యజమాని ప్రోత్సహిస్తుంది. కొన్ని నిబంధనలతో, ఆకస్మిక ఆసక్తి పూర్తిగా తొలగిపోతుంది, తద్వారా ఇంటి యజమాని అమ్మకం సమయంలో ఏమీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

దశలవారీ నిబంధన యొక్క మరొక వైవిధ్యం, మొదటి కొన్ని సంవత్సరాల్లో ఇంటిని విక్రయించినట్లయితే మాత్రమే రుణగ్రహీత ఇంటి ధరల ప్రశంసలో ఒక శాతం చెల్లిస్తాడు. ఒక సాధారణ దశలవారీ పదం, రుణగ్రహీత ఐదేళ్ళలోపు విక్రయిస్తే విలువ మెచ్చుకోలులో 25% రుణదాతకు చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

రుణగ్రహీతకు అనువైన పరిస్థితి ఏమిటంటే, ఇంటిని ఐదేళ్లపాటు ఉంచడం మరియు విలువలో పెరుగుదల ఉంటే, ఐదవ సంవత్సరం తరువాత విక్రయించండి, ఎందుకంటే రుణగ్రహీత అన్ని ధరల ప్రశంసలను ఉంచుతాడు. అయితే, రుణగ్రహీతకు నష్టాలు ఉండవచ్చు. ఒక రుణగ్రహీత ఇంటిని విక్రయించకపోతే మరియు తనఖా ముగిసే వరకు ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, వారు విలువైన విలువలో కొంత భాగాన్ని బ్యాంకుకు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది-దశ-అవుట్ నిబంధన లేకపోతే.

మరోవైపు, రుణగ్రహీత తనఖాను చెల్లించే ముందు ఆస్తిని విక్రయిస్తే, కోల్పోయిన వడ్డీని తిరిగి పొందటానికి SAM లు రుణదాతలకు సహాయపడతాయి. తనఖా రుణంపై వసూలు చేసే వడ్డీపై బ్యాంకులు డబ్బు సంపాదిస్తాయి మరియు కొనుగోలుదారుడు ఇంటిని విక్రయిస్తే, భవిష్యత్తులో వడ్డీ చెల్లింపులను బ్యాంకు కోల్పోతుంది. ఆస్తిని విక్రయించినట్లయితే రుణంపై వడ్డీ నష్టాన్ని పూడ్చడానికి షేర్డ్ మెచ్చుకోలు తనఖా సహాయపడుతుంది.

ప్రాక్టీస్‌లో షేర్డ్ అప్రిసియేషన్ తనఖాలు

షేర్డ్ ప్రశంస తనఖాలను కొన్నిసార్లు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు మరియు హౌస్ ఫ్లిప్పర్లతో ఉపయోగిస్తారు. లాభాలను ఆర్జించాలనే ఆశతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి, పునరుద్ధరించే పెట్టుబడిదారులు ఫ్లిప్పర్స్. ఫ్లిప్పర్స్ కోసం SAM లు పెరుగుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఉత్తమంగా పనిచేస్తాయి. ఏదేమైనా, ఈ రకమైన గృహ loan ణం తరచుగా బకాయిలను తిరిగి చెల్లించడానికి కాలపరిమితిని కలిగి ఉంటుంది. గడువు ద్వారా విక్రయించని లక్షణాలు సాధారణంగా మిగిలిన బ్యాలెన్స్‌ను ప్రస్తుత మార్కెట్ రేటు వద్ద రీఫైనాన్సింగ్ కలిగి ఉంటాయి.

తనఖా రుణం ఇంటి విలువను మించినప్పుడు లేదా అది నీటి అడుగున ఉన్నప్పుడు భాగస్వామ్య ప్రశంస తనఖా కోసం మరొక ఉపయోగం. గృహ కొనుగోలు తరువాత హౌసింగ్ మార్కెట్ క్షీణించినట్లయితే నీటి అడుగున తనఖా ఏర్పడుతుంది. ఇంటి తక్కువ మార్కెట్ విలువకు సరిపోయే విధంగా తనఖా రుణాన్ని తగ్గించడానికి బ్యాంక్ రుణ సవరణను అందించవచ్చు. దీనికి ప్రతిగా, రుణాన్ని షేర్డ్ మెచ్చుకోలు తనఖాగా మార్చమని బ్యాంక్ కోరవచ్చు.

ఏదేమైనా, SAM లతో వివిధ పన్ను సమస్యలు ఉండవచ్చు, తద్వారా రుణదాతలు రుణగ్రహీతల వలె ప్రశంసించబడిన లాభం కోసం ఒకే పన్ను చికిత్సను పొందలేరు. తత్ఫలితంగా, పన్ను సలహాదారుని లేదా అకౌంటెంట్‌ను సంప్రదించడం చాలా ముఖ్యం, ఇది భాగస్వామ్య ప్రశంసల తనఖాను కొనసాగించడం విలువైనదేనా అని తేల్చడానికి సహాయపడుతుంది.