వ్రాపారౌండ్ తనఖా అంటే ఏమిటి?
ర్యాపారౌండ్ తనఖా అనేది ఒక రకమైన జూనియర్ loan ణం, ఇది ఆస్తిపై ప్రస్తుత నోటును చుట్టేస్తుంది లేదా కలిగి ఉంటుంది. ర్యాపారౌండ్ loan ణం అసలు loan ణం యొక్క బ్యాలెన్స్ మరియు ఆస్తి కోసం కొత్త కొనుగోలు ధరను కవర్ చేసే మొత్తాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ఈ తనఖాలు ద్వితీయ ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఒక రూపం. ఆస్తి అమ్మకందారుడు సురక్షితమైన ప్రామిసరీ నోట్‌ను అందుకుంటాడు, ఇది చెల్లించవలసిన మొత్తాన్ని వివరించే చట్టపరమైన IOU. ర్యాప్‌రౌండ్ తనఖాను ర్యాప్ లోన్, తనఖాను అధిగమించడం, అమ్మకం కోసం ఒప్పందం, క్యారీ-బ్యాక్ లేదా అన్నీ కలిసిన తనఖా అని కూడా పిలుస్తారు.
కీ టేకావేస్
- ర్యాపారౌండ్ తనఖాలు ఒక ఆస్తిని రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు మరియు ఆస్తిపై ప్రస్తుత నోటును కలిగి ఉన్న జూనియర్ రుణాలు మరియు ఆస్తి కొనుగోలు ధరను కవర్ చేయడానికి కొత్త loan ణం. ర్యాపారౌండ్స్ అనేది ద్వితీయ మరియు విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఒక రూపం, ఇక్కడ విక్రేత సురక్షితమైన ప్రామిసరీ నోట్‌ను కలిగి ఉంటాడు. ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను చెల్లించలేనప్పుడు ఒక ర్యాపారౌండ్ తలెత్తుతుంది. ర్యాపారౌండ్ తనఖాతో, రుణదాత అసలు నోటు చెల్లించడానికి మరియు తమకు లాభాల మార్జిన్‌ను అందించడానికి రుణగ్రహీత నుండి తనఖా చెల్లింపును సేకరిస్తాడు.
వ్రాపారౌండ్ తనఖా ఎలా పనిచేస్తుంది
తరచుగా, ర్యాపారౌండ్ తనఖా అనేది ఒక ఆస్తిని రీఫైనాన్స్ చేయడం లేదా ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను చెల్లించలేనప్పుడు మరొక ఆస్తి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడం. ర్యాపారౌండ్ తనఖా మొత్తం మొత్తం మునుపటి తనఖా చెల్లించని మొత్తం మరియు రుణదాతకు అవసరమైన అదనపు నిధులను కలిగి ఉంటుంది. రుణగ్రహీత కొత్త ర్యాపారౌండ్ loan ణం మీద పెద్ద చెల్లింపులు చేస్తాడు, ఇది రుణదాత అసలు నోటు చెల్లించడానికి మరియు తమకు లాభాల మార్జిన్‌ను అందించడానికి ఉపయోగిస్తుంది. రుణ పత్రాల్లోని పదాలను బట్టి, టైటిల్ వెంటనే కొత్త యజమానికి బదిలీ కావచ్చు లేదా of ణం సంతృప్తి చెందే వరకు అది విక్రేతతోనే ఉండవచ్చు.
ర్యాపారౌండ్ తనఖా అనేది అమ్మకందారుల ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఒక రూపం, ఇది సాంప్రదాయిక బ్యాంక్ తనఖాతో సంబంధం కలిగి ఉండదు, అమ్మకందారుడు బ్యాంకు స్థానంలో ఉంటాడు.
