గిన్ని మే సెక్యూరిటీ అనేది గిన్ని మే అందించే తనఖా-ఆధారిత భద్రత. గిన్ని మే, ఫన్నీ మే, మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ అందించే తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలను తరచుగా ప్రభుత్వ మద్దతు గల తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలుగా పిలుస్తారు.
కీ టేకావేస్
- గిన్ని మే సెక్యూరిటీ అనేది గిన్ని మే అందించే ఒక రకమైన తనఖా-ఆధారిత భద్రత. గిన్ని మే సెక్యూరిటీలను తరచుగా ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ సెక్యూరిటీలతో కలిపి పరిగణిస్తారు, ఎందుకంటే అవన్నీ ఒకే విధమైన నిర్మాణాన్ని మరియు లక్షణాలను కలిగి ఉంటాయి. గిన్ని మే సెక్యూరిటీలు తరచుగా పెట్టుబడిదారులకు అగ్ర ఎంపిక. ఎందుకంటే వారికి ప్రభుత్వం పూర్తిగా మద్దతు ఇస్తుంది, వారి డిఫాల్ట్ ప్రమాదాన్ని తగ్గిస్తుంది.
గిన్ని మే సెక్యూరిటీలను అర్థం చేసుకోవడం
గిన్ని మే, ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ అందరూ యుఎస్ క్రెడిట్ మార్కెట్లో పనిచేసే ప్రభుత్వ మద్దతు గల క్రెడిట్ ఏజెన్సీలు. గిన్ని మే ఒక సమాఖ్య ప్రభుత్వ సంస్థ, ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ (జిఎస్ఇ) లేబుల్ క్రిందకు వస్తారు. ఈ మూడు సంస్థలూ కలిపి యుఎస్ తనఖా క్రెడిట్ మార్కెట్లో గణనీయమైన స్థానాన్ని ఏర్పరుస్తాయి.
గిన్ని మే, ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ రుణాలు పొందరు. బదులుగా, వారు తనఖా-మద్దతు గల సెక్యూరిటీల నిధులు మరియు జారీ ద్వారా తనఖా క్రెడిట్ మార్కెట్లో పాల్గొంటారు. వారు నేరుగా రుణాలను ఉద్భవించనప్పటికీ, వారు తమ సెక్యూరిటైజ్డ్ ఉత్పత్తులలో కొనుగోలు చేసే రుణాల కోసం వారి స్వంత ప్రత్యేక అవసరాలు మరియు ఆసక్తులు కలిగి ఉంటారు.
గిన్ని మే మరియు ఇతర ఫెడరల్ ఏజెన్సీలు బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థల నుండి కొనుగోలు చేసిన తనఖాలు అన్నీ కలిసి కట్టబడి, పెట్టుబడిదారులకు ఒకే పెట్టుబడిగా విక్రయించబడతాయి. సెక్యూరిటైజ్డ్ ఉత్పత్తులలో ఉపయోగించే తనఖా రుణాల కొనుగోలు కోసం గిన్ని మే నుండి వచ్చిన డబ్బు భవిష్యత్తులో మరిన్ని కొత్త రుణాల నిధుల విషయంలో బ్యాంకులకు మూలధనానికి కీలక వనరుగా ఉపయోగపడుతుంది. ఇది రుణగ్రహీతలకు రుణాల ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని అదనపు రుణగ్రహీతలకు కొత్త తనఖా రుణాలను అందుబాటులో ఉంచడానికి గిన్ని మే కొనుగోలు చేస్తుంది.
సెక్యూరిటీల రకాలు
గిన్ని మే, ఫన్నీ మే, మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ అందరూ బహిరంగ మార్కెట్ ద్వారా పెట్టుబడి కోసం జారీ చేసే సెక్యూరిటీల కోసం వారి స్వంత వ్యూహాలు మరియు పద్దతులను కలిగి ఉన్నారు. విస్తృతంగా వారు జారీ చేసే రెండు రకాల సెక్యూరిటీలు ఉన్నాయి: సాంప్రదాయ పాస్-త్రూలు లేదా అనుషంగిక తనఖా బాధ్యతలు.
