జెన్టిఫికేషన్ - ఇప్పటికే ఉన్న పట్టణ పరిసరాల్లోకి సంపన్నుల ప్రవాహం - దేశవ్యాప్తంగా ఎంచుకున్న ప్రాంతాలలో జరుగుతోంది. ఈ ప్రక్రియ అద్దెలు మరియు ఆస్తి విలువలతో పాటు పొరుగు పాత్ర మరియు సంస్కృతికి మార్పులను తెస్తుంది. “గవర్నింగ్” మ్యాగజైన్ నుండి వచ్చిన నివేదిక ప్రకారం, వాషింగ్టన్, డి.సి.లో, దాదాపు అన్ని ఇతర యుఎస్ నగరాల కంటే జెంట్‌రైఫికేషన్ వేగంగా జరుగుతోంది. డిసిలోని ఏ పొరుగు ప్రాంతాలు మరియు దేశంలోని 50 అతిపెద్ద నగరాలు సున్నితమైనవిగా ఉన్నాయో తెలుసుకోవడానికి ఈ ప్రచురణ సెన్సస్ బ్యూరో డేటాను ఉపయోగించింది - వాటితో పాటుగా జెన్టిఫై చేయగల, కానీ ఇంకా లేదు.
నివేదికలో, సెన్సస్ ట్రాక్ట్ దాని సగటు ఇంటి విలువ మరియు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం రెండూ ఆ మెట్రో ప్రాంతంలోని అన్ని ట్రాక్ట్లలో 40 వ శాతం దిగువకు పడిపోతే జెంట్‌రైఫికేషన్‌కు అర్హమైనవిగా పరిగణించబడ్డాయి. తరువాత, ఆ ప్రాంతం సున్నితంగా ఉందో లేదో తెలుసుకోవడానికి, "పాలన" ప్రతి ట్రాక్ట్ యొక్క ద్రవ్యోల్బణం-సర్దుబాటు చేసిన ఇంటి విలువలు మరియు కళాశాల గ్రాడ్యుయేట్ల శాతాన్ని నిర్ణయిస్తుంది, ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర ట్రాక్ట్లతో పోలిస్తే రెండూ ఇప్పుడు మూడవ వంతు శాతం ఉన్నాయా అని చూడటానికి.
DC లోని మొత్తం 179 సెన్సస్ ట్రాక్ట్లలో, 51.9% అర్హత గల మార్గాలు సున్నితంగా ఉన్నాయని ఫలితాలు చూపించాయి. పోర్ట్‌ల్యాండ్, ఒరే (58.1%) మాత్రమే అర్హత కలిగిన ట్రాక్ట్లలో ఎక్కువ శాతం ఉన్న ఏకైక నగరం. మిన్నియాపాలిస్ (50.6%), సీటెల్ (50%) మరియు అట్లాంటా (46.2%) మొదటి ఐదు స్థానాల్లో (డిసి వెనుక) ఉన్నాయి. పోల్చి చూస్తే, 1990 మరియు 2000 మధ్య DC యొక్క అప్పటి అర్హత గల ట్రాక్ట్లలో 5% కన్నా తక్కువ.
7 కొత్తగా జెన్టిఫైడ్ పరిసరాలు
దేశంలో వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న కొన్ని పొరుగు ప్రాంతాలకు DC నిలయం. రియల్ ఎస్టేట్ అగ్రిగేటర్ వెబ్‌సైట్ ట్రూలియా.కామ్‌లోని మార్కెట్ అవలోకనాల ప్రకారం (ఫిబ్రవరి 15 నాటికి, ప్రతి పరిసరాల మధ్యస్థ గృహ అమ్మకపు ధర, నెలకు సగటు అద్దె మరియు మధ్యస్థ గృహ ఆదాయంతో పాటు “పాలన” ఇటీవల సున్నితమైనదిగా గుర్తించబడిన ఏడు ఇక్కడ ఉన్నాయి. 2017). మధ్యస్థ అద్దెలు మరియు మధ్యస్థ గృహాల ధరల పరిధి వాషింగ్టన్, డిసి, హౌసింగ్ మార్కెట్లో ఇంకా ఎంత ఎంపిక ఉందో మీకు తెలుస్తుంది.
