మీ మొదటి ఇంటిని కొనడం ఉత్తేజకరమైన మరియు నాడీ-చుట్టుముట్టే అనుభవం. మీరు సరైన స్థలాన్ని కనుగొనడమే కాదు, సరైన తనఖాను కూడా కనుగొనాలి. అనేక స్థానిక మార్కెట్లలో తక్కువ జాబితా మరియు దేశవ్యాప్తంగా గృహాల ధరలు పెరగడంతో, సరసమైన ఇంటిని కనుగొనడం సవాలుగా ఉంటుంది.
మీరు వెంటనే ఇంటిని కనుగొనమని ఒత్తిడి చేయవచ్చు, కానీ మీరు ఇళ్లను సందర్శించి ఆఫర్లు ఇవ్వడం ప్రారంభించే ముందు, మీ ఫైనాన్సింగ్ క్రమంగా ఉండాలి. ఇది మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు క్రెడిట్ స్కోరు, -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి మరియు మొత్తం ఆర్థిక చిత్రం రుణదాతను మీరు డబ్బు తీసుకోవటానికి తగినంత క్రెడిట్ యోగ్యమైనవని ఒప్పించగలదని నిర్ధారించుకోవాలి.
చాలా మంది మొదటిసారి కొనుగోలుదారులు తనఖా మరియు ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియలలో అనేక అపోహలు చేస్తారు. నివారించడానికి చాలా సాధారణమైన తప్పులు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
1. మీ క్రెడిట్‌లో ట్యాబ్‌లను ఉంచడం లేదు
ముఖ్యంగా ఇల్లు కొనడానికి ముందు ఎవరూ ఆశ్చర్యాలను ఇష్టపడరు. మీకు (మరియు / లేదా మీ జీవిత భాగస్వామికి) స్పష్టమైన క్రెడిట్ సమస్యలు ఉంటే - ఆలస్య చెల్లింపుల చరిత్ర, రుణ సేకరణ చర్యలు లేదా ముఖ్యమైన debt ణం వంటివి - తనఖా రుణదాతలు మీకు ఆదర్శవంతమైన వడ్డీ రేట్లు మరియు నిబంధనలను అందించవచ్చు లేదా మీ దరఖాస్తును పూర్తిగా తిరస్కరించవచ్చు. గాని పరిస్థితి నిరాశపరిచింది మరియు మీ ఆదర్శ కాలక్రమాన్ని వెనక్కి నెట్టవచ్చు.
సంభావ్య సమస్యలను ముందుగానే పరిష్కరించడానికి, ప్రతి క్రెడిట్ రిపోర్టింగ్ ఏజెన్సీల నుండి ప్రతి సంవత్సరం వార్షిక క్రెడిట్ రిపోర్ట్.కామ్‌లో మీ క్రెడిట్ నివేదికను ఉచితంగా తనిఖీ చేయండి: ట్రాన్స్యూనియన్, ఈక్విఫాక్స్ మరియు ఎక్స్‌పీరియన్. మీ కేసును చేయడంలో సహాయపడటానికి సహాయక డాక్యుమెంటేషన్‌తో సహా, రిపోర్టింగ్ ఏజెన్సీ మరియు రుణదాతతో వ్రాతపూర్వకంగా లోపాల కోసం చూడండి. ఆలస్య చెల్లింపులు లేదా అపరాధ ఖాతాలు వంటి ప్రస్తుత కానీ ఖచ్చితమైన ప్రతికూల అంశాలను మీరు కనుగొంటే, ఆ అంశాలను త్వరగా తొలగించడానికి మార్గం లేదు. వారు మీ క్రెడిట్ నివేదికలో 7 నుండి 10 సంవత్సరాలు ఉంటారు. కానీ మీరు మీ బిల్లులను సకాలంలో చెల్లించడం ద్వారా, అప్పులపై కనీస నెలవారీ చెల్లింపుల కంటే ఎక్కువ చేయడం ద్వారా మరియు మీ అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్‌ను గరిష్టంగా పొందకుండా మీ స్కోర్‌ను పెంచుకోవచ్చు. అన్నింటికంటే, ఓపికపట్టండి; తక్కువ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను మెరుగుపరచడానికి కనీసం ఒక సంవత్సరం పడుతుంది.
