విషయ సూచిక
- 1. టెర్మైట్ తనిఖీ నష్టం
- 2. మదింపు చాలా తక్కువ
- 3. శీర్షికలో మేఘాలు ఉన్నాయి
- 4. ఇంటి తనిఖీ లోపాలను చూపుతుంది
- 5. ఒక పార్టీకి కోల్డ్ ఫీట్ వస్తుంది
- 6. మీ ఫైనాన్సింగ్ ఫాల్స్
- 7. ఇల్లు అధిక-ప్రమాద ప్రాంతంలో ఉంది
- 8. ఇల్లు భీమా కాదు
- 9. GFE మరియు HUD-1 లో తేడాలు
- 10. లోపాలు సమయానికి మూసివేయడాన్ని నిరోధిస్తాయి
- బాటమ్ లైన్
మీ ఇంటి కొనుగోలు ఆఫర్ అంగీకరించడం మారథాన్ సమయంలో ఆ రన్నర్ యొక్క అధిక స్థాయిని పొందడం లాంటిది. కానీ షాంపైన్ పట్టుకోండి-ఆస్తి ఇంకా మీది కాదు. మీ కొనుగోలు ఆఫర్ అంగీకరించబడినప్పుడు మరియు కీలు మీకు అప్పగించబడిన 30 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రోజులలో-సాధారణంగా ఎస్క్రో అని పిలుస్తారు-అధిగమించడానికి చాలా అడ్డంకులు ఉన్నాయి. మీరు వాటిలో దేనినైనా పొరపాట్లు చేస్తే, కొనుగోలు పడిపోయి మిమ్మల్ని ప్రారంభ రేఖ వద్ద తిరిగి ఉంచవచ్చు.
ఒక రేసు కోసం శిక్షణ ఇచ్చే అథ్లెట్ వలె, మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో భయంకరమైన చివరి దశల కోసం మీరే శిక్షణ పొందవచ్చు. ఎస్క్రో విధానాలు మరియు నియమాలు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతుంటాయి, అయితే ఇక్కడ ఈ కాలంలో 10 సాధారణ సమస్యలు ఎదురయ్యాయి మరియు వాటిని నివారించడానికి లేదా తగ్గించడానికి ఏదైనా చేయవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- ఎస్క్రో విధానాలు మరియు నియమాలు రాష్ట్రాల వారీగా మారుతుంటాయి, అయితే ఈ కాలంలో కొనుగోలుదారులను ఒప్పందాన్ని మూసివేయకుండా నిరోధించే సమస్యలు ఉన్నాయి. పెస్ట్ నష్టం, తక్కువ అంచనాలు, టైటిల్‌కు దావాలు మరియు ఇంటి తనిఖీలో లోపాలు మూసివేయడాన్ని మందగించవచ్చు. కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత చల్లని అడుగులు పొందవచ్చు లేదా ఫైనాన్సింగ్ పడిపోవచ్చు. మూసివేయడాన్ని ఆలస్యం చేసే ఇతర సమస్యలలో అధిక-ప్రమాదకర ప్రాంతాల్లోని గృహాలు లేదా భీమా చేయలేనివి ఉన్నాయి. మంచి విశ్వాస అంచనాతో సమస్యలు ఉండవచ్చు లేదా ఇతర లోపాలు మూసివేయడాన్ని నిరోధించవచ్చు.
1. టెర్మైట్ తనిఖీ నష్టాన్ని చూపుతుంది
రుణదాత ఇంటిపై తెగులు తనిఖీ చేస్తారు. చెదలు లేదా వడ్రంగి చీమలు వంటి కలప-మంచ్ కీటకాల వల్ల ఎటువంటి తీవ్రమైన నష్టం జరగకుండా చూసుకోవడానికి ఇది మీ ఖర్చుతో-సాధారణంగా $ 100 కన్నా తక్కువ. ఈ తనిఖీ ఆస్తిపై రుణదాత యొక్క ఆసక్తిని రక్షిస్తుంది. కదిలిన తరువాత టెర్మైట్ సమస్యలను కనుగొన్న గృహయజమానులు తరచుగా ఆస్తిని వదిలివేస్తారు, రుణదాత బ్యాగ్ పట్టుకొని ఉంటారు. కొంతమంది రుణదాతలకు టెర్మైట్ తనిఖీ అవసరం లేకపోవచ్చు, కానీ ఏమైనప్పటికీ ఒకదాన్ని పొందడం మీ ఆసక్తిగా ఉండవచ్చు.
