బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO) ఆస్తి అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది జప్తు అమ్మకం సమయంలో విక్రయించబడని ఆస్తులకు ఇవ్వబడిన హోదా, అందుచేత ఆ ముందస్తు బ్యాంకు జాబితాలో చేర్చబడుతుంది.
కీ టేకావేస్
- బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తి, రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO) ఆస్తి అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది జప్తు అమ్మకం సమయంలో విక్రయించబడని ఆస్తులకు ఇవ్వబడిన హోదా, అందుచేత ఆ ముందస్తు బ్యాంకు జాబితాకు జోడించబడుతుంది. బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తులు తక్కువ వడ్డీని కలిగి ఉంటాయి రేట్లు మరియు తక్కువ చెల్లింపులు. బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని కొనడం బ్యాంక్ కాని యాజమాన్యంలోని ఆస్తి కంటే ఖరారు చేయడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది.
బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని అర్థం చేసుకోవడం
జప్తు అమ్మకం సమయంలో విక్రయించనప్పుడు బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని లక్షణాలు బ్యాంక్ యాజమాన్యంలో ఉంటాయి. ఇంటి యజమాని తనఖాపై డిఫాల్ట్ చేసినప్పుడు బ్యాంకు యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని ఆర్థిక సంస్థ కొనుగోలు చేస్తుంది. ఈ లక్షణాలు అప్పుడు తగ్గింపు ధర వద్ద అమ్ముడవుతాయి, ప్రస్తుత ఇంటి ధరల కన్నా చాలా తక్కువ, ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు అవసరమయ్యే మరమ్మతుల ఖర్చుల గురించి జాగ్రత్తగా ఉంటారు.
బ్యాంకు యాజమాన్యంలోని ఆస్తి అనేది రుణగ్రహీత తన తనఖాపై డిఫాల్ట్ అయిన తరువాత రుణదాతలు తీసుకున్న ఒక రకమైన నిజమైన ఆస్తి మరియు తదుపరి జప్తు వేలం కొనుగోలుదారులను ఇవ్వదు. బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తులు తక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు తక్కువ చెల్లింపులను కలిగి ఉంటాయి. సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు ఆన్‌లైన్ సేవ "రియాల్టీట్రాక్" ద్వారా లేదా నేరుగా రుణదాతల ద్వారా బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తుల జాబితాలను కనుగొనవచ్చు. అలాగే, పెద్ద జాతీయ రుణ సంస్థలలో ఈ ఆస్తులను విక్రయించే నష్టాన్ని తగ్గించే విభాగాలు ఉన్నాయి.
రుణగ్రహీత తన తనఖా బాధ్యతలను సమర్థించడంలో విఫలమైనప్పుడు, తనఖా పెట్టిన ఆస్తి తిరిగి రుణదాతకు బదిలీ చేయబడుతుంది. రుణదాత తనఖా వంటి రుణ సేవలను అందించే బ్యాంక్, క్రెడిట్ యూనియన్ లేదా ఇతర ఆర్థిక సంస్థ కావచ్చు. సాధారణంగా, జప్తులోకి మారడానికి రుణదాత విధానాన్ని అనుసరించడం ద్వారా ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది. రుణదాతకు ఒక నిర్దిష్ట గ్రేస్ వ్యవధి ఉండవచ్చు, ఉదాహరణకు, ఆస్తి జప్తులోకి బదిలీ చేయడానికి ముందు తప్పిన చెల్లింపుల కోసం. తప్పిన చెల్లింపు షెడ్యూల్ రుణదాతలలో మారవచ్చు మరియు మూడు తప్పిన చెల్లింపులను కలిగి ఉంటుంది. అక్కడ నుండి, రుణదాత తనఖా చెల్లింపులను చెల్లించడంలో విఫలమైతే, ఆస్తి వేలం వేయబడుతుంది. ఆస్తి జప్తు వేలంలో విక్రయించడంలో విఫలమైన తర్వాత, ఆ ఆస్తి బ్యాంకుకు బదిలీ చేయబడుతుంది-ఆస్తి యొక్క కొత్త యజమాని.
ఒక ఆస్తి బ్యాంకుకు బదిలీ అయిన తర్వాత, బ్యాంక్ టైటిల్‌ను క్లియర్ చేయవచ్చు. అందువల్ల, ఆస్తిని మెరుగుపరచడం లేదా నిర్వహించడం వంటి ఏదైనా ఆర్థిక అంశాలతో కొనసాగడానికి ముందు టైటిల్ స్పష్టంగా ఉందని పెట్టుబడిదారులు ధృవీకరించడం వివేకం. బ్యాంక్ యాజమాన్యంలో, రుణదాత ఆస్తికి అవసరమైన నిర్మాణ మరియు సౌందర్య మరమ్మతులు చేయవచ్చు మరియు జప్తులో ప్రత్యేకత కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీతో లేదా అమ్మకానికి సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీతో అమ్మకం కోసం కూడా ఆధారపడవచ్చు.
