విషయ సూచిక
- స్థానం
- ఫైనాన్సింగ్
- ఆస్తి ఖర్చు
- గోప్యతా
- అద్దె సేకరణ
- ఖాళీ వ్యయం
- పన్నులు
- ఆస్తిని అమ్మడం
- బాటమ్ లైన్
రెండు కుటుంబాల ఇల్లు లేదా డ్యూప్లెక్స్ కొనుగోలు చేయడం ద్వారా మరియు తనఖాను కవర్ చేయడానికి మీకు సహాయపడటానికి అద్దెదారుని పొందడం ద్వారా మీ స్వంత ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ఖర్చులను తగ్గించడంలో సహాయపడటం గొప్ప ఆలోచన అని మీరు అనుకోవచ్చు. మీరు చెప్పేది నిజం కావచ్చు, కానీ ఆ దృశ్యం మీ జీవితాన్ని, మీ ఆర్థిక పరిస్థితులను మరియు మీకు లభించే గోప్యతా స్థాయిని ఎలా మారుస్తుందో కూడా మీరు పరిగణించాలి. మీరు ఆ అడుగు వేసే ముందు పరిగణించవలసిన ఎనిమిది విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
కీ టేకావేస్
- మీరు రెండవ యూనిట్‌ను అద్దెకు తీసుకుంటే రెండు కుటుంబాల ఇంటిని కొనడం మీ ఆర్థికానికి సహాయపడుతుంది, అయితే మీరు ఆలస్యంగా అద్దె చెల్లింపులు, చెల్లించని మరియు అద్దెదారుల మధ్య అంతరాల కోసం సిద్ధంగా ఉండాలి. మీరు కఠినమైన తనఖా ప్రమాణాలకు లోబడి ఉండవచ్చని గుర్తుంచుకోండి. నేను కొంత గోప్యతను త్యాగం చేస్తాను, మరియు మీ పన్ను దాఖలు మరింత క్లిష్టంగా ఉంటాయి. అద్దెను వసూలు చేసే మరియు మొత్తం భవనం యొక్క నిర్వహణను కొనసాగించే భూస్వామిగా మీ స్థానం, మరియు మీ పాత్రను కూడా పరిశీలించండి. చివరికి, పున ale విక్రయం గురించి ఆలోచించండి, ఇది కావచ్చు ఒకే కుటుంబ ఇంటి కంటే చాలా కష్టం.
స్థానం
సంభావ్య పొరుగు ప్రాంతాల యొక్క మీ ఎంపికలు గణనీయంగా పరిమితం కావచ్చు, ఎందుకంటే బహుళ కుటుంబ గృహాలు-ఇది ఒకే కుటుంబ ఇల్లు కాకుండా ఇతర గృహాలు-అన్ని పొరుగు ప్రాంతాలలో అనుమతించబడవు. పట్టణ ప్రాంతాల్లో తరచుగా ఎక్కువ కుటుంబ గృహాలు ఉంటాయి, సబర్బన్ ప్రాంతాలు ఒకే కుటుంబ గృహాలను కలిగి ఉంటాయి. సంభావ్య అద్దెదారులకు మీరు ఎంచుకున్న ప్రదేశం ప్రాచుర్యం పొందుతుందో లేదో కూడా మీరు పరిగణించాలి. మీరు పట్టణం యొక్క తక్కువ కావాల్సిన ప్రాంతంలో ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, ఉదాహరణకు, నాణ్యమైన అద్దెదారులను కనుగొనడంలో మీకు ఎక్కువ సమయం ఉండవచ్చు.
ఫైనాన్సింగ్
రెండు కుటుంబాల ఇంటికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి మీరు విభిన్న సవాళ్లను కనుగొంటారు. కొనుగోలుకు అర్హత సాధించడంలో మీకు సంభావ్య అద్దె ఆదాయాన్ని ఉపయోగించగలిగినప్పటికీ, మీకు ఇంకా మంచి క్రెడిట్ మరియు తక్కువ -ణం నుండి ఆదాయానికి (డిటిఐ) నిష్పత్తి ఉండాలి, అలాగే పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ ఉండాలి-సాధారణంగా 25% తో బహుళ కుటుంబ గృహాలు. అద్దెదారులు బయటికి వెళ్లగలరని మరియు మీరు మరొక అద్దెదారుని కనుగొనే వరకు పూర్తి తనఖాను మీరే చెల్లించాల్సి ఉంటుందని బ్యాంకులకు తెలుసు.
ఆస్తి ఖర్చు
రెండు కుటుంబాల గృహాలు సాధారణంగా ఒకే కుటుంబ గృహాల కంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతాయి. కాబట్టి మీరు డౌన్ చెల్లింపు కోసం పెద్ద శాతాన్ని తీసుకురావాల్సిన అవసరం ఉంది, కానీ డౌన్ చెల్లింపు కూడా ఎక్కువగా ఉంటుంది ఎందుకంటే ఇది ఖరీదైన ఆస్తిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ అదనపు ఖర్చును చెల్లించడానికి మీకు నిధులు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
గోప్యతా
మీరు రెండు కుటుంబాల ఇంటిని కొనుగోలు చేసి, ఒక వైపు (లేదా మెట్ల లేదా మేడమీద) నివసిస్తున్నప్పుడు, మీ అద్దెదారులు వారి అద్దె ఇంటికి సంబంధించిన ప్రశ్నలు లేదా సమస్యలతో ఎప్పుడైనా ఆపగలరు. (గుర్తుంచుకోండి, భూస్వామిగా, ప్రతిదీ పని క్రమంలో ఉందని నిర్ధారించుకోవలసిన బాధ్యత మీదే.) మీరు భూస్వామిగా ఉన్నప్పుడు, భాగస్వామ్య నివాసంలో మామూలు కంటే మీకు సహజంగా తక్కువ గోప్యత ఉంటుంది. మరియు మీరు ఒకటి కంటే ఎక్కువ వ్యక్తులకు అద్దెకు ఇస్తే, మీ గోప్యత ఇంకా ఎక్కువ ఉల్లంఘనకు లోబడి ఉండవచ్చు.
