చాలా మంది ప్రజలు తమ ప్రస్తుత ఇంటిని అమ్మడం, చిన్న స్థలాన్ని కొనడం మరియు ఆదాయానికి వ్యత్యాసాన్ని పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా వారి పదవీ విరమణలో మంచి భాగం కోసం ఆర్ధిక సహాయం చేస్తారు. వాస్తవానికి, వారు ఆశించిన దానికంటే చాలా తక్కువ లాభం పొందుతారు.
సరైనది, తగ్గించడం ఇంకా మంచి ఆలోచన. మీరు ఎక్కువ డబ్బుతో దూరంగా నడవడమే కాకుండా, మీ జీవితాన్ని సరళీకృతం చేయవచ్చు మరియు రాబోయే సంవత్సరాల్లో మీ ఇంటి నిర్వహణ మరియు వినియోగ ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు. ఆ సంతోషకరమైన ఫలితాన్ని చేరుకోవడానికి, మీరు d హించని ఆపదలను చుట్టుముట్టాలి. డౌన్‌సైజర్‌ల కోసం ఎదురుచూసే నాలుగు ఉచ్చులు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
ఉచ్చు # 1: మీ ప్రస్తుత ఇంటి విలువ ఏమిటో ఎక్కువగా అంచనా వేయడం
మీ ఇల్లు పొందే అధిక ధర గురించి అద్భుతంగా చెప్పడం సులభం. వీధిలో ఉన్న పొరుగువారు విపరీతమైన మొత్తానికి అమ్ముతారు, లేదా వారు చెప్పారు, మరియు చివరిగా వారి కొత్త బెంట్లీని ప్యాక్ చేసి అకాపుల్కోకు వెళుతున్నారు. అవకాశాలు, మీకు తెలియదు (ఎ) వారు ఒప్పందం నుండి వాస్తవానికి ఏమి పొందారు; (బి) కాబోయే కొనుగోలుదారులకు ఎక్కువ విలువైన లక్షణాలలో వారి ఇల్లు మీ నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది; (సి) ఆ సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పుడు ఉన్నదానికన్నా మంచిది లేదా అధ్వాన్నంగా ఉందా.
బదులుగా ఏమి చేయాలి: రియల్టర్.కామ్ మరియు జిల్లో.కామ్‌తో సహా ఎన్ని వెబ్‌సైట్‌లు అయినా మీ ప్రాంతంలోని ఏ గృహాలను ఇటీవల విక్రయించాయో మీకు సమాచారం ఇస్తుంది. ఇంటి విలువను నిర్ణయించడానికి మీరు బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా మరియు జెపి మోర్గాన్ చేజ్ వంటి ప్రధాన బ్యాంకుల నుండి ఆన్‌లైన్ ఎస్టిమేటర్లను కూడా ఉపయోగించవచ్చు. వీటిలో చాలాంటిని తనిఖీ చేయడం ఉత్తమం, ఎందుకంటే వారు వారి అంచనాలను చేరుకోవడానికి వేర్వేరు సూత్రాలను ఉపయోగిస్తారు.
మీ ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ యొక్క ఉద్రేకపూర్వక అంచనా కోసం అనేక స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను సంప్రదించడం మరొక ఎంపిక. ఒకటి కంటే ఎక్కువ పొందడం చాలా ముఖ్యం ఎందుకంటే మీ జాబితాను తీవ్రంగా కోరుకునే ఏజెంట్ మీకు చాలా రోజీ అంచనాను ఇవ్వవచ్చు. మీరు స్వతంత్ర మదింపుదారుని కూడా తీసుకోవచ్చు.
"ప్రతి మంచి పదవీ విరమణ ఆదాయ సలహాదారుడు సీనియర్ మార్కెట్లో నైపుణ్యం కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల జాబితాను కలిగి ఉండాలి మరియు పదవీ విరమణ చేసినవారికి వారి ఇంటి విలువను అంచనా వేయడంలో సహాయపడుతుంది" అని బ్రూమ్ఫీల్డ్లోని ఆంథోనీ కాపిటల్, LLC అధ్యక్షుడు డేవ్ ఆంథోనీ చెప్పారు. Colo.
