విషయ సూచిక
- ఫన్నీ మే స్టాక్
- ఫన్నీ మే మార్గదర్శకాలు
- ఫన్నీ మే రుణాలు
- ఫన్నీ మే తనఖా కోసం దరఖాస్తు
- రుణ మార్పులు
- ఫన్నీ మే హోమ్‌పాత్
ఫన్నీ మే (అధికారికంగా ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా సంఘం, లేదా ఎఫ్‌ఎన్‌ఎంఎ) అనేది ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ (జిఎస్ఇ) - అంటే, కాంగ్రెషనల్ చార్టర్ కింద పనిచేసే బహిరంగంగా వర్తకం చేసే సంస్థ-ఇది గృహయజమానులను ఉత్తేజపరిచేందుకు మరియు తనఖా డబ్బు యొక్క ద్రవ్యతను విస్తరించడానికి ఉపయోగపడుతుంది. ద్వితీయ మార్కెట్‌ను సృష్టించడం. కొత్త ఒప్పందంలో భాగంగా 1938 లో మహా మాంద్యం సమయంలో స్థాపించబడిన ఫన్నీ మే, తక్కువ, మితమైన మరియు మధ్య-ఆదాయ అమెరికన్లకు గృహయజమానుల లభ్యత మరియు స్థోమతను పెంచే ప్రయత్నాలను ఛానెల్ చేస్తుంది.
ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ పాల్గొనేవారిగా, ఫన్నీ మే రుణాలు పుట్టలేదు లేదా రుణగ్రహీతలకు తనఖాలను అందించడు. బదులుగా, ఈ సంస్థలు చేసిన తనఖాల కొనుగోలు మరియు హామీ ద్వారా తనఖా రుణదాతలకు (ఉదా., రుణ సంఘాలు, స్థానిక మరియు జాతీయ బ్యాంకులు, పొదుపులు మరియు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలు) నిధులను ప్రవహిస్తుంది. వాస్తవానికి, ద్వితీయ విఫణిలో తనఖాలను అత్యధికంగా కొనుగోలు చేసిన వారిలో ఇది ఒకటి; మరొకటి దాని తోబుట్టువు, ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్పొరేషన్, లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్, ఇది కాంగ్రెస్ సృష్టించిన ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ.
Tr 5 ట్రిలియన్
ఫన్నీ మే 2009 నుండి తనఖా మార్కెట్లో పెట్టుబడి పెట్టిన మొత్తం
తనఖా మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా, బ్యాంకులు, పొదుపులు మరియు రుణ సంఘాలు వంటి రుణదాతలకు ఫన్నీ మే మరింత ద్రవ్యతను సృష్టిస్తుంది, తద్వారా ఎక్కువ తనఖాలకు పూచీకత్తు లేదా నిధులు సమకూర్చడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. 2009 నుండి 5 ట్రిలియన్ డాలర్లతో మార్కెట్‌కు నిధులు సమకూర్చినట్లు ఎంటిటీ అంచనా వేసింది, సుమారు ఆరు మిలియన్ల గృహ కొనుగోళ్లు, 14 మిలియన్ రీఫైనాన్సింగ్‌లు మరియు మూడు మిలియన్ల అద్దె అపార్ట్‌మెంట్లకు ఆర్థిక సహాయం చేసింది. ఇది US లో 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖాల యొక్క అతిపెద్ద అపరాధం లేదా మద్దతుదారు
ఫన్నీ మే స్టాక్
ఫన్నీ మే 1968 నుండి బహిరంగంగా వర్తకం చేయబడింది. 2010 వరకు, ఇది న్యూయార్క్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్లో వర్తకం చేసింది. తనఖా, గృహనిర్మాణం మరియు ఆర్థిక సంక్షోభం తరువాత దాని స్టాక్ NYSE ఆదేశించిన కనీస మూలధన అవసరాల కంటే క్షీణించిన తరువాత ఇది తొలగించబడింది. ఇది ఇప్పుడు ఓవర్ ది కౌంటర్లో వర్తకం చేస్తుంది.