25%
మల్టీఫ్యామిలీ ఇంటిని కొనడానికి డౌన్ పేమెంట్‌కు అవసరమైన సాధారణ శాతం.
అద్దె సేకరణ
మీరు మీ అద్దెదారుల నుండి అద్దె వసూలు చేయడానికి సౌకర్యంగా ఉండాలి మరియు వారు సమయానికి చెల్లించకపోవచ్చు లేదా అస్సలు చెల్లించకపోవచ్చు. వారి ఆలస్య చెల్లింపు లేదా చెల్లించని చెల్లింపు మీ నగదు ప్రవాహాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు ఆ ఖర్చును భరించటానికి మీరు అద్దె ఆదాయంపై ఆధారపడినట్లయితే తనఖా చెల్లించే మీ సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. చెల్లించనందుకు మీరు అద్దెదారులను తొలగించవలసి వస్తే, అది నెలలు పట్టవచ్చు మరియు చట్టపరమైన సహాయం తీసుకోవలసి ఉంటుంది. ఇది జరుగుతున్నప్పుడు, మీరు వారి పక్కనే నివసిస్తున్నారు.
ఖాళీ వ్యయం
మీ అద్దెదారులు బయటకు వెళ్లినప్పుడు మరియు ఆస్తి యొక్క అద్దె భాగం ఖాళీగా ఉన్నప్పుడు, దీనిని ఖాళీ వ్యయం అంటారు. తప్పనిసరిగా, మీరు ఆస్తిని మళ్లీ అద్దెకు తీసుకునే వరకు ఖాళీ ఖర్చులను భరించాలి. తరువాతి నివాసి కోసం ఆస్తిని పరిష్కరించడానికి అద్దెదారుల మధ్య మరమ్మతులు మరియు పెయింటింగ్ ఖర్చులతో మీరు ముగించవచ్చు. క్రొత్త అద్దెదారుని పొందడానికి మీరు ప్రకటనల కోసం కూడా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
పన్నులు
మీరు భూస్వామి కావాలని ఎంచుకుంటే మీ పన్ను రాబడి మరింత క్లిష్టంగా మారుతుంది. రెసిడెన్షియల్ రెంటల్ ప్రాపర్టీ (పబ్లికేషన్ 527) యొక్క నియమాలకు అంకితమైన మొత్తం ఐఆర్ఎస్ ప్రచురణ ఉంది, తద్వారా మీరు చదవవలసి ఉంటుంది, తద్వారా మీరు నిబంధనలను ఉల్లంఘించరు మరియు ఐఆర్ఎస్ తో ఇబ్బందుల్లో పడకుండా ఉండగలరు.
వేర్వేరు అధ్యాయాలు అద్దె ఆదాయం మరియు ఖర్చులు, తరుగుదల, రిపోర్టింగ్ అవసరాలు మరియు ఆస్తి యొక్క వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం నియమాలను కూడా కలిగి ఉంటాయి. మీ పన్ను రిపోర్టింగ్‌కు “అనుబంధ ఆదాయం మరియు నష్టం” లేదా షెడ్యూల్ E అని పిలువబడే మొత్తం షెడ్యూల్‌ను కూడా మీరు జోడించాల్సి ఉంటుంది. అయితే, మీ అద్దె ఆదాయానికి అనుసంధానించబడిన ఖర్చులను వ్రాయడం వంటి పన్ను ప్రయోజనాలు కూడా ఉన్నాయి.
ఆస్తిని అమ్మడం
బహుళ కుటుంబాల ఇంటిని అమ్మడం అనేక కారణాల వల్ల ఒకే కుటుంబ ఇంటిని అమ్మడం కంటే క్లిష్టంగా ఉంటుంది. మొదట, సింగిల్-ఫ్యామిలీ హౌసింగ్ కోసం కొనుగోలుదారులు ఉన్నందున మల్టీఫ్యామిలీ హౌసింగ్ కోసం చాలా మంది ప్రజలు లేరు, ఇది అమ్మకం మరింత కష్టతరం చేస్తుంది. రెండవది, మీరు యూనిట్లలో ఒకదానిలో అద్దెదారులను కలిగి ఉంటే, చట్టపరమైన చిక్కులను నివారించడానికి మీరు ఇంటిని అమ్మకానికి పెట్టినప్పుడు మీరు వారి హక్కులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారు-వారు భవనంలో నివసించాలనుకుంటున్నారా లేదా-అద్దెదారుల లీజు ఒప్పందం, అద్దెలో ఏమి చేర్చబడింది, భద్రతా డిపాజిట్ ఉందా లేదా అనే వివరాలను తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారు. మొత్తంమీద, రెండవ యూనిట్‌ను అద్దెదారులు ఆక్రమించనప్పుడు మల్టీ ఫ్యామిలీ ఇంటిని అమ్మడం చాలా సులభం.
బాటమ్ లైన్
రెండు-కుటుంబ ఆస్తిని కొనడం మీ తనఖాను చెల్లించడంలో సహాయపడే గొప్ప మార్గం, కానీ మీరు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడిగా మరియు భూస్వామిగా మారినప్పుడు తలెత్తే అన్ని సమస్యలను పరిష్కరించడానికి మీరు సిద్ధంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి.
