రియల్ ఎస్టేట్ చాలా మంది ప్రజల సంపదలో గణనీయమైన భాగాన్ని సూచిస్తుంది మరియు ఇది యునైటెడ్ స్టేట్స్ లోని చాలా మంది గృహయజమానులకు ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. ఫెడరల్ రిజర్వ్ యొక్క ఇటీవలి సర్వే ఆఫ్ కన్స్యూమర్ ఫైనాన్స్ ప్రకారం, 65.2% అమెరికన్ కుటుంబాలు తమ సొంత ప్రాధమిక నివాసం కలిగి ఉన్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క పరిమాణం మరియు స్థాయి చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయమైన మరియు లాభదాయకమైన రంగంగా మారుతుంది. ఈ వ్యాసం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను ప్రభావితం చేసే కొన్ని ప్రధాన కారకాలను మరియు అందుబాటులో ఉన్న వివిధ రకాల పెట్టుబడులను పరిశీలిస్తుంది.
ట్యుటోరియల్: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను అన్వేషించడం
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను నడిపించే 4 ముఖ్య అంశాలు
రియల్ ఎస్టేట్ను ప్రభావితం చేసే అంశాలు
జనాభా
జనాభా, వయస్సు, జాతి, లింగం, ఆదాయం, వలసల నమూనాలు మరియు జనాభా పెరుగుదల వంటి జనాభా యొక్క కూర్పును వివరించే డేటా. ఈ గణాంకాలు తరచుగా పట్టించుకోని, కాని ముఖ్యమైన అంశం, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ ధర ఎలా ఉంటుందో మరియు ఏ రకమైన లక్షణాలు డిమాండ్‌లో ఉన్నాయో ప్రభావితం చేస్తుంది. ఒక దేశం యొక్క జనాభాలో ప్రధాన మార్పులు అనేక దశాబ్దాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ పోకడలపై పెద్ద ప్రభావాన్ని చూపుతాయి.
ఉదాహరణకు, 1945 మరియు 1964 మధ్య జన్మించిన బేబీ బూమర్లు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను గణనీయంగా ప్రభావితం చేసే సామర్థ్యంతో జనాభా ధోరణికి ఉదాహరణ. ఈ బేబీ బూమర్‌లను పదవీ విరమణకు మార్చడం గత శతాబ్దంలో మరింత ఆసక్తికరమైన తరాల పోకడలలో ఒకటి, మరియు 2010 లో తిరిగి ప్రారంభమైన ఈ బేబీ బూమర్‌ల విరమణ రాబోయే దశాబ్దాలుగా మార్కెట్లో గుర్తించబడాలి.
ఈ రకమైన జనాభా మార్పు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను ప్రభావితం చేసే అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి, కానీ పెట్టుబడిదారుడి కోసం, కొన్ని ముఖ్యమైన ప్రశ్నలు అడగవచ్చు: i) ఎక్కువ మంది ప్రజలు పదవీ విరమణ చేయడం ప్రారంభించినప్పుడు జనాదరణ పొందిన సెలవు ప్రాంతాలలో రెండవ గృహాల డిమాండ్ను ఇది ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది ? లేదా ii) ఆదాయాలు తక్కువగా ఉంటే మరియు పిల్లలు అందరూ బయటకు వెళ్లినట్లయితే ఇది పెద్ద గృహాల డిమాండ్ను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది? ఈ మరియు ఇతర ప్రశ్నలు ధోరణి ప్రారంభించటానికి చాలా కాలం ముందు పెట్టుబడిదారులకు కావాల్సిన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల రకాన్ని మరియు స్థానాన్ని తగ్గించడానికి సహాయపడతాయి.
వడ్డీ రేట్లు
వడ్డీ రేట్లు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లపై కూడా పెద్ద ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. మీరు తనఖాతో ఇల్లు కొనాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, తనఖా కాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించి వడ్డీ రేట్లను పరిశోధించడం ప్రయోజనకరం. వడ్డీ రేట్ల మార్పులు నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే వ్యక్తి సామర్థ్యాన్ని బాగా ప్రభావితం చేస్తాయి. ఎందుకంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్లు పోతాయి, ఇల్లు కొనడానికి తనఖా పొందటానికి తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కోసం అధిక డిమాండ్ను సృష్టిస్తుంది, ఇది మళ్ళీ ధరలను పెంచుతుంది.