ఒకవేళ కనిపించే ముట్టడి యొక్క ఏవైనా ఆధారాలను తనిఖీ చేస్తే, ఎస్క్రో మూసివేయడానికి ముందే సమస్య ఉన్న ప్రాంతాలను పరిష్కరించాల్సి ఉంటుంది. సమస్యలు చాలా తీవ్రంగా ఉంటే మరియు / లేదా వాటిని పరిష్కరించడానికి విక్రేత చెల్లించకపోతే, మీ కొనుగోలు ఒప్పందానికి సరైన ఆకస్మిక పరిస్థితులు ఉంటే దూరంగా నడవడానికి మీకు అవకాశం ఉంటుంది.
2. మదింపు చాలా తక్కువ
అంచనాలు అధీకృత పార్టీ నిర్వహించిన ఆస్తి విలువలు. గృహ ఫైనాన్సింగ్ పొందడానికి లేదా ఇంటిని విక్రయించే ప్రక్రియలో భాగంగా ఇవి సాధారణంగా పన్నుల ప్రయోజనాల కోసం జరుగుతాయి. పోల్చదగిన గృహాలపై ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువలు వంటి ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి మదింపుదారులు వివిధ పద్ధతులను ఉపయోగిస్తారు.
బ్యాంకు ఇంటిని అంచనా వేస్తుంది. మళ్ళీ, ఇది మీ ఖర్చుతో ఉంది. ఇంటిపై ఆసక్తిని కాపాడటానికి ఈ మదింపు జరుగుతుంది. ఇల్లు మీరు చెల్లించాల్సినంత కనీసం విలువైనదని బ్యాంక్ కోరుకుంటుంది, కాబట్టి జప్తు జరిగితే, అది దాని నష్టాలను తిరిగి పొందవచ్చు. మదింపు చాలా తక్కువగా వస్తే, విక్రేత అమ్మకపు ధరను తగ్గించవలసి ఉంటుంది లేదా వ్యత్యాసం కోసం మీరు నగదు చెల్లించాలి. వేరే మదింపుదారుడి నుండి మరింత అనుకూలమైన రెండవ అభిప్రాయాన్ని పొందడం సాధ్యమవుతుంది.
3. శీర్షికలో మేఘాలు ఉన్నాయి
టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ మిమ్మల్ని మరియు రుణదాతను ఆస్తికి భవిష్యత్తులో ఏదైనా దావాలకు వ్యతిరేకంగా రక్షిస్తుంది. ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఒక విధమైన తాత్కాలిక హక్కు లేదా దావా ఉంటే, లావాదేవీ కొనసాగడానికి ముందే సమస్యను పరిష్కరించాలి. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ కొనసాగడానికి స్పష్టమైన శీర్షిక ఉండాలి. మూడవ పక్షం యాజమాన్యం, ఫోర్జరీ మరియు మోసం, అలాగే ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కులు లేదా తీర్పులు వంటి వాటికి వ్యతిరేకంగా టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ వర్తిస్తుంది.
ఎస్క్రో ప్రాసెస్ సమయంలో మీరు టైటిల్ సెర్చ్ చేయడానికి మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ ఇవ్వడానికి టైటిల్ కంపెనీని తీసుకోవాలి. టైటిల్ సెర్చ్ మీరు కొనుగోలు చేయదలిచిన ఆస్తికి చట్టబద్ధమైన దావాను ఎవ్వరూ-అంతర్గత రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్), రాష్ట్రం లేదా విక్రేత యొక్క బంధువు-నిర్ధారిస్తుంది.
4. ఇంటి తనిఖీ లోపాలను చూపుతుంది
చాలా కొనుగోలు ఆఫర్‌లలో ఇంటి తనిఖీ ఆకస్మికత వ్రాయబడింది, కాబట్టి ఇంటి తనిఖీ తీవ్రమైన సమస్యలను వెల్లడిస్తే, కొనుగోలుదారు జరిమానా లేకుండా వెనక్కి వెళ్ళవచ్చు. మీరు ఈ ఆకస్మికతను మీ ఒప్పందంలో ఉంచకపోతే, మీరు తనిఖీ ఆధారంగా ఇంటిని కొనకూడదని నిర్ణయించుకుంటే, మీ ధనవంతుడైన డబ్బును-సాధారణంగా అనేక వేల డాలర్లు-మీరు కోల్పోవచ్చు. గుర్తుంచుకోండి, ఇంటిపట్ల మీ ఆసక్తిని మరియు కొనుగోలు చేయడానికి మంచి విశ్వాసాన్ని చూపించడానికి మీరు ఉంచిన డిపాజిట్ ధృ est మైన డబ్బు.
