ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం అమెరికన్ డ్రీం అయితే, దివాలా లేదా జప్తు ద్వారా వెళ్ళడం అమెరికన్ నైట్మేర్ కావచ్చు. 2000 ల చివరలో, యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్ కుప్పకూలింది మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థ దాని ఉచిత పతనం ప్రారంభమైంది. మార్చి 2009 లో ఆర్థిక వ్యవస్థ దిగువకు వచ్చే సమయానికి, 12 నెలల్లో 1.2 మిలియన్లకు పైగా ప్రజలు దివాలా కోసం దాఖలు చేశారు. 2009 నుండి, ఆర్థిక వ్యవస్థ నెమ్మదిగా కానీ గణనీయంగా కోలుకుంది. నవంబర్ 2016 లో, నిరుద్యోగిత రేటు తొమ్మిదేళ్ల కనిష్టానికి 4.6% వద్దకు చేరుకుంది. అది పడిపోతూనే ఉంది, జూన్ 2018 నాటికి 4.0% కి చేరుకుంది. ఆర్థిక వ్యవస్థ పెరిగేకొద్దీ, మళ్ళీ ఆ కల వైపు వెళ్ళడం ప్రారంభించడానికి ఇది మంచి సమయం కావచ్చు. మీరు దివాలా కోసం దాఖలు చేసిన తర్వాత లేదా మీరు జప్తు ద్వారా వెళ్ళిన తర్వాత ఇల్లు కొనడం గురించి ఏమిటి? బాగా, మీరు కొంత క్రమశిక్షణను చూపించబోతున్నారు. మరియు కొన్ని పే స్టబ్స్. మరికొన్ని దశలను నృత్యం చేయండి.
మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ పైన ఉంచండి
దివాలా కోసం దాఖలు చేసిన అమెరికన్లకు దివాలా రకముల కన్నా తక్కువ స్కోరు ఉంటుంది. మీ క్రెడిట్ స్కోరు ఎక్కువ, ఆ తనఖా చెల్లింపుపై మీకు తక్కువ వడ్డీ ఉంటుంది: 1.5 నుండి 2 శాతం పాయింట్లు తక్కువ. జప్తు ద్వారా వెళ్ళిన ఎవరైనా వారి క్రెడిట్ రేటింగ్‌పై కూడా విజయం సాధిస్తారు. కాబట్టి మీ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ విషయానికి వస్తే మీరు అంధకారంలో ఉండకపోవడం ముఖ్యం.
మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు స్కోరు యొక్క ట్యాబ్‌లను ఉంచడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. చట్టం ప్రకారం, సాంప్రదాయ మూడు ఏజెన్సీలు, ఈక్విఫాక్స్, ఎక్స్‌పీరియన్ మరియు ట్రాన్స్‌యూనియన్, సంవత్సరానికి ఒకసారి ఉచిత నివేదికను అందించాలి. ప్రత్యామ్నాయంగా, మీరు ఇప్పుడు వినియోగదారులకు అందుబాటులో ఉన్న అనేక క్రెడిట్ పర్యవేక్షణ వెబ్‌సైట్లలో ఒకదాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. మరియు మంచి విషయం: వాటిలో చాలావరకు ఉచితం.
