ముగింపు ఖర్చులు

ముగింపు ఖర్చులు ఏమిటి?

మూసివేసే ఖర్చులు ఆస్తి ధర కంటే ఎక్కువ మరియు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులు.

అయ్యే ఖర్చులలో రుణ ఆరిజినేషన్ ఫీజులు, డిస్కౌంట్ పాయింట్లు, అప్రైసల్ ఫీజులు, టైటిల్ సెర్చ్‌లు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, సర్వేలు, పన్నులు, డీడ్-రికార్డింగ్ ఫీజులు మరియు క్రెడిట్ రిపోర్ట్ ఛార్జీలు ఉండవచ్చు. ప్రీపెయిడ్ ఖర్చులు ఆస్తిపన్ను మరియు గృహయజమానుల భీమా వంటి కాలక్రమేణా పునరావృతమవుతాయి. గృహ రుణ దరఖాస్తు చేసిన మూడు రోజుల్లో ఈ ఖర్చులను "మంచి విశ్వాస అంచనా" లో పేర్కొనడానికి రుణదాత చట్టం ప్రకారం అవసరం. ఈక్విటీ యొక్క బహుమతులు ఇప్పటికీ ముగింపు ఖర్చులను కలిగి ఉంటాయి.

ముగింపు ఖర్చులను అర్థం చేసుకోవడం

ఆస్తి యొక్క శీర్షిక విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయబడినప్పుడు ముగింపు ఖర్చులు సంభవిస్తాయి. ముగింపు ఖర్చుల మొత్తం డాలర్ మొత్తం ఆస్తి ఎక్కడ విక్రయించబడుతోంది మరియు ఆస్తి విలువ బదిలీ చేయబడుతోంది. హోమ్‌బ్యూయర్‌లు సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 2% నుండి 5% మధ్య చెల్లిస్తారు, కాని ముగింపు ఖర్చులు విక్రేత లేదా కొనుగోలుదారు చెల్లించవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ అనేది చాలా మంది ఆటగాళ్ళు మరియు అనేక కదిలే భాగాలతో కొంత క్లిష్టమైన ప్రక్రియ. కొన్ని రాష్ట్రాలకు (మరియు కొన్ని రుణ ఉత్పత్తులు) మీకు నచ్చిన హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్కు మీరు నేరుగా చెల్లించే ప్రాథమిక తనిఖీకి మించి కొన్ని తనిఖీలు అవసరం. అప్పుడు ఆస్తి మరియు బదిలీ పన్నులు, అలాగే బీమా కవరేజ్ మరియు వివిధ అదనపు ఫీజులు ఉన్నాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ క్లోజింగ్ కాస్ట్ డేటా సంస్థ క్లోజింగ్ కార్ప్ నుండి ఇటీవల నిర్వహించిన ఒక సర్వే ప్రకారం, యుఎస్ లోని హోమ్‌బ్యూయర్‌లు మూసివేసే ఖర్చుల కోసం సగటున, 8 4, 876 చెల్లిస్తారు. డిస్ట్రిక్ట్ ఆఫ్ కొలంబియా ($ 12, 573), న్యూయార్క్ ($ 9, 341), డెలావేర్ ($ 8, 663), మేరీల్యాండ్ ($ 7, 211) మరియు వెర్మోంట్ ($ 6, 839) తో సహా ఈశాన్య ప్రాంతాలలో అత్యధిక సగటు ముగింపు ఖర్చులు ఈ సర్వేలో తేలింది. మిస్సౌరీ ($ 2, 905), ఇండియానా ($ 2, 934), సౌత్ డకోటా ($ 2, 996), అయోవా ($ 3, 138) మరియు నార్త్ కరోలినా ($ 3, 206) ఉన్నాయి.

