ఖర్చు విధానం నిర్వచనం

ఖర్చు విధానం అంటే ఏమిటి?

వ్యయ విధానం అనేది రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ పద్దతి, ఇది ఒక ఆస్తి కోసం కొనుగోలుదారు చెల్లించాల్సిన ధర సమానమైన భవనాన్ని నిర్మించటానికి అయ్యే ఖర్చుతో సమానంగా ఉండాలి. వ్యయ విధాన అంచనాలో, ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ ధర భూమి ఖర్చుతో పాటు నిర్మాణ వ్యయం, తక్కువ తరుగుదల. ఆస్తి కొత్తగా ఉన్నప్పుడు ఇది చాలా ఖచ్చితమైన మార్కెట్ విలువను ఇస్తుంది.

కాస్ట్ అప్రోచ్ అర్థం చేసుకోవడం

రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మూడు మదింపు పద్ధతుల్లో ఖర్చు విధానం ఒకటి; ఇతరులు ఆదాయ విధానం మరియు పోల్చదగిన విధానం.

ఇతర ధరలపై దృష్టి పెట్టడానికి బదులుగా, ఈ ప్రాంతంలోని సారూప్య గృహాలు అమ్ముడవుతున్నాయి, లేదా ఆదాయాన్ని సంపాదించగల ఆస్తి సామర్థ్యం, ​​ఈ పద్ధతి రియల్ ఎస్టేట్కు విలువ ఇస్తుంది, ఈ భవనం నాశనం చేయబడితే మరియు దానిని మార్చాల్సిన అవసరం ఉంటే ఈ రోజు ఎంత ఖర్చవుతుందో లెక్కించడం ద్వారా. ఇది భూమి ఎంత విలువైనది అనేదానికి కారణమవుతుంది మరియు విలువలో ఏదైనా నష్టానికి తగ్గింపులను చేస్తుంది, లేకపోతే తరుగుదల అని పిలుస్తారు.

ఈ విధానం వెనుక ఉన్న తర్కం ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారులు మొదటి నుండి నిర్మించడానికి ఖర్చు చేసే దానికంటే ఎక్కువ ఆస్తి కోసం ఎక్కువ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

వ్యయ విధాన అంచనాలలో రెండు ప్రధాన రకాలు ఉన్నాయి:

• పునరుత్పత్తి పద్ధతి: ఈ విధానం ఆస్తి యొక్క ప్రతిరూపం నిర్మించబడిందని మరియు అసలు పదార్థాల నకిలీకి శ్రద్ధ చూపుతుందని భావిస్తుంది. పున lace స్థాపన పద్ధతి. ఈ సందర్భంలో, ప్రస్తుత నిర్మాణ పద్ధతులను మరియు నవీకరించబడిన రూపకల్పనను ఉపయోగించి, కొత్త నిర్మాణం క్రొత్త పదార్థాలతో ఒకే విధమైన పనితీరును కలిగి ఉంటుందని భావించబడుతుంది.

అన్ని అంచనాలను సేకరించినప్పుడు, వ్యయ విధానం ఈ క్రింది విధంగా లెక్కించబడుతుంది: పున lace స్థాపన లేదా పునరుత్పత్తి ఖర్చు - తరుగుదల + భూమి విలువ = ఆస్తి విలువ.

కీ టేకావేస్

• కాస్ట్ అప్రోచ్ వాల్యుయేషన్ పద్ధతి ఒక కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి యొక్క భాగానికి చెల్లించాల్సిన ధరను సమానమైన నిర్మాణాన్ని నిర్మించటానికి అయ్యే ఖర్చుకు సమానంగా ఉండాలి. ఆస్తి యొక్క మార్కెట్ ధర భూమి ఖర్చుతో సమానంగా ఉంటుంది, నిర్మాణ వ్యయం, తక్కువ తరుగుదల. వ్యయ విధానం ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ పద్ధతుల కంటే తక్కువ నమ్మదగినదిగా పరిగణించబడుతుంది, అయితే కొన్ని సందర్భాల్లో ఇది ఉపయోగపడుతుంది.

ఖర్చు విధానం యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

ఖర్చు విధానం సాధారణంగా ఆదాయం మరియు పోల్చదగిన పద్దతుల కంటే తక్కువ నమ్మదగినదిగా పరిగణించబడుతుంది. ఒకే ఆస్తిని నిర్మించడానికి కొనుగోలుదారుడికి తగినంత భూమి అందుబాటులో ఉందని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం సహా దీనికి కొన్ని ump హలు అవసరం.

