విషయ సూచిక
- రెండవ ఇంటిని ఇవ్వడం
- వెకేషన్ హోమ్ పెట్టుబడులపై ఐఆర్ఎస్
- వెకేషన్ హోమ్ అమ్మకం
- రెండవ ఇంటి యజమాని కోసం చిట్కాలు
ఇల్లు కొనాలనే అమెరికన్ డ్రీం గత 50 సంవత్సరాలుగా సరసమైన మార్పులకు గురైంది, రెండవ లేదా విహార గృహాలకు విస్తరించింది. కానీ సరస్సు పక్కన ఉన్న ఈ కుటీరాలు, పర్వతాలలో ఉన్న క్యాబిన్లు మరియు బీచ్‌లోని గుడిసెలు తరచుగా సంవత్సరంలో 90% ఖాళీగా కూర్చుంటాయి, అయితే వారి యజమానులు తరువాతి సెలవులకు బ్యాంకింగ్ సమయం - మరియు తనఖా మరియు ఆస్తి పన్నుల కోసం బిల్లును అడుగుతారు.
మీరు అక్కడ లేనప్పుడు మీ విహార గృహాన్ని ధూళిని సేకరించడానికి ఒక ప్రత్యామ్నాయం ఉంది: పని నుండి కొంత సమయం ఆనందించడానికి చూస్తున్న ఇతర వ్యక్తులకు అద్దెకు ఇవ్వండి. అద్దె లాభదాయకంగా ఉంటుంది, మీరు పన్ను చిక్కులను పరిగణించాలి.
కీ టేకావేస్
- మీరు రెండు వారాల కన్నా తక్కువ సమయం గడిపినట్లయితే మరియు మిగిలిన సమయానికి అద్దెకు ఇవ్వడానికి ప్రయత్నిస్తే IRS రెండవ ఇంటిని పెట్టుబడి ఆస్తిగా భావిస్తుంది. అద్దె నష్టాలు ఇతర అద్దెల నుండి వచ్చే ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా మాత్రమే వ్రాయబడతాయి, మీరు చేయని ప్రైవేట్ భాగస్వామ్యం ' పనిచేయదు లేదా ఎస్-కార్పొరేషన్. మీరు విహార గృహాన్ని కలిగి ఉన్న సమయం మీరు చెల్లించే మూలధన లాభాల పన్నును ప్రభావితం చేస్తుంది. అద్దెకు తీసుకునే ప్రయోజనం కోసం మీరు రెండవ ఇంటిని కలిగి ఉంటే, మరియు మీకు, 000 150, 000 లోపు AGI ఉంటే, చురుకుగా నిర్వహించడం ప్రారంభించండి ఇది.
రెండవ ఇంటిని ఇవ్వడం
ద్వితీయ నివాసం కొనడం మరియు నిర్వహించడం అపారమైన ఆర్థిక నిర్ణయం. రెండవ ఇంటిలో మీ మొదటి ఇంటి ఖర్చులు మరియు చాలా ఎక్కువ కానీ ఐఆర్ఎస్ నుండి తేలికగా వ్రాయడం లేకుండా ఉంటుంది.
మీరు రెండవ ఇంటిని కొనాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, మొదటి దశలలో ఒకటి మీరు తనఖాతో కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తారా లేదా మీరు నగదు చెల్లించాలా అని నిర్ణయించుకోవడం. మీరు నిర్ణయించడంలో సహాయపడటానికి, మీ విహార ఆస్తి ఉన్న ప్రాంతంలోని రుణదాతల నుండి వడ్డీ రేట్లను పరిశోధించడానికి తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి. అప్పుడు, మీరు మీ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుల మొత్తం వ్యయం యొక్క అంచనాలను సేకరించిన తర్వాత, తనఖా తీసుకోవటానికి లేదా నగదు చెల్లించడానికి మరింత అర్ధమేనా అని చూడటానికి మీ ఆర్ధికవ్యవస్థకు వెళ్లండి.
7.4 మిలియన్లు
నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ హోమ్ బిల్డర్స్ మరియు సెన్సస్ బ్యూరో ప్రకారం, రెండవ గృహ తనఖా పన్ను మినహాయింపుకు అర్హత కలిగిన మొత్తం హౌసింగ్ స్టాక్లో 5.6% కు సమానమైన యుఎస్ లోని గృహాల సంఖ్య.
వెకేషన్ హోమ్ పెట్టుబడులపై ఐఆర్ఎస్
రెండవ గృహాలు IRS కు బూడిద రంగు ప్రదేశంగా కనిపిస్తాయి. అన్ని అద్దె నష్టాలు "నిష్క్రియాత్మక నష్టాలు" లేదా "అభిరుచి నష్టాలు". ఇతర అద్దెలు, మీరు పనిచేయడానికి సహాయం చేయని ప్రైవేట్ భాగస్వామ్యం లేదా ఎస్-కార్పొరేషన్ వంటి ఇతర నిష్క్రియాత్మక కార్యకలాపాల ద్వారా వచ్చే ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా మాత్రమే వీటిని వ్రాయవచ్చు. మీరు సెలవు ఇంటిని విక్రయించే వరకు మీరు ఉపయోగించలేని నిష్క్రియాత్మక నష్టాలను ముందుకు తీసుకువెళతారు. మీరు ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు, ఏదైనా లాభాలను పూడ్చడానికి మీరు గత నష్టాలను ఉపయోగించవచ్చు. అమ్మకం తర్వాత మీకు అదనపు నిష్క్రియాత్మక నష్టం వ్రాత-ఆఫ్‌లు ఉంటే, మీరు వాటిని సాధారణ ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.
