ఫ్లిప్పర్ అంటే ఏమిటి?
ఒక ఫ్లిప్పర్ ఒక పెట్టుబడిదారుడిని ఒక ఐపిఓ వద్ద తరచుగా కొనుగోలు చేసే పెట్టుబడిదారుడిని వివరిస్తుంది. ఒక ఫ్లిప్పర్ గృహాలను లేదా ఆస్తులను శీఘ్ర లాభాల కోసం కొనుగోలు చేసి విక్రయించే వ్యక్తిని కూడా సూచిస్తుంది, తరచుగా వాటిని పునరుద్ధరించిన తర్వాత.
ఫ్లిప్పింగ్, స్టాక్స్‌లో లేదా రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉన్నా, చాలా ula హాజనిత మరియు తరచూ నియంత్రకులచే కోపంగా ఉంటుంది.
కీ టేకావేస్
- ఒక ఫ్లిప్పర్, సాధారణంగా, ఒక ఆస్తి లేదా పెట్టుబడిని చాలా తక్కువ వ్యవధిలో కొనుగోలు చేసి, త్వరిత లాభం కోసం ఆశించేవాడు. స్టాక్స్‌లో, ఫ్లిప్పింగ్ అనేది ఐపిఓలతో ఎక్కువగా సంబంధం కలిగి ఉంటుంది, తద్వారా ఐపిఓ ధర వద్ద కొనుగోలుదారులు తిరగబడి, దానిపై అమ్ముతారు మొదటి రోజు ట్రేడింగ్, ఆశాజనక అధిక ధర వద్ద, స్టాక్ మార్కెట్లో. రియల్ ఎస్టేట్ ఫ్లిప్పింగ్‌లో లక్షణాలను కొనుగోలు చేయడం, తరచుగా పునరుద్ధరించడం మరియు తిరిగి అమ్మడం వంటివి ఉంటాయి, తరచుగా ఒక సంవత్సరం లేదా అంతకంటే తక్కువ వ్యవధిలో.
గుణాలు గుణాలు
ఫ్లిప్పర్స్ అర్థం చేసుకోవడం
స్టాక్ ఫ్లిప్పర్లు 24-48 గంటలు తక్కువ స్టాక్ కలిగి ఉండవచ్చు మరియు అందువల్ల అవి మార్కెట్లో స్వల్పకాలిక పెరుగుదల మరియు తిరోగమనాలకు గురవుతాయి. మార్కెట్లో స్వల్పకాలిక హెచ్చు తగ్గులను విస్మరించే దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారుల మాదిరిగా కాకుండా, ఈ స్వల్పకాలిక పెట్టుబడిదారులు తమ లాభాలను సంపాదించడానికి ఈ ఆకస్మిక మార్కెట్ మార్పులపై ఆధారపడతారు. IPO లతో, సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు వాటాలను కొనుగోలు చేయడానికి చాలా తరచుగా అవకాశం ఇవ్వబడుతుంది మరియు తరచుగా వారు తిప్పడంలో పాల్గొంటారు.
కంపెనీ ఇన్సైడర్లు తిప్పికొట్టే ప్రమాదం ఉన్నందున, ఐపిఓలు కంపెనీ యజమానులను మరియు ప్రారంభ పెట్టుబడిదారులను లాక్-అప్ వ్యవధి వచ్చే వరకు తమ వాటాలను అమ్మకుండా పరిమితం చేస్తుంది, తరచుగా ఐపిఓ తేదీ తరువాత చాలా వారాలు లేదా నెలలు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఫ్లిప్పర్లు తరచుగా తక్కువ ధరలకు తక్కువ గృహాలను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు వాటిని చాలా ఎక్కువ ధరలకు విక్రయించడానికి వాటిని పునరుద్ధరిస్తారు. సాధారణంగా ఫ్లిప్పర్లు చాలా సవాళ్లను ఎదుర్కొంటారు. రుణాలు తీసుకోవడం, భీమా, పునర్నిర్మాణాలు, తనిఖీలు మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులతో సమస్యలు ఉన్నాయి. నైపుణ్యంగా నిర్వహించకపోతే లాభదాయకతను సవాలుగా మార్చగల ఈ ప్రస్తుత ప్రమాదాలన్నీ.