కొలంబియా హైట్స్
- మధ్యస్థ గృహ అమ్మకాల ధర: నెలకు 16 716, 000 మీడియా అద్దె: $ 3, 347 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 59, 146
ECKINGTON
- మధ్యస్థ గృహ అమ్మకాల ధర: నెలకు 67 667, 500 మీడియా అద్దె: 1 1, 150 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 50, 542
నేవీ యార్డ్
- మధ్యస్థ గృహ అమ్మకాల ధర: నెలకు 17 617, 500 మీడియా అద్దె: 3 2, 300 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 26, 033
ఈశాన్య సమీపంలో
- మధ్యస్థ అమ్మకపు ధర: నెలకు 15 715, 000 మీడియా అద్దె: $ 3, 200 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 95, 729
Petworth
- మధ్యస్థ గృహ అమ్మకాల ధర: నెలకు 50, 000 650, 000 మీడియా అద్దె: $ 3, 000 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 62, 462
నైరుతి
- మధ్యస్థ గృహ అమ్మకాల ధర: నెలకు 50, 000 450, 000 మధ్యస్థ అద్దె: $ 3, 097 మీడియా గృహ ఆదాయం: $ 85, 453
ట్రక్స్టన్ సర్కిల్
- మధ్యస్థ గృహ అమ్మకాల ధర: నెలకు 5, 000 565, 000 మధ్యస్థ అద్దె: 8 2, 875 మీడియా గృహ ఆదాయం:, 9 75, 977
DC యొక్క పట్టణ పునరుద్ధరణ
2000 ల ప్రారంభంలో అప్పటి మేయర్ ఆంథోనీ విలియమ్స్ దశాబ్దాల జనాభా క్షీణతను తిప్పికొట్టడానికి మరియు 100, 000 మంది కొత్త నివాసితులను తీసుకురావాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నప్పుడు జిల్లాలో జెన్టిఫికేషన్ వేగవంతం అయ్యింది. నడవగలిగే, మిశ్రమ వినియోగ అభివృద్ధి శ్రామిక పెద్దలను ఆకర్షిస్తుంది మరియు నగర పన్ను ఆదాయాన్ని పెంచుతుంది అనే నమ్మకం ఆధారంగా నగరం పొరుగు పెట్టుబడి వ్యూహాలను రూపొందించింది మరియు అమలు చేసింది. సెన్సస్ బ్యూరో ప్రకారం, 2014 నాటికి జనాభా దాదాపు 90, 000 పెరిగింది.
డిసి యొక్క నార్త్‌వెస్ట్ క్వాడ్రంట్‌లోని పొరుగున ఉన్న కొలంబియా హైట్స్‌లోని పౌర ప్లాజా, పార్కులు, వినోద కేంద్రం మరియు కొత్త (లేదా పునర్నిర్మించిన) పాఠశాలల్లో ఈ నగరం 8 138 మిలియన్లను పెట్టుబడి పెట్టింది, ఇది 1999 లో కొత్తగా నిర్మించిన మెట్రో స్టేషన్ నుండి ఇప్పటికే ఒక బంప్‌ను పొందింది. 2000 మరియు మధ్య 2010, పొరుగువారి జనాభా 6% పెరిగింది, మరియు అది పెరుగుతూనే ఉంది - నెమ్మదిగా ఉన్నప్పటికీ - అప్పటి నుండి. 2012 లో, ఫోర్డ్హామ్ ఇన్స్టిట్యూట్ కొలంబియా హైట్స్ ను దేశంలో అత్యంత సున్నితమైన పరిసర ప్రాంతాలలో ఒకటిగా పేర్కొంది.
బాటమ్ లైన్
మొత్తంమీద, DC యొక్క సగటు అమ్మకపు ధర 5, 000 655, 000, సగటు అద్దె నెలకు $ 3, 000 నడుస్తుంది. మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం, 65, 609 తో, నగరవాసులలో చాలామంది అధిక గృహ ఖర్చులతో భారం పడుతూనే ఉన్నారు, నగరం అంతటా కొత్త పరిసరాల్లోకి జెన్టిఫికేషన్ విస్తరిస్తే అది పెరుగుతూనే ఉంటుంది.
సున్నితమైన పరిసరాల్లో ప్రారంభంలో కొనడం వల్ల మీ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి త్వరగా వృద్ధి చెందుతుంది ( పరిసర ప్రాంతాలను జెన్టిఫైయింగ్‌లో మీరు ఎందుకు కొనాలి చూడండి .). కానీ కొన్ని ఖచ్చితమైన నష్టాలు ఉన్నాయి.
పిబిఎస్ చిత్రం "ఫ్లాగ్ వార్స్", 2003 లో నిర్మించబడింది, కానీ నేటికీ సంబంధితంగా ఉంది, ఒక సున్నితమైన పొరుగు ప్రాంతం "దాని స్వంత విజయానికి బాధితురాలిగా" మారగలదని చూపిస్తుంది. పెరుగుతున్న అద్దెలు మరియు ఆస్తి విలువలతో పాటు, "కోరిక యొక్క పైకి మురి" కూడా క్షీణిస్తుంది. క్రొత్త వ్యక్తులను మొదట పొరుగువారికి ఆకర్షించిన లక్షణాలు. జెంట్‌రైఫికేషన్ సమాజంలో సానుకూల మార్పులకు దారితీస్తుంది - ఉదాహరణకు, తగ్గిన నేరాలు, పెరిగిన ఆర్థిక కార్యకలాపాలు మరియు ప్రాంత భవనాలు మరియు మౌలిక సదుపాయాలలో కొత్త పెట్టుబడి - ప్రయోజనాలు సాధారణంగా కొత్తగా వచ్చినవారు ఎక్కువగా ఆనందిస్తారు. స్థాపించబడిన నివాసితులు తరచూ "ఆర్థికంగా మరియు సామాజికంగా అట్టడుగున" ముగుస్తుంది, ఇది తుది ఫలితాన్ని ఈ విధంగా సంగ్రహించింది: “విజయం ఒక పొరుగు ప్రాంతానికి వచ్చినప్పుడు, అది ఎల్లప్పుడూ దాని స్థిరపడిన నివాసితులకు రాదు, మరియు ఆ సంఘం యొక్క స్థానభ్రంశం జెంట్‌రైఫికేషన్ యొక్క అత్యంత ఇబ్బందికరమైన ప్రభావం. ”