అలాగే, మీ బ్యాంక్, క్రెడిట్ యూనియన్ లేదా క్రెడిట్ కార్డ్ ప్రొవైడర్ మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌కు ఉచిత ప్రాప్యతను ఇస్తుందో లేదో తనిఖీ చేయండి. మీ స్కోరు 620 కన్నా తక్కువ ఉంటే, సంప్రదాయ తనఖా కోసం ఆమోదం పొందడంలో మీకు ఇబ్బంది ఉండవచ్చు. FHA loan ణం కోసం అర్హత సాధించడానికి, ప్రోగ్రామ్ యొక్క గరిష్ట ఫైనాన్సింగ్ (3.5% డౌన్ పేమెంట్) ను ఉపయోగించడానికి మీకు కనీస క్రెడిట్ స్కోరు 580 అవసరం, లేదా 10% డౌన్ పేమెంట్‌తో కనీస స్కోరు 500 అవసరం.
2. ముందస్తు అనుమతి పొందటానికి ముందు గృహాల కోసం శోధించడం
మీరు ఖచ్చితమైన ఇంటిని కనుగొన్నప్పుడు, వృధా చేయడానికి సమయం లేదు. అనేక హాట్ మార్కెట్లలో, మీరు బహుళ బిడ్లు మరియు గట్టి పోటీకి వ్యతిరేకంగా ఉంటారు. రుణదాత నుండి ముందస్తు అనుమతి లేఖ లేని కొనుగోలుదారుల ఆఫర్లను విక్రేతలు పరిగణించే అవకాశం లేదు. మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు స్కోరు, ఆదాయం మరియు ఉపాధి చరిత్ర, ఆర్థిక ఆస్తులు మరియు ఇతర ముఖ్య కారకాల ఆధారంగా మీ బిల్లులను తిరిగి చెల్లించడానికి మీకు మార్గాలు మరియు ప్రేరణ ఉందని నిర్ధారించడానికి రుణదాత తగిన శ్రద్ధ కనబరిచినట్లు ముందస్తు అనుమతి లేఖ చూపిస్తుంది.
పోటీ మార్కెట్లో, ముందస్తు అనుమతి లేఖ లేకుండా విక్రేతలు మిమ్మల్ని తీవ్రంగా పరిగణించరు మరియు మీరు నిజంగా కోరుకునే ఇంటిని కోల్పోతారు. ఈ పత్రం మీరు అర్హత సాధించిన రుణ మొత్తం, మీ వడ్డీ రేటు మరియు program ణ కార్యక్రమం మరియు మీరు అంచనా వేసిన చెల్లింపు మొత్తాన్ని జాబితా చేస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో (ముఖ్యంగా అధిక-ధర గృహాలకు లేదా సూపర్ పోటీ మార్కెట్లలో), రుణదాతలు తక్కువ చెల్లింపు కోసం నిధుల రుజువును అందించమని మిమ్మల్ని అడగవచ్చు. ముందస్తు అనుమతి లేఖలో గడువు తేదీ కూడా ఉంటుంది, సాధారణంగా 90 రోజుల్లో.
3. తనఖా కోసం షాపింగ్ చేయకూడదు
తనఖా కోసం షాపింగ్ చేయనప్పుడు హోమ్‌బ్యూయర్‌లు చాలా డబ్బును టేబుల్‌పై ఉంచవచ్చు. కొన్ని వేర్వేరు రుణదాతలతో తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం మీకు భరించగలిగేదానికి మంచి భావాన్ని ఇస్తుంది మరియు రుణ ఉత్పత్తులు, వడ్డీ రేట్లు, ముగింపు ఖర్చులు మరియు రుణదాత ఫీజుల యొక్క ఆపిల్-టు-యాపిల్స్ పోలికను చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మరింత ముఖ్యమైనది, తనఖా కోసం షాపింగ్ చేయడం వలన సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని పొందడానికి రుణదాతలతో చర్చలు జరపడానికి మిమ్మల్ని మంచి స్థితిలో ఉంచుతుంది.