మీ ఉద్యోగాన్ని ఉంచండి
మీ క్రెడిట్‌ను పునర్నిర్మించండి
రాక్ బాటమ్ లాగా కనిపించే దాని నుండి తిరిగి రావడం చాలా కష్టమైన పని, కానీ అది చేయవచ్చు. దీనికి కావలసిందల్లా కొంత జాగ్రత్తగా ప్రణాళిక మరియు చాలా ఓపిక. మొదట, మీరు రెండు లేదా మూడు సురక్షిత క్రెడిట్ కార్డులను పొందాలనుకుంటున్నారు. మొదట మీ బ్యాంకును కొట్టడానికి ప్రయత్నించండి. మీ కార్డు సురక్షితంగా ఉన్న సమయానికి మీరు కొంత మొత్తాన్ని బ్యాంకు ఖాతాలో జమ చేయాలి - ఆ మొత్తం సాధారణంగా మీ క్రెడిట్ పరిమితికి సమానం. సురక్షిత కార్డులతో మంచి విషయం ఏమిటంటే మీరు మీ డిపాజిట్‌పై వడ్డీని సంపాదిస్తారు. మీరు వాటిని కలిగి ఉన్న తర్వాత, చిన్న మొత్తాలను మాత్రమే వసూలు చేయండి మరియు వాటిని చెల్లించకుండా ఉంచండి. తరువాత, వ్యక్తిగత, కారు లేదా విద్యార్థి loan ణం అనే చిన్న రుణం తీసుకోవడానికి ప్రయత్నించండి మరియు దాన్ని త్వరగా చెల్లించండి. మీరు దాన్ని స్వింగ్ చేయగలిగితే, ముందస్తు చెల్లింపు చేయడానికి ప్రయత్నించండి, కానీ మీ చెల్లింపులు ఏవీ ఆలస్యం కాదని నిర్ధారించుకోండి. పరిగణించవలసిన మరికొన్ని విషయాలు: మీ అద్దె చెల్లింపులను సమయానికి చేయండి, ఎప్పుడూ చెక్కును బౌన్స్ చేయవద్దని నిర్ధారించుకోండి మరియు కొంత డబ్బును ఎప్పుడూ పొదుపు ఖాతాలో ఉంచండి. మీకు కొన్ని అత్యవసర నిధులు ఎప్పుడు అవసరమో మీకు తెలియదు.
సహనం ఖచ్చితంగా ఒక ధర్మం
దివాలా కోసం దాఖలు చేసిన రెండు సంవత్సరాల కన్నా తక్కువ ఉంటే, మీరు వేచి ఉండాలి. మీరు జప్తు కోసం మీ ఇంటిని కోల్పోతే, అది ఎక్కువ - సాధారణంగా మూడు సంవత్సరాలు. మీరు కదిలే వ్యాన్‌లో చివరి పెట్టెను లోడ్ చేసినప్పుడు కౌంట్‌డౌన్ గడియారం ప్రారంభం కాదు; రుణదాత జప్తుని పూర్తి చేయాలి. వెయిటింగ్ పీరియడ్ తరువాత, మీరు రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి పూర్తిగా సిద్ధంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీకు మంచి -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తి ఉందా అని మీరే ప్రశ్నించుకోండి. మీ జీవితం స్థిరంగా ఉందా? మీకు 401 (కె) లో పదవీ విరమణ ప్రణాళిక లేదా ఆస్తులు ఉన్నాయా?
జప్తు ద్వారా వచ్చారా?
మీరు జప్తు ద్వారా ఉంటే కొన్ని శుభవార్తలు ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు తనఖా బ్రోకర్లు మిమ్మల్ని అనుకూలంగా చూస్తారు: మీరు ప్రేరేపిత కొనుగోలుదారుడు - మీరు ఇల్లు కొన్నారు, ఒకదాన్ని కోల్పోయారు, ఇప్పుడు మీరు తిరిగి వచ్చారు. మీరు ఏమైనా చేస్తారు. మరియు మరింత శుభవార్త: జప్తు మీ ఏకైక క్రెడిట్ సమస్య కావచ్చు, అంటే మీరు గజిబిజిని కొంచెం త్వరగా శుభ్రం చేయగలరు.
దాదాపు అన్ని రుణ సంస్థలు - బ్యాంకులు, రుణ సంఘాలు మరియు తనఖా రుణదాతలు - ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత కార్యక్రమాలతో పని చేస్తాయి. రెండు ఉన్నాయి: ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) మరియు వెటరన్స్ వ్యవహారాల విభాగం (VA), ఇది గౌరవప్రదంగా విడుదల చేయబడిన రకానికి చెందిన అనుభవజ్ఞులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది.