2019 పన్ను సంవత్సరానికి IRS యొక్క తాజా మార్గదర్శకత్వం ప్రకారం, మీరు సంవత్సరానికి $ 25, 000 వరకు తగ్గించవచ్చు, అయితే:
- మీ సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయం, 000 100, 000 కంటే తక్కువ. మీరు ఆస్తి నిర్వహణలో చురుకుగా పాల్గొంటారు
ఈ పన్ను విరామం, 000 150, 000 సర్దుబాటు చేసిన స్థూల ఆదాయం (AGI) వద్ద అదృశ్యమవుతుంది, అయినప్పటికీ రెండవ ఇంటిని కొనగలిగే చాలా మందికి ఈ సంఖ్యల కంటే AGI ఉంటుంది. మీ AGI, 000 100, 000 మరియు, 000 150, 000 మధ్య ఉంటే మీరు సగం తగ్గింపుకు అర్హత పొందుతారు. చురుకుగా పాల్గొనడం అతిపెద్ద సవాలు. మీరు లేదా మీ జీవిత భాగస్వామి అర్హత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ కావాలనుకుంటే మరియు నిష్క్రియాత్మక నష్టాలను పోస్ట్ చేసే ఆస్తిని చురుకుగా నిర్వహించాలనుకుంటే మీరు వార్షిక మినహాయింపును ఉపయోగించవచ్చు. హెచ్చరించండి, అయితే, మీరు ఆస్తి నిర్వాహకుడిగా పూర్తి సమయం ఉద్యోగం మరియు మూన్‌లైట్ కలిగి ఉన్నారని IRS విశ్వసించే అవకాశం లేదు. మీ కేసును నిరూపించడానికి మరియు మినహాయింపు తీసుకోవడానికి మీరు ఆస్తి నిర్వాహకుడిగా ఎందుకు, ఎప్పుడు, ఎక్కడ మరియు ఏమి చేస్తున్నారనే దానిపై మీకు వివరణాత్మక పత్రిక అవసరం.
రెండవ గృహాలను కలిగి ఉన్న చాలా మంది ప్రజలు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం మిశ్రమ వినియోగ ఆస్తిగా వర్గీకరించడం ద్వారా మరియు ఇచ్చిన సంవత్సరంలో పన్ను రహిత 14 రాత్రులు మాత్రమే వాటిని అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా మంచి సేవలు అందిస్తారు.
వెకేషన్ హోమ్ అమ్మకం
జనాదరణ పొందిన సెలవు ప్రాంతాల్లోని లక్షణాలు సాధారణంగా సగటు కంటే ఎక్కువ ప్రశంసలను చూస్తాయి, కాబట్టి కొంత సమయంలో మీరు నగదు మరియు అమ్మకం చేయాలనుకోవచ్చు. మీరు విహార గృహాన్ని కలిగి ఉన్న సమయం మీ మూలధన లాభ పన్నును ప్రభావితం చేస్తుంది. ఒక సంవత్సరం గడిచే ముందు మీరు విక్రయిస్తే, మీరు స్వల్పకాలిక మూలధన లాభాల రేటుకు లోబడి ఉంటారు. మీరు ఒక సంవత్సరం తరువాత విక్రయిస్తే, మీ సమాఖ్య పన్ను దీర్ఘకాలిక మూలధన లాభాల రేటుతో లెక్కించబడుతుంది.
మీరు పూర్తిగా పున oc స్థాపనకు సిద్ధంగా ఉంటే మీరు కొంచెం డాడ్జ్ చేయవచ్చు. మీరు మీ ప్రాధమిక నివాసానికి person 250, 000 తో పన్ను రహిత మినహాయింపుతో విక్రయించి, విహార గృహంలోకి వెళ్లి మీ కొత్త ప్రాధమిక నివాసంగా ప్రకటిస్తే, మీరు మళ్ళీ, 000 250, 000 (జంటలకు, 000 500, 000) మినహాయింపును ఉపయోగించగలరు - మీరు నివసిస్తున్నారు రెండు సంవత్సరాల మాజీ విహార గృహం. దురదృష్టవశాత్తు, ఈ వ్యూహం తరచుగా స్వయం ఉపాధి లేదా పదవీ విరమణ చేసినవారికి మాత్రమే ఆచరణాత్మకంగా ఉంటుంది. ప్రాధమిక నివాసంగా మార్చబడిన సెలవు గృహాలకు మూలధన లాభాల మినహాయింపు వాడకంపై ఇతర పరిమితులు కూడా ఉన్నాయి.
దాదాపు 60% మంది అమెరికన్లు 2018 యొక్క తాజా గణాంకాల ప్రకారం ఏదో ఒక రకమైన జీవిత బీమాను కలిగి ఉన్నారు.
రెండవ ఇంటి యజమాని కోసం చిట్కాలు
క్రియాశీల నిర్వహణ మీకు విజ్ఞప్తి చేయకపోతే లేదా మీ AGI చాలా ఎక్కువగా ఉంటే, క్యాబిన్ వద్ద ఎక్కువ సమయం గడపండి మరియు పెట్టుబడి ఆస్తిగా కాకుండా మిశ్రమ వినియోగ ఆస్తిగా మార్చండి. హోదా మార్పుతో పన్నులు మారుతాయని దీని అర్థం - ప్రధానంగా మీరు నిష్క్రియాత్మక నష్టాలను ఉపయోగించలేరు. కానీ మీరు తనఖా వడ్డీ మరియు ఆస్తి పన్నులలో ఒక శాతాన్ని మీ ఆదాయపు పన్నుకు తగ్గింపుగా క్లెయిమ్ చేయగలరు.
