అద్దె ఆస్తులు ఉన్న మునిసిపాలిటీలు లేదా రాష్ట్రాల చట్టాల ప్రకారం ఖాతాలు అవసరమైతే భూస్వాములు అద్దెదారుల సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లను కలిగి ఉండటానికి ఎస్క్రో ఖాతాలను ఏర్పాటు చేయాలి. భూస్వామి యొక్క ఎస్క్రో ఖాతా ఒక తటస్థ ప్రదేశంలో భద్రతా నిక్షేపాలను కలిగి ఉన్న ఒక బ్యాంకు ఖాతా, తద్వారా అద్దెదారులు బయటకు వెళ్ళినప్పుడు నిధులు అందుబాటులో ఉంటాయి.
ప్రతి రాష్ట్రానికి ఎస్క్రో ఖాతా అవసరం లేదు, కానీ కొన్ని మునిసిపాలిటీలకు రాష్ట్రాలు అవసరం లేనప్పుడు కూడా ఖాతాలు అవసరం. ప్రత్యేక ఎస్క్రో ఖాతా అవసరం లేని రాష్ట్రాలు తరచుగా నియంత్రిత ఆర్థిక సంస్థలో భద్రతా డిపాజిట్లను ఉంచడానికి భూస్వాములు అవసరం.
కొన్ని రాష్ట్రాలకు భద్రతా డిపాజిట్లు ఎస్క్రోలో ఉంచాల్సిన అవసరం ఉంది, కానీ అద్దెదారులకు ఖాతాలో సంపాదించిన వడ్డీని చెల్లించాలి మరియు ఖాతా యొక్క స్థానం గురించి తెలుసుకోవాలి.
ఈ ప్రాంతం నుండి నివసించే భూస్వాములు వారి అద్దె ఆస్తుల వలె అదే రాష్ట్రాల్లోని బ్యాంకుల వద్ద ఎస్క్రో ఖాతాలను ఏర్పాటు చేయాలి మరియు స్థానిక చట్టాలకు ఖాతాలు వడ్డీని కలిగి ఉండాలా అని వారు గమనించాలి. స్థానిక చట్టాలకు ఎస్క్రో ఖాతాల స్థాపన అవసరం లేనప్పటికీ, భూస్వాములు వారి వ్యక్తిగత ఆర్ధికవ్యవస్థను వారి అద్దెదారుల భద్రతా నిక్షేపాలతో కలపకుండా ఉండటానికి వాటిని ఏర్పాటు చేయాలనుకోవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- రాష్ట్ర మరియు మునిసిపాలిటీ చట్టం ఎప్పుడు, ఎప్పుడు భూస్వాములు అద్దెదారు యొక్క సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను వడ్డీని కలిగి ఉన్న ఎస్క్రో ఖాతాలో కలిగి ఉండాలి. చాలా రాష్ట్రాల్లో ఎస్క్రోలో భద్రతా డిపాజిట్లు అవసరం లేదు. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో ఎస్క్రో అవసరమైతే నిర్దేశించే ప్రమాణాలు ఉన్నాయి, భద్రతా డిపాజిట్ మొత్తం మరియు భూస్వామి కలిగి ఉన్న ఆస్తుల సంఖ్య వంటివి.
ఎస్క్రో అవసరం ఉన్న రాష్ట్రాలు
ఎస్క్రో ఖాతాలు అవసరమయ్యే రాష్ట్రాలు భూస్వాములు ఖాతాల నుండి డబ్బును ఎప్పుడు తీసుకోవచ్చో నిర్దేశిస్తాయి మరియు కొన్ని రాష్ట్రాలు భూస్వాములను ఖాతాల నుండి ఆలస్య అద్దెను తిరిగి పొందటానికి అనుమతిస్తాయి. అద్దెదారులు బయటకు వెళ్ళిన తర్వాత భూస్వాములు భద్రతా డిపాజిట్లను తిరిగి ఇవ్వాల్సిన అవసరం ఉన్నప్పుడు రాష్ట్రాలు కూడా నియంత్రిస్తాయి.
చాలా రాష్ట్రాలకు వడ్డీ-ఎస్క్రో ఖాతాలో నిధులు ఉండవలసిన అవసరం లేదు, అయినప్పటికీ, చాలా రాష్ట్రాలు ఖాతా మొత్తాన్ని మరియు భూస్వామి యాజమాన్యంలోని అద్దె యూనిట్ల సంఖ్య ఆధారంగా వడ్డీని సంపాదించాలా అనే దానిపై ప్రత్యేకతలు ఉన్నాయి. భద్రతా డిపాజిట్లను జమ చేయడానికి లేదా ఉంచడానికి ఇరవై మూడు రాష్ట్రాలకు ఎస్క్రో అవసరాలు లేదా సంబంధిత అవసరాలు లేవు.
భూస్వాములు ఆస్తులను నిర్లక్ష్యం చేశారని, అసురక్షిత జీవన పరిస్థితులను సృష్టిస్తారని అద్దెదారులు భావించినప్పుడు ఎస్క్రో ఖాతాలు కొన్నిసార్లు అద్దె లక్షణాలతో కూడా అమలులోకి వస్తాయి. ఈ రకమైన వివాదం అభివృద్ధి చెందితే, కొన్ని రాష్ట్రాలు అద్దెదారులు ఈ సమస్యను పరిష్కరించే వరకు భూస్వాములకు నేరుగా కాకుండా ఎస్క్రో ఖాతాల్లోకి అద్దె చెల్లించడానికి అనుమతిస్తాయి.