మీరు రుణదాతలను షాపింగ్ చేస్తున్నప్పుడు, ఫీజులు మరియు ముగింపు ఖర్చులపై శ్రద్ధ వహించండి, ఇది ముగింపు పట్టిక వద్ద జోడించవచ్చు. కొన్ని ధర వ్యత్యాసాలు ఇప్పుడు కాగితంపై పెద్దవిగా అనిపించకపోయినా, అవి మీ.ణం యొక్క జీవితకాలంలో గణనీయమైన వ్యయ పొదుపులను జోడించగలవు. కొంతమంది రుణదాతలు మీకు "పాయింట్లు" డిస్కౌంట్ ఇస్తారని గుర్తుంచుకోండి, మీ వడ్డీ రేటును ముందస్తుగా కొనుగోలు చేసే మార్గం, ఇది మీ ముగింపు ఖర్చులను పెంచుతుంది. మరియు తక్కువ లేదా ముగింపు ఖర్చులను ప్రోత్సహించే ఇతర రుణదాతలు వ్యత్యాసాన్ని పెంచడానికి అధిక వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేస్తారు.
మీ ప్రస్తుత ఆర్థిక సంస్థ (బ్యాంక్ లేదా క్రెడిట్ యూనియన్) తో తనిఖీ చేయడంతో పాటు, మీ తరపున రేట్లు షాపింగ్ చేయమని తనఖా బ్రోకర్‌ను అడగండి. తనఖా బ్రోకర్లు రుణదాతలు కాదు; వారు మీ నెట్‌వర్క్‌లో మీకు మరియు రుణదాతలకు మధ్య మ్యాచ్ మేకర్‌గా వ్యవహరిస్తారు. మీ అవసరాలకు తగిన ఉత్పత్తులను కలిగి ఉన్న బహుళ రుణదాతలను పోల్చడం ద్వారా వారు మీ సమయాన్ని మరియు డబ్బును ఆదా చేయవచ్చు. అలాగే, కొంతమంది ప్రత్యక్ష రుణదాతలు ఆన్‌లైన్‌లో లేదా వ్యక్తిగతంగా వారు అందించే వాటిని చూడటం విలువైనది.
అనేక రుణదాతలతో తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడం ద్వారా, రేట్లు మరియు ముగింపు ఖర్చులను పక్కపక్కనే పోల్చడానికి మీరు రుణ అంచనాలను అందుకుంటారు. అలాగే, మీరు మీ రేటు షాపింగ్‌లో ఎక్కువ భాగం 30 రోజులలో చేస్తే, రుణదాతలు చేసే బహుళ క్రెడిట్ చెక్‌లను క్రెడిట్ రేటర్లు పిలుస్తున్నందున "కఠినమైన విచారణ" గా లెక్కించబడుతుంది మరియు మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను తగ్గించే అవకాశం లేదు. మీరు షాపింగ్ చేయవలసిన రుణదాతల సంఖ్య బంగారు సంఖ్య లేదు, కానీ చేతిలో మూడు నుండి ఐదు రుణ అంచనాలు ఉంటే పోలికకు మీకు బలమైన ఆధారం లభిస్తుంది.
