రీఇట్ డివిడెండ్లను తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడం యొక్క ప్రాథమికాలు

అధిక దిగుబడి మరియు సాపేక్షంగా సురక్షితమైన పెట్టుబడుల యొక్క చివరి బురుజులలో ఒకదానిలో ఎక్కువ దిగుబడి-ఆకలితో ఉన్న పెట్టుబడిదారులు ఆశ్రయం పొందుతున్నారు: రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REIT లు). డివిడెండ్ దిగుబడి సాధారణ స్టాక్లలో కనిపించే దాని కంటే రెండు రెట్లు సగటున, కొన్ని 10% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ, మీరు REIT ల యొక్క భద్రత మరియు విశ్వసనీయతను ప్రశ్నించవచ్చు, ముఖ్యంగా సంప్రదాయవాద ఆదాయాన్ని కోరుకునే పెట్టుబడిదారులకు. ఏదైనా వైవిధ్యమైన వృద్ధి మరియు ఆదాయ-ఆధారిత పోర్ట్‌ఫోలియోలో REIT లు పాత్ర పోషించాలి. REIT లు అధిక డివిడెండ్ల గురించి, మరియు అవి కొంత మూలధన ప్రశంస సామర్థ్యాన్ని అందించగలవు.

REIT లు ఎలా పని చేస్తాయి?

REIT అనేది మ్యూచువల్ ఫండ్ మాదిరిగానే భద్రత, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ మరియు / లేదా తనఖాలలో ప్రత్యక్ష పెట్టుబడులు పెడుతుంది. ఈక్విటీ REIT లు ప్రధానంగా షాపింగ్ మాల్స్, హోటల్ ఆస్తులు మరియు కార్యాలయ భవనాలు వంటి వాణిజ్య ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెడతాయి, అయితే తనఖా REIT లు తనఖాలు లేదా తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల (MBS లు) దస్త్రాలలో పెట్టుబడి పెడతాయి. ఒక హైబ్రిడ్ REIT రెండింటిలోనూ పెట్టుబడి పెడుతుంది. REIT వాటాలు బహిరంగ మార్కెట్లో వర్తకం చేస్తాయి, కాబట్టి అవి కొనడం మరియు అమ్మడం సులభం.

అన్ని REIT లలో సాధారణ హారం ఏమిటంటే వారు అద్దె ఆదాయం మరియు మూలధన లాభాలతో కూడిన డివిడెండ్లను చెల్లిస్తారు. సెక్యూరిటీలుగా అర్హత సాధించడానికి, REIT లు తమ నికర ఆదాయంలో కనీసం 90% డివిడెండ్లుగా వాటాదారులకు చెల్లించాలి. దాని కోసం, REIT లు ప్రత్యేక పన్ను చికిత్సను పొందుతాయి; ఒక సాధారణ సంస్థ వలె కాకుండా, వారు చెల్లించే ఆదాయాలపై కార్పొరేట్ పన్నులు చెల్లించరు. వాటా ధర పెరుగుతుందా లేదా తగ్గుతుందా అనే దానితో సంబంధం లేకుండా REIT లు 90% చెల్లింపును కొనసాగించాలి.

REIT డివిడెండ్లు మరియు పన్నులు

REIT డివిడెండ్ల యొక్క పన్ను చికిత్స వాటిని సాధారణ సంస్థల నుండి వేరు చేస్తుంది, ఇది వారి ఆదాయాలపై కార్పొరేట్ ఆదాయ పన్ను చెల్లించాలి. ఆ కారణంగా, రెగ్యులర్ కార్పొరేషన్లు చెల్లించే డివిడెండ్లకు మరింత అనుకూలమైన డివిడెండ్ పన్ను రేటుపై పన్ను విధించబడుతుంది, అయితే REIT లు చెల్లించే డివిడెండ్లకు అనుకూలమైన పన్ను చికిత్సకు అర్హత లేదు మరియు సాధారణ ఆదాయపు పన్ను రేట్ల వద్ద గరిష్ట రేటు 39.6% వరకు పన్ను విధించబడుతుంది. 3.8% పెట్టుబడి ఆదాయంపై ప్రత్యేక సర్‌చార్జ్.

REIT డివిడెండ్ చెల్లింపులో ఒక భాగం మూలధన లాభాల పంపిణీ కావచ్చు, ఇది మూలధన లాభాల పన్ను రేటు వద్ద పన్ను విధించబడుతుంది. పెట్టుబడిదారులు ఆదాయాన్ని మరియు మూలధన లాభ భాగాలను విచ్ఛిన్నం చేసే నివేదికలను స్వీకరిస్తారు. అధిక పన్ను విధించకుండా ఉండటానికి పెట్టుబడిదారులు తమ అర్హత కలిగిన పదవీ విరమణ ఖాతాలలో మాత్రమే REIT లను కలిగి ఉండాలి.

డివిడెండ్ రీఇన్వెస్ట్‌మెంట్ యొక్క శక్తి

సాధారణంగా, డివిడెండ్ చెల్లించినప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు వాటిని చెక్కులుగా లేదా పెట్టుబడిదారుల నగదు ఖాతాల్లో పేరుకుపోయే ప్రత్యక్ష డిపాజిట్లుగా స్వీకరిస్తారు. అది సంభవించినప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు నగదును స్వీకరించినప్పుడు ఏమి చేయాలో నిర్ణయించుకోవాలి. చాలా కంపెనీలు మరియు పెరుగుతున్న REIT లు ఇప్పుడు డివిడెండ్ రీఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ప్లాన్‌లను (DRIP లు) అందిస్తున్నాయి, వీటిని ఎంచుకుంటే, సంస్థ యొక్క అదనపు షేర్లలో డివిడెండ్లను స్వయంచాలకంగా తిరిగి పెట్టుబడి పెడుతుంది. డివిడెండ్లను తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడం పెట్టుబడిదారులను పన్ను బాధ్యతల నుండి విముక్తి చేయదు.

