మొదట అగ్ర చిట్కాలు

మొట్టమొదటిసారిగా ఇంటిని కొనడం చాలా భయంకరంగా అనిపించవచ్చు, అది మీ ధరల శ్రేణిలో పడే మొదటి ఇంటితో వెళ్లడం లేదా అద్దెకు కొనసాగించడం. ప్రక్రియను డీమిస్టిఫై చేయడానికి మరియు కొనుగోలు నుండి ఎక్కువ ప్రయోజనాన్ని పొందడంలో మీకు సహాయపడటానికి, మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు మీరు ఏమి పరిగణించాలో, కొనుగోలు ప్రక్రియ నుండి మీరు ఏమి ఆశించవచ్చో మరియు మీ తర్వాత జీవితాన్ని సులభతరం చేయడానికి కొన్ని సులభ చిట్కాలను మేము పరిశీలిస్తాము. మీ మొదటి ఇంటిని కొనండి. ఉదాహరణకు, మీ రోత్ IRA నుండి డబ్బును లాగడానికి మీరు ఇష్టపడకపోవచ్చు.

ట్యుటోరియల్: తనఖా బేసిక్స్

మీరు కొనడానికి ముందు పరిగణనలు

మీరు గుర్తించాల్సిన మొదటి విషయం ఏమిటంటే, మీ దీర్ఘకాలిక లక్ష్యాలు ఏమిటి మరియు ఆ ప్రణాళికలతో ఇంటి యాజమాన్యం ఎలా సరిపోతుంది. మీరు ఆ "వృధా" అద్దె చెల్లింపులన్నింటినీ తనఖా చెల్లింపులుగా మార్చాలని చూస్తున్నారని, అది మీకు స్పష్టమైన ఏదో స్వంతం చేసుకోవడానికి దారితీస్తుంది. మరికొందరు ఇంటి యాజమాన్యాన్ని వారి స్వాతంత్ర్యానికి చిహ్నంగా చూస్తారు మరియు వారి స్వంత భూస్వామి అనే ఆలోచనను ఆనందిస్తారు. మీ పెద్ద-చిత్ర గృహయజమానుల లక్ష్యాలను తగ్గించడం మిమ్మల్ని సరైన దిశలో చూపుతుంది. మీరే అడగడానికి ఇక్కడ ఐదు ప్రశ్నలు ఉన్నాయి:

