రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులపై మీ రాబడిని కనుగొనడం (రోయి)

రిటర్న్ ఆన్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ (ROI) అనేది అకౌంటింగ్ పదం, ఇది అనుబంధ వ్యయాల తగ్గింపు తర్వాత తిరిగి పొందబడిన పెట్టుబడి డబ్బు శాతం సూచిస్తుంది. అకౌంటెంట్ కానివారికి, ఇది గందరగోళంగా అనిపించవచ్చు, కాని సూత్రాన్ని ఈ క్రింది విధంగా పేర్కొనవచ్చు:

ROI = CostGain where ఖర్చు ఎక్కడ: లాభం = పెట్టుబడి లాభంకోస్ట్ = పెట్టుబడి వ్యయం

పైన పేర్కొన్న సమీకరణం లెక్కించడానికి చాలా సులభం అనిపించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్‌లో మరమ్మత్తు / నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు పరపతిని గుర్తించే పద్ధతులతో సహా అనేక వేరియబుల్స్ - ప్రారంభ పెట్టుబడి పెట్టడానికి తీసుకున్న రుణం (ఆసక్తితో) - ఆటలోకి వస్తాయి, ఇది ROI సంఖ్యలను ప్రభావితం చేస్తుంది. అనేక సందర్భాల్లో, పెట్టుబడి వ్యయం తక్కువగా ఉంటే ROI ఎక్కువగా ఉంటుంది.

ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలు పెట్టుబడి ధరను బాగా ప్రభావితం చేస్తాయి; ఏదేమైనా, తనఖా కాలిక్యులేటర్ వంటి వనరులను ఉపయోగించడం మీకు అనుకూలమైన వడ్డీ రేట్లను కనుగొనడంలో సహాయపడటం ద్వారా పెట్టుబడి ఖర్చుపై డబ్బు ఆదా చేయడంలో సహాయపడుతుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల కోసం ROI ను ఎలా లెక్కించాలి

ROI ను లెక్కించడంలో సమస్యలు

రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి రీఫైనాన్స్ చేసినప్పుడు లేదా రెండవ తనఖా తీసుకున్నప్పుడు ROI ను లెక్కించడంలో సమస్యలు సంభవిస్తాయి. సెకనుపై వడ్డీ, లేదా రీఫైనాన్స్డ్ loan ణం పెరగవచ్చు మరియు రుసుము వసూలు చేయవచ్చు, ఈ రెండూ ROI ని తగ్గించగలవు. నిర్వహణ ఖర్చులు, ఆస్తిపన్ను మరియు యుటిలిటీ రేట్ల పెరుగుదల కూడా ఉండవచ్చు. నివాస అద్దె లేదా వాణిజ్య ఆస్తి యజమాని ఈ ఖర్చులను చెల్లిస్తే ఈ కొత్త సంఖ్యలన్నింటినీ ప్లగ్ ఇన్ చేసి ROI తిరిగి లెక్కించాలి.

సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM) తో కొనుగోలు చేసిన ఆస్తికి సంక్లిష్ట లెక్కలు అవసరం కావచ్చు, వేరియబుల్ పెరుగుతున్న రేటుతో రుణం యొక్క వ్యవధి ద్వారా ఏటా వసూలు చేయబడుతుంది.

ROI ను లెక్కించడానికి రెండు ప్రాధమిక పద్ధతులను పరిశీలిద్దాం: ఖర్చు విధానం మరియు వెలుపల జేబు పద్ధతి.

ఖర్చు విధానం

ఒక ఆస్తిలోని ఈక్విటీని ఆ ఆస్తి ఖర్చుల ద్వారా విభజించడం ద్వారా ఖర్చు పద్ధతి ROI ను లెక్కిస్తుంది.

ఒక ఉదాహరణగా, ఒక ఆస్తి $ 100, 000 కు కొనుగోలు చేయబడిందని అనుకోండి. మరమ్మతులు మరియు పునరావాసం తరువాత, పెట్టుబడిదారులకు అదనంగా $ 50, 000 ఖర్చవుతుంది, అప్పుడు ఆస్తి విలువ, 000 200, 000, దీని వలన పెట్టుబడిదారుల ఈక్విటీ స్థానం $ 50, 000 (200, 000 -) అవుతుంది.

ఖర్చు పద్ధతికి ఆస్తి కొనుగోలు, మరమ్మతులు మరియు పునరావాసానికి సంబంధించిన అన్ని ఖర్చుల ద్వారా ఈక్విటీ స్థానాన్ని విభజించడం అవసరం.

ROI, ఈ సందర్భంలో, $ 50, 000 ÷, 000 150, 000 = 0.33, లేదా 33%.

