జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్ అనేది నిర్దిష్ట భౌగోళిక మండలాల్లోని ఆస్తిని ఎలా ఉపయోగించవచ్చో నిర్వచించే వ్రాతపూర్వక నియంత్రణ మరియు చట్టం. జోనింగ్ శాసనాలు జోన్లను నివాస లేదా వాణిజ్య ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించవచ్చో తెలుపుతాయి మరియు చాలా పరిమాణం, ప్లేస్‌మెంట్, బల్క్ (లేదా సాంద్రత) మరియు నిర్మాణాల ఎత్తును కూడా నియంత్రిస్తాయి. జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లు సుదీర్ఘమైన పత్రాలు, పేర్కొన్న భూభాగాలకు ఆమోదయోగ్యమైన ఉపయోగం మాత్రమే కాకుండా, ఉల్లంఘనలను (ఏదైనా జరిమానాతో సహా) నిర్వహించడం, వైవిధ్యాలు ఇవ్వడం మరియు వినికిడి విజ్ఞప్తులను వివరించే విధానాలు.
బ్రేకింగ్ డౌన్ ఎ జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్
జోనింగ్ అనేది ఒక నిర్దిష్ట భూభాగాన్ని జిల్లాలు లేదా మండలాలుగా విభజించడం మరియు ప్రతి జోన్‌కు అనుమతించబడిన మరియు నిషేధించబడిన భూ వినియోగ రకాలను పేర్కొనడం. ఇది మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ లేదా కౌంటీ చేత నిర్వహించబడుతుంది మరియు ఇది సాధారణంగా కొన్ని నగర ప్రాంతాలకు ప్రత్యేకమైనది. జోనింగ్, దాని ప్రాథమిక రూపంలో, వాణిజ్య ఆస్తి వినియోగం నుండి నివాస ఆస్తి వినియోగాన్ని వేరు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తుంది.
జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లు మునిసిపాలిటీలకు వారి పరిసరాల స్వభావానికి అనుగుణంగా సామర్థ్యాన్ని ఇస్తాయి. నివాస వినియోగం కోసం ఖచ్చితంగా జోన్ చేయబడిన ఒక పట్టణం యొక్క విభాగాలు పౌరులు నివసించడానికి స్థలాన్ని సృష్టించడమే కాక, పట్టణంలోని ఆ భాగంలో భారీ ట్రాఫిక్ మరియు శబ్ద కాలుష్యాన్ని పరిమితం చేయవచ్చు. మునిసిపల్ ప్రభుత్వాలు ఒక జిల్లా లేదా పరిసరాల స్వభావాన్ని నియంత్రించడానికి చాలా నిర్దిష్ట జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లను తరచుగా ఏర్పాటు చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఈ ప్రాంతంలోని అన్ని భవనాలకు సౌందర్యాన్ని కాపాడటానికి జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లను ఉపయోగించవచ్చు. మునిసిపాలిటీ పట్టణం యొక్క చారిత్రాత్మక భాగాన్ని కొనసాగించాలని కోరుకుంటే, జోనింగ్ ఆర్డినెన్సులు చారిత్రాత్మక భవనాలుగా పోల్చదగిన ఎత్తు మరియు చదరపు ఫుటేజ్ ఉన్న భవనాలకు రియల్ ఎస్టేట్ను పరిమితం చేయగలవు.
జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లు ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత మరియు భవిష్యత్తు యజమానులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయి
జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లలో మార్పులు కాబోయే అద్దెదారులు మరియు ఆస్తుల భూస్వాములతో ఉద్రిక్తతను సృష్టించగలవు. ఒక కొత్త వ్యాపారం ఒక పట్టణంలోకి వెళ్లాలని అనుకుంటే, వారు ఆక్రమించటానికి ఉద్దేశించిన ఆస్తిపై జోనింగ్ మారిందని తెలుసుకోవడానికి మాత్రమే ఇది జరుగుతుంది. జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌ల కారణంగా వాణిజ్య లక్షణాలు నివాసానికి మరియు దీనికి విరుద్ధంగా మారవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, ప్రస్తుత అద్దెదారులు మార్పుల కారణంగా పునరావాసం పొందవలసి వస్తుంది. జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌లో తాత నిబంధనలను కలిగి ఉండవచ్చు, ఇది ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెదారులకు జోన్‌లో ఉన్న ఒక నిర్దిష్ట తేదీకి మినహాయింపు ఇస్తుంది.
సంబంధిత పరిసరాల్లో ఇప్పటికీ స్థాపించబడటానికి జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌తో సరిపోలని లక్షణాల కోసం ఎంపికలు ఉన్నాయి. ఒకప్పుడు ఆర్డినెన్స్ వాణిజ్య వ్యాపారాలను నివాస-మాత్రమే పనిచేయడానికి అనుమతించిన జోన్‌ను మార్చవచ్చు. కొన్ని చిన్న, స్థానిక వ్యాపారాలు గొప్పగా ఉండవచ్చు మరియు బహిరంగంగా ఉండటానికి అనుమతించబడతాయి. క్రొత్త వ్యాపారాలు వైవిధ్యం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు మరియు వాటి ఉనికి ఈ ప్రాంతాన్ని ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేయదని నిరూపించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. వ్యత్యాసం ఆమోదించబడితే, జోనింగ్ ఆర్డినెన్స్‌తో సంబంధం లేకుండా కొత్త అద్దెదారు లోపలికి వెళ్లి పనిచేయగలడు.