ఆస్తిపై ముగింపు ఖర్చులను వెల్లడించే రుణ అంచనాను రుణదాతలు అందించాలని చట్టాలు కోరుతున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ సెటిల్మెంట్ ప్రొసీజర్స్ యాక్ట్ (రెస్పా) ప్రకారం, రుణదాత రుణగ్రహీత యొక్క రుణ దరఖాస్తు తీసుకున్న మూడు రోజులలోపు, మంచి విశ్వాస అంచనా అని కూడా పిలువబడే ఈ అంచనాను అందించడానికి రుణదాతలు చట్టం ప్రకారం అవసరం. ముగింపుకు కనీసం మూడు రోజుల ముందు, రుణదాత అన్ని ముగింపు రుసుములను వివరించే ముగింపు ప్రకటనను కూడా అందించాలి. రుణ అంచనా నుండి జాబితా చేయబడిన ఫీజులు మారవచ్చు.

కీ టేకావేస్

• ముగింపు ఖర్చులు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ ముగిసే సమయానికి చెల్లించాల్సిన ఫీజులు మరియు ఛార్జీలు, ఆస్తి కొనుగోలు ధర కంటే ఎక్కువ. విక్రేతలు ముగింపు ఖర్చులకు కూడా లోబడి ఉండవచ్చు. సాధారణ ముగింపు ఖర్చుల ఉదాహరణలలో తనఖా, రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు, పన్నులు, భీమా మరియు రికార్డ్ ఫైలింగ్ యొక్క మూలం మరియు పూచీకత్తుకు సంబంధించిన ఫీజులు ఉన్నాయి. ముగింపు ఖర్చులు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు చట్టం ద్వారా వెల్లడించాలి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడానికి ముందు అంగీకరించారు.

ముగింపు ఖర్చులకు ఉదాహరణలు

ఒరిజినేషన్ ఫీజులు రుణం సృష్టించడానికి బ్యాంక్ వసూలు చేసే ఫీజులు. రుసుము సాధారణంగా తనఖాలో 1% ఉంటుంది. బ్యాంక్ వసూలు చేసే వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి కొనుగోలుదారు ముందు డిస్కౌంట్ పాయింట్లను కొనుగోలు చేయవచ్చు. బ్యాంకుకు క్రెడిట్ రిపోర్ట్ మరియు లోన్ అప్లికేషన్ అవసరం అయినప్పటికీ, ఈ ఫీజులు చర్చించదగినవి మరియు వాటిని బ్యాంక్ కవర్ చేయవచ్చు. ప్రైవేట్ తనఖా భీమా అనేది 20% కన్నా తక్కువ చెల్లింపుతో ఏదైనా కొనుగోలుకు వర్తించే అదనపు రుసుము.

టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ రుణదాతను ఇంటికి వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్‌ల నుండి రక్షిస్తుంది మరియు గత కాంట్రాక్టర్ల నుండి కొనుగోలుదారుని ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా క్లెయిమ్ చేస్తుంది. రుణదాతలకు తరచుగా ఒక అంచనా అవసరం, ఇది చాలా ప్రాంతాలలో $ 400 వరకు ఖర్చు అవుతుంది. స్థానిక ప్రభుత్వాలు ఆస్తి అమ్మకాన్ని రికార్డ్ చేయడానికి రికార్డింగ్ ఫీజు మరియు పన్నులను వసూలు చేస్తాయి. ఈ బదిలీ పన్నులు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి.

ముగింపు ఖర్చులు అన్నీ రుణ అంచనా మరియు ముగింపు వెల్లడిపై వర్గీకరించబడతాయి. మీరు చూడటానికి ఆశించే ప్రామాణిక ఫీజులు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

దరఖాస్తు రుసుము

• మీ తనఖా దరఖాస్తును ప్రాసెస్ చేయడానికి రుణదాత వసూలు చేసే రుసుము. తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు రుణదాతను వివరాల కోసం అడగండి.

