శీర్షిక అంటే ఏమిటి?
శీర్షిక అనేది ఆస్తి లేదా ఆస్తికి చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని చూపించే పత్రం. ఒక శీర్షిక కారు లేదా అసంపూర్తిగా ఉన్న ఆస్తి లేదా ట్రేడ్మార్క్ వంటి ఆస్తుల వంటి నిజమైన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని సూచిస్తుంది.
ఒక శీర్షిక ఒక వ్యక్తి లేదా వ్యాపారం యొక్క ఆస్తి హక్కుల యాజమాన్యాన్ని చూపిస్తుంది, ఇది వనరుల యొక్క యాజమాన్యం అవి స్పష్టంగా (ప్రకృతిలో భౌతికంగా) లేదా అసంపూర్తిగా ఉన్నాయా. ఎస్టేట్గా కొనుగోలు చేసిన లేదా వారసత్వంగా టైటిల్స్ పొందవచ్చు.
ఆస్తి అమ్మకాన్ని నిరోధించే తాత్కాలిక హక్కులు, తిరిగి పన్నులు లేదా టైటిల్‌తో సమస్యలు లేవని నిర్ధారించడానికి టైటిల్ కంపెనీ టైటిల్ సెర్చ్ నిర్వహించడం చాలా ముఖ్యం.
శీర్షికలను అర్థం చేసుకోవడం
టైటిల్ యొక్క భావనకు మూడు భాగాలు వర్తిస్తాయి: యాజమాన్యం, వృత్తి లేదా స్వాధీనం మరియు స్వాధీనం చేసుకునే హక్కు. వివిధ రకాల శీర్షికలు ఉన్నప్పటికీ, రెండు సాధారణంగా పొందబడతాయి: వ్యక్తిగత ఆస్తి శీర్షికలు మరియు రియల్ ఆస్తి శీర్షికలు.
వ్యక్తిగత ఆస్తి శీర్షికలు
వ్యక్తిగత ఆస్తికి శీర్షికలు నిజమైన ఆస్తి వర్గంలోకి రాని వస్తువులను సొంతం చేసుకోవడానికి వ్యక్తులను అనుమతిస్తాయి. కదిలే విషయాలలో అన్ని హక్కులు లేదా ఆసక్తులు కూడా ఇందులో ఉన్నాయి.
వ్యక్తిగత ఆస్తి సాధారణంగా రెండు ప్రధాన వర్గాలుగా విభజించబడింది. మొదటి వర్గంలో కార్పోరియల్ వ్యక్తిగత ఆస్తి ఉంటుంది, అంటే అన్ని ఆస్తి స్పష్టంగా లేదా పదార్థంగా ఉంటుంది. ఇందులో సరుకు, నగలు, జంతువులు వంటి అంశాలు ఉన్నాయి. రెండవ వర్గంలో అసంబద్ధమైన వ్యక్తిగత ఆస్తి ఉంటుంది, అనగా పదార్థం లేదా స్పష్టంగా లేని అంశాలు. ఇందులో కాపీరైట్‌లు, పేటెంట్లు, బాండ్లు మరియు స్టాక్స్ వంటి అంశాలు ఉన్నాయి.
రియల్ ఆస్తి శీర్షికలు
వ్యక్తిగత ఆస్తి, రియల్ ఆస్తి-కార్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ నుండి భిన్నంగా యాజమాన్యాన్ని తెలియజేసే శీర్షిక అందించబడుతుంది. ఆస్తి విక్రయించినప్పుడల్లా, శీర్షిక కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడుతుంది. విక్రయించిన లేదా వర్తకం చేసే అన్ని వ్యక్తిగత ఆస్తి ఆస్తిని మరొక పార్టీకి బదిలీ చేయడానికి ముందు తాత్కాలిక హక్కులు మరియు ఇతర అప్పులు లేకుండా ఉండాలి.
మరో మాటలో చెప్పాలంటే, టైటిల్ స్పష్టమైన శీర్షికగా ఉండాలి, ఇది రుణగ్రహీతకు రుణాన్ని పొడిగించడం వలన యాజమాన్యాన్ని క్లెయిమ్ చేసేవారు లేనప్పుడు. స్పష్టమైన శీర్షిక అంటే యజమానికి ఆస్తి లేదా ఆస్తికి తిరుగులేని దావా ఉంది. శీర్షిక స్పష్టంగా తెలియకపోతే, ఇది చెడ్డ శీర్షికగా పరిగణించబడుతుంది, ఎందుకంటే ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా బకాయిలు, తిరిగి చెల్లించాల్సిన పన్నులు లేదా పరిష్కరించని బిల్డింగ్ కోడ్ ఉల్లంఘనలు ఉండవచ్చు.
ఆస్తి అమ్మకాన్ని నిరోధించే తాత్కాలిక హక్కులు, తిరిగి పన్నులు లేదా టైటిల్‌తో సమస్యలు లేవని నిర్ధారించడానికి టైటిల్ కంపెనీ టైటిల్ సెర్చ్ నిర్వహించడం చాలా ముఖ్యం.
