భౌతిక ఆస్తుల బదిలీ (టిపిఎ) అంటే ఏమిటి?
భౌతిక ఆస్తుల బదిలీ (టిపిఎ) అనేది ఒక రకమైన ఆస్తి అమ్మకం, ఇది యునైటెడ్ స్టేట్స్ డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్ (హెచ్యుడి) చేత స్పాన్సర్ చేయబడిన రుణం యొక్క umption హ అవసరం, ఇది యుఎస్ టిపిఎలలో సబ్సిడీ మరియు ప్రభుత్వ గృహాలను పర్యవేక్షిస్తుంది. రుణాలు మరియు వాణిజ్య రుణాలకు వర్తించవు. HUD- ప్రాయోజిత రుణాల ద్వారా ఆర్ధిక సహాయం చేయబడిన అనేక ఆస్తులు మల్టీయూనిట్ ప్రాపర్టీలు, ప్రభుత్వ నిబంధనల ప్రకారం తక్కువ ఖర్చుతో అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి. ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) చేత HUD- ప్రాయోజిత loan ణం భీమా చేయబడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- TPA అనేది ఒక ఆస్తి అమ్మకం, దీనికి HUD- ప్రాయోజిత loan ణం అవసరం. ఈ విధంగా ఆర్ధిక సహాయం చేసిన చాలా ఆస్తులు మల్టీయూనిట్. ఒక TPA రెండు దశల్లో జరుగుతుంది, అప్లికేషన్ మరియు ప్రాథమిక ఆమోదం, మరియు పూర్తి లేదా సవరించిన రెండు రూపాలను తీసుకోవచ్చు.
భౌతిక ఆస్తుల బదిలీని అర్థం చేసుకోవడం (టిపిఎ)
ఒక TPA రెండు రూపాల్లో ఒకటి తీసుకోవచ్చు: పూర్తి లేదా సవరించబడింది. పూర్తి TPA ఒక లావాదేవీని వివరిస్తుంది, దీనిలో ఆస్తి పూర్తిగా చేతులు మారుతుంది. ఒక యజమాని ఇంటిని మరొకరికి విక్రయిస్తాడు. పూర్తి TPA తో, కొనుగోలుదారు ఆస్తికి సంబంధించిన నోట్ మరియు తనఖాను umes హిస్తాడు. కొనుగోలుదారు అప్పుడు ఉన్న రెగ్యులేటరీ ఒప్పందం, HUD తో కేంద్ర ఒప్పందం లేదా HUD తో కొత్త నియంత్రణ ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవచ్చు. సవరించిన TPA లో యాజమాన్యం యొక్క నిర్మాణం మారుతుంది, కానీ యాజమాన్యం పూర్తిగా చేతులు మారదు.
అప్లికేషన్ దశ
TPA సమీక్షలో రెండు దశలు ఉంటాయి: అప్లికేషన్ మరియు ప్రాథమిక ఆమోదం. అనేక రూపాలను కలిగి ఉన్న HUD నిర్దేశించిన ప్రక్రియ ద్వారా TPA లను దరఖాస్తు చేయాలి. TPA కి అర్హత ఉన్న కొన్ని ఆస్తులు అసైన్మెంట్ లేదా హౌసింగ్ అసిస్టెన్స్ చెల్లింపుల (HAP) ఒప్పందానికి లోబడి ఉంటాయి. ఈ ఒప్పందాలు హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్ ప్రోగ్రామ్ సెక్షన్ 8 ద్వారా అద్దెకు తీసుకునే లక్షణాలకు సంబంధించినవి.
ప్రాథమిక ఆమోదం దశ
ప్రాధమిక ఆమోదం దశలో, HUD దరఖాస్తుతో పాటు 22 వేర్వేరు పత్రాలను సమీక్షిస్తుంది మరియు వాటిలో వివరించబడినవి మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క క్రెడిట్ నివేదిక మరియు ఆర్థిక నివేదికలు, లావాదేవీని వివరించే కొనుగోలుదారు లేఖ, రుణగ్రహీత యొక్క ప్రతిపాదిత సంస్థాగత పత్రాలు మరియు మునుపటి ఏదైనా పాల్గొనడం సర్టిఫికేట్లు. 45 రోజుల్లోపు ప్రాధమిక ఆమోదం నిబంధనలు పాటించకపోతే, ఆ ఆస్తిని విక్రేతకు తిరిగి ఇవ్వడానికి అవసరమైన చర్యలను చేపట్టడానికి రెండు పార్టీలు చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉన్నాయి.
కొన్ని HUD లక్షణాలు యజమాని వసూలు చేయగల అద్దె మొత్తాన్ని పరిమితం చేయగల ఒప్పందాల ద్వారా కవర్ చేయబడతాయి.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
కొన్ని HUD లక్షణాలు వినియోగ ఒప్పందాలతో వస్తాయి, దీని ద్వారా కొనుగోలుదారు ఇప్పటికీ కట్టుబడి ఉండాలి. ఈ ఒప్పందాలు యజమాని ఆస్తి యూనిట్లపై వసూలు చేసే అద్దెను పరిమితం చేయవచ్చు. ఈ కారణంగా, ముందుగా ఉన్న ఏదైనా వినియోగ ఒప్పందాలను జాగ్రత్తగా చదవమని HUD సంభావ్య కొనుగోలుదారులందరినీ ప్రోత్సహిస్తుంది. ప్రతి ఒక్కటి ప్రత్యేకమైనది మరియు కొనుగోలు ధర సముచితమని కొనుగోలుదారు నమ్ముతున్నాడా అనే దానిపై ప్రభావం చూపుతుంది.