అన్ని REIT లు DRIP లను అందించవు; పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు, ఎంపిక అందుబాటులో ఉందని నిర్ధారించుకోండి. అలాగే, REIT యొక్క లావాదేవీల రుసుము గురించి తెలుసుకోండి. సాధారణంగా, DRIP లు ఎటువంటి అమ్మకపు రుసుమును వసూలు చేయవు, ఎందుకంటే వాటాలు నేరుగా REIT నుండి కొనుగోలు చేయబడతాయి.

చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు వడ్డీ లేదా రాబడిని కలిపే శక్తి గురించి మరియు కాలక్రమేణా డబ్బు పెరుగుదలపై దాని ప్రభావం గురించి తెలుసు. REIT DRIP అదే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. REIT యొక్క అధిక దిగుబడిని పరిశీలిస్తే, REIT DRIP అధిక వృద్ధి రేటును ఉత్పత్తి చేస్తుంది. REIT డివిడెండ్లు కాలక్రమేణా పెరుగుతాయి, అవి అదనపు REIT షేర్లను కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగించినప్పుడు, సమ్మేళనం రేటును మరింత వేగవంతం చేస్తాయి. REIT వాటాలు కాలక్రమేణా విలువను పెంచే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటాయి, ఇది పెరుగుతున్న స్టాక్స్ మరింత ఎక్కువ డివిడెండ్లను చెల్లించటం వలన హోల్డింగ్ విలువను పెంచుతుంది. REIT యొక్క వాటా ధర క్షీణించినప్పటికీ, డాలర్-వ్యయ సగటు ప్రభావం కారణంగా పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాలంలో ప్రయోజనం పొందుతారు.

డాలర్-ఖర్చు సగటు బోనస్

డాలర్-కాస్ట్ యావరేజింగ్ అనేది పెట్టుబడి టెక్నిక్, ఇది క్షీణిస్తున్న వాటా ధరలను సద్వినియోగం చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక పెట్టుబడిదారుడు REIT యొక్క 100 షేర్లను share 20 చొప్పున కొనుగోలు చేశాడని మరియు ఇది monthly 200 నెలవారీ డివిడెండ్ చెల్లిస్తుందని చెప్పండి. పెట్టుబడిదారుడు తన మొదటి నెలవారీ డివిడెండ్ చెల్లింపు $ 200 అందుకున్నప్పుడు వాటా ధర $ 15 కు తగ్గుతుంది మరియు ఇది REIT లో తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టబడుతుంది. Divide 200 డివిడెండ్ చెల్లింపు 13 కొత్త డివిడెండ్-చెల్లింపు షేర్లను share 15 చొప్పున కొనుగోలు చేస్తుంది. మొత్తం హోల్డింగ్ 3 2, 195 విలువతో 113 షేర్లకు పెరుగుతుంది. మొత్తం హోల్డింగ్ కోసం కొత్త ఖర్చు ఆధారం ఇప్పుడు వాటా 50 19.50 కన్నా తక్కువ.

వాటా ధర పెరిగినప్పుడు, డివిడెండ్ చెల్లింపు తక్కువ వాటాలను కొనుగోలు చేస్తుంది, కాని తక్కువ ఖర్చు ఆధారంగా పెట్టుబడిదారుడు ఆమె మొత్తం హోల్డింగ్‌లపై మరింత త్వరగా లాభం పొందుతాడు. REIT యొక్క వాటా ధర పెరుగుతూ మరియు తగ్గుతూ ఉంటే, వ్యయ ప్రాతిపదిక ప్రస్తుత వాటా ధర కంటే ఎల్లప్పుడూ తక్కువగా ఉండాలి, అంటే పెట్టుబడిదారుడికి ఎల్లప్పుడూ లాభం ఉంటుంది.

REIT ల భద్రత మరియు విశ్వసనీయత

చాలా మంది ఫైనాన్షియల్ ప్లానర్లు వైవిధ్యీకరణ కోసం కొంత రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉండాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు. 2008 యొక్క గందరగోళ రియల్ ఎస్టేట్ సంక్షోభం సమయంలో కూడా, అనేక REIT లలో నిరంతర మరియు పెరుగుతున్న డివిడెండ్ల యొక్క సుదీర్ఘ ట్రాక్ రికార్డులు ఉన్నాయి. దృ -ంగా పనిచేసే REIT సాధారణంగా ఆర్ధికంగా మంచి అద్దెదారులతో పెద్ద, భౌగోళికంగా చెదరగొట్టబడిన ఆస్తుల పోర్ట్‌ఫోలియోలో పెట్టుబడి పెడుతుంది, ఇది ఏదైనా అస్థిరతను తగ్గించగలదు రియల్ ఎస్టేట్ లక్షణాలు.

REIT లు ద్రవ పెట్టుబడులు, కానీ, సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన ఫలితం కోసం, అవి దీర్ఘకాలికంగా సరైన వైవిధ్యభరితమైన పోర్ట్‌ఫోలియోలో ఉంచాలి. REIT కి DRIP ని జోడించడం ద్వారా, పెట్టుబడిదారులు గణనీయమైన ఇబ్బందిని పెంచుతారు.