అవుట్-ఆఫ్-పాకెట్ పద్ధతి

అధిక ROI ఫలితాల కారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు వెలుపల జేబు పద్ధతిని ఇష్టపడతారు. పై ఉదాహరణ నుండి సంఖ్యలను ఉపయోగించి, అదే ఆస్తిని అదే ధర కోసం కొనుగోలు చేశారని అనుకోండి, కానీ ఈసారి కొనుగోలుకు రుణం మరియు payment 20, 000 డౌన్‌ పేమెంట్‌తో నిధులు సమకూరింది. వెలుపల జేబు ఖర్చు $ 20, 000 మాత్రమే, మరమ్మతులు మరియు పునరావాసం కోసం $ 50, 000, మొత్తం వెలుపల జేబు ఖర్చు $ 70, 000. ఆస్తి విలువ, 000 200, 000 తో, ఈక్విటీ స్థానం $ 130, 000.

ROI, ఈ సందర్భంలో, $ 130, 000 $, 000 200, 000 = 0.65, లేదా 65%. ఇది మొదటి ఉదాహరణ యొక్క ROI కంటే రెట్టింపు. వ్యత్యాసం, వాస్తవానికి, రుణానికి ఆపాదించబడుతుంది: ROI ని పెంచే సాధనంగా పరపతి.

ROI సమాన లాభం లేదు

వాస్తవానికి, పైన పేర్కొన్న ROI లలో ఒకటి, వాస్తవ నగదు లాభాలలో గ్రహించబడటానికి ముందు, ఆస్తులను అమ్మాలి. తరచుగా, ఒక ఆస్తి దాని మార్కెట్ విలువకు అమ్మదు. తరచుగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందం ప్రారంభ అడిగే ధర కంటే తక్కువగా ఉంటుంది, ఆ ఆస్తి కోసం తుది ROI గణనను తగ్గిస్తుంది. అలాగే, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తిని విక్రయించడానికి సంబంధించిన ఖర్చులు ఉన్నాయి: మరమ్మతులు, పెయింటింగ్ లేదా ల్యాండ్ స్కేపింగ్ కోసం ఖర్చు చేసిన నిధులు. అప్రైసల్ ఖర్చులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్‌కు కమీషన్‌తో పాటు ఆస్తిని ప్రకటించే ఖర్చులను కూడా చేర్చాలి.

ప్రకటనలు మరియు కమీషన్ ఖర్చులు రెండూ సేవా ప్రదాతతో చర్చలు జరపవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు, ఒకటి కంటే ఎక్కువ ఆస్తితో ప్రకటనలు మరియు అమ్మకాలతో, మీడియా సంస్థలు మరియు బ్రోకర్లతో అనుకూలమైన రేట్లను చర్చించడానికి మంచి స్థితిలో ఉన్నారు. బహుళ అమ్మకాలపై ROI, అయితే, ప్రకటనలు, కమీషన్, ఫైనాన్సింగ్ మరియు నిర్మాణం కోసం వివిధ ఖర్చులతో ఒక ప్రొఫెషనల్ చేత ఉత్తమంగా నిర్వహించబడే సంక్లిష్ట అకౌంటింగ్ సమస్యలు ఉన్నాయి.

ఆస్తి నగదు ప్రవాహం

ఒక వాణిజ్య అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడిదారుడు $ 30, 000 ఈక్విటీని కలిగి ఉండవచ్చు, దీని కోసం అతను 300% ROI కోసం $ 10, 000 చెల్లించాడు. ఈ ఆస్తి నెలకు $ 500 అద్దెకు ఇస్తుంది, సంవత్సరానికి, 000 6, 000. ఇది ఆస్తి నగదు ప్రవాహంపై 60% ROI - investment 6000 ను $ 10, 000 పెట్టుబడి వ్యయంతో విభజించారు.

బాటమ్ లైన్

పైన పేర్కొన్న అన్ని వేరియబుల్స్ ఆధారంగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో ROI ను లెక్కించడం సరళమైనది లేదా సంక్లిష్టంగా ఉంటుంది. బలమైన ఆర్థిక వ్యవస్థలో, నివాస మరియు వాణిజ్య రెండింటిలో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం చాలా లాభదాయకంగా నిరూపించబడింది. మాంద్య ఆర్థిక వ్యవస్థలో కూడా, ధరలు పడిపోయినప్పుడు మరియు నగదు కొరత ఉన్నప్పుడు, పెట్టుబడి పెట్టడానికి డబ్బుతో రియల్ ఎస్టేట్‌లో చాలా బేరసారాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఆర్థిక వ్యవస్థ కోలుకున్నప్పుడు, అది ఎప్పటిలాగే, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు అందమైన లాభాలను పొందుతారు.

అయితే, ఆదాయపు పన్ను లేదా మూలధన లాభాల పన్ను ప్రయోజనాల కోసం, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యజమానులు దాఖలు చేయడానికి ముందు నమ్మకమైన మూలం నుండి వృత్తిపరమైన పన్ను సలహా పొందాలని కోరారు.