వారంటీ డీడ్ అంటే ఏమిటి?
వారంటీ డీడ్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్‌లో తరచుగా ఉపయోగించే ఒక పత్రం, ఇది ఆస్తి కొనుగోలుదారుకు అత్యధిక రక్షణను అందిస్తుంది. యజమాని ఆస్తిని ఉచితంగా కలిగి ఉంటాడని మరియు దానికి వ్యతిరేకంగా ఉన్న ఏవైనా తాత్కాలిక హక్కులు, తనఖాలు లేదా ఇతర ఒప్పందాల నుండి స్పష్టంగా ఉందని ఇది ప్రతిజ్ఞ చేస్తుంది లేదా హామీ ఇస్తుంది.
వారంటీ దస్తావేజులో పాల్గొన్న రెండు పార్టీలు విక్రేత లేదా యజమాని, మంజూరుదారు అని కూడా పిలుస్తారు మరియు కొనుగోలుదారు లేదా మంజూరు చేసేవారు. గాని పార్టీ ఒక వ్యక్తి లేదా వ్యాపారం కావచ్చు మరియు తరచుగా ఒకరికొకరు అపరిచితులు.
వారంటీ డీడ్, స్పెషల్ వారంటీ డీడ్ మరియు క్విట్‌క్లైమ్ డీడ్ వంటి వివిధ రకాల పనులు ఉన్నాయి. ఈ పనుల మధ్య వ్యత్యాసం సాధారణంగా అమ్మకందారుని నుండి కొనుగోలుదారునికి ఏ వారెంటీలు మరియు ఒడంబడికలను తెలియజేస్తుందో నిర్వచించబడుతుంది.
వారంటీ డీడ్స్ ఎలా పనిచేస్తాయి
ఒక దస్తావేజు అనేది ఒక ముఖ్యమైన చట్టపరమైన పత్రం, ఇది ఆస్తిని ఒక సంస్థ నుండి మరొక సంస్థకు బదిలీ చేస్తుంది-తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం విషయంలో. సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు కొనుగోలుదారునికి అత్యధిక రక్షణను అందిస్తుంది. తనఖా లేదా టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ కోసం కొనుగోలుదారు ఫైనాన్సింగ్ పొందడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు వారంటీ డీడ్‌లు తరచుగా ఉంచబడతాయి.
అన్ని పనులలో లావాదేవీ యొక్క తేదీ, పాల్గొన్న పార్టీల పేర్లు, ఆస్తి బదిలీ చేయబడిన వివరణ మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క సంతకాలు ఉంటాయి. సాక్షి మరియు / లేదా నోటరీ సమక్షంలో పనులపై సంతకం చేయవలసి ఉంటుంది.
ఒక దస్తావేజులో, మంజూరుదారుడు అతను లేదా ఆమె సరైన ఆస్తి యజమాని అని హామీ ఇస్తాడు మరియు టైటిల్ బదిలీ చేయడానికి చట్టబద్ధమైన హక్కును కలిగి ఉంటాడు.
సాధారణ వారంటీ దస్తావేజుతో, ఏదైనా వారెంటీలు మరియు హామీలను ఉల్లంఘించినందుకు, మంజూరుదారుడు తనకు తెలియకుండానే ఉల్లంఘన జరిగినా లేదా మంజూరు చేసిన వ్యక్తి ఆస్తిని కలిగి ఉండని కాలంలో కూడా బాధ్యత వహిస్తాడు. సాధారణ వారంటీ దస్తావేజు మంజూరుదారునికి వారి జ్ఞానం లేదా ఆస్తి యాజమాన్యానికి మించి సంభవించిన ఏదైనా ఉల్లంఘనలకు బాధ్యత వహిస్తున్నందున అతను లేదా ఆమె బాధ్యత వహిస్తాడు.
ఈ కారణంగా, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ చాలా లావాదేవీలలో సాధ్యం క్లెయిమ్‌లు మరియు తాత్కాలిక హక్కుల నుండి రక్షణ కోసం ఉపయోగించబడుతుంది. ఒక టైటిల్ కంపెనీ పూర్తి టైటిల్ శోధనను అందిస్తుంది మరియు ఆస్తి బదిలీ చేయబడటానికి ముందు ఏదైనా ఇతర ఉల్లంఘనలను అన్వేషిస్తుంది.
వారంటీ దస్తావేజు ద్వారా మంజూరు చేసిన కొన్ని ఒప్పందాలు మరియు రక్షణలు:
- మంజూరు చేసేవాడు అతను లేదా ఆమె ఆస్తి యొక్క నిజమైన యజమాని మరియు టైటిల్‌ను బదిలీ చేయడానికి చట్టబద్ధమైన హక్కును కలిగి ఉంటాడు. ఆస్తి అన్ని తాత్కాలిక హక్కుల నుండి ఉచితం మరియు స్పష్టంగా ఉందని మరియు రుణదాత నుండి ఆస్తిపై ఎటువంటి దావాలు లేవని మంజూరుదారుడు హామీ ఇస్తాడు. ఇది అనుషంగికంగా ఉంటుంది. ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యానికి ఏదైనా మూడవ పక్ష వాదనలను టైటిల్ తట్టుకోగలదని ఒక హామీ ఉంది. మంజూరుదారుడు ఆస్తికి మంచి టైటిల్ ఇవ్వడానికి అవసరమైన ఏమైనా చేస్తాడు.
