శీర్షిక శోధన అంటే ఏమిటి?
టైటిల్ సెర్చ్ అనేది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ణయించడానికి మరియు ధృవీకరించడానికి మరియు రికార్డుపై హక్కులు లేదా తాత్కాలిక హక్కులు ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి పబ్లిక్ రికార్డుల పరిశీలన. ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు సక్రమంగా సాగడానికి క్లీన్ టైటిల్ అవసరం.
శీర్షిక శోధనలు ఎలా పని చేస్తాయి
టైటిల్ సెర్చ్ సాధారణంగా టైటిల్ కంపెనీ లేదా న్యాయవాది చేత చేయబడుతుంది, తరచుగా ఆస్తిపై ఆఫర్ చేయడానికి ఆసక్తి ఉన్న కాబోయే కొనుగోలుదారు తరపున. ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని ధృవీకరించాలనుకునే రుణదాత లేదా ఇతర సంస్థ కూడా ఈ ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చు మరియు ఆ ఆస్తిని అనుషంగికంగా ఉపయోగించే loan ణం లేదా ఇతర క్రెడిట్‌ను ఆమోదించే ముందు ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఏ వాదనలు లేదా తీర్పులు ఉన్నాయో నిర్ణయించండి.
టైటిల్ భీమాకు బదులుగా, కొన్ని ప్రైవేట్ లావాదేవీలు టైటిల్ యొక్క వారంటీని కలిగి ఉంటాయి, ఇది విక్రేతకు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసే హక్కు ఉందని మరియు ఆస్తిపై మరెవరికీ హక్కు లేదని ఒక కొనుగోలుదారుకు ఒక హామీ.
టైటిల్ సెర్చ్ చేస్తున్నప్పుడు, న్యాయవాది లేదా టైటిల్ కంపెనీ పబ్లిక్ రికార్డ్స్ మరియు లీగల్ డాక్యుమెంట్లను ఉపయోగించి పరిశోధనలను నిర్వహిస్తుంది, స్వయం యజమాని, ఆస్తిపై తాత్కాలిక హక్కులు లేదా ఇతర తీర్పులు, ఆస్తిపై రుణాలు మరియు చెల్లించాల్సిన ఆస్తి పన్నులను గుర్తించడం.
కాబోయే కొనుగోలుదారు లేదా మరొక వ్యక్తి సొంతంగా టైటిల్ సెర్చ్ నిర్వహించడం సాధ్యమే, ఇది సిఫారసు చేయబడలేదు. చట్టపరమైన పత్రాలు గందరగోళంగా ఉంటాయి మరియు న్యాయస్థానం వద్ద రికార్డులను నావిగేట్ చేయడం ఒక గమ్మత్తైన ప్రక్రియ. అనుభవం లేని వ్యక్తి ముఖ్యమైనదాన్ని పట్టించుకోకుండా ఉండటం సులభం.
కీ టేకావేస్
- లావాదేవీ జరగడానికి ముందే రియల్ ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యం మరియు దావాలను అంచనా వేసే ప్రక్రియ టైటిల్ సెర్చ్. చాలా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు జరగాలంటే, దాని శీర్షిక శుభ్రంగా ఉన్నట్లు కనుగొనాలి - అనగా తాత్కాలిక హక్కులు, తిరిగి పన్నులు, లేదా ఇతర దావాలు. టైటిల్‌లో సమస్యలు ఉన్నట్లు తేలితే సంభవించే ఆర్థిక నష్టం నుండి రక్షించడానికి టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ తరచుగా కొనుగోలు చేయబడుతుంది.
శీర్షిక శోధన యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు
మీరు ఇంటి కొనుగోలుపై ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు, మీ న్యాయవాది లేదా టైటిల్ కంపెనీ ఆస్తి యాజమాన్యంపై పబ్లిక్ రికార్డులను శోధిస్తుంది. శోధన పూర్తయిన తర్వాత, మీరు ప్రాథమిక శీర్షిక నివేదికను అందుకుంటారు. శీర్షికతో ఏవైనా సమస్యలు లేదా సమస్యలు ఉంటే, మీరు వాటిని విక్రేతకు సూచించవచ్చు. సమస్య యొక్క ఖచ్చితమైన స్వభావాన్ని బట్టి, మీరు ఆస్తి కొనుగోలుతో వెళ్లాలనుకుంటున్నారా అని మీరు నిర్ణయించుకోవచ్చు.
