రివర్స్ తనఖాలను వర్సెస్ ఫార్వర్డ్ తనఖాలను పోల్చడం

మీరు “ఫార్వర్డ్ తనఖా” గురించి ఎప్పుడూ వినకపోతే, దానికి ఒక కారణం ఉంది. ఈ పదం సాంప్రదాయ తనఖాలను సూచిస్తుంది మరియు దాని ధ్రువ సరసన “రివర్స్ తనఖా” తో పోల్చితే తప్ప చాలా అరుదుగా ఉపయోగించబడుతుంది. కాబట్టి మీరు ఏ మార్గంలో వెళ్లాలనుకుంటున్నారు? మీరు ముందుకు వెళుతున్నారా లేదా రివర్స్ అవుతున్నారా అనేది వ్యక్తిగతంగా మరియు ఆర్ధికంగా మీ జీవితంలో ఈ సమయంలో మీరు ఎక్కడ ఉన్నారనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

విషయ సూచిక

• రివర్స్ తనఖాలో ఫార్వర్డ్ తనఖా ప్రమాదాలు

ఇంకేముందు వెళ్ళే ముందు, 62 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్నవారు మాత్రమే రివర్స్ తనఖా పొందటానికి అర్హులు-మరియు 62 ఒకదాన్ని పొందటానికి యువకులు. మీరు పెద్దవారైతే, బ్యాంకు మీకు ఎక్కువ రుణాలు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉంటుంది.

ఫార్వర్డ్ మరియు రివర్స్ తనఖాలు తప్పనిసరిగా మీ ఇంటిని అనుషంగికంగా ఉపయోగించే భారీ రుణాలు - మరియు అవి ప్రధాన ఆర్థిక కట్టుబాట్లు. ఒక జంట జీవితకాలంలో రెండుసార్లు అనుషంగికంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు, మొదట కొనుగోలు వద్ద ఫార్వర్డ్ తనఖా పొందవచ్చు మరియు తరువాత, దశాబ్దాల తరువాత, రివర్స్ తనఖా. ఇది ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ ఉంది:

• ఒక వివాహిత జంట, ప్రతి 30 సంవత్సరాల వయస్సు, ఒక చిన్న చెల్లింపుతో ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంది. కొన్ని సంవత్సరాల వ్యవధిలో ప్రిన్సిపాల్ ప్లస్ వడ్డీ యొక్క చిన్న నెలవారీ ఇంక్రిమెంట్లలో డబ్బును తిరిగి చెల్లిస్తామని వారు హామీ ఇస్తున్నారు. ముప్పై సంవత్సరాలు సాంప్రదాయకంగా ప్రమాణం. 30 సంవత్సరాల తరువాత, అదే జంట తనఖాను పూర్తిగా చెల్లించి ఒకే ఇంట్లో నివసిస్తున్నారు. వారి సంయుక్త సామాజిక భద్రత ప్రయోజనాలు మరియు పదవీ విరమణ పొదుపులతో కూడా, చివరలను తీర్చడం కష్టం, కాబట్టి వారు రివర్స్ తనఖా కోసం వెళతారు. వారు ముందు ఏమీ చెల్లించరు మరియు వారి ఆదాయానికి అనుబంధంగా నెలవారీ చెక్కును పొందుతారు. వాస్తవానికి, వారు తనఖా లేదా సంవత్సరాలుగా వచ్చే వడ్డీ మరియు ఖర్చులను ఎప్పుడూ చెల్లించరు. ఏదేమైనా, భవిష్యత్తులో, వారి వారసులు తప్పనిసరిగా కుటుంబాన్ని అమ్మడం ద్వారా లేదా ఒకే మొత్తంతో చేయాలి. (మరిన్ని కోసం, మీ రివర్స్ తనఖా కంటే ఎక్కువ కాలం నివారించడం ఎలాగో చూడండి )

ఇవి సూటి ఉదాహరణలు. వైవిధ్యాలు చాలా ఎక్కువ అపరిమితమైనవి, కానీ ప్రతిదానిలో పరిగణించవలసిన ఆపదలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకి:

