స్పానిష్-అమెరికన్ యుద్ధం నుండి మేము ఫిలిప్పీన్స్ పట్ల ఆకర్షితులం. ఈ ద్వీపసమూహ దేశం సాంకేతికంగా ఉత్తరాన తైవాన్, తూర్పున పసిఫిక్ మహాసముద్రం, దక్షిణాన ఇండోనేషియా మరియు మలేషియా బోర్నియో మరియు పశ్చిమాన దక్షిణ చైనా సముద్రం సరిహద్దులుగా ఉన్న 7, 000 కంటే ఎక్కువ ద్వీపాల సమాహారం. ఇక్కడ పర్యాటక రంగం 7.7% పెరిగింది దేశ వాణిజ్య మరియు పరిశ్రమల శాఖ ప్రకారం, 2018 లో 7.1 మిలియన్ల సందర్శకులు.
దేశం కేవలం పర్యాటకుల కంటే ఎక్కువగా ఆకర్షిస్తుంది. తక్కువ జీవన వ్యయం, ఆహ్వానించే బీచ్‌లు, అందమైన వృక్షజాలం మరియు జంతుజాలం, ఉష్ణమండల వాతావరణం మరియు స్నేహపూర్వక స్థానికులను ఆస్వాదించే ప్రవాసుల యొక్క పెద్ద మరియు స్వాగతించే సమాజానికి ఫిలిప్పీన్స్ ఉంది.
విదేశాలలో పదవీ విరమణ చేయడంలో ప్రత్యేకత కలిగిన పబ్లిషింగ్ గ్రూప్ ఇంటర్నేషనల్ లైవింగ్.కామ్, ఆహారం, కార్యకలాపాలు, ప్రాథమిక ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు గృహ ఖర్చులతో సహా చాలా మంది మాజీ ప్యాట్‌లు ఫిలిప్పీన్స్లో నెలకు సుమారు 5 1, 525 వరకు సౌకర్యవంతంగా జీవించవచ్చని అంచనా వేసింది. హౌసింగ్ బడ్జెట్లో పెద్ద శాతం. చాలా మంది మాజీ ప్యాట్‌లు అద్దెకు తీసుకుంటున్నప్పటికీ, కొనడం ఎక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది కావచ్చు-ప్రత్యేకించి మీరు కొన్ని సంవత్సరాల కన్నా ఎక్కువ దేశంలో ఉండాలని యోచిస్తున్నట్లయితే. సాధారణంగా, విదేశీయులు ఫిలిప్పీన్స్లో భూమిని కలిగి ఉండటాన్ని నిషేధించారు, కాని వారు చట్టబద్ధంగా నివాసం కలిగి ఉంటారు. ఇక్కడ కొన్ని ఎంపికలు ఉన్నాయి.
స్థానం, స్థానం, స్థానం
విదేశాలకు వెళ్లడం గురించి ప్రధానమైన విషయం ఏమిటంటే, మీ గమ్యస్థాన దేశంలోని ఏ భాగాన్ని మీరు ఇంటికి పిలుస్తారు. మీరు ఆ ట్రెక్ చేయడానికి ముందు పరిగణించవలసిన అంశాలు చాలా ఉన్నాయి. మీరు అన్ని హసల్‌లకు దగ్గరగా ఉండాలని మరియు విదేశాలలో నివసించడానికి చాలా సందడిగా ఉండాలని అనుకుంటున్నారా? లేదా మీరు నిజంగా ఇవన్నీ వదిలి ఎటువంటి ఇబ్బందులు లేకుండా జీవించాలనుకుంటున్నారా?
