ముగింపు

మూసివేయడం అంటే ఏమిటి

మూసివేత అనేది తనఖా రుణ ప్రాసెసింగ్ యొక్క చివరి దశ, ఇక్కడ ఆస్తి శీర్షిక విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు వెళుతుంది.

BREAKING డౌన్ మూసివేయడం

సాధారణంగా టైటిల్ లేదా తనఖా సంస్థ నుండి న్యాయవాది లేదా అధికారి అయిన ముగింపు ఏజెంట్ ఈ ప్రక్రియను పర్యవేక్షిస్తారు, ఇది టైటిల్ కంపెనీ లేదా ఎస్క్రో కార్యాలయంలో జరుగుతుంది. తనఖా ముగింపు ప్రక్రియ రాష్ట్రానికి మారుతుంది. ఈ ప్రక్రియను ముగింపు అని పిలుస్తారు ఎందుకంటే ఆస్తి కొనుగోలు ప్రక్రియను పూర్తి చేయడానికి ఉపయోగించే ఎస్క్రో ఖాతా మూసివేయబడుతుంది. ముగింపు సమయంలో, సెటిల్మెంట్ లేదా ఖాతా సెటిల్మెంట్ అని కూడా పిలుస్తారు, పాల్గొనేవారు అనేక చట్టపరమైన పత్రాలను సమీక్షిస్తారు, అధికారం ఇస్తారు మరియు తేదీ చేస్తారు.

పత్రాలను మూసివేయడం

సమాఖ్య చట్టం ప్రకారం, ముగింపు బహిర్గతం రుణ రుసుము, రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు మరియు ఇతర ఖర్చులతో సహా ఆస్తి కొనుగోలుకు సంబంధించిన అన్ని ఖర్చులను జాబితా చేస్తుంది. ప్రామిసరీ నోట్ రుణ మొత్తం, వడ్డీ రేటు, చెల్లింపు షెడ్యూల్ మరియు పదం యొక్క పొడవును వివరిస్తుంది. రుణగ్రహీత తనఖా చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమైతే రుణదాత విధించే జరిమానాలను కూడా ఇది జాబితా చేస్తుంది. ట్రస్ట్ యొక్క దస్తావేజు ఒక భద్రతా పరికరం, మరియు ఆస్తి ఉన్న స్థితిని బట్టి తనఖాగా కూడా సూచించవచ్చు. ట్రస్ట్ సంతకం చేసిన దస్తావేజు ఆస్తిని రుణానికి భద్రతగా ప్రతిజ్ఞ చేస్తుంది. కొత్తగా నిర్మించిన ఆస్తి స్థానిక భవన సంకేతాలు మరియు చట్టాలకు అనుగుణంగా ఉందని ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ నిర్ధారిస్తుంది. రద్దు చేసే హక్కు నోటీసు లావాదేవీ కింద ప్రతి రుణగ్రహీతకు కొత్త తనఖా రుణాన్ని రద్దు చేయడానికి మూడు-వ్యాపార దినోత్సవ విండోను అందిస్తుంది. రుణగ్రహీత తనఖా రుణంతో ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, ముగింపు పత్రాలు సంతకం చేసిన తర్వాత, రుణగ్రహీతకు రద్దు చేసే హక్కు లేదు.

రక్షణ భీమాను మూసివేయడం

ముగింపు రక్షణ లేఖ లేదా బీమా చేసిన ముగింపు లేఖ, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ అండర్ రైటర్ మరియు రుణదాత మధ్య ఒప్పందం. ముగింపు ఏజెంట్ చేత కొన్ని రకాల దుష్ప్రవర్తన వలన కలిగే వాస్తవ నష్టాలకు రుణదాతకు నష్టపరిహారం చెల్లించడానికి అండర్ రైటర్ అంగీకరిస్తాడు. లావాదేవీలో అండర్ రైటర్ యొక్క టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీలను జారీ చేయమని ముగింపు ఏజెంట్ when హించినప్పుడు టైటిల్ అండర్ రైటర్స్ తరచుగా రుణదాతలకు ఈ లేఖలను జారీ చేయడానికి ముగింపు ఏజెంట్లకు అధికారం ఇస్తారు. కొనుగోలు లావాదేవీలో చాలా అక్షరాలు రుణగ్రహీత నుండి మూడవ పార్టీ లబ్ధిదారుని స్పష్టంగా చేస్తాయి. తనఖా తాత్కాలిక హక్కు యొక్క ప్రామాణికత, ప్రాధాన్యత లేదా అమలు చేయగల సామర్థ్యాన్ని సూచనలు ప్రభావితం చేసేంతవరకు, వ్రాతపూర్వక ముగింపు సూచనలను పాటించడంలో వైఫల్యాన్ని సాధారణ ముగింపు రక్షణ లేఖ నిబంధనలు కవర్ చేస్తాయి, ముగింపు ఏజెంట్ పొందడం అవసరం, కానీ చెల్లుబాటు లేదా ప్రభావం కోసం హామీ ఇవ్వకూడదు. ఒక నిర్దిష్ట పత్రం, లేదా రుణదాత కారణంగా నిధుల సేకరణకు సంబంధించినది. రుణదాత యొక్క నిధులు లేదా పత్రాలను నిర్వహించడంలో మోసం లేదా నిజాయితీ లేనిది కూడా ఈ లేఖలో ఉంది.