ఫార్వర్డ్ తనఖాలో ప్రమాదాలు

• మీరు మంచి వడ్డీ రేటు పొందవచ్చు మరియు మీరు 15 సంవత్సరాల లేదా 10 సంవత్సరాల తనఖా కోసం వెళితే కాలక్రమేణా వడ్డీలో గణనీయమైన మొత్తాన్ని ఆదా చేయవచ్చు. రాబోయే సంవత్సరాల్లో మీ ఆదాయం మరియు ఖర్చులు స్థిరంగా ఉంటాయని లేదా మెరుగుపడతాయనే నమ్మకంతో ఇది అవసరం. మీరు 30 సంవత్సరాల తనఖా పొందడం మరియు మీకు వీలైనప్పుడు అదనపు చెల్లింపులు చేయడం కూడా పరిగణించవచ్చు. ఇది మీ debt ణాన్ని తగ్గించడానికి మరియు అధిక అవసరమైన చెల్లింపు యొక్క భారం లేకుండా మీ మొత్తం వడ్డీ చెల్లింపును తగ్గించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. తనఖా వ్యవస్థ కాలక్రమేణా రియల్ ఎస్టేట్ విలువలో పెరుగుతుంది అనే on హపై ఆధారపడి ఉంటుంది. 2008 లో హౌసింగ్ బబుల్ పేలినప్పుడు ఆ ట్రూయిజం అబద్ధమని నిరూపించబడింది . రియల్టీట్రాక్ సర్వే ప్రకారం, ఆగస్టు 2017 నాటికి 5.4 మిలియన్ల కంటే ఎక్కువ అమెరికన్ గృహాలు-తనఖాలతో ఉన్న అన్ని గృహాలలో 9.5% ఇప్పటికీ “తీవ్రంగా నీటి అడుగున” ఉన్నాయి. అంటే వారి యజమానులు పెరిగిన తనఖాలను చెల్లించడం కొనసాగించాలి లేదా వారు విక్రయించేటప్పుడు వారి గృహాల అంచనా విలువ కంటే 25% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లించాలి. ఇబ్బందుల్లో పడటం గురించి మాట్లాడటం, హౌసింగ్ బూమ్ సమయంలో గృహయజమానులకు “క్రెడిట్ లైన్” పొందడం సాధారణమైంది., ”వారి తనఖాలకు అదనంగా, వారి ఇంటిని అనుషంగికంగా ఉపయోగించడం. ఇంటి యజమానులు మరియు వారి బ్యాంకర్లు ఇద్దరూ ఇంటి విలువలలో పెద్ద పెరుగుదల ఇప్పుడే కొనసాగుతుందని భావించారు. పతనం వచ్చినప్పుడు, ఇంటి యజమానులు తనఖా మరియు క్రెడిట్ రేఖ కోసం, డబుల్ అప్పును పట్టుకొని చిక్కుకున్నారు. ఫిబ్రవరి 2018 లో అటామ్ డేటా సొల్యూషన్స్ తన 2017 యుఎస్ ఇయర్ ఎండ్ హోమ్ ఈక్విటీ మరియు అండర్వాటర్ రిపోర్ట్ ను విడుదల చేసింది. 2017 నాల్గవ త్రైమాసికంలో నీటి అడుగున లక్షణాలు సంవత్సరానికి 0.3% తగ్గి 9.3 శాతానికి తగ్గాయని, 2012 లో అటామ్ ట్రాకింగ్ ప్రారంభించినప్పటి నుండి నీటి అడుగున ఆస్తుల వాటాలో సంవత్సరానికి అతి చిన్న తగ్గుదల ఉందని ఇది వెల్లడించింది.

రివర్స్ తనఖాలో ప్రమాదాలు

ఈ విధంగా వృద్ధాప్య నేషనల్ కౌన్సిల్ ఆన్ ఏజింగ్ షోల నుండి నిజ పేజీ, దోపిడీ రుణదాతలు సీనియర్ సిటిజన్లను దొంగిలించకుండా నిరోధించడానికి రివర్స్ తనఖాలను సమాఖ్య ప్రభుత్వం నియంత్రిస్తుంది. (మరిన్ని కోసం, FHA రివర్స్ తనఖా పొందటానికి నియమాలు చూడండి.) అయినప్పటికీ, సీనియర్ సిటిజన్లు తమను తాము మోసం చేయకుండా ప్రభుత్వం నిరోధించదు. ఉదాహరణకి:

