ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్ నిర్వచనం

ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్ అంటే ఏమిటి?

ఒక ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు అనేది రియల్ ఎస్టేట్కు ఒక దస్తావేజు, ఇక్కడ ఆస్తి విక్రేత-మంజూరుదారు అని పిలుస్తారు-వారి భౌతిక యాజమాన్యం సమయంలో సంభవించిన దేనికైనా మాత్రమే హామీ ఇస్తారు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకునే ముందు ఉనికిలో ఉన్న స్పష్టమైన శీర్షికలో ఏదైనా లోపాలకు వ్యతిరేకంగా మంజూరుదారు హామీ ఇవ్వడు.

వాణిజ్య ఆస్తి లావాదేవీలతో ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజులు ఎక్కువగా ఉపయోగించబడతాయి. ఒకే కుటుంబం మరియు ఇతర నివాస ఆస్తి లావాదేవీలు సాధారణంగా సాధారణ వారంటీ దస్తావేజును ఉపయోగిస్తాయి. చాలా మంది తనఖా రుణదాతలు సాధారణ వారంటీ దస్తావేజును ఉపయోగించమని పట్టుబడుతున్నారు.

ఒడంబడిక దస్తావేజు, మంజూరు దస్తావేజు మరియు పరిమిత వారంటీ దస్తావేజుతో సహా వివిధ రాష్ట్రాల్లో ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజులు అనేక పేర్లతో వెళ్తాయి.

కీ టేకావేస్

• ఒక ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు, దీనిలో ఆస్తి యొక్క విక్రేత తన యాజమాన్యంలో సంభవించిన ఆస్తి శీర్షికలో సమస్యలు లేదా వివాదాలకు వ్యతిరేకంగా మాత్రమే హామీ ఇస్తాడు. ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు రెండు విషయాలకు హామీ ఇస్తుంది: మంజూరు చేసేవాడు ఆస్తిని కలిగి ఉంటాడు మరియు అమ్మవచ్చు; మరియు అతని యాజమాన్యంలో ఆస్తికి ఎటువంటి అవాంతరాలు లేవు. ప్రత్యేకమైన వారంటీ దస్తావేజు సాధారణ సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు కంటే పరిమితం, ఇది ఆస్తి యొక్క మొత్తం చరిత్రను వర్తిస్తుంది.

వారంటీ డీడ్స్ యొక్క బేసిక్స్

వారంటీ డీడ్ యాజమాన్యం లేదా టైటిల్‌ను వాణిజ్య లేదా నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తికి బదిలీ చేస్తుంది మరియు విక్రేత చేసిన కొన్ని హామీలతో వస్తుంది. ఈ హామీలలో ఆస్తి శీర్షిక యాజమాన్య దావాలు, అత్యుత్తమ తాత్కాలిక హక్కులు లేదా తనఖాలు లేదా విక్రేత కాకుండా ఇతర వ్యక్తులు లేదా సంస్థల ద్వారా ఇతర హక్కులను ఉచితంగా మరియు స్పష్టంగా బదిలీ చేయబడుతోంది.

ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు-పరిమిత వారంటీ దస్తావేజు అని కూడా పిలుస్తారు-ఇది సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు యొక్క వైవిధ్యం. సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు యునైటెడ్ స్టేట్స్లో రియల్ ఎస్టేట్ శీర్షికలను బదిలీ చేయడానికి ఉపయోగించే అత్యంత సాధారణ మరియు ఇష్టపడే పరికరం.

సాధారణ మరియు ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజులు రెండూ గుర్తించబడతాయి:

• విక్రేత యొక్క పేరు-మంజూరుదారుడు - కొనుగోలుదారుడి పేరు-మంజూరుదారుడు ఆస్తి యొక్క భౌతిక స్థానం ఆస్తి అప్పులు లేదా దస్తావేజులో పేర్కొన్న వాటి కంటే ఇతర విముక్తి లేకుండా ఉంటుంది. మంజూరుదారు వారు ఆస్తి యొక్క నిజమైన యజమాని మరియు చట్టబద్ధమైన హక్కు కలిగి ఉన్నారని హామీ ఇస్తారు. టైటిల్‌ను బదిలీ చేయడానికి. ఆస్తి అన్ని తాత్కాలిక హక్కుల నుండి స్వేచ్ఛగా మరియు స్పష్టంగా ఉందని మరియు ఏదైనా రుణదాత నుండి అనుషంగికంగా ఉపయోగించుకునే ఆస్తిపై ఎటువంటి దావాలు లేవని మంజూరుదారుడు హామీ ఇస్తాడు. టైటిల్ ఏదైనా మూడవదాన్ని తట్టుకోగలదని ఒక హామీ ఉంది- ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యానికి పార్టీ వాదనలు. మంజూరుదారుడు ఆస్తికి మంచి పేరు పెట్టడానికి అవసరమైనది చేస్తాడు.