ఆ ముందస్తు loan ణం FHA లేదా VA చేత మద్దతు ఇవ్వబడితే, ఇప్పుడు అది ప్రభుత్వ డేటాబేస్ అయిన CAIVRS చేత ట్రాక్ చేయబడుతోంది. CAIVRS దాదాపు NSA వలె చెడ్డది. సరళంగా చెప్పాలంటే, మీరు ప్రభుత్వాన్ని తిరిగి చెల్లించే వరకు మీరు ప్రభుత్వ మద్దతు ఉన్న మరొక loan ణం కోసం అనర్హులు.
మీరు ముందస్తుగా ప్రకటించినట్లయితే, రుణదాత మీ కొత్త గృహ రుణాన్ని ముందే ఆమోదించాలి, కాబట్టి శోధనను ప్రారంభించే ముందు రుణదాతతో ముందుగా తనిఖీ చేయండి. వాస్తవానికి, మీరు అన్ని పెట్టెల్లో నింపారని నిర్ధారించుకోవడానికి రుణదాత ముందు రియల్ ఎస్టేట్ ప్రోతో తనిఖీ చేయండి.
ఆమోదం ప్రక్రియకు ముందు
మీరు మీ క్రెడిట్‌ను మళ్లీ స్థాపించగలిగితే, మరియు కర్సర్ వెయిటింగ్ పీరియడ్‌లోకి వెళ్ళినట్లయితే, తదుపరి ఏమిటి? మొదట, మీరు మంచి డౌన్ పేమెంట్ సిద్ధంగా ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవాలి - కనీసం 10% మరియు 20% మధ్య. కానీ మీరు మీరే ఏమి చేస్తున్నారో మీకు తెలుసని నిర్ధారించుకోండి. మీరు దివాలా నుండి బయటకు వచ్చినందున లేదా జప్తు నుండి బయటపడినందున, మీరు అధిక వడ్డీ రేటు చెల్లించాలి. మరియు మీ బడ్జెట్‌లో ఉండాలని గుర్తుంచుకోండి, కాబట్టి సరసమైనదాన్ని కనుగొనడం మంచిది. బహుశా ఇది పాత కాండో, సహకారం లేదా మొబైల్ హోమ్ కావచ్చు.
రుణదాత సహ-సంతకాన్ని కోరుకోవచ్చు, కాబట్టి దాన్ని మీ మనస్సు వెనుక భాగంలో ఉంచండి. మీ కోసం రుణానికి సహ సంతకం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్న స్నేహితులు లేదా బంధువులతో తనిఖీ చేయండి. మీరు ఇంటి చెల్లింపులను పేల్చివేస్తే ఇది వారిని బాధ్యత వహిస్తుంది. వారు మీతో, మీ నీతులు, మీ ఆర్థిక పరిస్థితులు, మీ క్రెడిట్ స్కోరు మరియు మీ చెల్లింపు చరిత్ర గురించి తెలిసి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోండి. వారు మిమ్మల్ని విశ్వసిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి మరియు మీరు వారి క్రెడిట్‌ను నాశనం చేయలేదని నిర్ధారించుకోండి. కానీ తీవ్రంగా, దీన్ని చివరి ప్రయత్నంగా మాత్రమే చేయండి.
బాటమ్ లైన్
చాలా మంది ప్రజలు ఫైనాన్షియల్ రాక్ అడుగున కొట్టడం ముగుస్తుంది - అది దివాలా లేదా జప్తు ద్వారా వెళ్ళడం. కానీ మీరు ఇంటిని సొంతం చేసుకోవాలనే మీ కలలను విడిచిపెట్టాలని కాదు. తనఖా ఆటలోకి మిమ్మల్ని మీరు తిరిగి పొందడం అంటే, ఆ కందకం నుండి మిమ్మల్ని మీరు త్రవ్వటానికి మీరు కొద్దిగా పని చేయాల్సి ఉంటుంది. కానీ కొంత సమయం మరియు శ్రమతో, మీరు ఇప్పటికీ అమెరికన్ డ్రీం జీవించగలుగుతారు.