మీరు ఏజెంట్లు లేదా మదింపుదారులతో మాట్లాడుతున్నప్పుడు, మీ ఇంటి అమ్మకపు ధరను పెంచడానికి మీరు చేయగలిగే చవకైన విషయాల గురించి అడగండి. చాలా మంది నిపుణులు మీ ఇంటి మొత్తం శిధిలమైతే తప్ప పెద్ద పునర్నిర్మాణాలు మంచి ఆలోచన కాదని వారు అరుదుగా వారి ఖర్చును తిరిగి పొందుతారు. పునర్నిర్మాణం యొక్క "2014 కాస్ట్ Vs. వాల్యూ రిపోర్ట్" లో, దాని విలువను తిరిగి పొందే ప్రాజెక్ట్ కూడా-కొత్త స్టీల్ ఎంట్రీ డోర్-డబ్బును కోల్పోయింది, అయినప్పటికీ ఇది 96.6% వద్ద కూడా బద్దలు కొట్టడానికి దగ్గరగా వచ్చింది. ఇతర ప్రాజెక్టులు దాని కంటే చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి. క్రొత్త వినైల్ విండోస్ కేవలం 78.7% తిరిగి పొందాయి, ఉదాహరణకు, బాత్రూమ్ పునర్నిర్మాణం కేవలం 72.5%. ఇక్కడ పాఠం: డబ్బు మరియు ఇబ్బందిని మీరే ఆదా చేసుకోండి మరియు మీ ఇంటి తదుపరి యజమానులు ఆ రకమైన ప్రాజెక్టులతో వ్యవహరించనివ్వండి; వారి అభిరుచులు మీ నుండి ఏమైనప్పటికీ భిన్నంగా ఉండవచ్చు.
అయినప్పటికీ, ఇక్కడ మరియు అక్కడ తాజా పెయింట్, పెరిగిన పొదలను కత్తిరించడం మరియు మీ ఇంటిని పైనుంచి కిందికి అస్తవ్యస్తం చేయడం వంటి కొన్ని సాధారణ స్ప్రూస్-అప్‌లు కృషికి విలువైనవి. మీరు కోరుకుంటే, మీకు సహాయం చేయడానికి మీరు ప్రొఫెషనల్ హోమ్ స్టేజర్ సేవలను నిమగ్నం చేయవచ్చు. అంశంపై ఉచిత సలహా కోసం, “హోమ్ స్టేజింగ్” అనే పదబంధంలో వెబ్ శోధన చేయండి.
ఉచ్చు # 2: క్రొత్త ఇల్లు మీకు ఎంత ఖర్చవుతుందో తక్కువ అంచనా వేయడం
ప్రజలు తమ ఇళ్ళు దేనికోసం విక్రయిస్తారనే దానిపై ఆశాజనకంగా ఉన్నట్లే, వారు కొనుగోలు చేసే తదుపరి స్థలంలో దొంగిలించబడతారని వారు imagine హించే అవకాశం ఉంది. మీ ప్రస్తుత ఇంటి సంభావ్య కొనుగోలుదారులు మరియు మీ తదుపరి అమ్మకందారులు ఒకే విధంగా ఆలోచిస్తున్నారని గుర్తుంచుకోవడం విలువ.
బదులుగా ఏమి చేయాలి: ఇటీవలి అమ్మకపు ధరలను పరిశోధించడానికి పైన జాబితా చేసిన సాధనాలను ఉపయోగించండి. మీరు క్రొత్త ప్రాంతానికి వెళ్లాలని ఆలోచిస్తుంటే, అక్కడ కొంత సమయం గడపడానికి మరియు సంభావ్య గృహాలను సందర్శించడానికి ప్రత్యామ్నాయం లేదు. మీరు సమీపంలో విహారయాత్ర నుండి ఒక స్థలం గురించి తెలిసి ఉన్నప్పటికీ, మీరు ఏడాది పొడవునా అక్కడ సంతోషంగా ఉంటారని నిర్ధారించుకోవడానికి వివిధ సీజన్లలో సందర్శించడానికి ఇది చెల్లించవచ్చు. ఒక వివేకవంతమైన కోర్సు, మీకు సమయం ఉంటే, ఆ ప్రాంతానికి వెళ్లి కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఒక సంవత్సరం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం. చాలా మంది పదవీ విరమణ చేసినవారు ప్రేరణతో కదులుతారు, వారి నిర్ణయానికి చింతిస్తున్నాము మరియు కదిలే వ్యాన్ కోసం మళ్ళీ పిలుపునిస్తారు.
