అండర్వాటర్ అంటే ఏమిటి?
అండర్వాటర్ అనేది ఆర్ధిక ఒప్పందం లేదా ఆస్తి యొక్క పదం, దాని నోషనల్ విలువ కంటే తక్కువ విలువైనది. ఈ అంశం డబ్బు-వెలుపల కాల్ ఎంపిక కావచ్చు, ఇక్కడ స్టాక్ ప్రస్తుతం ఆప్షన్ యొక్క సమ్మె ధర కంటే ఎక్కువగా వర్తకం చేస్తుంది. సర్వసాధారణంగా, ఈ పదాన్ని ఇల్లు లేదా మరొక గణనీయమైన ఆస్తికి సంబంధించి ఉపయోగిస్తారు, ఇది ఆస్తిపై అత్యుత్తమ తనఖా లేదా రుణం కలిగి ఉంటుంది, ఇది ఆస్తి విలువ కంటే పెద్ద మొత్తం.
ఈ రెండు సందర్భాల్లో, హోల్డర్‌కు అంతర్గత విలువ లేకుండా ఆస్తి ఉంటుంది. తనఖా లేదా loan ణం విషయంలో, ఆస్తి యొక్క విలువ వాస్తవానికి ఆస్తి విలువ కంటే ఎక్కువ రుణపడి ఉంటుంది.
అండర్వాటర్‌ను అప్‌సైడౌన్ అని కూడా అంటారు.
కీ టేకావేస్
- అండర్వాటర్ అంటే ఒక ఆస్తి డబ్బుకు మించినది, ఎంపికల వర్తక పదం, కానీ సాధారణంగా ఆస్తి విలువ కంటే పెద్దదిగా ఉన్న ఆస్తిపై రుణం కలిగి ఉండటాన్ని సూచిస్తుంది. వారి తనఖా దాని కంటే పెద్దది అయితే ఇంటి యజమాని నీటి అడుగున ఉంటాడు ఇల్లు విలువైనది. మంచి ఒప్పందాల కోసం వెతకడం మరియు ఆస్తి విలువ మరియు రుణ మొత్తం మధ్య భద్రత యొక్క మార్జిన్‌ను సృష్టించడం ద్వారా నీటి పరిస్థితులను తరచుగా, కానీ ఎల్లప్పుడూ నివారించవచ్చు.
నీటి అడుగున రుణాలను వివరిస్తున్నారు
అండర్వాటర్ వివరించబడింది
ఆప్షన్స్ ట్రేడింగ్‌లో, అవుట్-ఆఫ్-మనీ (OTM) కాల్‌లో అంతర్లీన స్టాక్ లేదా వస్తువు యొక్క ప్రస్తుత ధర కంటే సమ్మె ధర ఉంటుంది. OTM పుట్ అంతర్లీన ప్రస్తుత ధర కంటే తక్కువ సమ్మెను కలిగి ఉంది. అంతర్లీన ఆస్తి కాల్ స్ట్రైక్ పైన లేదా పుట్ స్ట్రైక్ క్రింద కదలలేకపోతే, ఎంపిక విలువలేనిదిగా ముగుస్తుంది. OTM ఎంపిక యొక్క అన్ని విలువలు దాని సమయ విలువ నుండి ఉద్భవించాయి మరియు అంతర్లీనంగా డబ్బును (ITM) తరలించే అవకాశం ఉంది. అయినప్పటికీ, ఇది ITM ని తరలించకపోతే, ఆ సమయ విలువ అంతా క్షీణిస్తుంది, ఆప్షన్ హోల్డర్‌ను పనికిరాని ఆస్తితో వదిలివేస్తుంది.
వ్యాపారులు OTM ఎంపికలను ఉపయోగిస్తున్నారు, అంతర్లీన ఆస్తి చివరికి కావలసిన దిశలో కదులుతుందని వారు నమ్ముతారు.