ర్యాపారౌండ్ జూనియర్ తనఖా కాబట్టి, ఏదైనా ఉన్నతమైన, లేదా సీనియర్, దావాలకు ప్రాధాన్యత ఉంటుంది. డిఫాల్ట్ సందర్భంలో, అసలు తనఖా ఆస్తి యొక్క పరిసమాప్తి నుండి వచ్చే మొత్తం మొత్తాన్ని చెల్లించే వరకు అందుకుంటుంది.
వ్రాపారౌండ్ తనఖాలు అమ్మకందారుల ఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఒక రూపం, ఇక్కడ సంప్రదాయ బ్యాంక్ తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి బదులుగా, కొనుగోలుదారు విక్రేతతో తనఖాపై సంతకం చేస్తాడు. విక్రేత అప్పుడు బ్యాంకు స్థానంలో ఉంటాడు మరియు ఆస్తి యొక్క కొత్త యజమాని నుండి చెల్లింపులను అంగీకరిస్తాడు. చాలా అమ్మకందారుల-ఆర్ధిక రుణాలు వసూలు చేసిన వడ్డీ రేటుపై వ్యాప్తి చెందుతాయి, విక్రేతకు అదనపు లాభం ఇస్తుంది.
వ్రాపారౌండ్ తనఖా వర్సెస్ రెండవ తనఖా
ర్యాపారౌండ్ తనఖాలు మరియు రెండవ తనఖాలు రెండూ విక్రేత ఫైనాన్సింగ్ యొక్క రూపాలు. రెండవ తనఖా అనేది ఒక రకమైన సబార్డినేట్ తనఖా, అసలు తనఖా ఇప్పటికీ అమలులో ఉంది. రెండవ తనఖా కోసం వసూలు చేసే వడ్డీ రేటు ఎక్కువగా ఉంటుంది మరియు రుణం తీసుకున్న మొత్తం మొదటి తనఖా కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
ర్యాపారౌండ్ మరియు రెండవ తనఖాల మధ్య గుర్తించదగిన వ్యత్యాసం అసలు రుణం నుండి బ్యాలెన్స్‌కు ఏమి జరుగుతుంది. ర్యాపారౌండ్ తనఖా కొత్త తనఖా చెల్లింపులో చుట్టబడిన అసలు నోటును కలిగి ఉంటుంది. రెండవ తనఖాతో, అసలు తనఖా బ్యాలెన్స్ మరియు కొత్త ధర కలిసి కొత్త తనఖాను ఏర్పరుస్తాయి.
వ్రాపారౌండ్ తనఖా యొక్క ఉదాహరణ
ఉదాహరణకు, మిస్టర్ స్మిత్ 4% వడ్డీ వద్ద తనఖా బ్యాలెన్స్ $ 50, 000 కలిగి ఉన్న ఇంటిని కలిగి ఉన్నారు. మిస్టర్ స్మిత్ ఇంటిని శ్రీమతి జోన్స్కు, 000 80, 000 కు విక్రయిస్తాడు, అతను మిస్టర్ స్మిత్ లేదా మరొక రుణదాత నుండి 6% వడ్డీకి తనఖా తీసుకుంటాడు. శ్రీమతి జోన్స్ మిస్టర్ స్మిత్కు చెల్లింపులు చేస్తాడు, అతను తన చెల్లింపులను తన అసలు 4% తనఖా చెల్లించడానికి ఉపయోగిస్తాడు.
మిస్టర్ స్మిత్ కొనుగోలు ధర మరియు అసలు తనఖా మధ్య వ్యత్యాసం మరియు రెండు వడ్డీ రేట్ల మధ్య వ్యాప్తిపై లాభం పొందుతాడు. రుణ కాగితపు పనిని బట్టి, ఇంటి యాజమాన్యం శ్రీమతి జోన్స్కు బదిలీ కావచ్చు. ఏదేమైనా, ఆమె తనఖాపై డిఫాల్ట్ చేస్తే, రుణదాత లేదా సీనియర్ హక్కుదారు ఆస్తిని జప్తు చేసి తిరిగి పొందవచ్చు.