అటార్నీ ఫీజు

• గృహ కొనుగోలు ఒప్పందాలు మరియు ఒప్పందాలను సిద్ధం చేయడానికి మరియు సమీక్షించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది వసూలు చేసే రుసుము. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని నిర్వహించడానికి అన్ని రాష్ట్రాలకు న్యాయవాది అవసరం లేదు.

ముగింపు రుసుము

• "ఎస్క్రో ఫీజు" అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది ముగింపును నిర్వహించే పార్టీకి చెల్లించబడుతుంది: టైటిల్ కంపెనీ, ఎస్క్రో కంపెనీ లేదా న్యాయవాది, రాష్ట్ర చట్టాన్ని బట్టి.

కొరియర్ ఫీజు

• మీరు కాగితపు పత్రాలపై సంతకం చేస్తుంటే, ఈ రుసుము వారి రవాణాను వేగవంతం చేయడంలో సహాయపడుతుంది. ముగింపు డిజిటల్‌గా జరిగితే, మీరు ఈ రుసుము చెల్లించకపోవచ్చు.

క్రెడిట్ రిపోర్ట్ ఫీజు

• మూడు ప్రధాన రిపోర్టింగ్ బ్యూరోల నుండి మీ క్రెడిట్ నివేదికలను లాగడానికి రుణదాత నుండి ఛార్జ్ ($ 15 నుండి $ 30). కొంతమంది రుణదాతలు ఈ రుసుమును వసూలు చేయకపోవచ్చు ఎందుకంటే వారు రిపోర్టింగ్ ఏజెన్సీల నుండి డిస్కౌంట్ పొందుతారు.

ఎస్క్రో డిపాజిట్

• కొంతమంది రుణదాతలు మీరు రెండు నెలల ఆస్తిపన్ను మరియు తనఖా భీమా చెల్లింపులను ముగింపులో జమచేయవలసి ఉంటుంది.

FHA తనఖా భీమా ప్రీమియం

• FHA రుణాలకు మూసివేసేటప్పుడు చెల్లించాల్సిన మూల రుణ మొత్తంలో 1.75% అప్-ఫ్రంట్ తనఖా భీమా ప్రీమియం (యుపిఎంఐపి) అవసరం (లేదా అది మీ తనఖాలోకి చుట్టవచ్చు). మీ loan ణం యొక్క పదం మరియు మూల మొత్తాన్ని బట్టి, నెలవారీగా చెల్లించే వార్షిక MIP చెల్లింపు 0.45% నుండి 0.85% వరకు ఉంటుంది.

వరద నిర్ధారణ మరియు పర్యవేక్షణ రుసుము

• ఆస్తి వరద జోన్లో ఉందో లేదో నిర్ధారించడానికి ధృవీకరించబడిన వరద ఇన్స్పెక్టర్కు రుసుము వసూలు చేయబడుతుంది, దీనికి వరద భీమా అవసరం (మీ ఇంటి యజమాని యొక్క బీమా పాలసీ నుండి వేరు). ఫీజులో కొంత భాగం ఆస్తి యొక్క వరద స్థితిలో మార్పులను పర్యవేక్షించడానికి కొనసాగుతున్న పరిశీలనను కలిగి ఉంటుంది.

ఇంటి యజమానుల సంఘం బదిలీ రుసుము

• మీరు ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిలో కండోమినియం, టౌన్‌హౌస్ లేదా ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు తప్పనిసరిగా ఆ సంఘం ఇంటి యజమానుల సంఘంలో చేరాలి. పత్రాలు వంటి యాజమాన్యాన్ని మార్చడానికి అయ్యే ఖర్చులను ఇది బదిలీ రుసుము. విక్రేత లేదా కొనుగోలుదారు రుసుము చెల్లించాలా లేదా ఒప్పందంలో ఉండకపోవచ్చు; మీరు ముందుగానే తనిఖీ చేయాలి. విక్రేత HOA బకాయిల మొత్తాలను చూపించే డాక్యుమెంటేషన్ మరియు HOA యొక్క ఆర్థిక నివేదికలు, నోటీసులు మరియు నిమిషాల కాపీని అందించాలి. ఈ పత్రాలను, అలాగే బైలాస్, ఒడంబడికలు, షరతులు మరియు పరిమితులు (లేదా సిసి & రూ.) మరియు HOA యొక్క నియమాలను చూడటానికి అడగండి, మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు అది మంచి ఆర్థిక స్థితిలో ఉందని మరియు మీరు జీవించాలనుకుంటున్న ప్రదేశం.

