అప్రైసల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ (AMC) అంటే ఏమిటి?
అప్రైసల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ, లేదా AMC, ఒక స్వతంత్ర సంస్థ, దీని ద్వారా తనఖా రుణదాతలు గృహనిర్మాణదారులకు రుణాలు విస్తరించాలని ఆలోచిస్తున్న ఆస్తుల కోసం నివాస రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ సేవలను ఆర్డర్ చేస్తారు. అప్రైజర్ ప్రక్రియలో AMC లు పరిపాలనా పనితీరును నెరవేరుస్తాయి, వీటిలో ఒక మదింపుదారుని ఎన్నుకోవడం మరియు రుణదాతకు అప్రైసల్ నివేదికను అందించడం. AMC ల కోసం పనిచేసే వ్యక్తిగత మదింపుదారులు వాస్తవ ఆస్తి మదింపు సేవలను అందిస్తారు.
అప్రైసల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీలను అర్థం చేసుకోవడం (AMC)
అప్రైసల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీలు గత 50 సంవత్సరాలుగా రియల్ ఎస్టేట్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో ఒక భాగంగా ఉన్నాయి. ఏదేమైనా, 2007 నుండి 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం వరకు వారి సంఖ్య పరిమితం. 2009 లో, న్యూయార్క్ అటార్నీ జనరల్, ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థలు ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు ఫన్నీ మే మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ (FHFA) సంయుక్త ప్రయత్నాలు గృహాన్ని స్థాపించాయి వాల్యుయేషన్ ప్రవర్తనా నియమావళి (హెచ్‌విసిసి) మదింపు మార్గదర్శకాలు.
HVCC మార్గదర్శకాలు, పుస్తకాలపై లేవు, 2010 యొక్క డాడ్-ఫ్రాంక్ వాల్ స్ట్రీట్ సంస్కరణ మరియు వినియోగదారుల రక్షణ చట్టం మరియు ట్రూత్ ఇన్ లెండింగ్ చట్టంలో లభించిన మదింపుదారు స్వాతంత్ర్యానికి పునాది వేసింది. రుణదాతలు ఇప్పుడు సమాఖ్య చట్టాలకు అనుగుణంగా ఉండాల్సిన అవసరం ఉన్నందున గత దశాబ్దంలో AMC ల ఉపయోగం మరియు సంఖ్య పెరిగింది.
HVCC మరియు తరువాత ఫెడరల్ రెగ్యులేషన్ రుణదాతలు మదింపుదారులతో కలిగి ఉన్న ప్రత్యక్ష పరిచయాన్ని పరిమితం చేయాలని కోరుకున్నారు. రుణ సంస్థలు మరియు మదింపుదారుల మధ్య పర్యవేక్షణ స్థాయిని సృష్టించడం లక్ష్యం. ఆస్తి విలువలను పెంచకుండా రుణదాతలు మదింపుదారులను ప్రభావితం చేయకుండా నిరోధించడానికి యుఎస్ ఫెడరల్ ప్రభుత్వం అప్రైజర్ స్వాతంత్ర్య అవసరాలను సృష్టించింది. అందువల్ల, రుణదాతలు పెరిగిన అప్రైసల్ విలువల ఆధారంగా తనఖాలను జారీ చేయకుండా నిరోధించబడతారు, ఇది గృహ సంక్షోభానికి దోహదపడిందని నమ్ముతారు.
కీ టేకావేస్
- అప్రైసల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ (AMC) అనేది తనఖా పెట్టిన ఆస్తులపై మదింపులను నిర్వహించడానికి రుణదాత చేత నియమించబడిన ఒక స్వతంత్ర రియల్ ఎస్టేట్ అప్రైసల్ సంస్థ. AMC లు ఆస్తులను అంచనా వేయడానికి మరియు రుణదాతలకు అప్రైసల్ నివేదికలను అందించడానికి రాష్ట్ర-లైసెన్స్ పొందిన లేదా రాష్ట్ర-అర్హత గల మదింపుదారులను ఎన్నుకుంటాయి. తనఖా కోరుకునే కస్టమర్‌లు కాబోయే ఆస్తిపై, రుణదాతలు మరియు తనఖా బ్రోకర్లు మదింపుదారుని ఎన్నుకోలేరు. యుఎస్ ప్రభుత్వం అప్రైజర్ స్వాతంత్ర్య మార్గదర్శకాలను అభివృద్ధి చేసింది, రుణదాతలు మదింపుదారులపై ప్రభావాన్ని పరిమితం చేస్తుంది.
తనఖా బ్రోకర్లు, లోన్ ఆఫీసర్లు లేదా ఇంటి యజమానులు వారు నిధులు ఇవ్వడానికి / రుణం తీసుకోవాలనుకునే ఆస్తి కోసం మదింపుదారుని ఎన్నుకోవచ్చు. మాజీ పార్టీలకు లావాదేవీపై ఆర్థిక ఆసక్తి ఉన్నందున, మార్కెట్ పరిస్థితుల మద్దతు కంటే ఆస్తికి అధిక విలువను కేటాయించడానికి వారు మదింపుదారుని ప్రభావితం చేయడానికి ప్రయత్నించే ప్రమాదం ఉంది, కాబట్టి లావాదేవీ జరుగుతుంది. సిస్టమ్ సరిగ్గా పనిచేసినప్పుడు, ఆస్తి అంచనా వేయబడటానికి మార్కెట్ గురించి స్థానిక పరిజ్ఞానం ఉన్న మదింపుదారుని AMC ఎన్నుకుంటుంది.
అప్రైసల్ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ అవసరాలు
రుణ సంస్థల నుండి అభ్యర్ధనలను తీర్చడానికి AMC లు రాష్ట్ర-లైసెన్స్ పొందిన లేదా రాష్ట్ర-అర్హత గల మదింపుదారుల సమూహాన్ని నిర్వహిస్తాయి. ఆస్తి కోసం ఒక మదింపు నివేదికను అందించడానికి ఒక మదింపుదారుని నియమిస్తారు. AMC మదింపుదారులకు ఆస్తికి సంబంధించి ముందస్తు సమాచారం ఇవ్వబడదు లేదా రుణ సంస్థతో సంబంధాలు పెట్టుకోవు. మదింపుదారుడి అంచనా తప్పనిసరిగా యూనిఫాం స్టాండర్డ్స్ ఆఫ్ ప్రొఫెషనల్ అప్రైసల్ ప్రాక్టీస్ (యుఎస్‌పిఎపి) మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. ఏవైనా సమస్యలు ఉంటే, AMC చట్టబద్ధంగా సహాయపడుతుంది.
