తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభం ఏమిటి?
తిరిగి పొందలేని సెక్షన్ 1250 లాభం అనేది ఒక అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) పన్ను నిబంధన, ఇక్కడ గతంలో గుర్తించబడిన తరుగుదల ఆదాయంలో తిరిగి పొందబడుతుంది, తరుగుదలలేని రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి అమ్మకంపై లాభం గ్రహించినప్పుడు. తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభాలు 2019 నాటికి గరిష్టంగా 25% పన్ను రేటు లేదా కొన్ని సందర్భాల్లో తక్కువ పన్ను విధించబడతాయి. షెడ్యూల్ చేయని విభాగం 1250 లాభాలు షెడ్యూల్ D సూచనలలోని వర్క్షీట్లో లెక్కించబడతాయి మరియు అవి షెడ్యూల్ D లో నివేదించబడతాయి మరియు పన్ను చెల్లింపుదారుల 1040 కు తీసుకువెళతాయి.
కీ టేకావేస్
- తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోని సెక్షన్ 1250 లాభం అనేది గతంలో ఉపయోగించిన తరుగుదల భత్యాలకు సంబంధించిన లాభం యొక్క భాగాన్ని తిరిగి పొందటానికి రూపొందించబడిన ఆదాయపు పన్ను నిబంధన. ఇది డీప్రిసిబుల్ రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకానికి మాత్రమే వర్తిస్తుంది. అన్క్రాప్చర్డ్ సెక్షన్ 1250 లాభాలు సాధారణంగా 25% గరిష్ట రేటుకు పన్ను విధించబడతాయి. సెక్షన్ 1250 లాభాలను 1231 మూలధన నష్టాల ద్వారా భర్తీ చేయవచ్చు.
తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 ఎలా పనిచేస్తుంది
సెక్షన్ 1231 ఆస్తులలో పన్ను చెల్లింపుదారుడు ఒక సంవత్సరం కన్నా ఎక్కువ కాలం ఉంచే అన్ని విలువలేని మూలధన ఆస్తులు ఉన్నాయి. సెక్షన్ 1231 సెక్షన్ 1245 మరియు సెక్షన్ 1250 కు చెందిన ఆస్తులకు గొడుగు, మరియు రెండోది తరుగుదల తిరిగి పొందే పన్ను రేటును నిర్ణయిస్తుంది. సెక్షన్ 1250 భవనాలు మరియు భూమి వంటి నిజమైన ఆస్తికి మాత్రమే సంబంధించినది. యంత్రాలు మరియు సామగ్రి వంటి వ్యక్తిగత ఆస్తి సెక్షన్ 1245 ప్రకారం సాధారణ ఆదాయంగా తరుగుదల తిరిగి పొందటానికి లోబడి ఉంటుంది.
నికర విభాగం 1231 లాభం ఉన్నప్పుడు మాత్రమే తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభాలు గ్రహించబడతాయి. సారాంశంలో, అన్ని తరుగుదల ఆస్తులపై మూలధన నష్టాలు రియల్ ఎస్టేట్పై తిరిగి పొందలేని సెక్షన్ 1250 లాభాలను భర్తీ చేస్తాయి. అందువల్ల, నికర మూలధన నష్టం మొత్తం తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభాన్ని సున్నాకి తగ్గిస్తుంది.
తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభాలను మూలధన నష్టాల ద్వారా భర్తీ చేయవచ్చు
ఏ ఇతర ఆస్తి మాదిరిగానే, క్షీణించిన రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకంపై సెక్షన్ 1250 లాభం తిరిగి పొందబడుతుంది; ఒకే తేడా ఏమిటంటే దానికి పన్ను విధించే రేటు. గతంలో ఉపయోగించిన తరుగుదల భత్యాల ప్రయోజనాన్ని పూడ్చడం లాభం యొక్క సమర్థన. పేరుకుపోయిన తరుగుదలకు కారణమైన లాభాలు సెక్షన్ 1250 తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే పన్ను రేటుపై పన్ను విధించగా, మిగిలిన లాభాలు దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల రేటుకు 15% మాత్రమే లోబడి ఉంటాయి.
తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభాల ఉదాహరణ
ఒక ఆస్తి మొదట్లో, 000 150, 000 కు కొనుగోలు చేయబడి, మరియు యజమాని $ 30, 000 తరుగుదలని పేర్కొన్నట్లయితే, ఆస్తి కోసం సర్దుబాటు చేసిన వ్యయ ప్రాతిపదిక $ 120, 000 గా పరిగణించబడుతుంది. ఆస్తి తరువాత 5, 000 185, 000 కు విక్రయించబడితే, సర్దుబాటు చేసిన వ్యయ ప్రాతిపదికన యజమాని మొత్తం, 000 65, 000 లాభాలను గుర్తించాడు. ఆస్తి తరుగుదల కోసం సర్దుబాటు చేయబడిన ప్రాతిపదిక కంటే ఎక్కువ అమ్ముడైంది కాబట్టి, తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభాలు సర్దుబాటు చేసిన వ్యయ ప్రాతిపదిక మరియు అసలు కొనుగోలు ధర మధ్య వ్యత్యాసంపై ఆధారపడి ఉంటాయి.
ఇది లాభం యొక్క మొదటి $ 30, 000 తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభానికి లోబడి ఉంటుంది, మిగిలిన $ 35, 000 సాధారణ దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల వద్ద పన్ను విధించబడుతుంది. ఆ ఫలితంతో, capital 30, 000 అధిక మూలధన లాభాల పన్ను రేటుకు 25% వరకు ఉంటుంది. మిగిలిన $ 35, 000 దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల రేటు 15% వద్ద పన్ను విధించబడుతుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
తిరిగి పొందలేని విభాగం 1250 లాభాలు మూలధన లాభాల రూపంగా పరిగణించబడుతున్నందున, వాటిని మూలధన నష్టాల ద్వారా భర్తీ చేయవచ్చు. అలా చేయడానికి, మూలధన నష్టాలను ఫారం 8949 మరియు షెడ్యూల్ D ద్వారా నివేదించాలి మరియు స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక స్వభావం అని నిర్ధారిస్తే నష్టాన్ని బట్టి దాని విలువ మారవచ్చు. మూలధన నష్టాన్ని పూడ్చడానికి మూలధన నష్టం కోసం, అవి రెండూ స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలికమైనవిగా నిర్ణయించబడాలి. స్వల్పకాలిక నష్టం దీర్ఘకాలిక లాభాలను పూడ్చదు మరియు దీనికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది.
