లోపం తీర్పు

లోపం తీర్పు అంటే ఏమిటి

లోపం తీర్పు అనేది రుణగ్రహీతకు వ్యతిరేకంగా డిఫాల్ట్‌గా సురక్షితమైన రుణంపై చేసిన తీర్పు, రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ఒక ఆస్తిని అమ్మడం బకాయిపడిన రుణాన్ని పూర్తిగా కవర్ చేయలేదని సూచిస్తుంది. ఇది ఎక్కువగా డబ్బు కోసం రుణగ్రహీతపై ఉంచిన తాత్కాలిక హక్కు.

BREAKING DOWN లోపం తీర్పు

తనఖా జప్తుతో ఎక్కువగా సంబంధం కలిగి ఉంటుంది, లోపం తీర్పు యొక్క చట్టపరమైన సూత్రం ఏదైనా సురక్షితమైన loan ణం కోసం వర్తించవచ్చు, ఇక్కడ ఆస్తి కారు.ణం వంటి రుణ మొత్తానికి తక్కువకు అమ్ముతుంది.

రుణగ్రహీతలు చెల్లింపులు చేయాల్సిన అవసరం ద్వారా మరియు ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువపై రుణాలను ఆధారపరచడం ద్వారా లోపం వచ్చే అవకాశాన్ని నివారించడానికి ఇంటి తనఖాలు రూపొందించబడ్డాయి. సిద్ధాంతంలో, రుణదాత రుణాన్ని తిరిగి పొందటానికి ఆస్తిని విక్రయించవచ్చని ఆ భద్రతలు నిర్ధారిస్తాయి. 2008 మార్కెట్ పతనం తరువాత సంభవించిన రియల్ ఎస్టేట్ తిరోగమనంలో, గృహ విలువలు బకాయిపడిన రుణ విలువ కంటే పడిపోతాయి.

ఉదాహరణకు, 4% వడ్డీ రేటుతో $ 300, 000 కు కొనుగోలు చేసిన ఇంటిని పరిగణించండి మరియు payment 30, 000 డౌన్‌ పేమెంట్‌తో సహా. రుణగ్రహీత రెండేళ్ల తరువాత 0 270, 000 రుణంపై డిఫాల్ట్ అవుతాడు, దీని ద్వారా ప్రధాన బ్యాలెన్స్ 6 256, 000. బ్యాంక్ ఇంటిని 5, 000 245, 000 కు విక్రయిస్తుంది, తరువాత $ 11, 000 కోసం రుణగ్రహీతకు వ్యతిరేకంగా లోపం తీర్పును కోరుతుంది.

లోపం తీర్పులకు హై బార్

జప్తు తర్వాత లోపం తీర్పులను చాలా రాష్ట్రాలు నిషేధించాయి. వారు అనుమతించబడిన చోట, రుణదాతలు సాధారణంగా పోల్చదగిన జాబితాలు మరియు అమ్మకపు ధర సరసమైనదని అంచనా వేయాలి. ఈ భద్రత బ్యాంకు లోబాల్ బాల్ ఆఫర్‌ను అంగీకరించకుండా మరియు రుణగ్రహీత నుండి బ్యాలెన్స్‌ను డిమాండ్ చేయకుండా నిరోధిస్తుంది. లోపం తీర్పు దావాలకు వ్యతిరేకంగా రాష్ట్ర చట్టాలు సాధారణంగా గృహ ఈక్విటీ రుణాలు వంటి రెండవ తనఖాలకు వర్తించవు.

అనుమతించబడిన చోట కూడా, లోపం తీర్పు స్వయంచాలకంగా ఉండదు. రుణదాత మోషన్ చేస్తే లేదా మంజూరు చేయమని కోరితే మాత్రమే కోర్టు దానిని పరిగణిస్తుంది. రుణదాత మోషన్ చేయకపోతే, ముందస్తు ఆస్తి నుండి సంపాదించిన డబ్బు సరిపోతుందని కోర్టు కనుగొంటుంది.

జప్తుకు మించి, చాలా రాష్ట్రాలు చిన్న అమ్మకాలు అని పిలవబడే లోటు తీర్పులను అనుమతిస్తాయి, అంటే రుణగ్రహీత తన ఇంటిని రుణ మొత్తానికి తక్కువ ధరకు అమ్మేందుకు బ్యాంకు అంగీకరించినప్పుడు. రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు పడిపోతున్నప్పుడు ఈ తక్కువ-ధర అమ్మకం జరుగుతుంది, మరియు ఒక బ్యాంకు జప్తు ద్వారా వెళ్ళకుండా, త్వరిత అమ్మకం ద్వారా దాని నష్టాన్ని తగ్గించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది. అదేవిధంగా, జప్తుకు బదులుగా డీడ్ అని పిలువబడే లావాదేవీలో లోపం తీర్పులు సాధారణంగా అనుమతించబడతాయి, బ్యాంక్ జప్తుకు బదులుగా ఆస్తికి టైటిల్ తీసుకోవడానికి అంగీకరిస్తుంది.

లోటు తీర్పును పొందిన రుణగ్రహీత రుణదాత లేదా ఇతర రుణదాతల నుండి మినహాయింపు పొందవచ్చు, తీర్పును రద్దు చేయమని మోషన్ దాఖలు చేయవచ్చు లేదా అవసరమైతే దివాలా ప్రకటించవచ్చు. ఏదేమైనా, రుణగ్రహీత loan ణం యొక్క పూర్తి తిరిగి చెల్లించకుండా "హుక్ ఆఫ్" చేయబడినప్పుడు, క్షమించబడిన రుణాన్ని ఐఆర్ఎస్ ఆదాయంగా పరిగణిస్తుంది మరియు పన్నులకు లోబడి ఉంటుంది.