4. మీరు భరించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ ఇల్లు కొనడం
మీరు, 000 300, 000 వరకు రుణం తీసుకోవచ్చని రుణదాత మీకు చెప్పినప్పుడు, మీరు తప్పక అని అర్ధం కాదు. ఎందుకు కాదు? మీరు మీ loan ణం గరిష్టంగా ఉంటే, మీ నెలవారీ చెల్లింపులు వాస్తవానికి నిర్వహించబడవు. సాధారణంగా, చాలా మంది గృహయజమానులు వారి స్థూల వార్షిక ఆదాయానికి 2 నుండి 2.5 రెట్లు రుణ మొత్తాన్ని భరించగలరు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు సంవత్సరానికి, 000 75, 000 సంపాదిస్తే, మీరు home 150, 000 మరియు 7 187, 500 మధ్య ధర గల ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలరు. ఇన్వెస్టోపీడియా యొక్క తనఖా కాలిక్యులేటర్ నెలవారీ చెల్లింపులను అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది, ఇది మీరు ఒక నిర్దిష్ట ధర పరిధిలో ఇంటిని కొనుగోలు చేయగలదా అనేదానికి మంచి బేరోమీటర్.
తనఖా చెల్లింపులు చేయడానికి మీ నెలవారీ బడ్జెట్‌ను పొడిగించాల్సి వస్తే మీరు సహేతుకంగా భరించగలిగే దానికంటే ఎక్కువ ఇల్లు కొనడం మిమ్మల్ని ఇబ్బందుల్లో పడేస్తుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు “ఇల్లు పేలవంగా” అనిపిస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క పశ్చాత్తాపం అనుభూతి చెందుతుంది. అలాగే, ఇంటి యజమాని ఆ నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుల వెలుపల అదనపు ఖర్చులతో వస్తుందని పరిగణించండి. అనివార్యమైన నిర్వహణ ఖర్చులు, మరమ్మతులు, ఇంటి యజమాని యొక్క అసోసియేషన్ ఫీజులు (వర్తిస్తే) మరియు మీరు అద్దెదారుగా చెల్లించాల్సిన ఇతర ఖర్చుల కోసం మీరు ఆదా చేయాలి.
మీ తనఖాను కవర్ చేయడానికి మీ నెలవారీ బడ్జెట్‌ను సాగదీయడం అంటే మీరు అత్యవసర పరిస్థితి లేదా ఆ ఇంటి మరమ్మతుల కోసం ఆదా చేయలేరని అర్థం కావచ్చు మరియు ఇది ఇతర ఆర్థిక లక్ష్యాల కోసం మీ నగదు ప్రవాహాన్ని కూడా తింటుంది.
బాటమ్ లైన్: మీరు ఆమోదించిన గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని నిర్ణయించవద్దు, కానీ ఆ ధర వద్ద నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును మీరు భరించగలరా అనే దానిపై. మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు అదనపు జాగ్రత్తగా ఉండాలని మరియు వారి గరిష్ట బడ్జెట్ కంటే తక్కువ ఇంటిని కొనాలని కోరుకుంటారు.
5. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను నియమించకపోవడం
మీ స్వంతంగా ఇంటి కోసం వెతకడానికి ప్రయత్నించడం సమయం తీసుకుంటుంది మరియు సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది. ఒక ప్రొఫెషనల్, అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ భౌతిక ఆస్తితో మరియు అమ్మకందారులతో చర్చల ప్రక్రియలో మీ ఎంపికలు మరియు స్పాట్ సమస్యలను తగ్గించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. లావాదేవీని నిర్వహించడానికి కొన్ని రాష్ట్రాలకు రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది అవసరం, కానీ న్యాయవాదులు ఇంటి కోసం వెతకడానికి మీకు సహాయం చేయరు; ఆఫర్‌ను రూపొందించడానికి, కొనుగోలు ఒప్పందంపై చర్చలు జరపడానికి మరియు ముగింపు ఏజెంట్‌గా పనిచేయడానికి అవి మీకు సహాయపడతాయి.
అలాగే, మీరు మీ స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేకుండా ప్రదర్శనలకు వెళితే, విక్రేత ఏజెంట్ మీకు ప్రాతినిధ్యం వహించగలరు. ఆ ఏజెంట్ మీ ఆసక్తులను దృష్టిలో ఉంచుకోనందున ఇది డైసీగా ఉంటుంది; విక్రేత కోసం అత్యధిక మరియు ఉత్తమమైన ఆఫర్‌ను పొందడం వారి లక్ష్యం. మీ స్వంత ఏజెంట్‌ను కలిగి ఉండటం, వారి ఆసక్తులు మీతో మరింత అనుకూలంగా ఉంటాయి, మరింత సమాచారం ఎంపిక చేసుకోవడానికి మీకు సహాయపడుతుంది.