రెండు పనులు కొనుగోలుదారుకు ఒకే సాధారణ రక్షణలను అందిస్తాయి. ఏదేమైనా, ప్రత్యేక వారంటీ మరియు సాధారణ వారంటీ దస్తావేజుల మధ్య ప్రాధమిక వ్యత్యాసం ఏమిటంటే వారు టైటిల్ యాజమాన్యానికి ఇచ్చిన రక్షణ కాలపరిమితితో ఎలా వ్యవహరిస్తారు.

ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్

"స్పెషల్" అనే పదాన్ని ఉపయోగించడం కొనుగోలుదారునికి దస్తావేజు అధిక నాణ్యతతో కూడుకున్నది అనే ఆలోచనతో కమ్యూనికేట్ చేయగలిగినప్పటికీ, ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు తక్కువ సమగ్రమైనది మరియు పరిమిత కాలపరిమితి కారణంగా తక్కువ రక్షణను అందిస్తుంది. నివాస ఆస్తిలో, ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజులు జప్తులో తరచుగా ఉపయోగించబడతాయి మరియు రుణాన్ని తీర్చడానికి ఆస్తిని బలవంతంగా అమ్మడం.

సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు ఆస్తి యొక్క మొత్తం చరిత్రను వర్తిస్తుంది. ఆస్తి ఎప్పుడు జరిగిందో లేదా ఎవరి యాజమాన్యంలో ఉన్నా, లోపాలు లేదా వివాదాల నుండి స్వేచ్ఛగా మరియు స్పష్టంగా ఉంటుందని ఇది హామీ ఇస్తుంది. సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు కొనుగోలుదారు టైటిల్‌తో చెల్లుబాటు అయ్యే సంభావ్య చట్టపరమైన సమస్యలు లేకుండా యాజమాన్యం యొక్క పూర్తి హక్కులను పొందుతున్నట్లు హామీ ఇస్తుంది.

ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజుతో, అమ్మకందారుడు ఆస్తికి టైటిల్ కలిగి ఉన్న కాలానికి మాత్రమే హామీ ఇస్తుంది. ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజులు విక్రేత యాజమాన్యానికి ముందు ఉన్న ఉచిత మరియు స్పష్టమైన శీర్షికలో ఏవైనా పొరపాట్ల నుండి రక్షించవు. అందువల్ల, ఒక ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు మంజూరు చేసేవారు అప్పులు, సమస్యలు లేదా ఇతర ఆస్తిపన్నులకు మాత్రమే బాధ్యత వహిస్తారు. మునుపటి యజమానుల నుండి ఏవైనా సమస్యలు తలెత్తితే మంజూరుదారుడు బాధ్యత వహిస్తాడు.

ఉదాహరణగా, మీ ముందు ఇంటిలో ఇద్దరు మునుపటి యజమానులు ఉన్నారని imagine హించుకోండి. మొదటి యజమాని హోర్డర్, త్వరలోనే ఇల్లు మరియు యార్డ్ మరమ్మతుకు గురైంది. ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన యజమానిపై నగరం యొక్క కోడ్ ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ విభాగం జరిమానాలు జారీ చేసింది. యజమాని వారి తనఖాపై వెనుకబడి, బ్యాంకు ముందస్తుగా, ఇంటిని రెండవ యజమానికి అమ్మడం. పొరుగువారి ఆనందానికి, కొత్త యజమాని ఇంటిని సరిచేసి యార్డ్ శుభ్రం చేశాడు. 10 సంవత్సరాల తరువాత వారు ఇంటిని మార్కెట్లో ఉంచారు మరియు మీరు ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్ ఉపయోగించి కొనుగోలు చేస్తారు. కొన్ని సంవత్సరాల తరువాత మీరు ఇంటిని అమ్మాలని నిర్ణయించుకుంటారు. అయినప్పటికీ, కోడ్ అమలు తాత్కాలిక హక్కులు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఉన్నందున, వారు మీ అమ్మకాన్ని చుట్టుముట్టవచ్చు. కనీసం, టైటిల్‌ను విడిపించేందుకు మీరు నగరం యొక్క తాత్కాలిక హక్కును సంతృప్తి పరచాలి.

