లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలను అద్దెదారుల మెరుగుదలలు లేదా బిల్డ్-అవుట్స్ అని కూడా అంటారు. అవి అద్దెదారు కోసం స్థలాన్ని మరింత ఉపయోగపడేలా చేయడానికి ఆస్తి యజమాని లేదా లీజుదారు చేసిన మార్పులు.
భవన యజమానులు అద్దెదారులను ఆకర్షించడానికి మరియు నిలుపుకోవటానికి కావలసిన వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రదేశాలలో లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు ఒక సాధారణ పద్ధతి. కొత్త లీజు చర్చలలో భాగంగా ఈ మెరుగుదలలు కూడా అందించబడతాయి.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల అంటే ఏమిటి?
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు సాధారణంగా యజమానిచే చేయబడతాయి. అద్దెదారు యొక్క ఆపరేటింగ్ అవసరాలకు అనుగుణంగా ఇంటీరియర్ ఖాళీలు సవరించబడతాయి-ఉదాహరణకు, పైకప్పులు, ఫ్లోరింగ్ మరియు లోపలి గోడలకు చేసిన మార్పులు.
భవనం యొక్క వెలుపలి మార్పులు లేదా భవనంలోని ఇతర అద్దెదారులకు ప్రయోజనం చేకూర్చే మార్పులు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలుగా పరిగణించబడవు. లీజు లేని మెరుగుదలలకు ఉదాహరణలు ఎలివేటర్ నవీకరణలు, పైకప్పు నిర్మాణం మరియు నడక మార్గాలను సుగమం చేయడం.
అద్దెదారు యొక్క కార్యాచరణ అవసరాలు మరియు ప్రాధాన్యతలను తీర్చడానికి లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు రూపొందించబడ్డాయి.
కాల్ సెంటర్ ఉన్న సంస్థను వ్యవస్థాపించడానికి చిన్న క్యూబికల్స్ మరియు టెలిఫోన్లు అవసరం కావచ్చు. డాక్టర్ కార్యాలయానికి నర్సులు మరియు నిర్వాహకులకు మరింత బహిరంగ ప్రదేశాలతో కన్సల్టింగ్ గదులు అవసరం.
కీ టేకావేస్
- లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలను అద్దెదారుల మెరుగుదలలు లేదా బిల్డౌట్‌లు అని కూడా పిలుస్తారు. ఆస్తి యజమాని సాధారణంగా అద్దెదారు యొక్క అవసరాలకు అనుగుణంగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ స్థలంలో మార్పులు చేస్తాడు. లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు పైకప్పులు, గోడలు మరియు అంతస్తులు వంటి అంతర్గత స్థలానికి వర్తించబడతాయి. భవనం యొక్క వెలుపలికి లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలుగా పరిగణించబడవు.
రిటైల్ పరిశ్రమ లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలతో నిండి ఉంది, ఎందుకంటే ప్రతి అద్దెదారుకు నిర్దిష్ట లేఅవుట్ మరియు డిజైన్ అవసరం. రిటైల్ రంగంలో సాధారణ లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు పెద్ద, బహిరంగ స్థలాన్ని చిన్న, మరింత నిర్మాణాత్మక ప్రాంతాలుగా విభజించడం. డ్రెస్సింగ్ గదుల నిర్మాణం, రిటైల్ షెల్వింగ్ మరియు రిసెప్షన్ కౌంటర్ల ఏర్పాటు, నేల పున ment స్థాపన, ప్రత్యేక లైటింగ్ మరియు సాంకేతిక వ్యవస్థలు.
భూస్వాములు తరచూ చెల్లింపు లేదా అద్దెకు తగ్గింపును అందిస్తారు, తద్వారా అద్దెదారులు అవసరమైన వాణిజ్య లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు చేసుకోవచ్చు.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల కోసం చెల్లించడం
వాణిజ్య లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల కోసం భూస్వామి చెల్లించే నాలుగు ప్రధాన మార్గాలు ఉన్నాయి: అద్దెదారుల అభివృద్ధి భత్యాలు, అద్దె తగ్గింపులు, ప్రామాణిక భత్యం మరియు టర్న్‌కీ ప్రాజెక్టులు.