అన్నింటికన్నా ఉత్తమమైనది, ఏజెంట్‌ను చేర్చుకునే ఖర్చు మీ జేబులో నుండి నేరుగా రాదు. కొనుగోలుదారుగా, మీరు సాధారణంగా కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ యొక్క కమీషన్ చెల్లించరు. ఇది సాధారణంగా అమ్మకందారుని ఏజెంట్‌కు విక్రేత చెల్లించాలి, అతను కమీషన్‌ను కొనుగోలుదారు ఏజెంట్‌తో విభజిస్తాడు.
6. క్రెడిట్ లైన్లను తెరవడం (లేదా మూసివేయడం)
ఒకదానికి ముందే ఆమోదించబడిన తర్వాత కూడా మీరు తనఖాను తిరస్కరించవచ్చు. తనఖా రుణదాతలు ముందస్తు ఆమోదం సమయంలో మీ క్రెడిట్‌ను తనిఖీ చేస్తారు మరియు మీకు తుది గ్రీన్ లైట్ ఇచ్చే ముందు మూసివేసే ముందు. మధ్యంతర కాలంలో, మీ క్రెడిట్ మరియు ఫైనాన్స్‌లలో యథాతథ స్థితిని కొనసాగించండి. అంటే క్రెడిట్ యొక్క కొత్త పంక్తులను తెరవడం లేదా ఇప్పటికే ఉన్న క్రెడిట్ లైన్లను మూసివేయడం కాదు. అలా చేయడం వలన మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను తగ్గించవచ్చు మరియు మీ debt ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిని పెంచుతుంది - రుణదాత తుది ఆమోదాన్ని తిరస్కరించడానికి రెండు ముఖ్య కారణాలు.
బదులుగా, మీరు కొత్త ఇంటి క్రెడిట్లను తీసుకోవడానికి (కారు లేదా ఆటో లోన్ లేదా కొత్త క్రెడిట్ కార్డ్ వంటివి) మీ ఇంటిని మూసివేసిన తర్వాత వేచి ఉండండి. మీరు మీ ఇంటిని మూసివేసే ముందు క్రెడిట్ కార్డ్ ఖాతా లేదా రుణాన్ని చెల్లించడం చాలా గొప్పది అయితే, ఖాతాను మూసివేయడం మీ నివేదిక నుండి ఆ క్రెడిట్ చరిత్రను తొలగిస్తుంది. మీ క్రెడిట్ స్కోర్‌ను రూపొందించడానికి క్రెడిట్ రిపోర్టింగ్ బ్యూరోలు ఉపయోగించే ముఖ్య కారకాల్లో క్రెడిట్ పొడవు ఒకటి. బదులుగా, ఖాతాను తెరిచి, చురుకుగా ఉంచండి, కానీ మూసివేసిన తర్వాత దాన్ని ఉపయోగించవద్దు. (గమనిక: కొన్ని క్రెడిట్ కార్డ్ కంపెనీలు దీర్ఘకాలిక నిష్క్రియాత్మకత కోసం మీ ఖాతాను మూసివేయవచ్చు, ఇది మీ క్రెడిట్‌ను కూడా ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. మీరు వెంటనే మరియు ప్రతి నెలా చెల్లించే చిన్న కొనుగోళ్లు చేయడం ద్వారా ఖాతాలను చురుకుగా ఉంచండి.)