5. ఒక పార్టీకి కోల్డ్ ఫీట్ వస్తుంది
కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత జరిమానా లేకుండా వెనక్కి తగ్గడానికి, ఆకస్మికతను వదులుకోకపోవడం లేదా గడువును తీర్చకపోవడం వంటి కారణాలను ఈ ఒప్పందం వివరిస్తుంది. ఏదేమైనా, మీరు కొనుగోలుతో వెళ్లడానికి ఇష్టపడని ఆకస్మిక పరిస్థితులను వదులుకున్న తర్వాత మీరు నిర్ణయించుకుంటే-మీకు బాగా నచ్చిన మరొక ఇంటిని మీరు కనుగొన్నారు-మీరు మీ ధనవంతుడైన డబ్బును కోల్పోతారు.
కారణం, అలా చేయడం వల్ల విక్రేతకు ఆర్థికపరమైన మార్పులు ఉంటాయి. ఇంటి నుండి మార్కెట్లో ఉన్న సమయానికి అమ్మకందారునికి పరిహారం ఇవ్వడానికి ఉత్సాహపూరితమైన డబ్బు సహాయపడుతుంది, ఇది చివరికి అతన్ని లేదా ఆమెను విక్రయించడానికి తీసుకునే సమయాన్ని ఆలస్యం చేస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, అమ్మకందారుడు గుండె మార్పు కారణంగా బ్యాకప్ చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే లేదా మంచి ఆఫర్ ఇచ్చినందున, విక్రేత నుండి నష్టపరిహారాన్ని సేకరించడానికి మీకు చట్టపరమైన హక్కు ఉంటుంది.
6. మీ ఫైనాన్సింగ్ ఫాల్స్
అవగాహన ఉన్నవారు ముందస్తు అనుమతి లేకుండా ఇళ్లపై ఆఫర్లు ఇవ్వరు, అంటే మీకు కొంత మొత్తంలో తనఖా ఇస్తామని బ్యాంకు నుండి వ్రాతపూర్వక రుణ నిబద్ధత పొందడం. మరియు, తెలివిగా విక్రేతలు ముందస్తు అనుమతి లేని కొనుగోలుదారుల నుండి ఆఫర్లను అంగీకరించరు. అయినప్పటికీ, loan ణం మూసివేయకుండా నిరోధించే విషయాలు ఉన్నాయి, మీరు దరఖాస్తుపై అబద్దం చెబితే, వడ్డీ రేట్లు బాగా పెరుగుతాయి, మీ ఉద్యోగ పరిస్థితి మారుతుంది లేదా మీ క్రెడిట్ స్కోరు తగ్గుతుంది. ఇలాంటి సమస్యలను మీరు ఎలా నివారించవచ్చో మీ రుణదాతను అడగండి. మరియు మీరు అమ్మకందారులైతే, ప్రీ-క్వాలిఫైడ్ ముందుగా ఆమోదించబడినది కాదని గుర్తుంచుకోండి.
ప్రీఅప్రూవల్స్ అనేది రుణదాతల యొక్క ప్రాధమిక మూల్యాంకనాలు, రుణగ్రహీతలకు ప్రీఅప్రూవల్ ఆఫర్ ఇవ్వవచ్చో లేదో నిర్ణయిస్తుంది.
7. ఇల్లు అధిక-ప్రమాద ప్రాంతంలో ఉంది
సహజ ప్రమాద బహిర్గతం నివేదిక అవసరమయ్యే రాష్ట్రాల్లో ఎస్క్రో సమయంలో ఇంటిని ప్రభావితం చేసే ప్రకృతి ప్రమాదాలు-వరదలు, భూకంపాలు, భూకంప ప్రమాదాలు, మంటలు-గురించి మీరు ఒక పత్రాన్ని అందుకుంటారు. ఇల్లు అధిక ప్రమాదం ఉన్న ప్రాంతంలో ఉంటే రుణదాత మీ ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా పైన మరియు దాటి ప్రమాద బీమాను కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది. ఈ రకమైన భీమా చాలా ఖరీదైనది. తనఖా చెల్లించే వరకు లేదా మీరు ఇంటిని విక్రయించే వరకు ప్రతి నెలా మీరు చెల్లించాల్సిన ఖర్చు ఇది.
ఎస్క్రో సమయంలో అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాలను నివారించడానికి, మీ ఏజెంట్, సంభావ్య కొత్త పొరుగువారిని లేదా మీరు కోరుకున్న ప్రాంతంలో సహజ ప్రమాదాలు ఉన్న నగర ప్రణాళిక విభాగాన్ని అడగండి, మీరు ఏ రకమైన అదనపు భీమా కొనవలసి ఉంటుంది మరియు మీరు పెట్టడానికి ముందు ఎంత ఖర్చు అవుతుంది ఇంటిపై ఆఫర్.