రియల్ ఎస్టేట్ ఫ్లిప్పింగ్ ప్రమాదాలు
ఫ్లిప్పింగ్ అనేది రియల్ ఎస్టేట్తో చాలా బలంగా ముడిపడి ఉంది, ఇక్కడ ఇది లక్షణాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు లాభం కోసం స్వల్ప కాల వ్యవధిలో (సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ) విక్రయించే వ్యూహాన్ని సూచిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్‌లో, తిప్పడం సాధారణంగా రెండు రకాల్లో ఒకటిగా వస్తుంది. మొదటి రకం ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు వేగంగా మెచ్చుకునే మార్కెట్లో ఉన్న లక్షణాలను లక్ష్యంగా చేసుకుని, భౌతిక ఆస్తిలో తక్కువ లేదా అదనపు పెట్టుబడి లేకుండా తిరిగి విక్రయిస్తారు. ఇది ఆస్తి కంటే మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఒక నాటకం. రెండవ రకం శీఘ్ర పరిష్కార ఫ్లిప్, ఇక్కడ రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు రెనో ఫ్లిప్ అని పిలువబడే పునర్నిర్మాణాలు మరియు / లేదా సౌందర్య మార్పులతో తక్కువ విలువైన లక్షణాలను మెరుగుపరచాలనుకుంటున్న దాని గురించి తన జ్ఞానాన్ని ఉపయోగిస్తాడు.
ఫ్లిప్పింగ్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో అదృష్టాన్ని సంపాదించుకుంది, కాని ఇది ఫలితాలను సులభంగా ప్రతిబింబించే దానికంటే ఎక్కువ ఇన్ఫోమెర్షియల్స్‌కు దారితీసింది. వేడి మార్కెట్లో తిప్పడం రెండింటికి ప్రమాదకరం, ఎందుకంటే వేడి మార్కెట్లు ly హించని విధంగా చల్లబరుస్తాయి. ఆస్తిని విక్రయించడానికి ముందు మార్కెట్ పరిస్థితులు మారితే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు క్షీణించిన ఆస్తిని కలిగి ఉంటాడు. తక్కువ విలువైన ఆస్తిని మెరుగుపరిచిన తర్వాత తిప్పడం మార్కెట్ సమయంపై తక్కువ ఆధారపడి ఉంటుంది, అయితే మార్కెట్ పరిస్థితులు ఇప్పటికీ పాత్ర పోషిస్తాయి.
రెనో ఫ్లిప్‌లో, పెట్టుబడిదారుడు పెట్టుబడికి అదనపు మూలధన ఇన్ఫ్యూషన్ చేస్తాడు, అది ఆస్తి విలువను కొనుగోలు యొక్క మొత్తం ఖర్చు, పునర్నిర్మాణాలు, రెనో సమయంలో మోస్తున్న ఖర్చులు మరియు ముగింపు ఖర్చులు కంటే ఎక్కువ పెంచాలి. ఫ్లిప్పింగ్ సూత్రప్రాయంగా సరళంగా మరియు సూటిగా అనిపించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ గురించి సాధారణం అవగాహన కంటే ఎక్కువ లాభదాయకంగా అవసరం.
తిప్పడం మరియు సంపూర్ణమైనది
మీ దృక్పథాన్ని బట్టి, రియల్ ఎస్టేట్ తిప్పడం కూడా హోల్‌సేలింగ్‌ను కలిగి ఉంటుంది. హోల్‌సేలింగ్‌లో, తక్కువ అంచనా వేయబడిన (అందువల్ల తిప్పగలిగే) రియల్ ఎస్టేట్ ఒక వ్యక్తి ఒక తనిఖీ కాలానికి లోబడి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఒక ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించి, ఆపై ఒప్పందం యొక్క హక్కులను రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారునికి రుసుము లేదా శాతానికి విక్రయిస్తాడు. ఇది సాంప్రదాయ పక్షి కుక్కతో పోలిస్తే మరింత అధికారిక సంబంధం, మరియు ప్రశ్నలో ఉన్న ఆస్తి చివరికి కొనుగోలుదారు చేత తిప్పబడవచ్చు లేదా ఉండకపోవచ్చు. హోల్‌సేల్ వ్యాపారి కేవలం ఫ్లిప్పింగ్ కోసం మాత్రమే లక్షణాలను చూడటానికి పరిమితం కాదు. హోల్‌సేల్ వ్యాపారులు ఆదాయ లక్షణాలను మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు దీర్ఘకాలిక ప్రశంసలను పోషిస్తారు.