సర్వసాధారణంగా, నీటి అడుగున అంటే ఆ ఆస్తిపై ఉన్న అప్పు కంటే తక్కువ విలువైన ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడం. మార్జిన్ ట్రేడింగ్ ఖాతాలో ఇది జరగవచ్చు, ఇక్కడ ఒక వ్యాపారి పరపతిపై స్టాక్ కలిగి ఉంటాడు, కాని కంపెనీ (స్టాక్) దివాలా తీర్పును ప్రకటిస్తుంది మరియు స్టాక్ హోల్డింగ్స్ ఇకపై స్టాక్ కొనడానికి బ్రోకర్ అందించిన మార్జిన్ లేదా రుణాన్ని కవర్ చేయవు. ఖాతా నీటి అడుగున ఉంది, మరియు పెట్టుబడిదారుడు స్టాక్ మార్కెట్లో కోల్పోయిన డబ్బు (రుణం) తిరిగి చెల్లించడానికి మరెక్కడైనా నిధులను కనుగొనవలసి ఉంటుంది. దీనిని మార్జిన్ కాల్ అంటారు.
ఒక కొత్త కారును with ణంతో కొనుగోలు చేస్తే, కొనుగోలు వెంటనే నీటి అడుగున ఉండటానికి కారణమవుతుంది, ఎందుకంటే కారును లాట్ ఆఫ్ చేసిన వెంటనే కారు వెంటనే క్షీణిస్తుంది, అయితే loan ణం సంవత్సరాలుగా నెమ్మదిగా చెల్లించబడుతుంది. చివరికి, ఎక్కువ చెల్లింపులు చేయబడినప్పుడు మరియు కారు నెమ్మదిగా తగ్గుతుంది, కారు నీటికి తిరిగి వస్తుంది. ఉదాహరణకు, 10 సంవత్సరాలలో రుణం చెల్లించబడుతుంది కాని యజమాని వాహనం యొక్క తయారీ మరియు ఆరోగ్యాన్ని బట్టి కొన్ని వేల డాలర్లకు కారును అమ్మవచ్చు.
అండర్వాటర్ రియల్ ఎస్టేట్
రియల్ ఎస్టేట్‌లో, అండర్వాటర్ అంటే ఇల్లు లేదా ఇతర ఆస్తి రుణంపై చెల్లించాల్సిన డబ్బు కంటే తక్కువ విలువైన పరిస్థితిని సూచిస్తుంది. ఈ పేలవమైన విలువ ఇంటి యజమాని మరియు తనఖా కలిగి ఉన్నవారికి సమస్యలను అందిస్తుంది. ఇంటి యజమాని తరలించాల్సిన అవసరం ఉంటే, ఇంటి అమ్మకం ఏదైనా లావాదేవీ ఫీజుకు ముందే తనఖా హోల్డర్‌కు చెల్లించడానికి తగిన డబ్బును ఉత్పత్తి చేయదు. ఈ సందర్భంలో, ఇంటి యజమాని తప్పనిసరిగా అదనపు నిధులను కనుగొనాలి లేదా మూడవ పార్టీతో ఒక చిన్న అమ్మకానికి ప్రవేశించాలి. ఈ రకమైన సమస్యలు, అసలు ఇంటి యజమాని మరియు మూడవ పార్టీ రుణదాత రెండింటికీ చట్టపరమైన పోరాటాలు మరియు రహదారిపైకి వచ్చే ఇబ్బందులకు దారితీస్తాయి.
ఒక చిన్న అమ్మకం అసలు రుణదాత వారి డబ్బును తిరిగి పొందే ప్రక్రియను క్లిష్టతరం చేస్తుంది, 2006 లో హౌసింగ్ బబుల్ మరియు 2007 లో పతనం తరువాత నీటి అడుగున తనఖాలతో మరింత ముఖ్యమైన సమస్య ఉద్భవించింది. ఇంటి యజమానులు తమ ఇంటి విలువ కంటే ఎక్కువ కారణంగా నిశ్శబ్దంగా తమ పెట్టుబడుల నుండి దూరంగా వెళ్ళిపోయారు. ఇది తనఖా డిఫాల్ట్‌లకు దారితీసింది, రుణ బ్యాంకులు నష్టాలతో మరియు వారు సంపాదించిన గృహాలను ద్రవపదార్థం చేసే అదనపు ఖర్చులతో మిగిలిపోయాయి.
