ఖాతాదారులకు పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ గురించి వివరిస్తుంది

డైనమిక్ ఫ్రీ మార్కెట్లో, రుణదాతలు - ప్రభుత్వ మద్దతుతో లేదా ప్రైవేటీకరించినా - గృహ కొనుగోలుదారుల వ్యాపారం కోసం పోటీపడతారు, ఇది తనఖా రుణాలపై సగటు నెలవారీ వడ్డీ రేట్లను పెంచుతుంది లేదా తగ్గిస్తుంది. సరిదిద్దబడిన గృహాల ధరలు, కఠినమైన క్రెడిట్ ప్రమాణాలు మరియు అమ్ముడుపోని గృహాల మిగులు ఆధారంగా, 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖాలపై సగటు వడ్డీ రేటు చారిత్రాత్మక కనిష్టానికి దగ్గరగా ఉంది.

నేటి తనఖా రేట్లు 4% దగ్గర ఉన్నాయి, అయితే future హించదగిన భవిష్యత్తులో 5% కి పెరగడం పూర్తిగా సాధ్యమే. వాస్తవానికి, ఇది 2017 లో బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ ఉందని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. అయినప్పటికీ, తనఖా వడ్డీ రేట్లు పెరగడం భయపడాల్సిన అవసరం లేదు మరియు ఈ అంశంపై జ్ఞానం హౌసింగ్ మార్కెట్ పాల్గొనేవారి భయాలను తగ్గిస్తుంది. హౌసింగ్ మార్కెట్ పాల్గొనేవారు పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లను అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం, ఎందుకంటే వారు ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రతి అంశాన్ని ప్రభావితం చేస్తారు. (ఈ రచయిత నుండి మరింత తెలుసుకోవడానికి, చూడండి: పదవీ విరమణ ఆదాయం మరియు సంపదను నిర్మించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెలు .)

పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు మరియు హోమ్‌బ్యూయర్‌లు

రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో, పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు ఇంటిని కొనడం లేదా అమ్మడం మరింత కష్టతరం చేస్తాయని మరియు వడ్డీ రేట్లు తగ్గడం కొనుగోలు మరియు అమ్మకాన్ని సులభతరం చేస్తుందని సంప్రదాయ జ్ఞానం చెబుతుంది.

ఉదాహరణకు, జానీ హోమ్ కొనుగోలుదారు $ 400, 000 విలువైన ఇంటిపై 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖాపై 4% రేటు కావాలనుకుంటే, అతని నెలవారీ తనఖా చెల్లింపు 9 1, 900. జానీ 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖాపై 5% రేటుకు మాత్రమే అర్హత సాధిస్తే, అతని నెలవారీ చెల్లింపు 13 2, 138 కు పెరుగుతుంది. వడ్డీలో 1% పెరుగుదల జానీ చెల్లింపును 8 238 లేదా సుమారు 13% పెంచుతుంది. కాబట్టి, హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు దీని అర్థం ఏమిటి?

గృహ కొనుగోలుదారు యొక్క కోణం నుండి, తనఖా రేట్లు పెరిగేకొద్దీ, స్థోమత తగ్గుతుంది. పైన పేర్కొన్నదానిలో, జానీ హోమ్ కొనుగోలుదారు 4% వడ్డీకి, 000 400, 000 తనఖాకు అర్హత పొందాలని కోరుకుంటాడు, కాని 5% వడ్డీ వద్ద, రుణదాతలు జానీకి అతని అర్హతల ఆధారంగా 5, 000 355, 000 రుణం మాత్రమే ఇవ్వగలరు. తనఖా వడ్డీలో 1% పెరుగుదల జానీ యొక్క కొనుగోలు శక్తిని, 000 45, 000 తగ్గిస్తుంది.

గొప్ప మాంద్యానికి ముందు, సబ్‌ప్రైమ్ తనఖా పిచ్చి యొక్క గరిష్ట సమయంలో, జానీ హోమ్ కొనుగోలుదారుడు అతను కోరుకున్న, 000 400, 000 తనఖాకు "అర్హత" పొందగలిగాడు. కానీ ఈ ఒప్పందాన్ని తీయటానికి, సబ్‌ప్రైమ్ రుణదాత జానీకి మొదటి ఐదేళ్ళకు 2% సర్దుబాటు చేయగల వడ్డీ రేటును ఇచ్చేవాడు. ఐదేళ్ల తరువాత, జానీ కనీసం 7% వడ్డీ కోసం హుక్‌లో ఉన్నాడు, వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే ఇంకా ఎక్కువ.

పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు మరియు విక్రేతలు

పెరుగుతున్న తనఖా రేట్లు భిన్నంగా ఉన్నప్పటికీ అమ్మకందారులను ప్రభావితం చేస్తాయి. ఉదాహరణకు, జిల్ తన ఇంటిని, 000 400, 000 కు అమ్మాలనుకుంటే, ఆ ఇంటి వద్ద తన ఇంటిని జాబితా చేయడం ఆమెకు స్వాగతం. అయితే, పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల కారణంగా, సంభావ్య కొనుగోలుదారులు జిల్ ఇంటిని 5, 000 355, 000 వద్ద మాత్రమే భరించగలరు. వివాదాస్పదంగా, ఆమె ఇప్పటికీ అమ్మకంలో లాభం పొందగలదు, కానీ తనఖా రేట్ల 1% పెరుగుదల మాత్రమే జిల్ ఇంటి మార్కెట్ విలువను సుమారు, 000 45, 000 తగ్గిస్తుంది. ఆమె లాభం ఆమె మార్కెట్‌ను ఎంత బాగా ఆడుతుంది అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ముఖ్యంగా, వడ్డీ రేట్లు చాలా వేగంగా పెరిగితే, అది గృహ వాతావరణంపై బ్రేక్‌లను తగ్గిస్తుంది. (ఈ రచయిత నుండి మరిన్ని వివరాల కోసం, చూడండి: మీరు అనుకున్నదానికంటే సీజన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రభావం .)

పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు మరియు ఆస్తి విలువ

పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులపై చాలా గుర్తించదగిన ప్రభావాన్ని చూపుతాయి. ఆస్తి విలువ మరియు గృహాల ధరలు తనఖా రేట్లతో నేరుగా సంబంధం కలిగి ఉన్నాయని ot హాత్మక పరిస్థితులు రుజువు చేస్తాయి, అయితే ఈ రెండు దృశ్యాలు అంతర్లీనంగా ఉండటం ఆర్థిక వ్యవస్థ ఆరోగ్యం.

ఆర్థిక వ్యవస్థ తగినంత వేగంగా వృద్ధి చెందుతుంటే, తనఖా రేట్లు పెరగడం ఆస్తి విలువ మరియు గృహాల ధరలపై అంతగా ప్రభావం చూపదు. ఉదాహరణకు, తనఖా రేట్లు ఒక పాయింట్ పెరిగితే, నెలవారీ చెల్లింపులు 8 238 పెరుగుతాయి. ఏదేమైనా, బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థ యజమానులు పెరుగుతున్న వడ్డీ రేటును భర్తీ చేయడానికి సహాయపడేంత జీతాలను పెంచడానికి అనుమతిస్తుంది. ఆర్థిక వ్యవస్థ వృద్ధి చెందుతున్నంత కాలం, మరియు మేము ఉద్యోగ వృద్ధి మరియు వేతన వృద్ధిని చూస్తూనే ఉన్నాము, వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల గృహ మార్కెట్‌ను స్తంభింపచేయకూడదు.

పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి

తనఖా రేట్లు పెరిగేకొద్దీ, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులపై ప్రభావం సానుకూలంగా ఉంటుంది. అద్దె ఆస్తుల మార్కెట్ పెరుగుతుంది ఎందుకంటే తక్కువ మంది తనఖాలకు అర్హత పొందవచ్చు. పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్లు ధరలను తగ్గిస్తాయి, కాబట్టి పెరుగుతున్న వడ్డీ రేటు వాతావరణంలో కొన్నిసార్లు కొనడం మంచిది.

అంతేకాకుండా, వడ్డీ రేట్లు పెరిగేకొద్దీ, రుణ ప్రమాణాలు కఠినంగా ఉంటాయి కాబట్టి తక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు జరుగుతాయి. అందువల్ల, తనఖా తీసుకునే వరకు ఎక్కువ మందికి అద్దె ఆస్తులు అవసరం. పెట్టుబడిదారుడికి 1% వడ్డీ పెరుగుదల సరైన హౌసింగ్ మార్కెట్లో లాభాల పతనంగా మారుతుంది.

ముగింపులో: కొనండి లేదా అమ్మాలా?

తనఖా వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్నందున ఇల్లు కొనడం భయపడాల్సిన అవసరం లేదు. చారిత్రక దృక్కోణంలో, 5% తనఖా రేటు ఇప్పటికీ చాలా తక్కువగా ఉంది. తనఖా రుణదాత ఫ్రెడ్డీ మాక్ అందించిన డేటాలో చూసినట్లుగా, రాబోయే 30 సంవత్సరాలకు స్థిర రేటుతో తనఖా ఇప్పటికీ చారిత్రక పోలికల కంటే చాలా తక్కువ. 30 సంవత్సరాల స్థిర తనఖా రేట్ల వార్షిక సగటు 2009 నుండి 5% కి చేరుకోలేదు. 2006 లో గొప్ప మాంద్యం ప్రారంభంలో, సగటు తనఖా రేటు 6.41%. 1996 లో పది సంవత్సరాల క్రితం, సగటు తనఖా రేటు 7.81%, మరియు 1986 లో కంటే 10 సంవత్సరాల ముందు, సగటు తనఖా రేటు 10.19%.

చారిత్రాత్మక అల్పాలకు సమీపంలో ఉన్న వడ్డీ రేట్లు కొనుగోలుదారులకు బాగా ఉపయోగపడతాయి మరియు నేటి మార్కెట్ గృహ కొనుగోలుదారుడు మార్కెట్లో సాధించగలిగే చౌకైన రుణాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. మరీ ముఖ్యంగా, సరైన తనఖాను కనుగొనడం అనేది వ్యక్తిగతంగా అనేక ఆస్తులను కలిగి ఉన్న మరియు ఇతరులకు అనేక రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలను లావాదేవీలు చేసిన అనుభవజ్ఞుడైన రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుడి నుండి సరైన సలహా పొందడం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. నిపుణుడితో పనిచేయడం కాబోయే పెట్టుబడిదారులకు వారి ఆర్థిక నిర్ణయాలతో మరింత పరిజ్ఞానం, నమ్మకం మరియు భద్రతను కలిగిస్తుంది. (ఈ రచయిత నుండి మరిన్ని వివరాల కోసం, చూడండి: అద్దె లక్షణాలను నిర్వహించే ముందు అడగవలసిన 8 ప్రశ్నలు .)