1. మీ అవసరాలకు ఏ రకమైన ఇల్లు బాగా సరిపోతుంది? నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీకు అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి: సాంప్రదాయక ఒకే కుటుంబ ఇల్లు, టౌన్‌హౌస్, కాండో, ఒక సహకార లేదా రెండు నుండి నాలుగు యూనిట్లతో బహుళ కుటుంబ భవనం. మీ ఇంటి యజమాని లక్ష్యాలను బట్టి ప్రతి ఎంపికకు దాని లాభాలు ఉన్నాయి, కాబట్టి ఆ లక్ష్యాలను చేరుకోవడానికి మీకు ఏ రకమైన ఆస్తి సహాయపడుతుందో మీరు నిర్ణయించుకోవాలి. ఫిక్సర్-ఎగువను ఎంచుకోవడం ద్వారా మీరు ఏ వర్గంలోనైనా కొనుగోలు ధరపై ఆదా చేయవచ్చు, అయినప్పటికీ మీ కలల ఇంటికి ఫిక్సర్-అప్పర్‌ను మార్చడానికి సమయం, చెమట ఈక్విటీ మరియు డబ్బు మీరు బేరం కంటే ఎక్కువ కావచ్చు. (మీ ఎంపికలను మరింత లోతుగా పరిశీలించడానికి, "కాండో లైఫ్ మీకు సరిపోతుందా?" మరియు "హౌసింగ్ కో-ఆప్ మీకు సరైనదా?" చూడండి) మీ ఆదర్శవంతమైన ఇంటిలో ఏ నిర్దిష్ట లక్షణాలు ఉంటాయి? ఈ జాబితాలో కొంత సౌలభ్యాన్ని నిలుపుకోవడం మంచిది, మీరు బహుశా మీ జీవితంలో అతి పెద్ద కొనుగోలు చేస్తున్నారు, మరియు ఆ కొనుగోలు మీ అవసరాలకు సరిపోయేలా ఉండటానికి మీకు అర్హత ఉంది మరియు సాధ్యమైనంత దగ్గరగా కోరుకుంటుంది. మీ జాబితాలో పొరుగు మరియు పరిమాణం వంటి ప్రాథమిక కోరికలు ఉండాలి, బాత్రూమ్ లేఅవుట్ మరియు నమ్మదగిన ఉపకరణాలతో వచ్చే వంటగది వంటి చిన్న వివరాల వరకు. మీరు ఎంత తనఖాకు అర్హులు? మీరు షాపింగ్ ప్రారంభించే ముందు, మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి రుణదాత మీకు ఎంతవరకు సిద్ధంగా ఉంటారనే దాని గురించి ఒక ఆలోచన పొందడం ముఖ్యం. మీరు, 000 300, 000 స్థలాన్ని పొందగలరని మీరు అనుకోవచ్చు, కాని రుణదాతలు మీరు ఎంత ఇతర అప్పులు, మీ నెలవారీ ఆదాయం మరియు మీ ప్రస్తుత ఉద్యోగంలో ఎంతకాలం ఉన్నారు వంటి అంశాలపై ఆధారపడి మీరు, 000 200, 000 మాత్రమే మంచివారని అనుకోవచ్చు. (తనఖా యొక్క పరిభాష మరియు నిర్మాణం గురించి పరిచయం కోసం, మా ట్యుటోరియల్ తనఖా బేసిక్స్ చదవండి.) మీరు నిజంగా ఎంత ఇంటిని భరించగలరు? మరోవైపు, కొన్నిసార్లు మీరు నిజంగా చెల్లించాలనుకుంటున్న దానికంటే ఎక్కువ ఇల్లు కోసం బ్యాంకు మీకు రుణం ఇస్తుంది. క్రొత్త కారు కొనుగోలు చేసినట్లే, మీరు నెలవారీ చెల్లింపు మాత్రమే కాకుండా ఇంటి మొత్తం ఖర్చును చూడాలనుకుంటున్నారు. వాస్తవానికి, నెలవారీ చెల్లింపును చూడటం కూడా చాలా ముఖ్యం, మీరు ఎంత తక్కువ చెల్లింపును భరించగలరు, మీరు ఎంచుకున్న పరిసరాల్లో ఆస్తి పన్ను ఎంత ఎక్కువ, గృహయజమానుల భీమా ఎంత ఖర్చు అవుతుంది, నిర్వహించడానికి లేదా మెరుగుపరచడానికి మీరు ఎంత ఖర్చును ntic హించారు? ఇల్లు, మరియు మీ ముగింపు ఖర్చులు ఎంత ఉంటాయి. (తనఖా రకం మీకు ఏది ఉత్తమమో నిర్ణయించే సహాయం కోసం, "తనఖా కోసం ముందుగా ఆమోదించబడటానికి మీరు తెలుసుకోవలసిన 5 విషయాలు" మరియు "రిస్క్-బేస్డ్ తనఖా నిర్ణయం తీసుకోండి" చదవండి.) ఇల్లు మరియు మార్గదర్శిని కనుగొని మీకు ఎవరు సహాయం చేస్తారు మీరు కొనుగోలు ద్వారా? మీ అవసరాలను తీర్చగల మరియు మీ ధర పరిధిలో ఉన్న గృహాలను గుర్తించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీకు సహాయం చేస్తుంది, ఆపై ఆ గృహాలను చూడటానికి మీతో కలవండి. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ఇంటిని ఎంచుకున్న తర్వాత, ఈ నిపుణులు ఆఫర్ చేయడం, రుణం పొందడం మరియు వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం వంటి మొత్తం కొనుగోలు ప్రక్రియను చర్చించడంలో మీకు సహాయపడగలరు. మంచి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ యొక్క నైపుణ్యం ఈ ప్రక్రియలో మీకు ఎదురయ్యే ఏవైనా ఆపదల నుండి మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది. ("లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌ను కనుగొనడం" మరియు "రియల్ ఎస్టేట్ అటార్నీని ఉపయోగించడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు" లో దీని గురించి చదువుతూ ఉండండి.)

మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి అగ్ర చిట్కాలు

కొనుగోలు ప్రక్రియ

ఇప్పుడు మీరు గుచ్చుకోవాలని నిర్ణయించుకున్నారు, ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియ నుండి మీరు ఏమి ఆశించవచ్చో అన్వేషించండి. ఇది ఆఫర్లు మరియు కౌంటర్ఆఫర్‌లతో కోపంగా ఎగురుతున్న గందరగోళ సమయం, కానీ మీరు ఇబ్బంది (మరియు వ్రాతపని) కోసం సిద్ధంగా ఉంటే, మీరు మీ తెలివితో ఎక్కువ లేదా తక్కువ చెక్కుచెదరకుండా ఈ ప్రక్రియను పొందవచ్చు. మీరు ఆశించే ప్రాథమిక పురోగతి ఇక్కడ ఉంది:

మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించడం, ఆన్‌లైన్‌లో జాబితాల కోసం శోధించడం మరియు అమ్మకపు సంకేతాల అన్వేషణలో మీకు ఆసక్తి ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాల చుట్టూ నడపడం వంటి మార్కెట్లో గృహాలను కనుగొనడానికి అందుబాటులో ఉన్న అన్ని ఎంపికల ప్రయోజనాన్ని పొందాలని నిర్ధారించుకోండి. మీ స్నేహితులు, కుటుంబం మరియు వ్యాపార పరిచయాలతో కొంతమంది ఫీలర్‌లను కూడా అక్కడ ఉంచండి. ఇంటిపై మంచి సూచన లేదా సీసం ఎక్కడ నుండి వస్తుందో మీకు తెలియదు.

ఫెడరల్ మద్దతుతో కూడిన రుణాలు మరియు ప్రామాణిక 20% కనీస డౌన్ పేమెంట్ లేనివారికి రుణాలు సహా, మొదటిసారిగా హోమ్‌బ్యూయర్‌లు అనేక రకాల ఎంపికలను కలిగి ఉంటారు. మీ రాష్ట్రం మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌ల కోసం దాని స్వంత ప్రోగ్రామ్‌లను కలిగి ఉండవచ్చు. మీ తనఖా వడ్డీ రేటు మీ ఇంటికి మీరు చెల్లించే మొత్తం ధరపై కూడా పెద్ద ప్రభావాన్ని చూపుతుంది, కాబట్టి షాపింగ్ చేయండి. ఇది నిజంగా చెల్లించబడుతుంది. (మరింత తెలుసుకోవడానికి, "ఫస్ట్-టైమ్ హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు ఫైనాన్సింగ్" అనే మా స్లైడ్‌షోను చూడండి.)

మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీరు ఇంటి కోసం ఎంత డబ్బు ఇవ్వాలనుకుంటున్నారో, మీరు అడగదలిచిన ఏ షరతులతోనైనా, మీ ముగింపు ఖర్చులకు కొనుగోలుదారు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉన్నట్లు నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయం చేస్తుంది. మీ ఏజెంట్ ఆఫర్‌ను విక్రేత ఏజెంట్‌కు ప్రదర్శిస్తాడు; విక్రేత మీ ఆఫర్‌ను అంగీకరిస్తాడు లేదా కౌంటర్ ఆఫర్ ఇస్తాడు. అప్పుడు మీరు అంగీకరించవచ్చు లేదా మీరు ఒక ఒప్పందానికి చేరుకునే వరకు లేదా దానిని విడిచిపెట్టమని పిలవాలని నిర్ణయించుకునే వరకు ముందుకు వెనుకకు వెళ్లవచ్చు. మీరు ఒక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకుంటే, మీరు మంచి విశ్వాసం డిపాజిట్ చేస్తారు మరియు ఈ ప్రక్రియ ఎస్క్రోగా మారుతుంది. ఎస్క్రో అనేది స్వల్ప కాలం (తరచుగా సుమారు 30 రోజులు), ఇక్కడ మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తారనే ఒప్పంద నిరీక్షణతో విక్రేత ఇంటిని మార్కెట్ నుండి తీసివేస్తారు - మీరు దాన్ని పరిశీలించినప్పుడు దానితో ఎటువంటి తీవ్రమైన సమస్యలు కనిపించకపోతే. (ఎస్క్రో ప్రాసెస్ గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, "క్రొత్త ఇంటిలో మూసివేయడానికి 10 హర్డిల్స్" చదవండి.)