కీ టేకావేస్
- వారంటీ దస్తావేజు అనేది రియల్ ఎస్టేట్‌లో తరచుగా ఉపయోగించబడే ఒక పత్రం, ఇది ఆస్తి కొనుగోలుదారుకు అత్యధిక రక్షణను అందిస్తుంది. యజమాని ఆస్తిని యజమాని కలిగి ఉన్నట్లు దస్తావేజులు లేదా వారెంట్లు ఏవైనా అసాధారణమైన తాత్కాలిక హక్కులు, తనఖాలు లేదా ఇతర ఒప్పందాల నుండి స్పష్టంగా ఉంటాయి. ఏదైనా వారెంటీలు మరియు హామీలను ఉల్లంఘించినందుకు మంజూరుదారుడు బాధ్యత వహిస్తాడు, అందువల్ల మంజూరుదారుడిపై చాలా ఎక్కువ ప్రమాదం ఉంది.
ప్రత్యేక పరిశీలన: ప్రత్యేక వారంటీ మరియు క్విట్‌క్లైమ్ డీడ్స్
ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు దాని సాధారణ ప్రతిరూపం వలె సమగ్రంగా లేదు, ఎందుకంటే ఇది రెండు వారెంటీలను మాత్రమే తెలియజేస్తుంది:
- అతను లేదా ఆమె టైటిల్ అందుకున్నట్లు మంజూరుదారుడు హామీ ఇస్తాడు. మంజూరుదారుడు ఆస్తిని కలిగి ఉన్న సమయంలో ఆస్తిని లెక్కించలేదని మంజూరుదారుడు హామీ ఇస్తాడు.
ప్రత్యేక వారంటీ దస్తావేజు మంజూరుదారు టైటిల్ స్వీకరించడానికి ముందు ఎటువంటి దావాల నుండి రక్షించదు. ప్రత్యేక వారంటీ డీడ్‌లు సాధారణంగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచంలో ఎక్కువగా ఉపయోగించబడతాయి.
చాలా దస్తావేజుల మాదిరిగానే, వారంటీ దస్తావేజులో ఆస్తి యొక్క ఖచ్చితమైన చట్టపరమైన వివరణ ఉండాలి, లావాదేవీ ముగింపు సమయంలో ఆస్తి ఉన్న మరియు మంజూరుదారునికి పంపిణీ చేయబడిన రాష్ట్ర చట్టానికి అనుగుణంగా సంతకం చేసి సాక్ష్యమివ్వాలి.
వారంటీ దస్తావేజు వలె, క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు ఒక వ్యక్తి నుండి మరొక వ్యక్తికి ఆస్తిని బదిలీ చేస్తుంది. ఈ రకమైన దస్తావేజుకు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అవసరం లేదు. మరియు వారంటీ డీడ్ మాదిరిగా కాకుండా, ఆస్తి అమ్మకం లేకుండా బదిలీ చేయబడినప్పుడు క్విట్‌క్లైమ్ దస్తావేజు తీయబడుతుంది. కాబట్టి కుటుంబ సభ్యుల మధ్య ఆస్తి బదిలీ అయినప్పుడు దీనిని ఉపయోగించవచ్చు.
క్విట్‌క్లైమ్ డీడ్‌లు వారంటీ డీడ్ కంటే తక్కువ రక్షణను అందిస్తాయి. వారు ఆస్తిపై యజమాని లేదా మంజూరు చేసేవారి ఆసక్తిని విడుదల చేస్తారు మరియు అతనికి లేదా ఆమెకు మొదటి స్థానంలో చెల్లుబాటు అయ్యే యాజమాన్యం ఉందో లేదో చెప్పరు. బదులుగా, the హ ఏమిటంటే, మంజూరు చేసిన వ్యక్తి ఎప్పుడైనా దానిని కలిగి ఉంటే, దస్తావేజు సంతకం చేసినప్పుడు అతను లేదా ఆమె ఆస్తికి ఏదైనా దావాను వదులుకుంటాడు. ఈ రకమైన దస్తావేజు యజమాని ఆస్తిలో భవిష్యత్ ప్రయోజనాల నుండి కూడా నిరోధిస్తుంది.
చెప్పబడుతున్నది, కొనుగోలుదారు అన్ని షరతులకు అంగీకరిస్తాడు మరియు ఆస్తికి ఇతర హక్కుదారులు ఉండవచ్చు అనే ప్రమాదాన్ని తీసుకుంటాడు.