అలాగే, మీ కొత్త ఇంటి ధరలను అంచనాలకు మించి పెంచగల ఖరీదైన యాడ్-ఆన్‌ల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి. కొన్ని ప్రాంతాల్లో కొత్త రెండు పడకగదిల కాండో నాలుగు పడకగదుల ఇంటి ధరను చేరుకోవడం చాలా సులభం, ప్రత్యేకించి మీరు అన్ని తాజా సౌకర్యాలకు చికిత్స చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే.
ఉచ్చు # 3: పన్ను చిక్కులను విస్మరించడం
మీ ఇంటి అమ్మకంపై మీరు అధిక లాభం పొందకపోతే (మరియు మీరు చేస్తే, అభినందనలు), మీరు లాభంపై ఎటువంటి ఆదాయపు పన్ను చెల్లించకపోవచ్చు. ప్రస్తుత IRS నియమాలు చాలా జంటలు తమ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయం నుండి, 000 500, 000 వరకు లాభాలను మినహాయించటానికి అనుమతిస్తాయి. సింగిల్స్ సాధారణంగా $ 250, 000 వరకు మినహాయించవచ్చు.
ఇతర అంశాలతో పాటు, మీరు ఇంటిలో ఎంతకాలం స్వంతం చేసుకున్నారు మరియు నివసించారు అనే నిబంధనలు కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటాయి. అవన్నీ ఐఆర్ఎస్ పబ్లికేషన్ 523, “మీ ఇంటిని అమ్మడం” లో వివరించబడ్డాయి.
“మీరు తక్కువ పన్ను పరిధిలో లేకుంటే - మరియు మినహాయింపును పొందలేకపోతే లేదా మీ ఇంటి అమ్మకంపై గణనీయమైన లాభం పొందకపోతే - మీరు పన్ను-నష్టాల పెంపకం వ్యూహాన్ని ఉపయోగించడం, స్టాక్, బాండ్ లేదా మ్యూచువల్ ఫండ్‌ను ఆఫ్‌సెట్ చేయడం వంటివి పరిగణించవచ్చు. ఫ్లాక్‌లోని లేక్ మేరీలోని ఎక్సెల్ టాక్స్ & వెల్త్ గ్రూప్‌లోని సంపద నిర్వాహకుడు కార్లోస్ డయాస్ జూనియర్ చెప్పారు. (మరిన్ని కోసం, పన్ను-నష్టం హార్వెస్టింగ్ చూడండి: పెట్టుబడి నష్టాలను తగ్గించండి .)
మీరు ఆదాయపు పన్ను చెల్లించనప్పటికీ, మీరు తరలించడానికి ఎంచుకోవడానికి ముందు ఇతర పన్ను పరిగణనలు ఉన్నాయి. కొన్ని ప్రసిద్ధ పదవీ విరమణ గమ్యస్థానాలకు అధిక ఆస్తి పన్ను ఉంది. తక్కువ ఆస్తి పన్ను ఉన్న ప్రదేశం అధిక అమ్మకాలు లేదా ఆదాయ పన్నులను కలిగి ఉండవచ్చు లేదా ఇది మీ పెన్షన్ ఆదాయానికి భిన్నంగా పన్ను విధించవచ్చు.