ఇంటి యజమాని యొక్క బీమా

• రుణదాతకు సాధారణంగా మొదటి సంవత్సరం భీమా ప్రీమియం ముగింపులో ముందస్తు చెల్లింపు అవసరం.

రుణదాత యొక్క శీర్షిక భీమా

• టైటిల్ శోధనలో కనుగొనబడలేదని యాజమాన్య వివాదం లేదా తాత్కాలిక హక్కు తలెత్తితే రుణదాతను రక్షించే టైటిల్ కంపెనీకి చెల్లించే అప్-ఫ్రంట్, వన్-టైమ్ ఫీజు.

లీడ్-బేస్డ్ పెయింట్ తనిఖీ

• ఆస్తి ప్రమాదకర, సీస-ఆధారిత పెయింట్ కలిగి ఉందో లేదో నిర్ధారించడానికి ధృవీకరించబడిన ఇన్స్పెక్టర్కు చెల్లించే రుసుము.

పాయింట్లు

• మీ రుణంపై వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి మరియు తద్వారా మీ నెలవారీ చెల్లింపును తగ్గించడానికి పాయింట్లు (లేదా "డిస్కౌంట్ పాయింట్లు") రుణదాతకు ఐచ్ఛిక, ముందస్తు చెల్లింపును సూచిస్తాయి. ఒక పాయింట్ రుణ మొత్తంలో 1% కి సమానం. తక్కువ-రేటు వాతావరణంలో, ఇది మీకు ఎక్కువ డబ్బు ఆదా చేయకపోవచ్చు.

యజమాని టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్

• మీ ఇంటి యాజమాన్యాన్ని ఎవరైనా సవాలు చేసిన సందర్భంలో ఈ విధానం మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది. ఇది సాధారణంగా ఐచ్ఛికం కాని న్యాయ నిపుణులచే ఎక్కువగా సిఫార్సు చేయబడుతుంది.

ఒరిజినేషన్ ఫీజు

• ఈ ఛార్జ్ మీ రుసుమును ప్రాసెస్ చేయడానికి రుణదాత యొక్క పరిపాలనా ఖర్చులను వర్తిస్తుంది మరియు సాధారణంగా రుణ మొత్తంలో 1%. కొంతమంది రుణదాతలు ఆరిజినేషన్ ఫీజును వసూలు చేయరు, కాని సాధారణంగా, ఖర్చులను కవర్ చేయడానికి అధిక వడ్డీ రేటును వసూలు చేస్తారు.

తెగులు తనిఖీ

• చెదపురుగులు, పొడి తెగులు లేదా ఇతర తెగులు సంబంధిత నష్టం కోసం ప్రొఫెషనల్ పెస్ట్ తనిఖీ ఖర్చును కవర్ చేసే రుసుము. కొన్ని రాష్ట్రాలు మరియు కొన్ని ప్రభుత్వ బీమా రుణాలు తనిఖీ అవసరం.

ప్రీపెయిడ్ డైలీ వడ్డీ ఛార్జీలు

• మీ తనఖాపై ఏదైనా వడ్డీని కవర్ చేయడానికి చెల్లింపు, అది మూసివేసిన తేదీ నుండి మీ మొదటి తనఖా చెల్లింపు తేదీ వరకు వస్తుంది.

ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (PMI)

• మీ డౌన్ చెల్లింపు 20% కన్నా తక్కువ ఉంటే, మీ రుణదాతకు PMI అవసరం కావచ్చు. ముగింపులో మీరు మొదటి నెల PMI చెల్లింపు చేయవలసి ఉంటుంది.