శీర్షిక శోధనలు మరియు శీర్షిక భీమా

చాలా సార్లు టైటిల్ సెర్చ్ ఆస్తి యొక్క శీర్షికకు ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కులు లేదా దావాలను కనుగొంటుంది. టైటిల్ సెర్చ్ అనేది ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని నిర్ణయించడానికి అందుబాటులో ఉన్న పబ్లిక్ రికార్డుల సమీక్ష. న్యాయవాదులు, టైటిల్ కంపెనీలు మరియు వ్యక్తులు ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించడానికి టైటిల్ శోధనలను పూర్తి చేయవచ్చు. ఈ శోధనలు విస్తృతంగా ఉన్నప్పటికీ, ఏదో తప్పిపోయే అవకాశం ఎప్పుడూ ఉంటుంది.

ఈ కారణంగా, చాలా మంది కొనుగోలుదారులు-వారు ఉపయోగించే వారంటీ దస్తావేజుతో సంబంధం లేకుండా-ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు టైటిల్ భీమాను కూడా కొనుగోలు చేస్తారు. టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అనేది నష్టపరిహార భీమా పాలసీ, ఇది కొనుగోలుదారుని వారు కలిగి ఉన్న ఆస్తి యొక్క శీర్షికకు వ్యతిరేకంగా ఆర్థిక వాదనల నుండి రక్షిస్తుంది.

ప్రోస్

• ప్రత్యేక వారెంటీలు విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు మధ్య ఆస్తి శీర్షికను బదిలీ చేయడానికి అనుమతిస్తాయి.

• టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కొనుగోలు ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజుకు ముందస్తు దావాల ప్రమాదాన్ని తగ్గించగలదు.

కాన్స్

• ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజులు మంజూరు చేసేవారికి లేదా కొనుగోలుదారులకు ఇరుకైన రక్షణను అందిస్తాయి.

• ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజులు మంజూరుదారు లేదా విక్రేత యొక్క యాజమాన్యం యొక్క వ్యవధిని మాత్రమే కలిగి ఉంటాయి.

ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్ యొక్క వాస్తవ-ప్రపంచ ఉదాహరణ

రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలలో సాధారణ వారంటీ దస్తావేజులు సర్వసాధారణమైనప్పటికీ, ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు ప్రమాణంగా మారే ఒక ప్రాంతం ఉంది. ఈ ఒక అరేనా ముందస్తు ఆస్తులు, రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO) లేదా స్వల్ప-అమ్మిన లక్షణాల కోసం.

చాలా ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా సంఘం (FNMA), హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ (HUD) మరియు బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని నివాసాలు ఈ విధమైన దస్తావేజును ఉపయోగించి విక్రయిస్తాయి. ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్ల వాడకానికి ఒక ప్రధాన కారణం ఏమిటంటే, స్వాధీనం చేసుకునే ముందు ఆస్తికి సంబంధించిన ఏ పరిస్థితులకైనా అమ్మకపు అధికారం బాధ్యత వహించాలని కోరుకోవడం లేదు.

ఉదాహరణకు, 2012 లో, మిస్సిస్సిప్పిలోని గ్రెనడా కౌంటీలో ఒక ఇల్లు ఉన్న ఒక జంట ఆస్తిపై రుణ చెల్లింపులపై డిఫాల్ట్ అయ్యింది. ఫిబ్రవరి 2013 లో, వారి రుణదాత వెల్స్ ఫార్గో బ్యాంక్ ఈ ఆస్తిని ముందస్తుగా ప్రకటించింది. వెల్స్ ఫార్గో "ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజులో ఆస్తిని ఎఫ్‌ఎన్‌ఎంఎకు తెలియజేసింది" అని తదుపరి చట్టపరమైన పత్రాలు సూచించాయి.