బహుశా మీరు నగర జీవితాన్ని తగినంతగా కలిగి ఉండవచ్చు మరియు కొంచెం తక్కువ పట్టణాన్ని ప్రయత్నిస్తారు. టాగెట్టే పర్యాటకులకు ప్రసిద్ది చెందింది-దేశీయ మరియు విదేశీ. పర్వత ప్రాంతంలో ఉన్న ఇది చల్లటి వాతావరణం కారణంగా దేశ వేసవి రాజధానులలో ఒకటిగా పిలువబడుతుంది. మొత్తం జనాభా సుమారు 72, 000, మరియు గోల్ఫ్ కోర్సులు మరియు ఇతర బహిరంగ కార్యకలాపాల నుండి చాలా చేయాల్సి ఉంది. మరోవైపు, డుమాగుటే కొంచెం పెద్దది, జనాభా 130, 000 కంటే ఎక్కువ. ఇది ఒక ప్రధాన ఓడరేవు మరియు గొప్ప బీచ్‌లు ఉన్నాయి. సుమారు 21, 000 మందితో బాక్లేయన్ బోహోల్ ద్వీపంలో ఉన్నారు. అందమైన వలసరాజ్య స్పానిష్ లక్షణాలను కలిగి ఉంది.
కీ టేకావేస్
- ఫిలిప్పీన్స్లో భూమిని సొంతం చేసుకోవడాన్ని విదేశీయులు నిషేధించారు, కాని చట్టబద్ధంగా నివాసం కలిగి ఉంటారు. ఫిలిప్పీన్ కండోమినియం చట్టం విదేశీయులకు కాండో యూనిట్లను కలిగి ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది, భవనం యొక్క 60% ఫిలిప్పినోస్ యాజమాన్యంలో ఉన్నంత వరకు. మీరు ఇల్లు కొనాలనుకుంటే, పరిగణించండి ఫిలిపినో భూస్వామితో దీర్ఘకాలిక లీజు ఒప్పందం. మీరు ఒక సంస్థ ద్వారా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, దాని యాజమాన్యం ఫిలిపినో పౌరులు 60% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే.
కాండో కొనండి
సాంప్రదాయ నిర్మాణాలకు వెలుపల ఉండే యాజమాన్యం యొక్క హైబ్రిడ్ రకం కండోమినియం కొనుగోలు చేయడం చాలా సులభమైన ఎంపిక. సాంప్రదాయ ఆస్తితో, మీరు నిర్మాణాన్ని కలిగి ఉంటారు, అంతేకాకుండా అది కూర్చున్న భూమి. మీరు ఒక కాండోను కొనుగోలు చేస్తే, మీరు కాండో యూనిట్‌ను మాత్రమే కలిగి ఉంటారు-దాని క్రింద ఉన్న భూమి కాదు. ఫిలిప్పీన్ కండోమినియం చట్టం విదేశీయులు కండోమినియం యూనిట్లను కలిగి ఉండవచ్చని పేర్కొంది, భవనంలోని 60% యూనిట్లు ఫిలిపినోల సొంతం.
గుర్తుంచుకోండి, మీరు ఫిలిప్పీన్స్లో కాండో కొనబోతున్నట్లయితే మీరు పరిగణించవలసిన విషయాలు ఉన్నాయి. మరెక్కడైనా మాదిరిగానే, మీకు ప్రతి నెలా చెల్లించాల్సిన కాండో ఫీజు ఉంటుంది. మరియు మీరు నివసించే ప్రదేశం ఆధారంగా, మీరు పూల్, గార్డెన్స్ మరియు సాధారణ బహిరంగ ప్రదేశాలు వంటి సౌకర్యాలను పంచుకోవలసి ఉంటుంది.
మీరు చేయగలిగిన గొప్పదనం రెక్కలు వేయడం కాదు. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ఆన్-సైట్ తనిఖీ మరియు ఆస్తి యొక్క పూర్తి నడక చేయండి. అన్నింటికంటే, మీరు మీ పెద్ద ఎత్తుగడ వేసినప్పుడు మీకు ఆశ్చర్యాలు ఏవీ వద్దు.
ఇల్లు కొను
మేము చెప్పినట్లుగా, విదేశీయులు చట్టబద్ధంగా ఇళ్ళు మరియు ఇతర రకాల భవనాలను కలిగి ఉంటారు, కాని వారు కూర్చున్న భూమిని సొంతం చేసుకోవడం నిషేధించబడింది. దీని చుట్టూ పనిచేయడానికి, మీరు ఫ్రీస్టాండింగ్ ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు కాని ఆస్తిని లీజుకు తీసుకోవచ్చు.
విదేశీయులు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవచ్చు, కానీ అది కూర్చున్న భూమి కాదు.
