ప్రత్యేకమైన జాబితా అంటే ఏమిటి?
ఎక్స్‌క్లూజివ్ లిస్టింగ్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకపు ఒప్పందం, దీనిలో ఒక నిర్దిష్ట రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఒక నిర్దిష్ట సంఖ్యలో నెలల్లో ఆస్తి విక్రయిస్తే కమిషన్ పొందటానికి నిలుస్తుంది. చాలా సందర్భాలలో, కొనుగోలుదారుడు ఎలా దొరికినా ఏజెంట్ కమీషన్ సంపాదిస్తాడు. ప్రత్యేకమైన జాబితా యొక్క ఉద్దేశ్యం ఏమిటంటే ఆస్తిని త్వరగా మరియు సాధ్యమైనంత ఎక్కువ ధరకు విక్రయించడానికి ఏజెంట్‌ను ప్రేరేపించడం.
ప్రత్యేకమైన జాబితా యొక్క ఏజెంట్లు కొనుగోలుదారుని ఎలా కనుగొన్నారనే దానితో సంబంధం లేకుండా, ప్రత్యేక వ్యవధిలో విక్రయించినట్లయితే ఆస్తి కోసం కమీషన్ పొందుతారు.
ప్రత్యేకమైన జాబితా ఎలా పనిచేస్తుంది
ప్రత్యేకమైన లిస్టింగ్ ఒప్పందం అమ్మకందారుడు తమ పనిని చేసినందుకు ఏజెంట్‌కు కమీషన్ చెల్లించకుండా ఉండటానికి ఒక ఒప్పందాన్ని దుర్వినియోగం చేయకుండా నిరోధించడానికి రక్షణ కాలంగా పనిచేస్తుంది. రక్షణ కాలం ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత కొన్ని రకాల అమ్మకాలపై పూర్తి కమీషన్ పొందటానికి ఏజెంట్‌ను అనుమతిస్తుంది. ఉదాహరణకు, లిస్టింగ్ వ్యవధిలో ఏజెంట్ గతంలో ఇంటికి తీసుకువచ్చిన సంభావ్య కొనుగోలుదారు తరువాత తిరిగి వచ్చి కొనుగోలును పూర్తి చేయాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు. ఏజెంట్ ఆ అమ్మకంపై వారి కమీషన్ అందుకుంటారు.
కీ టేకావేస్
- సాధ్యమైనంత త్వరగా గరిష్ట ధరను సాధించడానికి ఏజెంట్‌ను ప్రోత్సహించడానికి ప్రత్యేకమైన జాబితాలు ఉపయోగించబడతాయి. ఈ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలు ఆస్తి ఎలా విక్రయించబడినా, వారి పనిని చేసే ఏజెంట్లకు రక్షణగా పనిచేస్తాయి. ప్రత్యేకమైన నిబంధనలు మరియు మినహాయింపులు అంగీకరించబడతాయి ముందుగానే మరియు ముందుగా నిర్ణయించిన కాలానికి సెట్ చేయండి. ఓపెన్ లిస్టింగ్‌ల కంటే ఏజెంట్లు ప్రత్యేకమైన జాబితాలను ఇష్టపడతారు, ఎందుకంటే ఓపెన్ లిస్టింగ్‌లు ఏ కమీషన్ సంపాదించడానికి ఎటువంటి హామీ లేకుండా, అమ్మకాల కోసం ఏజెంట్లు ఒకరితో ఒకరు పోటీ పడతారు.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
ఒక ఇంటి యజమాని ఒక ఏజెంట్‌తో ప్రత్యేకమైన లిస్టింగ్ ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తే, మరియు ఇంటి యజమాని ఆస్తి కోసం ఒక ప్రకటనను ఉంచినట్లయితే, కొనుగోలుదారు ప్రకటనపై చర్య తీసుకున్నప్పటికీ ఏజెంట్ కమీషన్ సంపాదించవచ్చు.
ప్రకటనను ఉంచిన విక్రేత ప్రత్యేకమైన ఏజెన్సీని ఏర్పాటు చేస్తే ఏజెంట్ కమీషన్ సంపాదించలేడు-ప్రత్యేకమైన లిస్టింగ్ ఒప్పందం ఉన్నప్పటికీ కమీషన్ చెల్లించకుండా ఆస్తిని విక్రయించే విక్రేతకు హక్కు.
ప్రత్యేకమైన జాబితాల కోసం అవసరాలు
ప్రత్యేకమైన జాబితా కోసం నిబంధనలను విక్రేత మరియు ఏజెంట్ అంగీకరించాలి. ఆ వివరాలు ఒప్పందం అమలులో ఉండటానికి కాలపరిమితిని ఏర్పాటు చేస్తాయి. ఇది ఆరునెలల కాలం కావచ్చు లేదా మార్కెట్లో డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు బ్రీఫర్ కావచ్చు. అమ్మకంపై ఏజెంట్ సంపాదించగల కమీషన్ పరిమాణంపై కూడా ఒక ఒప్పందం ఉండాలి.
ప్రత్యేకమైన లిస్టింగ్ ఒప్పందంలో మినహాయింపు పొందిన పార్టీల జాబితాను కలిగి ఉండవచ్చు, వారు కమీషన్ సంపాదించే ఏజెంట్ లేకుండా ఆస్తిని కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఈ మినహాయింపులలో సాధారణంగా కుటుంబ సభ్యులు లేదా అమ్మకందారుడు ఆస్తిని కొనడానికి ఇష్టపడే సన్నిహితులు ఉంటారు. ఉదాహరణకు, విక్రేత యొక్క తోబుట్టువు వారి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ ఇస్తే మరియు వారికి మినహాయింపులలో పేరు పెట్టబడితే, ఏజెంట్ లావాదేవీపై కమీషన్ సేకరించరు.
ప్రత్యేకమైన జాబితాలు వర్సెస్ ఓపెన్ జాబితాలు
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఓపెన్ లిస్టింగ్‌ల కంటే ప్రత్యేకమైన జాబితాలను ఇష్టపడతారు, ఇవి సాధారణ కమీషన్ రేటులో సగం మాత్రమే చెల్లిస్తాయి. ఓపెన్ లిస్టింగ్స్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను కొనుగోలుదారులను తీసుకురావడానికి ఒకదానితో ఒకటి పోటీ పడుతాయి కాని ఏజెంట్లు కమీషన్ సంపాదిస్తారనే గ్యారెంటీ లేకుండా. కొనుగోలుదారు కొనుగోలుదారులతో వారి స్వంత ఒప్పందంపై చర్చలు జరపవచ్చు మరియు ఏజెంట్లను పూర్తిగా కత్తిరించవచ్చు.