అద్దెదారుల అభివృద్ధి భత్యం (TIA)
అద్దెదారు మెరుగుదల భత్యం (టిఐఐ) తో, భూస్వామి అద్దెదారుకు మెరుగుదలలను కవర్ చేయడానికి కొంత మొత్తాన్ని ఇస్తాడు మరియు అద్దెదారు పనిని పర్యవేక్షిస్తాడు. అందుకున్న మొత్తం అనేక కారకాల ఆధారంగా మరియు చదరపు ఫుటేజ్ ఆధారంగా మారుతుంది. ఉదాహరణకు, చదరపు అడుగుకు $ 10 నుండి $ 20 వరకు.
ఫాస్ట్ ఫాక్ట్
2018 టాక్స్ కట్స్ అండ్ జాబ్స్ యాక్ట్ (టిసిజెఎ) నుండి, భవన మెరుగుదలలు, లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు, అర్హత కలిగిన రెస్టారెంట్ ఆస్తి మరియు అర్హత కలిగిన రిటైల్ మెరుగుదలలు ఇప్పుడు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం అర్హత మెరుగుదల ఆస్తి (క్యూఐపి) గా పరిగణించబడతాయి.
అద్దె డిస్కౌంట్
కొన్ని సందర్భాల్లో, ఒక భూస్వామి నిర్దిష్ట సంఖ్యలో నెలలు ఉచిత అద్దె లేదా అద్దెకు తగ్గింపును ఇవ్వవచ్చు. అద్దెదారు మెరుగుదలల కోసం చెల్లించడానికి పొదుపులను ఉపయోగిస్తాడు మరియు పనిని పర్యవేక్షిస్తాడు. ఉదాహరణకు, అద్దెదారు నాలుగు సంవత్సరాల లీజులో నాలుగు నెలల ఉచిత అద్దెను పొందవచ్చు.
బిల్డింగ్ స్టాండర్డ్ అలవెన్స్
ఈ భత్యాన్ని "బిల్డ్-అవుట్" భత్యం అని కూడా అంటారు. భూస్వామి ఒక నిర్దిష్ట ధర వద్ద ఫ్లోరింగ్ మరియు ఫిక్చర్స్ మరియు ఫిట్టింగుల రకాలను కలిగి ఉన్న మెరుగుదల ప్యాకేజీని అందించవచ్చు. అద్దెదారు ప్యాకేజీ నుండి అంశాలను ఎన్నుకుంటాడు కాని ప్యాకేజీలో చేర్చని ఏవైనా మెరుగుదలల కోసం చెల్లించాలి. ఈ సందర్భంలో, భూస్వామి మెరుగుదల పనులను పర్యవేక్షిస్తారు.
టర్న్‌కీ ప్రాజెక్టులు
టర్న్‌కీ ప్రాజెక్టుల కోసం, అద్దెదారు ఖర్చు అంచనాలతో మెరుగుదల ప్రణాళికను సమర్పించారు. భూస్వామి అన్ని పనులను చెల్లిస్తాడు మరియు పర్యవేక్షిస్తాడు.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల పన్ను చికిత్స
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు మూలధనంగా పరిగణించబడతాయి మరియు లీజు యొక్క పొడవుపై రుణమాఫీ చేయబడతాయి. వాస్తవానికి, భవన మెరుగుదలలు, లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు, అర్హత కలిగిన రెస్టారెంట్ ఆస్తి మరియు అర్హత కలిగిన రిటైల్ మెరుగుదల అన్నీ భిన్నంగా పరిగణించబడ్డాయి.
ఇప్పుడు, 2018 టాక్స్ కట్స్ అండ్ జాబ్స్ యాక్ట్ (టిసిజెఎ) నుండి, వాటిని ఒకటిగా చుట్టి, అర్హత మెరుగుదల ఆస్తి (క్యూఐపి) గా పిలుస్తారు. ముఖ్యంగా, 15 సంవత్సరాల తరుగుదల బోనస్ కొత్త పన్ను చట్టంలో లేదు, మరియు తరుగుదల 20 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ సంవత్సరాలకు పైగా జరుగుతుంది.