8. ఇల్లు భీమా కాదు
మునుపటి ఇంటి యజమాని ఇంటిపై నీటి నష్టం లేదా అచ్చు వంటి పెద్ద భీమా దావా వేస్తే, అది భీమా రికార్డులలో కనిపిస్తుంది, మరియు కంపెనీలు కవరేజీని తిరస్కరించవచ్చు ఎందుకంటే ఇల్లు చాలా ప్రమాదం కావచ్చు. ఇల్లు భీమా చేయకపోతే, మీరు మొత్తం నగదు కొనుగోలుదారులే తప్ప మీరు దానిని కొనుగోలు చేయలేరు, ఎందుకంటే రుణదాతలు తనఖా చెల్లించే వరకు ఇంటి యజమాని యొక్క భీమాను నిర్వహించాలని మీరు కోరుతారు. వాస్తవానికి, మీరు నగదు కొనుగోలుదారు అయినప్పటికీ, భీమా చేయలేని ఇంటిని కొనడం మంచిది కాదు.
9. మంచి విశ్వాస అంచనా మరియు HUD-1 మధ్య తేడాలు
మీరు మీ loan ణం ముందస్తు అనుమతి పొందినప్పుడు-మరియు మీరు ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిపై ఆఫర్ ఇచ్చినప్పుడు-మీ రుణదాత ఇంటిపై ఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి సంబంధించిన ముగింపు ఖర్చులను వివరించే మంచి విశ్వాస అంచనాను మీకు ఇవ్వాలి. మంచి విశ్వాస అంచనా ప్రాథమికంగా మీరు మూసివేయడానికి కనీసం 24 గంటల ముందు స్వీకరించే HUD-1 ఫారమ్‌లోని సమాచారం యొక్క కఠినమైన ముసాయిదా. దాని పేరు సూచించినట్లుగా, మంచి విశ్వాసం అంచనా మీరు నిజంగా చెల్లించాల్సిన ముగింపుకు దగ్గరగా ఉండాలి-ఆదర్శంగా 10% లోపు. కొంతమంది నిష్కపటమైన రుణదాతలు అవాస్తవికంగా తక్కువ అంచనాలతో ఖాతాదారులను తిప్పికొట్టడానికి ప్రయత్నిస్తారని గుర్తుంచుకోండి.
ఇది జరిగితే, మరియు రుణదాతను అధిక ఛార్జీల నుండి వెనక్కి తీసుకోలేకపోతే, మీ ఉత్తమ ఎంపిక అమ్మకందారుని ముగింపు తేదీని పొడిగించమని అడగడం మరియు ప్రత్యామ్నాయ ఫైనాన్సింగ్‌ను పొందటానికి ప్రయత్నించడం. ఇది ఆస్తిని విడదీయకుండా కొనుగోలు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.
10. లోపాలు సమయానికి మూసివేయడాన్ని నిరోధిస్తాయి
ఎస్క్రోను మూసివేయడంలో అనేక విభిన్న పార్టీలు ఉన్నాయి. వారిలో ఎవరైనా పొరపాటు చేస్తే, మీ మూసివేత ఆలస్యం కావచ్చు. మీ కొనుగోలు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న షరతులపై ఆధారపడి మరియు ఆలస్యం ఎవరి తప్పు, మీరు సమయానికి మూసివేయకపోతే, ముగింపు ఆలస్యం అయిన ప్రతి రోజు మీరు విక్రేతకు జరిమానా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
విక్రేత ముగింపు తేదీని పొడిగించడానికి కూడా నిరాకరించవచ్చు మరియు మొత్తం ఒప్పందం ద్వారా పడిపోవచ్చు. ఉత్తమ సందర్భంలో, విక్రేత ఎటువంటి జరిమానా లేకుండా ముగింపు తేదీని పొడిగించడానికి అంగీకరించవచ్చు. అన్నింటికంటే, ఒప్పందం ముగియకపోతే, విక్రేత కూడా మళ్లీ ప్రారంభించాలి.
బాటమ్ లైన్
ఇంటి యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడం అన్ని పార్టీలకు ఒత్తిడితో కూడుకున్నది. చాలా తక్కువ వ్యవధిలో చాలా విషయాలు జరగాలి, మరియు ఏదైనా పడిపోతే పెద్ద మార్పులు ఉండవచ్చు. ఈ ప్రక్రియ కొనుగోలుదారులకు ముఖ్యంగా ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది, వారు సంక్లిష్టమైన, కొన్నిసార్లు తెలియని ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్ళాలి మరియు వారి జీవితాలలో అత్యంత ఖరీదైన కొనుగోలుకు సంబంధించిన బరువైన నిర్ణయాలు తీసుకోవాలి. ఎస్క్రో ప్రక్రియ మరియు దాని సంభావ్య ఆపదలను ముందుగానే తెలుసుకోవటానికి మీరు సమయం తీసుకుంటే, మీరు రేసును పూర్తి చేయడానికి మరియు ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి మానసికంగా, మేధోపరంగా మరియు ఆర్థికంగా సిద్ధంగా ఉంటారు.