2008 చివరి భాగంలో, ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్‌లను ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కమిటీ కన్జర్వేటర్‌షిప్ ద్వారా ప్రభుత్వం స్వాధీనం చేసుకుంది. ఇద్దరికీ 187.4 బిలియన్ డాలర్ల బెయిల్ లభించింది, ఇది వారిని కూలిపోకుండా కాపాడింది. 2014 నాటికి, ఫన్నీ మే ప్రభుత్వం అందుకున్న మొత్తం కంటే ఎక్కువ తిరిగి చెల్లించింది.
2012 ఆగస్టులో, ఫన్నీ మే యొక్క డివిడెండ్ బాధ్యతలను నియంత్రించే నిబంధనలు మార్చబడ్డాయి, తద్వారా యుఎస్ ట్రెజరీ ప్రతి త్రైమాసికం చివరిలో ఏదైనా లాభాలను పొందుతుంది మరియు లోటు ఉంటే మూలధనాన్ని అందిస్తుంది. కాబట్టి ఫన్నీ మే డబ్బు సంపాదించినప్పటికీ, దాని లాభాలను ప్రతి త్రైమాసికంలో ప్రభుత్వానికి అప్పగిస్తారు.
ఫన్నీ మే మార్గదర్శకాలు
తనఖా రుణదాత ఫన్నీ మే మద్దతు పొందటానికి అర్హత పొందాలంటే, ఏదైనా అనైతిక సబ్‌ప్రైమ్ రుణ పద్ధతులను విడిచిపెట్టడానికి అంగీకరించాలి. ప్రైమ్ రేట్ రుణాల కంటే ఎక్కువ రేట్లు కలిగిన సబ్‌ప్రైమ్ రుణాలు, రుణదాత ద్వారా ఎక్కువ రిస్క్‌గా పరిగణించబడే పేలవమైన క్రెడిట్ ఉన్న రుణగ్రహీతలకు అందించబడతాయి.
తనఖాలు ఫన్నీ మే కొనుగోళ్లు మరియు హామీలు కఠినమైన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. ఉదాహరణకు, 2020 లో ఒకే కుటుంబానికి సంప్రదాయ రుణం యొక్క పరిమితి చాలా ప్రాంతాలకు 10 510, 400 మరియు హవాయి మరియు అలాస్కాతో సహా అధిక-ధర ప్రాంతాలకు 75 765, 600. ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (FHFA) ఈ పరిమితులను నిర్దేశిస్తుంది.
సెకండరీ మార్కెట్లో తనఖాలను కొనుగోలు చేసిన తరువాత, ఫన్నీ మే వాటిని తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను (MBS) ఏర్పాటు చేయడానికి పూల్ చేస్తాడు. MBS అనేది తనఖా లేదా తనఖా యొక్క పూల్ ద్వారా భద్రపరచబడిన ఆస్తి-ఆధారిత సెక్యూరిటీలు. ఫన్నీ మే యొక్క తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను అప్పుడు బీమా కంపెనీలు, పెన్షన్ ఫండ్లు మరియు ఇన్వెస్ట్మెంట్ బ్యాంకులు వంటి సంస్థలు కొనుగోలు చేస్తాయి. ఇది దాని MBS పై అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపులకు హామీ ఇస్తుంది.
ఫన్నీ మే దాని స్వంత పోర్ట్‌ఫోలియోను కలిగి ఉంది, దీనిని సాధారణంగా నిలుపుకున్న పోర్ట్‌ఫోలియో అని పిలుస్తారు, ఇది దాని స్వంత మరియు ఇతర సంస్థల తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడి పెడుతుంది. ఫన్నీ మే తన నిలుపుకున్న పోర్ట్‌ఫోలియోకు నిధులు సమకూర్చడానికి ఏజెన్సీ డెట్ అని పిలువబడే రుణాన్ని జారీ చేస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- ఫన్నీ మే అని కూడా పిలువబడే ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా అసోసియేషన్ (ఎఫ్ఎన్ఎమ్ఎ) అనేది కాంగ్రెస్ చేత సృష్టించబడిన ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ (జిఎస్ఇ). ఫన్నీ మే నిధుల కోసం వెతుకుతున్న గృహయజమానులకు తనఖాలను పుట్టించదు లేదా ఇవ్వదు, కానీ అది కొనుగోలు మరియు హామీ ఇస్తుంది ద్వితీయ తనఖా మార్కెట్ ద్వారా. ఫన్నీ మే మరియు దాని తోబుట్టువులు, ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్పొరేషన్, లేదా ఫ్రెడ్డీ మాక్, ద్వితీయ విపణిలో తనఖాలను ఎక్కువగా కొనుగోలు చేసేవారు. తనఖాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, ఫన్నీ మే రుణదాతలకు మరింత ద్రవ్యత సృష్టిస్తుంది, బ్యాంకులు, పొదుపులు మరియు రుణ సంఘాలు, తరువాత వాటిని మరింత తనఖాలకు పూచీకత్తుగా లేదా నిధులు సమకూర్చడానికి వీలు కల్పిస్తాయి. 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం సమయంలో ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ దాదాపుగా కూలిపోయారు, బెయిల్ పొందారు, ప్రభుత్వ సంరక్షణాధికారిలో ఉంచారు మరియు చివరికి వారు అందుకున్న బిలియన్లను తిరిగి చెల్లించారు తేలుతూ ఉండటానికి.