వడ్డీ రేట్లు పెరిగేకొద్దీ, తనఖా పొందటానికి అయ్యే ఖర్చు పెరుగుతుంది, తద్వారా డిమాండ్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు తగ్గుతాయి. ఏదేమైనా, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మీద కాకుండా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) వంటి ఈక్విటీ పెట్టుబడిపై వడ్డీ రేట్ల ప్రభావాన్ని చూసినప్పుడు, ఈ సంబంధం వడ్డీ రేట్లతో బాండ్ యొక్క సంబంధానికి సమానమైనదిగా భావించవచ్చు. వడ్డీ రేట్లు తగ్గినప్పుడు, బాండ్ విలువ పెరుగుతుంది ఎందుకంటే దాని కూపన్ రేటు మరింత కావాల్సినది, మరియు వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, బాండ్ల విలువ తగ్గుతుంది. అదేవిధంగా, మార్కెట్లో వడ్డీ రేటు తగ్గినప్పుడు, REIT ల యొక్క అధిక దిగుబడి మరింత ఆకర్షణీయంగా మారుతుంది మరియు వాటి విలువ పెరుగుతుంది. వడ్డీ రేట్లు పెరిగినప్పుడు, REIT లో దిగుబడి తక్కువ ఆకర్షణీయంగా మారుతుంది మరియు ఇది వారి విలువను తగ్గిస్తుంది. (ఈ ప్రభావాల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, వడ్డీ రేట్లు ఆస్తి విలువలను ఎలా ప్రభావితం చేస్తాయో చూడండి .)
ఆర్థిక వ్యవస్థ
రియల్ ఎస్టేట్ విలువను ప్రభావితం చేసే మరో ముఖ్య అంశం ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క మొత్తం ఆరోగ్యం. ఇది సాధారణంగా జిడిపి, ఉపాధి డేటా, ఉత్పాదక కార్యకలాపాలు, వస్తువుల ధరలు వంటి ఆర్థిక సూచికల ద్వారా కొలుస్తారు. విస్తృతంగా చెప్పాలంటే, ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగించినప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ కూడా.
ఏదేమైనా, ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క చక్రీయత వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్లపై వివిధ ప్రభావాలను చూపుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక REIT హోటళ్లలో ఎక్కువ పెట్టుబడులు కలిగి ఉంటే, ఇది సాధారణంగా కార్యాలయ భవనాలలో పెట్టుబడులు పెట్టిన REIT కంటే ఆర్థిక మాంద్యం వల్ల ఎక్కువగా ప్రభావితమవుతుంది. హోటళ్ళు అనేది ఆస్తి యొక్క ఒక రూపం, ఇది వ్యాపారంలో అంతర్లీనంగా ఉన్న లీజు నిర్మాణం రకం కారణంగా ఆర్థిక కార్యకలాపాలకు చాలా సున్నితంగా ఉంటుంది. హోటల్ గదిని అద్దెకు తీసుకోవడం అనేది స్వల్పకాలిక లీజు యొక్క ఒక రూపంగా భావించవచ్చు, ఇది ఆర్థిక వ్యవస్థ పేలవంగా ఉంటే హోటల్ కస్టమర్లు సులభంగా నివారించవచ్చు. మరోవైపు, కార్యాలయ అద్దెదారులు సాధారణంగా దీర్ఘకాలిక లీజులను కలిగి ఉంటారు, అవి ఆర్థిక మాంద్యం మధ్యలో మార్చబడవు. అందువల్ల, ఆర్థిక వ్యవస్థ ఉన్న చక్రం యొక్క భాగం గురించి మీరు తెలుసుకోవాలి, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యొక్క ఆర్థిక చక్రానికి సున్నితత్వం గురించి కూడా తెలుసుకోవాలి.
