80-10-10 తనఖా అంటే ఏమిటి
80-10-10 తనఖా అనేది మొదటి మరియు రెండవ తనఖాలు ఒకేసారి జరిగే రుణం. మొదటి తనఖా తాత్కాలిక హక్కు 80 శాతం లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో (ఎల్‌టివి రేషియో), రెండవ తనఖా తాత్కాలిక హక్కు 10 శాతం లోన్-టు-వాల్యూ రేషియో, మరియు రుణగ్రహీత 10 శాతం డౌన్ పేమెంట్ చేస్తారు.
8 -10-10 తనఖాను పిగ్గీబ్యాక్ తనఖా అని కూడా అంటారు.
BREAKING డౌన్ 80-10-10 తనఖా
80-10-10 తనఖా, లావాదేవీలు ప్రైవేటు తనఖా భీమా (పిఎంఐ) చెల్లించకుండా ఉండటానికి రుణగ్రహీతలు తరచుగా ఉపయోగిస్తారు. PMI భీమా, ఇది రుణగ్రహీత రుణంపై డిఫాల్ట్ అయ్యే ప్రమాదం నుండి ఆర్థిక సంస్థను రక్షిస్తుంది.
సాధారణంగా, ఇంటి ధరలు వేగవంతం అవుతున్న సమయాల్లో 80-10-10 తనఖాలు ప్రాచుర్యం పొందాయి. గృహాలు తక్కువ సరసమైనవి కావడంతో, పిగ్గేబ్యాక్ తనఖాలు కొనుగోలుదారులకు వారి డౌన్ పేమెంట్ సూచించిన దానికంటే ఎక్కువ డబ్బు తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి. ఈ వార్షిక భీమా మొత్తం రుణ ప్రిన్సిపాల్‌లో.25% నుండి 2% మధ్య ఖర్చు అవుతుంది. యుఎస్‌లోని ఆరు ప్రధాన కంపెనీలు పిఎంఐని అమ్ముతున్నాయి.
80-10-10 తనఖా యొక్క ఉదాహరణ
డో కుటుంబం house 300, 000 కు ఇంటిని కొనాలని కోరుకుంటుంది, మరియు వారికి payment 30, 000 లేదా 10% లేదా మొత్తం ఇంటి విలువ చెల్లించాలి. సాంప్రదాయిక 90 శాతం తనఖాతో, వారు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుల పైన పిఎంఐని కొనుగోలు చేసి చెల్లించాలి. అలాగే, 90 శాతం తనఖా సాధారణంగా అధిక వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటుంది.
బదులుగా, డో కుటుంబం 80 శాతం తనఖాను, 000 240, 000 కు తక్కువ వడ్డీ రేటుతో తీసుకోవచ్చు మరియు PMI అవసరాన్ని నివారించవచ్చు. అదే సమయంలో, వారు రెండవ 10 శాతం తనఖా $ 30, 000 తీసుకుంటారు. ఈ రకమైన loan ణం సాధారణంగా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్ (HELOC) రూపంలో ఉంటుంది. డౌన్ పేమెంట్ ఇంకా 10 శాతం ఉంటుంది, కాని కుటుంబం పిఎంఐ ఖర్చులను నివారించి మంచి వడ్డీ రేటును పొందుతుంది.
80-10-10 తనఖా యొక్క ఇతర ప్రయోజనాలు
రెండవ HELOC తనఖా క్రెడిట్ కార్డ్ లాగా పనిచేస్తుంది, కాని తక్కువ వడ్డీ రేటుతో ఇంటిలోని ఈక్విటీ దీనికి మద్దతు ఇస్తుంది. అందుకని, మీరు ఉపయోగించినప్పుడు మాత్రమే ఇది ఆసక్తిని కలిగిస్తుంది. అంటే మీరు HELOC ని పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా చెల్లించవచ్చు మరియు ఆ నిధులపై వడ్డీ చెల్లింపులను తొలగించవచ్చు. అంతేకాక, ఒకసారి స్థిరపడిన తరువాత, HELOC క్రెడిట్ లైన్ మిగిలి ఉంది. ఈ నిధులు గృహ పునర్నిర్మాణం లేదా విద్య వంటి ఇతర ఖర్చులకు అత్యవసర కొలనుగా పనిచేస్తాయి.
80-10-10 రుణాలు ఇల్లు కొనడానికి ప్రయత్నిస్తున్న వారికి ఇంకా ఉన్న ఇంటిని ఇంకా అమ్మని వారికి మంచి ఎంపిక. ఆ దృష్టాంతంలో, వారు కొత్త ఇంటిపై చెల్లింపులో కొంత భాగాన్ని కవర్ చేయడానికి HELOC ని ఉపయోగిస్తారు. పాత ఇల్లు అమ్మినప్పుడు వారు HELOC ని చెల్లిస్తారు.
సాంప్రదాయిక తనఖాల కంటే హెలోక్ వడ్డీ రేట్లు ఎక్కువగా ఉన్నాయి, ఇది 80 శాతం తనఖా కలిగి ఉండటం ద్వారా పొందిన పొదుపులను కొంతవరకు భర్తీ చేస్తుంది. మీరు కొన్ని సంవత్సరాలలో HELOC ని చెల్లించాలని అనుకుంటే, ఇది సమస్య కాకపోవచ్చు.
ఇంటి ధరలు పెరుగుతున్నప్పుడు, మీ ఇంటి విలువతో పాటు మీ ఈక్విటీ పెరుగుతుంది. హౌసింగ్ మార్కెట్ తిరోగమనంలో, మీరు చెల్లించాల్సిన దానికంటే తక్కువ విలువైన ఇంటితో, మీరు ప్రమాదకరమైన నీటి అడుగున వదిలివేయబడతారు.