కీ టేకావేస్
- శీర్షిక అనేది ఆస్తి లేదా ఆస్తికి చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని చూపించే పత్రం. ఒక శీర్షిక కారు లేదా అసంపూర్తిగా ఉన్న ఆస్తి లేదా ట్రేడ్మార్క్ వంటి ఆస్తుల వంటి నిజమైన ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని సూచిస్తుంది. ఒక శీర్షిక ఒక వ్యక్తి యొక్క ఆస్తి హక్కుల యాజమాన్యాన్ని చూపిస్తుంది లేదా వ్యాపారం, ఇది వనరుల యాజమాన్యం, స్పష్టంగా (భౌతిక స్వభావం) లేదా అస్పష్టంగా ఉంటుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ శీర్షికల రకాలు
రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం లేదా శీర్షికలు అనేక రూపాల్లో ఒకటి తీసుకోవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం యొక్క ప్రాథమిక రూపాలు:
- ఉమ్మడి అద్దె, ఇందులో రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్‌ను ఉమ్మడిగా కలిగి ఉన్న ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వ్యక్తులు ఉంటారు. సాధారణంగా అద్దెదారులు తమ ఆస్తి యొక్క భాగానికి వ్యక్తిగతంగా ఒక శీర్షికను కలిగి ఉంటారు. ప్రతి వ్యక్తి వారి శీర్షికను బదిలీ చేయవచ్చు లేదా చుట్టుముట్టవచ్చు. యాజమాన్యం మరొక పార్టీకి కూడా ఇష్టపడుతుంది. అద్దెదారులు పూర్తిగా చట్టబద్ధంగా వివాహం చేసుకున్న భార్యాభర్తలకు యాజమాన్యాన్ని తెలియజేసే శీర్షిక, ఈ జంటను ఒక వ్యక్తిగా చూస్తారు. ఒక జీవిత భాగస్వామి మరణిస్తే, టైటిల్ పూర్తిగా జీవన జీవిత భాగస్వామికి బదిలీ చేయబడుతుంది. ఉమ్మడి అద్దె, ఇందులో ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు రియల్ ఎస్టేట్ టైటిల్‌ను ఉమ్మడిగా కలిగి ఉంటారు, ఇక్కడ వారి జీవితకాలంలో ఇద్దరికీ ఆస్తికి సమాన హక్కులు ఉంటాయి. కమ్యూనిటీ ప్రాపర్టీ, వివాహం సమయంలో కలిసి ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవాలనే ఉద్దేశ్యంతో వివాహిత దంపతుల యాజమాన్యం. భార్యాభర్తలిద్దరికీ ఆస్తిలో సగం విక్రయించడానికి లేదా బదిలీ చేయడానికి హక్కు ఉంది లేదా అది మరొక వ్యక్తికి ఇవ్వబడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ పక్కన పెడితే, వివాహం సమయంలో సంపాదించిన ఆస్తి అంతా సమాజ ఆస్తిగా పరిగణించబడుతుంది. ఏకైక యాజమాన్యం, ఇది చట్టబద్ధమైన వ్యక్తి లేదా శీర్షికను కలిగి ఉన్న సంస్థ ద్వారా వర్గీకరించబడుతుంది. సాధారణంగా, ఏకైక యజమానులు ఒంటరి పురుషులు మరియు మహిళలు, వివాహితులు లేదా వారి జీవిత భాగస్వాములు కాకుండా ఆస్తిని కలిగి ఉన్న మహిళలు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనుమతించే నిర్మాణ రకాన్ని కలిగి ఉన్నంతవరకు వ్యాపారాలు ఏకైక యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి.
కారు శీర్షికల రకాలు
కారు యొక్క స్థితిని బట్టి కారుకు స్పష్టమైన శీర్షిక లేదా ఆస్తికి సమానమైన చెడు శీర్షిక మరియు ఇతర రకాల శీర్షికలు ఉండవచ్చు:
- ఒక జంక్ టైటిల్ అంటే ఒక కారును ఒక జంక్ డీలర్‌కు నాశనం చేయడానికి లేదా విడిపోవడానికి విక్రయించినప్పుడు. దెబ్బతిన్న కానీ గణనీయంగా పునర్నిర్మించిన కారు భీమా సంస్థ మంజూరు చేసిన పునర్నిర్మించిన శీర్షికను కలిగి ఉంటుంది. పునర్నిర్మించిన శీర్షిక ఉన్న కార్లను నడపవచ్చు, కాని వాటి డ్రైవిబుల్ ఉండేలా తనిఖీ చేయాలి. ఏదేమైనా, భీమా సంస్థ పునర్నిర్మించిన శీర్షికలతో వాహనాల కోసం వారు కవర్ చేసే మొత్తానికి ఆర్థిక పరిమితులను విధించవచ్చు.
శీర్షిక యొక్క ఉదాహరణ
జాన్ తన కారును విక్రయించాడు మరియు టైటిల్‌ను కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయాలి. టైటిల్ బదిలీ చేయడానికి అవసరమైన ఫీజులు మరియు ఫారాలను పొందటానికి జాన్ తన స్థానిక మోటారు వాహనాల విభాగాన్ని (డిఎంవి) సంప్రదిస్తాడు. కారు ధరతో పాటు కొనుగోలుదారునికి కారు అమ్మకాన్ని చూపించే అమ్మకపు బిల్లును జాన్ సృష్టిస్తాడు. కొత్త యాజమాన్యం బదిలీ చేయబడిందని నిరూపించడానికి జాన్ కూడా టైటిల్‌కు కొనుగోలుదారుకు సంతకం చేస్తాడు.
ఆటో రుణదాత నుండి తాత్కాలిక హక్కులు లేదా జాన్ చెల్లించాల్సిన పన్నులు లేకుంటే మాత్రమే బదిలీ చేయవచ్చు. కొనుగోలుదారు టైటిల్ మరియు అమ్మకపు బిల్లును స్థానిక DMV కి తీసుకొని కారును రిజిస్టర్ చేసుకున్నాడు. కొనుగోలుదారు పేరు మీద కొత్త శీర్షిక ఇవ్వబడుతుంది.
ప్రతి స్థానిక DMV కి కారు కొనుగోలు మరియు అమ్మకాలతో సంబంధం ఉన్న అదనపు రూపాలు, అవసరాలు మరియు ఫీజులు ఉండవచ్చని దయచేసి గమనించండి.