ఫన్నీ మే రుణాలు
ఫన్నీ మే మద్దతు ఉన్న రుణం పొందటానికి, మీరు ఆమోదించిన రుణదాత ద్వారా వెళ్ళాలి. పైన పేర్కొన్న సబ్‌ప్రైమ్ రుణాల ఎగవేతతో పాటు, రుణదాతలు ఫైనాన్సింగ్ యొక్క క్రెడిట్ నాణ్యతను నిర్ధారించే అర్హత మరియు పూచీకత్తు ప్రమాణాలను కలిగి ఉండాలి.
ఫన్నీ మే కొనుగోలు చేసిన మరియు హామీ ఇచ్చిన తనఖాలను కన్ఫార్మింగ్ లోన్స్ అంటారు. సాధారణంగా చెప్పాలంటే, ధృవీకరించే రుణాలు నాన్-కన్ఫార్మింగ్ లేదా జంబో రుణాల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి సాధారణంగా ఫన్నీ మే చేత మద్దతు ఇవ్వబడవు ఎందుకంటే అవి రుణ పరిమాణ పరిమితులను మించిపోతాయి.
ఫన్నీ మే-బ్యాక్డ్ తనఖా కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి
ఫన్నీ మే-బ్యాక్డ్ loan ణం ఇవ్వడానికి అర్హత ఉన్న రుణదాతను మీరు కనుగొన్నప్పుడు, యూనిఫాం రెసిడెన్షియల్ లోన్ అప్లికేషన్ నింపడంలో మీకు మార్గనిర్దేశం చేయబడుతుంది. మీరు ఆర్థిక సమాచారం మరియు డాక్యుమెంటేషన్‌ను సేకరించి అందించాలి. ఇది ఉద్యోగ రికార్డు మరియు మీ స్థూల ఆదాయం మరియు W-2 ఫారం లేదా ఫారం 1099 వంటి వాటిని బ్యాకప్ చేయడానికి స్టేట్మెంట్లను కలిగి ఉంటుంది. క్రెడిట్ కార్డులు, కారుపై బ్యాలెన్స్ వంటి మీ నెలవారీ రుణ బాధ్యతలను కూడా మీరు అందించాల్సి ఉంటుంది. చెల్లింపులు, భరణం మరియు పిల్లల మద్దతు.
ఫన్నీ మే-బ్యాక్డ్ loan ణం కోసం ఆమోదించబడటానికి, ఫ్రంట్-ఎండ్ డెట్-టు-ఆదాయ నిష్పత్తి (డిటిఐ) 28% మించకుండా ఉండటం మంచిది. ఫ్రంట్ ఎండ్ డిటిఐ మీ స్థూల ఆదాయంలో గృహ ఖర్చుల వైపు ఎంత వెళుతుందో నిర్ణయిస్తుంది. మీ డిటిఐ చాలా ఎక్కువగా ఉంటే, మీరు పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ చేయవచ్చు, ఇది మీ నెలవారీ ఖర్చులను తగ్గిస్తుంది. స్థిర-రేటు తనఖా కోసం ఫన్నీ మేకు కనీసం 5% డౌన్ పేమెంట్ అవసరం, అయినప్పటికీ 20% సాధారణంగా అనువైనది.