7. క్రెడిట్‌పై పెద్ద కొనుగోళ్లు చేయడం
క్రెడిట్ యొక్క పంక్తులను తెరవడం లేదా మూసివేయడం మీ స్కోర్‌ను తగ్గిస్తుంది, అలాగే ఇప్పటికే ఉన్న ఖాతాలను అమలు చేయవచ్చు. మళ్ళీ, మీరు మీ ఇంటిని మూసివేసే వరకు మీ క్రెడిట్ మరియు ఆర్ధిక స్థితిని స్థిరంగా ఉంచండి. బదులుగా నగదును ఉపయోగించండి లేదా, ఇంకా మంచిది, మూసివేసిన తర్వాత కొత్త ఫర్నిచర్ లేదా టీవీని కొనడం ఆలస్యం.
అలాగే, మీ బడ్జెట్ మీ కొత్త గృహయజమానుల ఖర్చులను ఎలా నిర్వహిస్తుందో అర్థం చేసుకోవాలి. మిశ్రమానికి పెద్ద కొనుగోళ్ల కోసం ఎక్కువ నెలవారీ చెల్లింపులను జోడించే ముందు మీరు కొన్ని నెలలు వేచి ఉండాలని అనుకోవచ్చు.
8. డబ్బు చుట్టూ కదలడం
తనఖా పూచీకత్తులో మరొక పెద్ద సంఖ్య: మీ బ్యాంక్ ఖాతాలు లేదా ఇతర ఆస్తుల నుండి పెద్ద డిపాజిట్లు లేదా ఉపసంహరణలు చేయడం. రుణదాతలు అకస్మాత్తుగా మద్దతు లేని డబ్బు రావడం లేదా బయటకు వెళ్లడం చూస్తే, మీకు రుణం వచ్చినట్లు అనిపించవచ్చు, ఇది మీ debt ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తిని ప్రభావితం చేస్తుంది. మీ యజమాని నుండి బోనస్ లేదా మీ ఐఆర్ఎస్ పన్ను వాపసు వంటి పారదర్శక డిపాజిట్ల గురించి రుణదాతలు ఆందోళన చెందరు. ఒక స్నేహితుడు మీకు డబ్బును తీస్తే లేదా మీ వ్యక్తిగత ఖాతాలో వ్యాపార ఆదాయాన్ని అందుకుంటే, డిపాజిట్ మారువేషంలో ఉన్న రుణం కాదని ధృవీకరించడానికి రుణదాత రుజువు కోరుతాడు. రుణదాత అమ్మకపు బిల్లు (డిపాజిట్ మీరు అమ్మిన దాని నుండి వచ్చినట్లయితే), రద్దు చేసిన చెక్ లేదా పే స్టబ్ కోసం అడగాలని ఆశిస్తారు.
మీరు మీ చెల్లింపు కోసం బంధువు లేదా స్నేహితుడి నుండి బహుమతిని ఉపయోగించవచ్చు. ఏదేమైనా, చాలా రుణ ఉత్పత్తులకు డిపాజిట్‌ను సోర్స్ చేయడానికి బహుమతి లేఖ మరియు డాక్యుమెంటేషన్ అవసరం మరియు మీరు డబ్బు తిరిగి చెల్లించాలని దాత ఆశించడం లేదని ధృవీకరించండి.
9. ఉద్యోగాలు మార్చడం
ఉద్యోగాలు మార్చడం మీ కెరీర్‌కు ప్రయోజనం చేకూర్చేటప్పుడు, ఇది మీ తనఖా ఆమోదాన్ని క్లిష్టతరం చేస్తుంది. రుణదాత మీకు స్థిరమైన ఆదాయం మరియు ఉపాధిని కలిగి ఉండాలని మరియు మీ తనఖాను తిరిగి చెల్లించగలరని నిర్ధారించుకోవాలనుకుంటున్నారు. మీరు ఒక నిర్దిష్ట ఆదాయం మరియు ఉద్యోగం ఆధారంగా తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందినట్లయితే, మూసివేసే ముందు మధ్యంతర ఏవైనా అవకాశాలు ఎర్రజెండా కావచ్చు మరియు మీ ముగింపును ఆలస్యం చేయవచ్చు.