ఫిలిప్పీన్స్ యొక్క ఇన్వెస్టర్స్ లీజ్ యాక్ట్ ప్రకారం, ఒక విదేశీ జాతీయుడు ఫిలిపినో భూస్వామితో 50 సంవత్సరాల వరకు ప్రారంభ కాలంతో దీర్ఘకాలిక లీజుకు లీజు ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు, 25 సంవత్సరాల పాటు పునరుద్ధరించడానికి ఒక-సమయం ఎంపిక ఉంటుంది.
వాస్తవానికి, కొనుగోలు ధర మీరు కొనుగోలు చేసే స్థలంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు ఒక ప్రధాన నగరానికి దగ్గరగా ఉంటే, ధర ఎక్కువ. నగర కేంద్రంలో చదరపు అడుగుకు సగటు ధర సుమారు 4 164, ఇది 1200 చదరపు అడుగుల ఇంటిని 6 196, 800 చేస్తుంది. మీరు నగరం వెలుపల నివసించాలని ఎంచుకుంటే, ఇది చదరపు అడుగుకు సుమారు $ 91, అంటే అదే పరిమాణంలో ఉన్న ఇంటి ధర $ 110, 000 కంటే తక్కువ. 20 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా కోసం సగటు వడ్డీ రేటు జాతీయంగా 7.59%.
మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు స్థానిక ఏజెంట్‌ను నియమించడాన్ని పరిగణించండి ex మాజీ ప్యాట్‌లతో ప్రత్యేకంగా వ్యవహరించే వ్యక్తి. ఈ వ్యక్తి ఈ ప్రక్రియ ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేయవచ్చు మరియు ఖరీదైన తప్పులను నివారించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది. మీరు సహజంగానే సేవ కోసం రుసుము చెల్లించవలసి ఉంటుంది, కాని ఇది పెట్టుబడికి విలువైనదే కావచ్చు.
స్థానికుడిని వివాహం చేసుకోండి
ఒక సంస్థ ద్వారా కొనండి
కార్పొరేషన్లు ఫిలిప్పీన్స్లో భూమిని సొంతం చేసుకోవచ్చు, ఫిలిపినో పౌరులు 60% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కంపెనీని కలిగి ఉంటారు-మిగిలినవి విదేశీ భాగస్వామి లేదా భాగస్వాముల సొంతం. ఈ ఈక్విటీ వాటా అవసరాన్ని తీర్చగల కార్పొరేషన్లు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో కొనుగోలు చేయడానికి, అమ్మడానికి లేదా మధ్యవర్తిగా వ్యవహరించడానికి అనుమతి కోసం ప్రభుత్వ పెట్టుబడి మండలి (BOI) లో నమోదు చేసుకోవాలి.
ఒక విదేశీయుడిగా, మీ ఫిలిపినో జీవిత భాగస్వామితో లేదా కార్పొరేషన్ ద్వారా మీరు కలిగి ఉన్న అతిపెద్ద నివాస భూమి 1, 000 చదరపు మీటర్ల పట్టణ భూమి-కేవలం పావు ఎకరంలోపు-లేదా ఒక హెక్టార్ లేదా 2.5 ఎకరాల గ్రామీణ భూమి.
లావాదేవీ ఫీజు
రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు ఎల్లప్పుడూ ధర ట్యాగ్ కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి. మీరు ఫిలిప్పీన్స్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు వీటితో సహా అనేక ఫీజులు చెల్లించాలని ఆశిస్తారు:
- మూలధన లాభం పన్ను: నివాస అమ్మకపు ధరలో 6%, జోనల్ విలువ లేదా సరసమైన మార్కెట్ విలువ, ఏది ఎక్కువైతే అది. ఇది సాధారణంగా విక్రేతచే చెల్లించబడుతుంది, కానీ కొన్ని సందర్భాల్లో కొనుగోలుదారు దానిని చెల్లిస్తాడు, లేదా అది అమ్మకపు ధరలోకి ప్రవేశిస్తుంది. డాక్యుమెంటరీ స్టాంప్ టాక్స్: అమ్మకపు ధరలో 1.5%, జోనల్ విలువ లేదా సరసమైన మార్కెట్ విలువ, ఏది అత్యధికమో. బదిలీ పన్ను: అమ్మకపు ధర, జోనల్ విలువ లేదా సరసమైన మార్కెట్ విలువలో 0.5% నుండి 0.75%, ఏది అత్యధికమో the ఆస్తి ఎక్కడ ఉందో బట్టి. టైటిల్ రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు: ప్రచురించిన రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు పట్టిక ప్రకారం ఇది మారుతుంది; సాధారణంగా అమ్మకపు ధరలో 0.25%.