• స్థిర-రేటు రివర్స్ తనఖా పొందిన గృహయజమానులు రుణం యొక్క మొత్తం మొత్తాన్ని సెటిల్మెంట్ వద్ద పొందుతారు, దాని ఉపయోగానికి ఎటువంటి పరిమితులు లేవు. వారు తమ అప్పులను తీర్చగలరని మరియు మిగిలిన నిధులను ఇతర ఆదాయ వనరులకు భర్తీ చేస్తారని అంచనా. ప్రలోభాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి. ఇంటి యజమాని సౌకర్యవంతమైన రేటు తనఖా కోసం వెళితే, డబ్బును ఒకే మొత్తంలో, నెలవారీ యాన్యుటీ లేదా రెండింటి కలయికలో తీసుకోవచ్చు. ఇది కూడా పూర్తిగా అనువైనది. సెటిల్మెంట్ వద్ద తీసుకోని డబ్బు ఏదైనా క్రెడిట్ రేఖగా లభిస్తుంది. మళ్ళీ, టెంప్టేషన్ దూసుకుపోతుంది. రివర్స్ తనఖాపై పేరుకుపోయిన అప్పు మరియు వడ్డీ, అదనంగా ఖర్చులు, తనఖా హోల్డర్ కదిలినప్పుడు, ఇంటిని అమ్మినప్పుడు లేదా చనిపోయినప్పుడు. అంటే మీరు లేదా మీ వారసులు పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును, ఒక మార్గం లేదా మరొకటి దగ్గరకు తీసుకొని వేగంగా ఉండాలి. ప్రామాణిక గ్రేస్ పీరియడ్ ఆరు నెలలు.

ఈ అనిశ్చిత సమయాల్లో వినియోగదారు-స్నేహపూర్వక గమనిక ఉంది: బ్యాంక్ డిమాండ్ చేయకపోవచ్చు ఇంటి విలువను మించిన చెల్లింపు. రివర్స్ తనఖా ఖర్చులలో ఒకటైన బీమా ఫండ్ ద్వారా నష్టాన్ని బ్యాంక్ తిరిగి పొందుతుంది. ఇంకా మంచిది, ఆధిపత్య రివర్స్-తనఖా కార్యక్రమాన్ని పర్యవేక్షించే హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ విభాగం, 2017 చివరలో ఆ భీమా నిధిని పెంచడానికి కదిలింది.

బాటమ్ లైన్

ఇది చాలా నష్టాలను పెంచుతున్నట్లు అనిపిస్తే, యుగంలో మీరు కలిగి ఉన్న ఇంటిలో నివసించే పెద్ద బహుమతి ఇంకా ఉంది, ఈ కొద్దిమందికి అన్ని నగదును చెల్లించగలుగుతారు. ప్రామాణిక ఫార్వర్డ్ తనఖా మరియు రివర్స్ తనఖా రెండూ మన జీవితంలోని రెండు కీలక దశలలో మనలో చాలా మందికి అలా చేయటానికి అనుమతిస్తాయి. వాస్తవాలతో ఆయుధాలు, మరియు ఖర్చు గురించి కొంత ఇంగితజ్ఞానం, మీరు వాటిని సురక్షితంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. (మరిన్ని కోసం, రివర్స్ తనఖా ఆపదలను చూడండి.)

చదవడం కొనసాగించు

తనఖా రివర్స్ చేయడానికి పూర్తి గైడ్

రివర్స్ తనఖా కోసం మీరు అర్హత సాధించారా?

తనఖా రకాలను రివర్స్ చేయండి

రివర్స్ తనఖా చెల్లింపు ప్రణాళికను ఎలా ఎంచుకోవాలి

రివర్స్ తనఖా లేదా ఇంటి-ఈక్విటీ లోన్?

రివర్స్ తనఖాకు 5 టాప్ ప్రత్యామ్నాయాలు

5 రివర్స్ తనఖా మంచి ఆలోచన

5 రివర్స్ తనఖా సంకేతాలు చెడ్డ ఆలోచన

మీ రివర్స్ తనఖా కంటే ఎక్కువ కాలం నివారించడం ఎలా

రివర్స్ తనఖాల నియంత్రణను పరిశీలించండి

FHA రివర్స్ తనఖా పొందటానికి నియమాలు

రివర్స్ తనఖా: మీ భార్య (ఎర్) ఇంటిని కోల్పోగలదా?

ఈ రివర్స్ తనఖా మోసాల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి

రివర్స్ తనఖా ఆపదలు