- పాస్-త్రూ: షెడ్యూల్ చేయబడిన ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ చెల్లింపులు అనుషంగిక తనఖా బాధ్యత: చెల్లింపులు మరియు మెచ్యూరిటీల యొక్క ప్రాధాన్యతను వేరుచేసే ట్రాన్చెస్‌తో నిర్మాణాత్మక ఉత్పత్తి
ప్రతి ఏజెన్సీకి బ్యాంకుల నుండి కొనుగోలు చేసే రుణాలకు దాని స్వంత ప్రమాణాలు ఉన్నాయి. గిన్ని మే సెక్యూరిటీలు సాధారణంగా ఫెడరల్ హౌసింగ్ అసోసియేషన్ (FHA), వెటరన్స్ వ్యవహారాల విభాగం (VA), గ్రామీణ హౌసింగ్ సర్వీస్ (RHS) మరియు పబ్లిక్ అండ్ ఇండియన్ హౌసింగ్ (PIH) చేత స్పాన్సర్ చేయబడిన కార్యక్రమాల ద్వారా ఉద్భవించిన రుణాలపై దృష్టి పెడతాయి.
సాధారణంగా బ్యాంకులు తమ బ్యాలెన్స్ షీట్ నుండి గిన్ని మేకు అమ్మకం కోసం రుణాలను పూల్ చేస్తాయి. గిన్ని మే బహుళ బ్యాంకుల నుండి రుణాలతో సమర్పణను వైవిధ్యపరచవచ్చు. సమిష్టిగా పూల్ చేసిన వాహనంలో రుణాలు సెక్యూరిటీ చేయబడిన తర్వాత, గిన్ని మే పూల్ చేయబడిన భద్రతను జారీ చేస్తుంది. పెట్టుబడిదారులకు అసలు మరియు వడ్డీ చెల్లింపులకు కూడా గిన్ని మే హామీ ఇస్తుంది.
ఇన్వెస్టింగ్ బేసిక్స్
చాలా స్థిర-ఆదాయ మార్కెట్ పెట్టుబడుల మాదిరిగానే, గిన్ని మేలో పెట్టుబడులు పెట్టడం కేవలం స్టాక్లను కొనడం కంటే కొంచెం క్లిష్టంగా ఉంటుంది. గిన్ని మే సెక్యూరిటీలలో చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు అధిక సంస్థలను కొనుగోలు చేసే పెద్ద సంస్థలు. చార్లెస్ ష్వాబ్, వాన్గార్డ్ మరియు ఫిడిలిటీ వంటి ప్రామాణిక బ్రోకరేజ్‌ల ద్వారా గిన్ని మేస్‌ను అందిస్తున్నారు. అయినప్పటికీ, తక్కువ ద్రవ్యతతో కొన్ని సవాళ్లను కూడా గుర్తించడం చాలా కష్టం.
అన్ని ప్రభుత్వ మద్దతు ఉన్న తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీలకు కనీస పెట్టుబడి సాధారణంగా $ 10, 000. ఈ సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడిదారులు ప్రతి నెలా మారే సాధారణ నెలవారీ చెల్లింపులను అందుకుంటారు. నెలవారీ చెల్లింపులు భద్రతలోని అంతర్లీన రుణాల నుండి అసలు మరియు వడ్డీని కలిగి ఉంటాయి.
ఈ సెక్యూరిటీల కోసం అధిక కనీస పెట్టుబడి ప్రత్యామ్నాయాలను ప్రజాదరణ పొందిన ఎంపికగా చేస్తుంది. చిన్న పెట్టుబడులు పెట్టాలని కోరుకునే చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు మ్యూచువల్ ఫండ్ లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) ద్వారా గిన్ని మే సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఎంచుకుంటారు.
మొత్తంమీద, గిన్ని మేస్ తనఖా-ఆధారిత భద్రత యొక్క ప్రసిద్ధ రకం ఎందుకంటే అవి యుఎస్ ప్రభుత్వం ద్వారా హామీ ఇవ్వబడ్డాయి. అవి రిస్క్ ఫ్రీ కానవసరం లేదు కాని గిన్ని మే మరియు దాని సెక్యూరిటీల పతనం నివారించడానికి ప్రభుత్వం అడుగులు వేస్తుంది.