అంతేకాకుండా, పోల్చదగిన ఖాళీ భూమి అందుబాటులో లేకపోతే, విలువను అంచనా వేయాలి, ఇది మదింపును తక్కువ ఖచ్చితమైనదిగా చేస్తుంది. సారూప్య నిర్మాణ సామగ్రి లేకపోవడం కూడా అంచనా యొక్క ఖచ్చితత్వాన్ని తగ్గిస్తుంది మరియు ఆత్మాశ్రయత కోసం గదిని పెంచుతుంది. పాత ఆస్తిపై తరుగుదల లెక్కించడం సూటిగా మరియు సులభంగా కొలవలేనిది కాదు.

ఈ పరిమితులు ఉన్నప్పటికీ, వ్యయ విధానం ఉపయోగకరంగా మరియు అవసరమైన కొన్ని సందర్భాలు ఉన్నాయి. క్రొత్త లేదా ఇతరులకు భిన్నమైన ఆస్తితో వ్యవహరించేటప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వివిధ భాగాలను విడిగా అంచనా వేయడం చాలా సహాయపడుతుంది.

ఖర్చు విధానం యొక్క ఉదాహరణలు

ప్రత్యేక ఉపయోగ లక్షణాలు

ఖర్చు విధానం అవసరం మరియు కొన్నిసార్లు లైబ్రరీలు, పాఠశాలలు లేదా చర్చిలు వంటి ప్రత్యేకమైన వినియోగ భవనాల విలువను నిర్ణయించే ఏకైక మార్గం. ఈ వనరులు తక్కువ ఆదాయాన్ని పొందుతాయి మరియు తరచుగా మార్కెట్ చేయబడవు, ఇది ఆదాయాన్ని మరియు పోల్చదగిన విధానాలను చెల్లుబాటు చేస్తుంది.

కొత్త నిర్మాణం

వ్యయ విధానం తరచుగా కొత్త నిర్మాణానికి కూడా ఉపయోగించబడుతుంది. నిర్మాణ రుణదాతలకు వ్యయ విధాన అంచనాలు అవసరం ఎందుకంటే ఏదైనా మార్కెట్ విలువ లేదా ఆదాయ విలువ ప్రాజెక్ట్ ప్రమాణాలు మరియు పూర్తిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. తదుపరి దశ పూర్తయ్యే నిధుల విడుదలను ప్రారంభించడానికి ప్రాజెక్టులు నిర్మాణంలోని వివిధ దశలలో తిరిగి అంచనా వేయబడతాయి.

భీమా

భీమా అంచనాలు ఖర్చు విధానాన్ని ఉపయోగించుకుంటాయి ఎందుకంటే మెరుగుదలల విలువ మాత్రమే భీమా మరియు భూమి విలువ ఆస్తి మొత్తం విలువ నుండి వేరు చేయబడుతుంది. విలువ తగ్గిన విలువ మరియు పూర్తి పున ment స్థాపన లేదా పునరుత్పత్తి విలువ మధ్య ఎంపిక మూల్యాంకనం కోసం నిర్ణయించే అంశం.

వాణిజ్య ఆస్తి

చివరగా, ఖర్చు విధానం అప్పుడప్పుడు కార్యాలయ భవనాలు, రిటైల్ దుకాణాలు మరియు హోటళ్ళు వంటి వాణిజ్య ఆస్తిపై ఆధారపడుతుంది. రూపకల్పన విధానం, నిర్మాణం, ఫంక్షనల్ యుటిలిటీ లేదా గ్రేడ్ ఆఫ్ మెటీరియల్స్ వ్యక్తిగత సర్దుబాట్లు అవసరమైనప్పుడు ఖర్చు విధానం అమలు చేయబడినప్పటికీ, ఆదాయ విధానం ఇక్కడ ఉపయోగించే ప్రధాన పద్ధతి.

ముఖ్యమైన

వ్యయ విధానం అంచనా మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువగా వచ్చినప్పుడు, ఇది వేడెక్కిన మార్కెట్ యొక్క సంకేతం. దీనికి విరుద్ధంగా, మార్కెట్ ధర పైన ఉన్న సాధారణ మూల్యాంకనాలు కొనుగోలు అవకాశాన్ని సూచిస్తాయి.

ప్రత్యేక పరిశీలనలు

చాలా నివాస అంచనాలు ఖర్చు విధానాన్ని ఉపయోగించవు. బదులుగా, అమ్మకాల పోలికలు సాధారణంగా ఈ రకమైన లక్షణాల మార్కెట్ విలువలను పెంచుతాయి.

మినహాయింపు ఏమిటంటే, ఆస్తి దాని పరిసరాల కోసం మెరుగుపరచబడకపోతే లేదా అధికంగా ఉంటే. ఈ సందర్భంలో, మెరుగుదలల విలువ యొక్క ఖచ్చితమైన అంచనా విలువ యొక్క నిర్ణయానికి ఖచ్చితత్వాన్ని జోడిస్తుంది, ఇది పోల్చదగిన విధానాన్ని మాత్రమే ఉపయోగించడం సాధ్యం కాదు.