ఆస్తి మదింపు రుసుము

• మీ లోన్-టు-వాల్యూ (ఎల్‌టివి) నిష్పత్తిని నిర్ణయించడానికి ఉపయోగించే ఇంటి సరసమైన మార్కెట్ విలువను అంచనా వేయడానికి ఒక ప్రొఫెషనల్ ప్రాపర్టీ అప్రైసల్ కంపెనీకి చెల్లించాల్సిన అవసరమైన రుసుము.

ఆస్తి పన్ను

• మూసివేసేటప్పుడు, ఇల్లు కొనుగోలు చేసిన 60 రోజుల్లోపు ఏదైనా ఆస్తి పన్ను చెల్లించాలని ఆశిస్తారు.

రేటు లాక్ ఫీజు

• పరిమిత కాలానికి మీకు నిర్దిష్ట వడ్డీ రేటుకు హామీ ఇవ్వడానికి రుణదాత వసూలు చేసే రుసుము, సాధారణంగా మీరు ముందస్తు అనుమతి పొందిన సమయం నుండి మూసివేసే వరకు.

  మంచి తనఖా రేటు ఉందా? దీన్ని లాక్ చేయండి! మీకు వివరాలను ఇస్తుంది.

రికార్డింగ్ ఫీజు

• ప్రభుత్వ భూముల రికార్డుల రికార్డింగ్ కోసం మీ స్థానిక రికార్డింగ్ కార్యాలయం, సాధారణంగా నగరం లేదా కౌంటీ వసూలు చేసే రుసుము.

సర్వే ఫీజు

• ఆస్తి సరిహద్దులను ధృవీకరించడానికి ఆస్తి రేఖలు మరియు భాగస్వామ్య కంచెలను తనిఖీ చేయడానికి ఒక సర్వేయింగ్ సంస్థ వసూలు చేసే రుసుము.

పన్ను పర్యవేక్షణ మరియు పన్ను స్థితి పరిశోధన రుసుము

• మీ ఆస్తి పన్ను చెల్లింపులపై ట్యాబ్‌లను ఉంచడానికి మరియు ఆలస్యంగా లేదా విఫలమైన చెల్లింపుల వంటి మీ ఆస్తి పన్ను చెల్లింపులతో ఏవైనా సమస్యలను మీ రుణదాతకు తెలియజేయడానికి మూడవ పక్ష రుసుము.

శీర్షిక శోధన రుసుము

• ఏదైనా యాజమాన్య వ్యత్యాసాల కోసం పబ్లిక్ ప్రాపర్టీ రికార్డులను విశ్లేషించడానికి టైటిల్ కంపెనీ వసూలు చేసే రుసుము. టైటిల్ కంపెనీ డీడ్ రికార్డులను శోధిస్తుంది మరియు ఆస్తిపై అత్యుత్తమ యాజమాన్య వివాదాలు లేదా తాత్కాలిక హక్కులు లేవని నిర్ధారించుకోండి.

బదిలీ పన్ను

• టైటిల్‌ను విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేయడానికి పన్ను విధించబడుతుంది.

పూచీకత్తు రుసుము

• మీ రుణం పూచీకత్తు కోసం రుణదాత వసూలు చేసే రుసుము. తుది రుణ ఆమోదం కోసం మీ ఆర్థిక సమాచారం, ఆదాయం, ఉపాధి మరియు క్రెడిట్‌ను ధృవీకరించే పరిశోధన ప్రక్రియ అండర్ రైటింగ్.