మీరు ఈ చర్చలలో మీ న్యాయవాది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను చేర్చాలనుకుంటున్నారు. టైటిల్ సెర్చ్ ద్వారా కనుగొనబడిన సమస్యలు స్వల్ప నుండి ముఖ్యమైనవి వరకు స్వరసప్తకాన్ని అమలు చేస్తాయి. కొన్ని సమస్యలు తేలికగా క్లియర్ అవుతాయి, మరికొన్ని ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు, అవి మీ రుణ నిబద్ధతను దెబ్బతీస్తాయి.
టైటిల్ సెర్చ్‌లు నిర్వహించడంలో అనుభవజ్ఞుడైన ఒక సంస్థ లేదా ప్రొఫెషనల్ కూడా అప్పుడప్పుడు ఏదో కోల్పోవచ్చు లేదా ఒక పత్రం పట్టించుకోకుండా ఉండటానికి దారితీసే వ్రాతపని లోపం ఉండవచ్చు. పొరపాట్లు జరగవచ్చు మరియు మీరు ఇప్పటికే కొనుగోలును పూర్తి చేసిన తర్వాత ఆస్తితో సమస్య ఉందని మీరు కనుగొంటే ఈ తప్పులు ఖరీదైనవి. ఈ కారణంగా, కొనుగోలుదారులు తరచూ టైటిల్ భీమాను కొనుగోలు చేస్తారు, ఇది అమ్మకం సమయంలో లేదా తరువాత టైటిల్‌తో సమస్య తలెత్తితే మిమ్మల్ని మరియు మీ తనఖా రుణదాతను ఆర్థిక నష్టం నుండి రక్షించగలదు.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీకి స్పష్టమైన శీర్షిక అవసరం. టైటిల్ కంపెనీలు జారీ చేయడానికి ముందే వాటికి వ్యతిరేకంగా ఏదైనా రకమైన దావాలు లేదా తాత్కాలిక హక్కులను తనిఖీ చేయడానికి ప్రతి శీర్షికపై ఒక శోధన చేయాలి. టైటిల్ సెర్చ్ అనేది ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ణయించడానికి మరియు ధృవీకరించడానికి మరియు ఆస్తిపై ఏదైనా దావాలు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవడానికి పబ్లిక్ రికార్డుల పరిశీలన. తప్పుడు సర్వేలు మరియు పరిష్కరించని బిల్డింగ్ కోడ్ ఉల్లంఘనలు "మురికి" అనే శీర్షికను కలిగించే మచ్చలకు రెండు ఉదాహరణలు.
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులు మరియు రుణదాతలు రెండింటినీ తాత్కాలిక హక్కులు, సంక్షిప్తాలు లేదా టైటిల్‌లో లోపాలు లేదా ఆస్తి యొక్క వాస్తవ యాజమాన్యం నుండి సంభవించే నష్టం లేదా నష్టానికి వ్యతిరేకంగా రక్షిస్తుంది. భవిష్యత్ సంఘటనల నుండి రక్షించే సాంప్రదాయ భీమా వలె కాకుండా, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ గత సంఘటనల దావాల నుండి రక్షిస్తుంది.
ప్రాథమిక యజమాని యొక్క ప్రాథమిక శీర్షిక భీమా పాలసీ సాధారణంగా ఈ క్రింది ప్రమాదాలను కలిగి ఉంటుంది:
- మరొక పార్టీ యాజమాన్యం పత్రాలపై సరైన సంతకాలు, అలాగే టైటిల్ డాక్యుమెంట్లకు సంబంధించిన ఫోర్జరీ మరియు మోసం డిఫెక్టివ్ రికార్డేషన్ (లోపభూయిష్ట రికార్డులు లేదా రికార్డ్ కీపింగ్) పరిమితం చేయని ఒప్పందాలు (విలువ లేదా ఆనందాన్ని తగ్గించే నిబంధనలు), నమోదు చేయని సౌలభ్యాలు వంటివి, అసాధారణమైన వ్యాజ్యాలు వంటివి లేదా తాత్కాలిక హక్కులు