ఆమోదం కోసం, మీరు సాధారణంగా వరుసగా రెండు సంవత్సరాల స్థిరమైన ఉపాధి మరియు ఆదాయానికి రుజువు ఇవ్వాలి. మీరు ఉద్యోగాలను మార్చినప్పుడు, ఆదాయం మరియు ఉపాధి యొక్క నిరంతర రికార్డు దెబ్బతింటుంది, ప్రత్యేకించి మీరు తక్కువ జీతం తీసుకునే ఉద్యోగం తీసుకుంటే. అలాగే, మీరు మీ జీతంలో 25% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కమీషన్లలో చెల్లించే పాత్రకు మారితే, మీరు ఆ ఆదాయాన్ని రెండు వరుస సంవత్సరాల్లో సంపాదించారని నిరూపించాలి. సాధ్యమైనప్పుడల్లా, రుణదాతలు మీ loan ణం ముగిసే వరకు ఉద్యోగాలు మారడానికి వేచి ఉండాలని సిఫార్సు చేస్తారు. అది చేయలేకపోతే, వెంటనే మీ రుణదాతకు చెప్పండి.
10. ఇంటి తనిఖీని దాటవేయడం
ఇంటిని సరిచేయడానికి మీకు చాలా నగదు ఉంటే మరియు fore హించని మరమ్మతుల కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంటే, ఇంటి తనిఖీని వదులుకోవడం ఖరీదైన పొరపాటు. ఎందుకు? ఇంటి తనిఖీలు ఇంటితో ప్రధాన సమస్యలను కనుగొనడం మరియు అవి మిమ్మల్ని (కొనుగోలుదారు) రక్షిస్తాయి. మీకు తనిఖీ రాకపోతే, మీరు ఇంటిని మూసివేసిన తర్వాత పగుళ్లు ఉన్న పైపులు లేదా నీటి నష్టం, ఉపరితలాలు వంటి పెద్ద సమస్య ఉంటే మీకు సహాయం ఉండదు. అంటే మీరు ఆ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి మొత్తం బిల్లును అడుగుతూ ఉండవచ్చు. మీరు ఇంటిపై ఆఫర్ చేసినప్పుడు, మీరు ఇంటి తనిఖీ ఆకస్మికతను చేర్చవచ్చు, అది ఒక పెద్ద సమస్య బయటపడితే మరియు అమ్మకందారు మూసివేసే ముందు దాన్ని పరిష్కరించడానికి ఇష్టపడకపోతే ఒప్పందం నుండి జరిమానా రహిత నిష్క్రమణను ఇస్తుంది.
ఆ ఆకస్మిక స్థితిలో, మీరు మీ ఆఫర్‌ను ఉపసంహరించుకోవచ్చు మరియు సాధారణంగా మీ పూర్తి ధన మనీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందవచ్చు. గృహ తనిఖీ రుసుము తిరిగి చెల్లించబడదు మరియు సాధారణంగా కొనుగోలుదారుడు హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ అప్-ఫ్రంట్కు చెల్లించబడుతుంది మరియు ఇది స్థానం మరియు ఆస్తి పరిమాణంపై ఆధారపడి $ 300 నుండి $ 500 వరకు ఉంటుంది. కొలిమి, వాటర్ హీటర్, పైకప్పు లేదా ఇతర పెద్ద-టికెట్ వస్తువులను మార్చడానికి వేలాది డాలర్లను షెల్ చేయడానికి వ్యతిరేకంగా మీరు బరువు పెట్టినప్పుడు చెల్లించాల్సిన చిన్న ధర ఇది. తెగులు తనిఖీ, అచ్చు లేదా రాడాన్ తనిఖీ లేదా మురుగునీటి పరిధి వంటి అదనపు తనిఖీలను మీరు పరిగణించవచ్చు, ఉదాహరణకు, మీ రుణదాత అభ్యర్థిస్తే. ఇవి మరియు ఇతర తనిఖీలు మీ పెట్టుబడి మరియు భద్రతను రక్షించడంలో సహాయపడతాయి.