VA నిధుల రుసుము

• మీరు VA రుణగ్రహీత అయితే, రుసుము మొత్తంలో ఒక శాతంగా వసూలు చేయబడిన ఈ రుసుము, US పన్ను చెల్లింపుదారులకు రుణ ప్రోగ్రామ్ ఖర్చులను తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది. నిధుల రుసుము మొత్తం మీ సైనిక సేవా వర్గీకరణ మరియు రుణ మొత్తంపై ఆధారపడి ఉంటుంది; రుసుమును మూసివేసేటప్పుడు చెల్లించవచ్చు లేదా మీ తనఖాలో వేయవచ్చు. కొంతమంది సైనిక సభ్యులకు రుసుము చెల్లించకుండా మినహాయింపు ఉంది.

మరో పెద్ద రుసుము: రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు. కొనుగోలుదారులు ఈ రుసుమును చెల్లించరు; విక్రేతలు చేస్తారు. సాధారణంగా, కమీషన్ ఫీజు ఇంటి కొనుగోలు ధరలో 5% నుండి 6% వరకు ఉంటుంది మరియు ఇది విక్రేత ఏజెంట్ మరియు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ మధ్య సమానంగా విభజించబడింది.

ముగింపు ఖర్చులను ఎలా తగ్గించాలి

డౌన్‌ పేమెంట్, కదిలే ఖర్చులు మరియు మీ క్రొత్త ఇంటికి మరమ్మతు చేయడం పైన మీరు ఈ ఫీజులన్నింటినీ భరించలేరని అనిపిస్తుంది. అయితే, ఈ ఫీజులను చర్చించడానికి మార్గాలు ఉన్నాయి.