నీటి అడుగున ఉండకుండా ఉండటానికి చిట్కాలు
రుణం మీద నీటి అడుగున ఉండటం ఎల్లప్పుడూ భయంకరమైన విషయం కాదు. చెల్లింపులు చేసినంత కాలం, రుణం చెల్లించబడుతుంది మరియు నీటి అడుగున పరిస్థితి తాత్కాలికంగా ఉంటుంది. కొనుగోలు చేయబడిన ఆస్తి మరియు రుణ మొత్తానికి సంబంధించి భద్రత యొక్క మార్జిన్ కోసం వెతకడం ద్వారా నీటి అడుగున పరిస్థితులను ఎక్కువగా నివారించవచ్చు.
ఇల్లు లేదా కారుపై మంచి ఒప్పందం పొందడం, ఇక్కడ ఆస్తి విలువ చెల్లించిన దానికంటే ఎక్కువ అమ్మవచ్చు (కొంత సమయం ఇవ్వబడుతుంది) అంటే రుణ మొత్తం చిన్నది మరియు ఆస్తి విలువ మరియు రుణం మధ్య పెద్ద బఫర్ ఉంది మొత్తం. దీని అర్థం నీటి అడుగున ఉండటానికి ఆస్తి విలువలో మరింత పడిపోవాలి. ఒక ఇంటి కోసం ఎక్కువ చెల్లించే జంటతో పోల్చండి, నిజంగా $ 280, 000 విలువైన ఇల్లు కోసం బిడ్డింగ్ యుద్ధంలో, 000 300, 000 చెల్లించండి. అవి ఎంత అణిచివేస్తాయో దానిపై ఆధారపడి, అవి వెంటనే నీటి అడుగున ఉండవచ్చు, లేదా గృహాల ధరలు పడిపోతే అవి తక్కువ సమయంలో గణనీయంగా నీటి అడుగున ఉండవచ్చు.
చెల్లింపులను కోల్పోవడం లేదా రుణ నిబంధనలను ఉల్లంఘించినందుకు అదనపు ఫీజులు చెల్లించడం వలన రుణ మొత్తాన్ని త్వరగా పెంచవచ్చు. ఇది రుణాన్ని నీటి అడుగున లేదా లోతైన నీటి అడుగున తరలించడానికి కారణమవుతుంది. రుణదాతలు తరచుగా ఆర్థిక పోరాటాలు స్వల్పకాలికంగా ఉంటే రుణగ్రహీతలతో పరిష్కారాలు చేయడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు, ఎందుకంటే రుణదాత అండర్వాటర్ ఆస్తిని విక్రయించే పోరాటం ద్వారా వెళ్ళడానికి ఇష్టపడరు, ఎందుకంటే నష్టాన్ని కొంతవరకు తిరిగి చెల్లించాలి.
ఆర్థిక సమస్యలతో వ్యవహరిస్తే, సమస్య మరింత తీవ్రమయ్యే ముందు పరిష్కారాన్ని కనుగొనడంలో సహాయపడటానికి ఫైనాన్షియల్ ప్లానర్, డెట్ కౌన్సెలర్ మరియు / లేదా రుణదాతతో మాట్లాడండి.