11. రుణ అంచనాను ముగింపు ప్రకటనతో పోల్చడం లేదు
మీ ముగింపు తేదీకి మూడు పనిదినాల ముందు ముగింపు బహిర్గతం మీకు అందించడానికి మీ రుణదాత చట్టం ప్రకారం అవసరం. మీ డౌన్ పేమెంట్, ముగింపు ఖర్చులు, రుణ వివరాలు మరియు నిబంధనలు మరియు ఇతర ముఖ్యమైన సమాచారంతో సహా ముగింపు సమయంలో మీరు చెల్లించాల్సిన ఖచ్చితమైన ఖర్చులను ఈ పత్రం జాబితా చేస్తుంది. ఇది ఐదు పేజీల పత్రం కాబట్టి మీ రుణదాత లేదా లావాదేవీలో పాల్గొన్న ఇతర పార్టీలు మీకు అదనపు ఫీజులు (జంక్ ఫీజు అని పిలుస్తారు) వసూలు చేయబడలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు అందుకున్న ప్రారంభ రుణ అంచనాతో పోల్చడానికి సమయం పడుతుంది.
అలాగే, కొన్ని ఫీజులు expected హించిన దానికంటే ఎక్కువగా ఉంటే, మీ రుణదాతను ఎందుకు వివరించమని అడగండి. మీ పేరు మరియు ఇతర గుర్తించే సమాచారం వంటి ప్రాథమిక వివరాలు సరిగ్గా జాబితా చేయబడిందని నిర్ధారించుకోండి, కాబట్టి మీరు ముగింపు రోజున వ్రాతపని సమస్యల్లోకి రాలేరు. మీరు లోపాలు లేదా ప్రశ్నార్థకమైన లేదా వివరించలేని అదనపు రుసుములను కనుగొంటే, వెంటనే మీ రుణదాతకు చెప్పండి, తద్వారా ఆ సమస్యలను పరిష్కరించవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, వ్రాతపని సరిదిద్దబడి, నవీకరించబడిందని మరియు అన్ని సమస్యలు పరిష్కరించబడతాయని నిర్ధారించడానికి మీ ముగింపును వెనక్కి నెట్టవలసి ఉంటుంది.
బాటమ్ లైన్
మీరు అనుకోకుండా మీ తనఖాను - మరియు మీ ఇంటి కొనుగోలును విధ్వంసం చేయాలనుకోవడం లేదు. ఈ తప్పులలో కొన్ని అమాయకంగా అనిపిస్తాయి, కానీ అవి మీ ముగింపును పక్కనబెట్టి భారీ తలనొప్పిని సృష్టించగలవు. సున్నితమైన ప్రక్రియను నిర్ధారించడానికి ముందస్తు అనుమతి నుండి ముగింపు వరకు మీరు ఏమి చేయాలి అనే దాని గురించి మీ రుణదాతతో మాట్లాడండి. మరియు మీ అన్ని పత్రాలను - బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్స్, డబ్ల్యు -2 లు, డిపాజిట్ రికార్డులు, టాక్స్ రిటర్న్స్, పే స్టబ్స్ మొదలైనవి ఉంచడానికి నిర్వహించడానికి ప్రయత్నించండి - వ్యవస్థీకృత మరియు నవీకరించబడింది, కాబట్టి మీ రుణదాత అభ్యర్థిస్తే మీరు డాక్యుమెంటేషన్ ఇవ్వవచ్చు.
మీ మొదటి ఇంటిని కొనడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు, రుణాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ప్రక్రియ గురించి బాగా చదవడం మరియు అవగాహన కలిగి ఉండటం ఈ తప్పులలో కొన్నింటిని నివారించడానికి మరియు డబ్బును ఆదా చేయడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. మీకు మార్గనిర్దేశం చేయడానికి శిక్షణ పొందిన, అనుభవజ్ఞులైన నిపుణులను మీ పక్షాన ఉంచడం ద్వారా లావాదేవీ సజావుగా సాగేలా చూసుకోండి. ఇది మార్గం వెంట కొన్ని ఒత్తిడి మరియు సంక్లిష్టతను తగ్గించగలదు.