మీరు కొనడానికి ప్లాన్ చేసిన ఇల్లు మచ్చలేనిదిగా అనిపించినప్పటికీ, శిక్షణ పొందిన ప్రొఫెషనల్ నాణ్యత, భద్రత మరియు మొత్తం పరిస్థితి కోసం మీ సంభావ్య క్రొత్త ఇంటిని పరిశీలించడానికి ప్రత్యామ్నాయం లేదు. ఇంటి తనిఖీ విక్రేత వెల్లడించని తీవ్రమైన లోపాలను వెల్లడిస్తే, మీరు సాధారణంగా మీ ఆఫర్‌ను ఉపసంహరించుకోవచ్చు మరియు మీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందవచ్చు. ఈ పరిస్థితిలో మిమ్మల్ని మీరు కనుగొంటే విక్రేత మరమ్మతులు చేయటానికి లేదా అమ్మకపు ధరను తగ్గించడానికి చర్చలు ఇతర ఎంపికలు. (ఏదైనా చర్చలలో ముందుకు రావడానికి చిట్కాల కోసం, "మీకు కావలసినదాన్ని పొందడం" చదవండి.)

మీరు విక్రేతతో ఒప్పందం కుదుర్చుకోగలిగితే, లేదా ఇంకా మంచిది, తనిఖీలో ఏవైనా ముఖ్యమైన సమస్యలు బయటపడకపోతే, మీరు మూసివేయడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి. ప్రాథమికంగా మూసివేయడం అనేది చాలా తక్కువ వ్యవధిలో టన్నుల వ్రాతపనిపై సంతకం చేయడం, చివరి నిమిషంలో ఏమీ పడకుండా ప్రార్థించడం.

మీ కొనుగోలు యొక్క చివరి దశలలో మీరు వ్యవహరించే మరియు చెల్లించే విషయాలలో ఇంటిని అంచనా వేయడం (తనఖా సంస్థలకు ఇంటి పట్ల వారి ఆసక్తిని కాపాడుకోవడానికి ఇది అవసరం), టైటిల్ సెర్చ్ చేయడం తప్ప మరెవరూ లేరని నిర్ధారించుకోండి విక్రేతకు ఆస్తిపై దావా ఉంది, మీ డౌన్ పేమెంట్ 20% కన్నా తక్కువ ఉంటే ప్రైవేట్ తనఖా భీమా లేదా పిగ్గేబ్యాక్ రుణం పొందడం మరియు తనఖా వ్రాతపనిని పూర్తి చేయడం. (ప్రైవేట్ తనఖా భీమా యొక్క ఆపదలపై మరింత తెలుసుకోవడానికి, "ప్రైవేట్ తనఖా భీమాను నివారించడానికి 6 కారణాలు" మరియు "అవుట్‌స్మార్ట్ ప్రైవేట్ తనఖా భీమా" చూడండి.)

అభినందనలు, కొత్త ఇంటి యజమాని… ఇప్పుడు ఏమిటి?

మీరు పేపర్‌లపై సంతకం చేసారు, మూవర్స్‌కు చెల్లించారు మరియు క్రొత్త స్థలం ఇల్లు అనిపించడం ప్రారంభించింది. కుడివైపు ఆట? దాదాపు. క్రొత్త ఇంటి యజమానిగా జీవితాన్ని మరింత ఆహ్లాదకరంగా మరియు సురక్షితంగా మార్చడానికి ఇప్పుడు కొన్ని తుది చిట్కాలను పరిశీలిద్దాం.