బదులుగా ఏమి చేయాలి: మొదట మీ లాభం నిర్ణయించడానికి ప్రయత్నించండి. ఇది మీ ఇంటికి మీరు చెల్లించిన వాటికి మరియు మీరు దానిని విక్రయించిన వాటికి మధ్య ఉన్న తేడా మాత్రమే కాదు, అమ్మకపు ధర మరియు మీ ఇంటి ఖర్చు ప్రాతిపదిక మధ్య వ్యత్యాసం. వ్యయ ప్రాతిపదికన మీరు ప్రారంభంలో చెల్లించిన దానితో పాటు సంవత్సరాలుగా మీరు చేసిన శాశ్వత మెరుగుదలలు ఉంటాయి. ఐఆర్ఎస్ పబ్లికేషన్ 523 కూడా వాటిని వివరిస్తుంది.
మీరు మీ ప్రస్తుత ప్రదేశంతో తరలించడానికి ప్లాన్ చేసిన ఆదాయ మరియు ఆస్తి పన్నులను పోల్చండి. అలాగే, ఒక నిర్దిష్ట వయస్సులోపు ఇంటి యజమానులకు ఏదైనా ప్రత్యేక విరామాలను పరిశీలించండి. రాష్ట్ర పన్ను లేదా రెవెన్యూ శాఖ వెబ్‌సైట్ ప్రారంభించడానికి మంచి ప్రదేశం. మీ పదవీ విరమణ బడ్జెట్‌లో కొత్త పన్ను పరిస్థితిని గుర్తించండి మరియు ఇది మీ పన్ను బిల్లును తగ్గిస్తుందా లేదా మొత్తం పన్ను భారాన్ని కలిగిస్తుందో లేదో చూడండి.
ఉచ్చు # 4: మూసివేసే ఖర్చుల గురించి మరచిపోవడం
మీరు ఇల్లు కొని సంవత్సరాలు గడిచినట్లయితే, ఆ సమయంలో మీరు చెల్లించాల్సిన అన్ని ముగింపు ఖర్చులను మీరు మరచిపోయి ఉండవచ్చు. వాటిలో చట్టపరమైన ఫీజులు, రికార్డింగ్ ఫీజులు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ మరియు ఇతర, ఇతర ఛార్జీల యొక్క సుదీర్ఘ జాబితా ఉన్నాయి. మీరు మీ తదుపరి ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించవలసి ఉంటుంది, కానీ మీరు ఇంటి అమ్మకందారునిగా రెండవ సెట్‌ను కూడా ఎదుర్కొంటారు. చాలా ముఖ్యమైనది, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లను 6% కంటే ఎక్కువ మరియు కొన్నిసార్లు మీరు ఏజెంట్‌ను ఉపయోగిస్తే ఎక్కువ.
బదులుగా ఏమి చేయాలి: ఏజెంట్ కమీషన్లు చర్చనీయాంశంగా ఉంటాయి, కాబట్టి ప్రారంభంలోనే వ్రేలాడుదీసిన అత్యంత అనుకూలమైన వ్యక్తిని పొందడానికి ప్రయత్నించండి. కొనుగోలుదారుగా, మీరు ముగింపు ఖర్చులలో కొన్నింటిని గ్రహించడానికి ఆసక్తిగల అమ్మకందారుని ఒప్పించగలుగుతారు, కాని మీ ఇంటిని ఎవరు కొనుగోలు చేసినా వారు మీపై అదే యుక్తిని ప్రయత్నిస్తారని గుర్తుంచుకోండి. లేకపోతే, మీ చెక్‌బుక్‌ను తీసుకురావడానికి మరియు చాలా చెక్కులను వ్రాయడానికి ప్లాన్ చేయండి.
బాటమ్ లైన్
మీ ఇంటిని తగ్గించడం అనేది పదవీ విరమణ కోసం కొంత అదనపు నగదును విడిపించే మార్గంగా ఉంటుంది, కానీ మీరు ప్యాకింగ్ ప్రారంభించే ముందు సంఖ్యలను అమలు చేయండి. స్విచ్‌లో మీకు డబ్బు ఆదా అవుతుందని మీరు గ్రహించని మార్గాలను మీరు కనుగొనవచ్చు. లేదా కనీసం ఇప్పటికైనా పదవీ విరమణ చేయాల్సిన అవసరం ఉందని మీరు నిర్ణయించుకోవచ్చు.