భద్రత
మీరు ఫిలిప్పీన్స్లో లేదా విదేశాలలో ఎక్కడైనా పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన విషయాలలో ఒకటి మీ భద్రత. నేరాలు, ఉగ్రవాదం, పౌర అశాంతి మరియు కిడ్నాప్ కారణంగా యుఎస్ స్టేట్ డిపార్ట్‌మెంట్ ఫిలిప్పీన్స్‌కు సంబంధించిన ప్రయాణ సలహాలను కలిగి ఉంది.
ఉగ్రవాదం మరియు కిడ్నాప్‌ల కారణంగా సులు ద్వీపసమూహం మరియు సులు సముద్రానికి ప్రయాణించవద్దని విజ్ఞప్తి చేస్తూ 2019 జూన్ నాటికి విదేశాంగ శాఖ ఒక ఉన్నత స్థాయి హెచ్చరికను జారీ చేసింది, మరొకటి ఫెడరల్ ప్రభుత్వం ప్రారంభించినట్లు మిండానావోలోని మరావి నగరానికి ప్రయాణించమని సలహా ఇచ్చింది. తిరుగుబాటు గ్రూపులకు వ్యతిరేకంగా యుద్ధ చట్టం. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్‌తో సహా కొన్ని ప్రాంతాల్లో మీజిల్స్ వ్యాప్తి గురించి ఏజెన్సీ పేర్కొంది.
బాటమ్ లైన్
ప్రపంచంలో ఎక్కడైనా మాదిరిగానే, ఆస్తి ధరలు ఫిలిప్పీన్స్లో స్థానం, పరిమాణం, పరిస్థితి మరియు లక్షణాలను బట్టి చాలా మారుతూ ఉంటాయి. చాలా సందర్భాల్లో, మీరు ఇంటికి తిరిగి వచ్చే దానికంటే మీ డబ్బు కోసం చాలా ఎక్కువ ఇల్లు లభిస్తుందని మీరు ఆశించవచ్చు: బ్రాండ్-న్యూ బీచ్ ఫ్రంట్ కాండో గురించి ఆలోచించండి, ఉదాహరణకు,, 000 100, 000 కన్నా తక్కువ.
మీరు స్థిరపడదలిచిన సాధారణ ప్రాంతాన్ని ఎంచుకున్న తర్వాత, మీకు అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో కలిసి పనిచేయడం సహాయపడుతుంది, వారు మీకు వివిధ లక్షణాలను చూపించగలరు, మీ ఎంపికలను తగ్గించడానికి మరియు ప్రక్రియ అంతటా సాధారణ మార్గదర్శకత్వాన్ని అందించగలరు. మీ యాజమాన్యం ఆస్తి యాజమాన్యానికి సంబంధించిన నియమాలను అర్థం చేసుకోవడంలో మీకు సహాయపడుతుంది మరియు మీరు విదేశీయుడిగా ఏమి చేయగలరు మరియు కొనలేరు.
విదేశాలలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీ ఆస్తి హక్కులను పరిరక్షించే విధంగా లావాదేవీని నిర్వహించండి. యుఎస్‌లో, హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఆస్తికి టైటిల్ అందుకుంటారు, కాని ఈ వ్యత్యాసం ప్రతి దేశంలో లేదా ఒక దేశం యొక్క ప్రతి మూలలో కూడా స్పష్టంగా ఉండకపోవచ్చు. ప్రతిదీ సాధ్యమైనంత సజావుగా జరిగేలా చూడడానికి మరియు మీ హక్కులను కాపాడటానికి, అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ మరియు న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.