1. పొదుపు చేస్తూ ఉండండి. ఇంటి యాజమాన్యంతో రెయిన్ గట్టర్లను మార్చడం లేదా కొత్త వాటర్ హీటర్ పొందడం వంటి పెద్ద unexpected హించని ఖర్చులు వస్తాయి. మీ ఇంటి కోసం అత్యవసర నిధిని ప్రారంభించండి, తద్వారా ఈ ఖర్చులు అనివార్యంగా తలెత్తినప్పుడు మీరు రక్షణ పొందలేరు. (మీ అత్యవసర నిధిని ఆదా చేయడానికి, "మీరే అత్యవసర నిధిని పెంచుకోండి" చదవండి.) క్రమం తప్పకుండా నిర్వహణ చేయండి. మీరు మీ ఇంటిలో పెడుతున్న పెద్ద మొత్తంలో, మీరు దాని గురించి చాలా జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి. రెగ్యులర్ నిర్వహణ మీ మరమ్మత్తు ఖర్చులను చిన్నగా మరియు నిర్వహించగలిగేటప్పుడు సమస్యలను పరిష్కరించడానికి అనుమతించడం ద్వారా తగ్గించవచ్చు. హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను విస్మరించండి. ఏ సమయంలోనైనా మీ ఇంటి విలువ ఏమిటో పట్టింపు లేదు - మీరు విక్రయించిన క్షణం తప్ప. ఉద్యోగ పునరావాసం లేదా ఆర్థిక ఇబ్బందుల కారణంగా మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు బలవంతంగా విక్రయించకుండా ఎంచుకోవడం మీ పెట్టుబడి నుండి ఘనమైన లాభాన్ని మీరు చూస్తారా అనేదానిపై అతిపెద్ద నిర్ణయాధికారి అవుతుంది. మీ పదవీ విరమణకు నిధులు సమకూర్చడానికి మీ ఇంటిని అమ్మడంపై ఆధారపడవద్దు. మీరు ఇంటిని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, ప్రతి సంవత్సరం మీ పదవీ విరమణ పొదుపు ఖాతాల్లో గరిష్టంగా ఆదా చేయడం కొనసాగించాలి. హౌసింగ్ బబుల్ సమయంలో కొంతమంది సంపాదించిన అదృష్టాన్ని గమనించిన ఎవరికైనా నమ్మడం కష్టమని అనిపించినప్పటికీ, మీరు మీ ఇంటిని అమ్మినప్పుడు మీరు తప్పనిసరిగా చంపలేరు. మీరు పదవీ విరమణలో సంపద యొక్క మూలంగా మీ ఇంటిని చూడాలనుకుంటే, మీరు మీ తనఖాను చెల్లించిన తర్వాత, మీరు నెలవారీ చెల్లింపుల కోసం ఖర్చు చేస్తున్న డబ్బును మీ జీవన మరియు వైద్య ఖర్చులలో కొంత మొత్తాన్ని పదవీ విరమణలో నిధులు సమకూర్చడానికి ఉపయోగించవచ్చని పరిగణించండి.. (విక్రయించడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు మీ ఇంటిని ఎలా పొందాలో తెలుసుకోవడానికి, "దాన్ని పరిష్కరించండి మరియు దాన్ని తిప్పండి: పునర్నిర్మాణ విలువ" చూడండి.)

బాటమ్ లైన్

ఈ సంక్షిప్త అవలోకనం మీ ఇంటి-కొనుగోలు జ్ఞానంలో ఏవైనా ఖాళీలను పూరించే దిశగా మిమ్మల్ని సహాయపడుతుంది. ఈ ప్రక్రియ గురించి మీరు ఎంత ముందుగానే అవగాహన కల్పిస్తారో, అది తక్కువ ఒత్తిడితో కూడుకున్నదని గుర్తుంచుకోండి మరియు మీకు కావలసిన ఇంటిని మీరు భరించగలిగే ధరకు పొందగలుగుతారు - మరియు మీ ముఖం మీద చిరునవ్వుతో.