తనఖాపై నీటి అడుగున ఉండటం ఉదాహరణ
ఒక వ్యక్తి వారు ఇష్టపడే ఇంటిని, 000 400, 000 వద్ద చూస్తారని అనుకోండి. డౌన్‌పేమెంట్ కోసం వారు $ 40, 000 లేదా 10% కలిగి ఉన్నారు. ఇతర రుసుములు మరియు తనఖా భీమాతో సహా కాదు, దీని అర్థం కొంత చెల్లింపులు సూత్రానికి వెళ్ళవు, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారుడు, 000 360, 000 కోసం రుణం పొందుతారని సరళంగా భావించండి.
తనఖా మరియు డౌన్‌పేమెంట్ ఉపయోగించి కొనుగోలుదారు ఇంటి కోసం చెల్లిస్తాడు. కొనుగోలు చేసిన చాలా నెలల తరువాత, వారి ప్రాంతంలో ఇలాంటి ఇళ్ళు గణనీయంగా, 000 400, 000 కంటే తక్కువకు అమ్ముడవుతున్నాయి. పోల్చదగినవి అని పిలువబడే ఇలాంటి గృహాలు 50, 000 350, 000 కు అమ్ముడవుతున్నాయి. Payment 360, 000 యొక్క value ణ విలువ $ 359, 000 కు మాత్రమే పడిపోయింది, ఎందుకంటే ప్రారంభ చెల్లింపులలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీకి వెళుతుంది మరియు సూత్రం కాదు, అయినప్పటికీ ఇల్లు విలువ 50, 000 350, 000 మాత్రమే. ఇల్లు అమ్మితే, అది రుణం తీర్చలేకపోతుంది. దీనిని నీటి అడుగున లేదా తలక్రిందులుగా సూచిస్తారు.
హౌసింగ్ మార్కెట్ స్థిరీకరించినట్లయితే, చివరికి రుణం చెల్లించబడుతుంది మరియు ఆస్తి రుణం ఇకపై నీటి అడుగున ఉండదు. నీటి అడుగున చిన్న మొత్తంలో ఉండటం లేదా స్వల్ప కాలానికి పెద్ద సమస్య కాదు. నీటి అడుగున ఉండటం మరియు పెద్ద మొత్తంలో పేలవమైన కొనుగోలు, సరైన సమయం లేదా మార్కెట్ పరిస్థితులను సూచిస్తుంది. బహుశా ముగ్గురూ.
ఇల్లు అనేక కారణాల వల్ల నీటి అడుగున ఉండవచ్చు. హోమ్‌బ్యూయర్ మొదటి స్థానంలో అధికంగా చెల్లించి ఉండవచ్చు. ఇల్లు మొత్తం 50, 000 350, 000 మాత్రమే విలువైనదిగా ఉండవచ్చు, కానీ విక్రేత మరింత అడిగాడు మరియు కొనుగోలుదారు దానిని చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాడు.
ప్రత్యామ్నాయంగా, ఆస్తి విలువ పడిపోయి ఉండవచ్చు., 000 400, 000 ఆ సమయంలో మంచి ధర అయి ఉండవచ్చు, కానీ ఇటీవల ఆర్థిక వ్యవస్థలో తిరోగమనం అంటే తక్కువ ఉద్యోగాలు మరియు చాలా మంది ప్రజలు తమ ఇళ్లను భరించలేకపోతున్నారు. విక్రయించడానికి బలవంతంగా, ఆస్తి విలువలు తగ్గించబడతాయి.
ఆస్తి విలువలు తరచుగా నెమ్మదిగా క్షీణిస్తాయి కాని కొన్ని ప్రాంతాలలో త్వరగా కదులుతాయి. ఉదాహరణకు, ఉపాధి యొక్క ప్రధాన వనరు, ఒక మొక్క లేదా గని మూసివేస్తే, ఒక చిన్న పట్టణం ఆస్తి విలువలు చాలా త్వరగా క్షీణిస్తుందని చూడవచ్చు. ఒక ముఠా ఇళ్లలో ఒకదానిలో నివాసం తీసుకుంటే ఆస్తి విలువలు త్వరగా పడిపోవడాన్ని ఒక నిర్దిష్ట వీధి చూడవచ్చు.
