సముపార్జన రుసుము అంటే ఏమిటి?
సముపార్జన రుసుము, కొన్నిసార్లు ధరలో దాచబడి, అద్దె లేదా రుణాన్ని స్థాపించడంలో వారు చేసే పరిపాలనా రకానికి చెందిన ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి అద్దెదారు వసూలు చేస్తారు.
కీ టేకావేస్
- సముపార్జన రుసుము, కొన్నిసార్లు ధరలో దాచబడి, లీజు లేదా రుణాన్ని స్థాపించడంలో వారు చేసే పరిపాలనా రకానికి చెందిన ఖర్చులను భరించటానికి అద్దెదారు వసూలు చేస్తారు. తక్కువ మరియు రుణగ్రహీతలు ఫీజులను ముందస్తుగా చెల్లించవచ్చు లేదా వాటిని లీజుకు చేర్చవచ్చు లేదా loan ణం, మునుపటి పద్ధతి రుణగ్రహీతకు మరింత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. పోర్ట్‌ఫోలియో నిర్వాహకులు, ప్రత్యేకంగా రియల్ ఎస్టేట్ నిధులను నిర్వహించేవారు, సముపార్జన రుసుమును కూడా అంచనా వేయవచ్చు.
సముపార్జన ఫీజులను అర్థం చేసుకోవడం
సముపార్జన రుసుము అంటే లీజు లేదా రుణాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులను భరించటానికి అద్దెదారు లేదా రుణదాత నుండి వసూలు. సముపార్జన ఫీజులు రియల్ ఆస్తి కొనుగోలు లేదా కొనుగోలు కోసం చెల్లించిన ఛార్జీలు మరియు కమీషన్లను కూడా సూచిస్తాయి. ముగింపు ఉదాహరణలు, రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు మరియు అభివృద్ధి మరియు / లేదా నిర్మాణ రుసుములు సాధారణ ఉదాహరణలు. కొనుగోలుదారు, లేదా అద్దెదారు, సముపార్జన రుసుమును ముందస్తుగా చెల్లించవచ్చు లేదా వాటిని or ణం లేదా లీజు మొత్తానికి చేర్చవచ్చు (అనగా, రుణ వ్యవధిలో వాటిని చెల్లించండి).
కొన్ని సమయాల్లో, కొనుగోలు ఫీజు కొనుగోలు లేదా లీజు ధరలో దాచబడవచ్చు, ఇది సందేహించని కొనుగోలుదారు లేదా అద్దెదారు కోసం సముపార్జన ధరకి గణనీయంగా జోడించవచ్చు. అందువల్ల, కొనుగోలుదారు లేదా అద్దెదారు స్పష్టమైన వివరణ మరియు సముపార్జన రుసుము విచ్ఛిన్నం కావాలని పట్టుబట్టాలి.
రుణగ్రహీత రుణ రుసుములో చేర్చడానికి బదులు సముపార్జన రుసుమును ముందస్తుగా మరియు విడిగా చెల్లించాలి, ఎందుకంటే ఇది రుణ కాలానికి గణనీయంగా ఎక్కువ వడ్డీ ఖర్చులకు దారితీస్తుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి తరచుగా ఇతర ఆస్తి తరగతుల్లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ప్రత్యేకమైన విధానం అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిగా నిర్వచించబడింది, భూమి మరియు దానిపై ఉన్న భవనాలు, అలాగే భూమి యొక్క సహజ వనరులు (ఉదా., సాగు చేయని వృక్షజాలం మరియు జంతుజాలం, వ్యవసాయ పంటలు మరియు పశువులు, నీరు మరియు ఖనిజ నిక్షేపాలు). నివాస రియల్ ఎస్టేట్‌లో అభివృద్ధి చెందని భూమి, ఇళ్ళు మరియు కండోమినియంలు ఉన్నాయి; వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కార్యాలయ భవనాలు, గిడ్డంగులు మరియు రిటైల్ స్టోర్ భవనాలను కలిగి ఉంటుంది; మరియు పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్ కర్మాగారాలు, గనులు మరియు పొలాలు కావచ్చు.
అనేక ఇతర పెట్టుబడుల కంటే అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడం చాలా సవాలుగా మారేది ఏమిటంటే, పెట్టుబడిదారుడు దాని నిర్వహణకు కేటాయించాల్సిన సమయం మరియు పని. మీరు బహిరంగంగా వర్తకం చేసిన స్టాక్‌ను కొనుగోలు చేస్తే, ఇది సాధారణంగా మీ బ్రోకరేజ్ ఖాతాలో కూర్చుని విలువ పెరుగుతుంది; ఏదేమైనా, మీరు అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెడితే, భూస్వామిగా ఉండటం అద్దె సేకరణను కలిగి ఉంటుంది; తాపన, ప్లంబింగ్ మరియు ఇతర వినియోగాలను పరిష్కరించడం; సంభావ్య అద్దెదారులను పరిశీలించడం; మరియు అద్దెదారులు తమ లీజులను విచ్ఛిన్నం చేస్తే కొన్ని సమయాల్లో వ్యాజ్యాలతో వ్యవహరించడం. ఈ కారణంగా, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ప్రత్యక్ష పెట్టుబడులకు దూరంగా ఉంటారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ల నిర్వహణ కోసం, పోర్ట్‌ఫోలియో నిర్వాహకులు తరచూ కొన్ని సముపార్జన రుసుములను అందుకుంటారు. ఇవి ఫండ్ యొక్క ప్రారంభానికి అనుగుణంగా ఉంటాయి, తరచుగా ఇతర ఫైనాన్సింగ్, ఒప్పందం, ఆఫర్ మరియు సంస్థాగత ఖర్చులతో పాటు. రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్‌ను నిర్వహించేటప్పుడు, తక్కువ స్పష్టమైన సెక్యూరిటీలలో పెట్టుబడులు పెట్టే ఇతర రకాల ఫండ్‌లకు భిన్నంగా, లీజు, ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్, కన్స్ట్రక్షన్ మేనేజ్‌మెంట్ మరియు ఫండ్ కరిగిపోయినప్పుడు పారవేయడం వంటి రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్‌లను రూపొందించడంలో అనేక కార్యాచరణ ఫీజులు తలెత్తుతాయి.