ప్రభుత్వ విధానాలు / రాయితీలు
ఆస్తి డిమాండ్ మరియు ధరలపై గణనీయమైన ప్రభావాన్ని చూపే మరొక అంశం చట్టం. పన్ను క్రెడిట్స్, తగ్గింపులు మరియు రాయితీలు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం ఉన్నంత కాలం ప్రభుత్వం తాత్కాలికంగా డిమాండ్ను పెంచే కొన్ని మార్గాలు. ప్రస్తుత ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహకాల గురించి తెలుసుకోవడం సరఫరా మరియు డిమాండ్‌లో మార్పులను నిర్ణయించడానికి మరియు తప్పుడు పోకడలను గుర్తించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
ఉదాహరణకు, 2009 లో, నిదానమైన ఆర్థిక వ్యవస్థలో గృహ అమ్మకాలను ప్రారంభించే ప్రయత్నంలో యుఎస్ ప్రభుత్వం గృహయజమానులకు మొదటిసారి హోమ్‌బ్యూయర్ యొక్క పన్ను క్రెడిట్‌ను ప్రవేశపెట్టింది (2008-2010 మధ్య గృహాలను కొనుగోలు చేసిన వారు మాత్రమే అర్హులు). నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) ప్రకారం, ఈ పన్ను ప్రోత్సాహకం ఒక్కటే 900, 000 మంది గృహనిర్వాహకులను గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి దారితీసింది. ఇది తాత్కాలికమైనప్పటికీ, ఇది చాలా గణనీయమైన పెరుగుదల, మరియు పెరుగుదల పన్ను ప్రోత్సాహకం యొక్క ఫలితం అని తెలియకుండానే, ఇతర అంశాల ఆధారంగా గృహాల డిమాండ్ పెరుగుతోందని మీరు తేల్చి చెప్పవచ్చు.
ఉత్తమ పెట్టుబడి ఏమిటి?
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క పరిమాణం మరియు స్థాయి చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు ఆకర్షణీయమైన మరియు లాభదాయకమైన మార్కెట్‌గా మారుతుంది. పెట్టుబడిదారులు నేరుగా భౌతిక రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు లేదా నిర్వహించే నిధుల ద్వారా పరోక్షంగా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్‌లో నేరుగా పెట్టుబడి పెట్టడం అంటే నివాస లేదా వాణిజ్య ఆస్తిని ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే ఆస్తిగా లేదా భవిష్యత్తులో పున ale విక్రయం కోసం ఉపయోగించడం. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి పరోక్ష మార్గాలు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REIT లు), రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ ఫండ్స్ (ఇటిఎఫ్), కమ్యుంగిల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్స్ (CREF లు) మరియు మౌలిక సదుపాయాల నిధులు. మార్కెట్లో లభించే అధిక ద్రవ్యత, తక్కువ లావాదేవీ ఖర్చులు మరియు తక్కువ మూలధన అవసరాలు కారణంగా, సగటు పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పరోక్షంగా పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఇష్టపడతారు. (హౌసింగ్ మార్కెట్ నుండి లాభం పొందే మార్గాల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి సాధారణ మార్గాలు చదవండి . )
బాటమ్ లైన్
ఈ వ్యాసం రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను తరలించడంలో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తున్న కొన్ని ఉన్నత-స్థాయి కారకాలను పరిచయం చేసింది, అయితే మరింత క్లిష్టమైన భాగాలు కూడా ఉన్నాయి. పైన పేర్కొన్న కొన్ని కారకాలు కారకం మరియు మార్కెట్ మధ్య స్పష్టమైన సంబంధాన్ని సూచించినప్పటికీ, ఆచరణలో, ఫలితాలు చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి. ఏదేమైనా, సంభావ్య పెట్టుబడి యొక్క సమగ్ర మూల్యాంకనం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ను నడిపించే ముఖ్య అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం.
(ఈ అంశంపై మరింత తెలుసుకోవడానికి, నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించడం చదవండి .)