1. చుట్టూ షాపింగ్ చేయండి. ఇది రుణదాతలు మరియు ఇంటి యజమాని యొక్క బీమా పాలసీలు మరియు టైటిల్ కంపెనీల వంటి మూడవ పార్టీ సేవలకు వర్తిస్తుంది. చాలా మంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు రుణదాత నుండి రుణదాతకు ఫీజులను పోల్చినట్లయితే వారు ముగింపు ఖర్చులపై గణనీయమైన డబ్బును ఆదా చేయగలరని గ్రహించరు. అలాగే, మీ రుణదాత సూచించే టైటిల్ కంపెనీ, పెస్ట్ ఇన్స్పెక్టర్ లేదా ఇంటి యజమాని యొక్క బీమా ఏజెంట్ ను మీరు ఉపయోగించాల్సిన అవసరం లేదు. కొన్ని హోంవర్క్ చేయండి మరియు మీరు ఆ ఫీజులలో కొంత తీవ్రమైన నగదును ఆదా చేయవచ్చు. ఈ నెలాఖరులో షెడ్యూల్ ముగింపు. ప్రీపెయిడ్ రోజువారీ వడ్డీ ఛార్జీలను తగ్గించడానికి నెలకు సమీపంలో లేదా చివరి ముగింపు తేదీ సహాయపడుతుంది. మీరు ఎంత ఆదా చేయవచ్చో తెలుసుకోవడానికి రుణదాత ఈ దృష్టాంతాన్ని అమలు చేయవచ్చు. సహాయం కోసం విక్రేతకు విజ్ఞప్తి. మీరు కొనుగోలు ధరను తగ్గించడానికి లేదా మీ ముగింపు ఖర్చులలో కొంత భాగాన్ని (లేదా అన్నీ - మీరు నిజంగా అదృష్టవంతులైతే) కవర్ చేయడానికి విక్రేతను పొందవచ్చు. విక్రేత ప్రేరేపించబడి, ఇల్లు చాలా ఆఫర్‌లతో మార్కెట్‌లో చాలా కాలంగా ఉంటే ఇది చాలా ఎక్కువ. అనేక హాట్ హౌసింగ్ మార్కెట్లలో, పరిస్థితులు అమ్మకందారులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి, కాబట్టి మీరు విక్రేత సహాయం కోసం అడిగితే మీరు పుష్బ్యాక్ లేదా ఫ్లాట్-అవుట్ “లేదు” పొందవచ్చు. అడగడానికి బాధపడదు. రుణ అంచనా మరియు ముగింపు బహిర్గతం రూపాలను పోల్చండి. మీరు మీ ప్రారంభ రుణ అంచనాను పొందినప్పుడు, దాన్ని చక్కటి దంతాల దువ్వెనతో సమీక్షించండి. రుసుము ఏమిటో లేదా అది ఎందుకు వసూలు చేయబడుతుందో మీకు తెలియకపోతే, రుణదాతను స్పష్టం చేయమని అడగండి. రుసుమును వివరించలేని రుణదాత లేదా ప్రశ్నించినప్పుడు వెనక్కి నెట్టడం ఎర్రజెండాగా ఉండాలి. అదేవిధంగా, మీరు క్రొత్త ఫీజులను గమనించినట్లయితే లేదా కొన్ని ముగింపు రుసుములలో గణనీయమైన పెరుగుదలను చూసినట్లయితే, మీ రుణదాతను వివరాల ద్వారా నడిపించమని అడగండి. ముందస్తు అనుమతి నుండి ముగింపు వరకు హెచ్చుతగ్గులకు ఖర్చులు మూసివేయడం అసాధారణం కాదు, కానీ పెద్ద జంప్‌లు లేదా ఆశ్చర్యకరమైన చేర్పులు మీ మూసివేసే సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి. రుణ-నిర్దిష్ట రుసుములను చర్చించండి. మీ loan ణం మీద “జంక్ ఫీజు” అని పిలువబడే అనవసరమైన ఫీజులపై రుణదాత జోడిస్తున్నట్లు మీరు అనుమానించినట్లయితే, మాట్లాడండి. మీరు నకిలీని గమనించినట్లయితే రుసుమును తొలగించడానికి లేదా తగ్గించమని రుణదాతను అడగండి. ముగింపు ఖర్చులను తగ్గించడంలో, పోటీ నిబంధనలు మరియు రేట్లను కనుగొనడంలో పోలిక షాపింగ్ మీ మిత్రుడు. అధిక ప్రాసెసింగ్ మరియు డాక్యుమెంటేషన్ ఫీజుల గురించి జాగ్రత్తగా ఉండండి. ముగింపు ఖర్చులను మీ తనఖాలోకి రోల్ చేయండి (చివరి ప్రయత్నంగా). కొన్ని సందర్భాల్లో, రుణదాతలు మీ ముగింపు ఖర్చులను చెల్లించడానికి లేదా వాటిని మీ.ణం లోకి తీసుకురావడానికి అందిస్తారు. కానీ మీరు హుక్ నుండి బయటపడలేదు; రుణదాతలు మీ ముగింపు రుసుములను గ్రహించడం కోసం తమను తాము చెల్లించడానికి అధిక వడ్డీ రేట్లను వసూలు చేస్తారు, అంటే మీరు చివరికి మీ loan ణంపై వడ్డీని చెల్లించడం మరియు ముగింపు ఖర్చులపై ముగుస్తుంది.

నో-క్లోజింగ్-కాస్ట్ తనఖా

నో-క్లోజింగ్-కాస్ట్ తనఖాలు మూసివేసిన తర్వాత కొనుగోలుదారు కోసం అన్ని ముందస్తు ఫీజులను తొలగిస్తాయి. ఈ రకమైన తనఖాలు స్వల్పకాలిక ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి కాని అధిక వడ్డీ రేట్లు వచ్చే అవకాశం ఉంది. ముగింపు ఖర్చులను మొత్తం తనఖాలో కూడా ఖననం చేయవచ్చు, అంటే కొనుగోలుదారు కాలక్రమేణా ముగింపు ఖర్చులపై వడ్డీని చెల్లిస్తాడు. అందువల్ల, ప్రారంభ మూలధన వ్యయాన్ని తగ్గించడంలో నో-క్లోజింగ్-కాస్ట్ తనఖాలు సహాయపడతాయి, అయితే పరిగణించవలసిన దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక మార్పులు ఉన్నాయి.