విస్తరణ నిబంధన ఏమిటి
ఎక్స్‌టెండర్ నిబంధన అనేది ప్రత్యేకమైన రియల్ ఎస్టేట్ జాబితా ఒప్పందంలో ఒక రకమైన నిబంధన. లిస్టింగ్ ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత ఆస్తి విక్రయించిన సందర్భంలో వారి పూర్తి కమీషన్కు హామీ ఇవ్వడం ద్వారా ఈ రకమైన నిబంధన లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌ను రక్షిస్తుంది. ఏజెంట్ వారి కమీషన్ స్వీకరించడానికి, కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా లిస్టింగ్ ఏజెంట్‌గా ఉన్న సమయంలో ఏజెంట్ ఆస్తిని చూపించిన వ్యక్తి అయి ఉండాలి.
ఎక్స్‌టెండర్ నిబంధనను రక్షణ నిబంధన లేదా భద్రతా నిబంధన అని కూడా అంటారు.
BREAKING డౌన్ ఎక్స్‌టెండర్ క్లాజ్
ఒప్పందం గడువు ముగిసినప్పటికీ, లిస్టింగ్ ఏజెంట్ వారు సంపాదించిన కమీషన్‌ను కోల్పోకుండా ఎక్స్‌టెండర్ నిబంధన రక్షిస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక విక్రేత వారు తమ ఇంటిని అమ్మినప్పుడు మూసివేసే ఖర్చులను తగ్గించాలని ఆశిస్తారు. ఇది చేయుటకు, వారు ఏజెంట్ కమీషన్ చెల్లించకుండా ఉండటానికి ప్రయత్నించవచ్చు. విక్రేత ఏజెంట్ వెనుకకు వెళ్లి, లిస్టింగ్ ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తర్వాత ఇంటిని కొనుగోలుదారుకు విక్రయించడానికి ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటే, విక్రేత ఏజెంట్ కమీషన్ చెల్లించకుండా డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు. ఒక ఎక్స్‌టెండర్ నిబంధన దాని నుండి రక్షిస్తుంది.
లిస్టింగ్ ఒప్పందం ముగిసినప్పుడు, విక్రేత వేరే ఏజెంట్‌తో కొత్త లిస్టింగ్ ఒప్పందంలోకి ప్రవేశిస్తే, మునుపటి ఏజెంట్‌కు ఇప్పటికీ అమలులో ఉన్న ఎక్స్‌టెండర్ నిబంధన గురించి కొత్త ఏజెంట్‌కు తెలియజేయడం ముఖ్యం.
ఎక్స్‌టెండర్ క్లాజ్ ఉపయోగించినప్పుడు
ఇంటి యజమాని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో ప్రత్యేకమైన జాబితా ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవచ్చు. ఈ ఒప్పందాల వ్యవధి మారుతూ ఉంటుంది, కానీ మూడు నెలలు సాధారణ పొడవు. ఆ మూడు నెలల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ సాధారణంగా ఇంటిని చూడటానికి సంభావ్య కొనుగోలుదారులను తీసుకురావడానికి తీవ్రంగా కృషి చేస్తాడు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కమీషన్ మీద పనిచేస్తారు, అంటే ఆస్తుల అమ్మకం మరియు ధర ఆధారంగా వారికి చెల్లించబడుతుంది. ఇది వీలైనంత ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను తీసుకురావడానికి వారిని ప్రేరేపిస్తుంది.
మూడు నెలల తరువాత ప్రత్యేకమైన జాబితా ఒప్పందం గడువు ముగిసి, ఇల్లు అమ్మకపోతే, విక్రేత లేదా ఏజెంట్ ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరించకూడదని ఎంచుకోవచ్చు. విక్రేత వేరే ఏజెంట్‌తో కలిసి పనిచేయాలని అనుకోవచ్చు లేదా ఇంటిని విక్రయించే అవకాశం లేదని మరియు వారి సమయం విలువైనది కాదని ఏజెంట్ నిర్ణయించవచ్చు.
లిస్టింగ్ ఒప్పందంలో ఎక్స్‌టెండర్ నిబంధన ఉంటే, ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తరువాత, ఏజెంట్ ద్వారా ఇంటిని చూసిన సంభావ్య కొనుగోలుదారులలో ఒకరు ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, గడువు ముగిసిన ఒప్పందం ద్వారా వారు అందుకున్న కమీషన్‌ను ఏజెంట్ అందుకుంటాడు.
ఎక్స్‌టెండర్ నిబంధనలు నిబంధన యొక్క ముగింపును నిర్దేశిస్తాయి, ఇది సాధారణంగా ఒప్పందం గడువు ముగిసిన కొన్ని నెలల తర్వాత ఉంటుంది. అందువల్ల, సంభావ్య కొనుగోలుదారుడు ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల్లో ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి తిరిగి వస్తే, అది ఇంకా అమ్మకానికి ఉందని uming హిస్తే, ఏజెంట్ ఇకపై వారి కమిషన్‌కు అర్హత పొందడు.