ఫన్నీ మే-మద్దతు గల తనఖాలకు అర్హత పొందాలంటే హోమ్‌బ్యూయర్‌లు కనీస క్రెడిట్ అవసరాలను కూడా తీర్చాలి. ప్రాధమిక నివాసం అయిన ఒకే కుటుంబానికి, స్థిర-రేటు రుణాలకు కనీసం 620 మరియు సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలకు (ARM లు) 640 FICO స్కోరు అవసరం. వాస్తవానికి, మీ FICO స్కోరు మంచి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ, మీరు అందుబాటులో ఉన్న అతి తక్కువ వడ్డీ రేట్లకు ఎక్కువ అర్హులు.
రుణ మార్పులు
తనఖా మాంద్యం తరువాత, ఫన్నీ మే రుణ మార్పులపై దృష్టి పెట్టడం ప్రారంభించాడు. రుణ సవరణలు రుణగ్రహీతలు డిఫాల్ట్ చేయకుండా ఉండటానికి, జప్తులో ముగుస్తుంది మరియు చివరికి వారి ఇంటిని కోల్పోవటానికి ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా యొక్క పరిస్థితులను మారుస్తాయి. మార్పులలో తక్కువ వడ్డీ రేటు మరియు రుణ వ్యవధిని పొడిగించవచ్చు, ఇది నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గిస్తుంది. ఫన్నీ మే 2009 నుండి 1.5 మిలియన్లకు పైగా రుణ సవరణలను పూర్తి చేసింది.
ఫన్నీ మే హోమ్‌పాత్
ఫన్నీ మే యజమాని / పెట్టుబడిదారుడు అయిన తనఖాలపై జప్తులు వచ్చినప్పుడు, లేదా జప్తు లేదా జప్తుకు బదులుగా పనుల ద్వారా ఆస్తులు పొందినప్పుడు, ఫన్నీ మే ఆస్తులను సకాలంలో విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తాడు, దీనిపై సంభావ్య ప్రభావాలను తగ్గించడానికి సంఘం. హోమ్‌పాత్.కామ్ అనేది ఫన్నీ మే వెబ్‌సైట్, ఇక్కడ గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు ఈ లక్షణాలపై శోధించవచ్చు మరియు ఆఫర్‌లు చేయవచ్చు మరియు హోమ్‌పాత్ తనఖా ఆస్తుల కోసం కొనుగోలుదారు ఫైనాన్సింగ్ ఉత్పత్తులను అందిస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, హోమ్‌పాత్ తనఖా మరియు హోమ్‌పాత్ పునరుద్ధరణ తనఖా ద్వారా ప్రత్యేక ఫైనాన్సింగ్ అందుబాటులో ఉండవచ్చు. వీటిలో యజమాని-ఆక్రమిత లక్షణాల కోసం విస్తరించిన విక్రేత రచనలు మరియు బహుళ ఫైనాన్స్‌డ్ ప్రాపర్టీలతో కొనుగోలుదారులకు తక్కువ చెల్లింపు ఎంపికలు ఉన్నాయి.
హోమ్‌పాత్.కామ్ ప్రత్యేకంగా ఫన్నీ మే యాజమాన్యంలోని లక్షణాలను అందిస్తుంది మరియు ఒకే కుటుంబ గృహాలు, టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు కండోమినియమ్‌లను కలిగి ఉంటుంది. ఫన్నీ మే స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులను అమ్మకం కోసం ఆస్తులను సిద్ధం చేయడానికి, నిర్వహించడానికి మరియు జాబితా చేయడానికి ఉపయోగిస్తుంది. చాలా జాబితాలలో పాఠశాల మరియు పొరుగు సమాచారంతో సహా ఛాయాచిత్రాలు, ఆస్తి వివరణలు మరియు ఇతర వివరాలు ఉన్నాయి. లక్షణాల పరిస్థితి వలె సంఖ్య, రకం మరియు అమ్మకపు ధరలు మార్కెట్ ప్రకారం చాలా మారుతూ ఉంటాయి. కొన్ని గృహాలు తరలించడానికి సిద్ధంగా ఉండగా, మరికొన్ని మరమ్మతులు లేదా విస్తృతమైన పునర్నిర్మాణాలు అవసరం. ప్రతి ఆస్తి "ఉన్నది" స్థితిలో అమ్మబడుతుంది.
