మాకు కాని పౌరులకు తనఖా పొందడం

విషయ సూచిక

• రెసిడెన్సీ స్థితి
• డాక్యుమెంటేషన్ హర్డిల్స్
• పరిగణించవలసిన రుణదాతలు
• బాటమ్ లైన్

యునైటెడ్ స్టేట్స్లో నివసిస్తున్న చాలా మంది విదేశీ-జన్మించిన వ్యక్తులకు, ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం అమెరికన్ కల యొక్క మూలస్తంభాలలో ఒకటి. కొంతమంది యుఎస్ కాని పౌరులలో ఒక తనఖా పొందటానికి మార్గం లేదని ఒక భావన ఉంది, తద్వారా ఆ లక్ష్యానికి భారీ అవరోధం ఏర్పడుతుంది. వాస్తవానికి, నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ అంచనా ప్రకారం అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులు కొనుగోలు చేసిన గృహాలలో 60% అన్ని నగదు లావాదేవీలు, దేశీయ అమ్మకాలలో మూడింట ఒక వంతు మాత్రమే.

ఖచ్చితంగా, మీరు పౌరుడు కాకపోతే ఇల్లు కొనడం కొన్ని సవాళ్లను కలిగిస్తుంది. వాస్తవికత ఏమిటంటే, చాలా మంది రుణదాతలు పౌరులు కానివారికి క్రెడిట్ ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు - కొన్నిసార్లు యునైటెడ్ స్టేట్స్లో క్రెడిట్ చరిత్ర లేకుండా. పౌరులు కానివారు ప్రభుత్వ భీమా తనఖాలకు అర్హత పొందవచ్చు, ఇవి తక్కువ చెల్లింపులు అవసరమయ్యే ప్రయోజనాన్ని కలిగి ఉంటాయి.

కీ టేకావేస్

• యుఎస్ లో ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం ఖచ్చితంగా యుఎస్ కాని పౌరులకు సాధించదగినది, అయితే ఇది కొంచెం అదనపు పనితో వస్తుంది. తనఖా పొందడం ఒక విదేశీయుడికి గమ్మత్తైన భాగం కావచ్చు మరియు వారి రెసిడెన్సీ స్థితిపై కొంతవరకు ఆధారపడి ఉంటుంది.మీ డాక్యుమెంటేషన్ అందుబాటులో ఉంది మరియు అమెరికన్ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ చరిత్రను రూపొందించడానికి యుఎస్ ఉనికిని కలిగి ఉన్న బ్యాంకులతో సంబంధాలను ఏర్పరచుకోవడానికి ప్రయత్నించండి.

ఇంటి యాజమాన్యం మరియు రెసిడెన్సీ స్థితి

గుర్తుంచుకోవలసిన ఒక విషయం ఏమిటంటే, గృహ రుణం పొందటానికి అవసరాలు ఒకరి రెసిడెన్సీ స్థితిపై ఎక్కువ భాగం ఆధారపడి ఉంటాయి. చాలా మంది రుణగ్రహీతలు ఈ క్రింది సమూహాలలో ఒకదానికి వస్తారు:

• గ్రీన్ కార్డ్ (ఫారం I-551) తో శాశ్వత నివాసితులు చెల్లుబాటు అయ్యే పని వీసా (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 మరియు G1-G4) తో శాశ్వత నివాసితులు “విదేశీ జాతీయులు, ” దీని ప్రాధమిక నివాసం యుఎస్ లో

సాధారణంగా, మీరు మొదటి రెండు వర్గాలలో ఒకదానికి వస్తే రుణం పొందడం చాలా సులభం. ఎందుకంటే తనఖా దిగ్గజాలు ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ - ద్వితీయ విఫణిలో గృహ రుణాలలో ఎక్కువ భాగాన్ని కొనుగోలు చేస్తారు - గ్రీన్ కార్డ్ మరియు వర్క్ వీసా హోల్డర్ల కోసం ఎవరికైనా అదే మార్గదర్శకాలను కలిగి ఉన్నారు. ప్రధాన మినహాయింపు ఏమిటంటే, రుణదాత దరఖాస్తుదారు యొక్క చట్టపరమైన నివాసాన్ని ధృవీకరించాలి.

ఏదేమైనా, విదేశీ పౌరులు ఫన్నీ లేదా ఫ్రెడ్డీ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేరు, కాబట్టి రుణదాతలు ఈ రుణాలను వారి స్వంత పుస్తకాలపై ఉంచాలి. బ్యాంక్ ఈ విధంగా ఎక్కువ నష్టాన్ని కలిగి ఉన్నందున, దీనికి గణనీయమైన చెల్లింపు అవసరం.

ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్, తక్కువ క్రెడిట్ స్కోరు అవసరాలను కలిగి ఉంది మరియు కేవలం 3.5% తగ్గాలని పట్టుబట్టింది, ఇది యుఎస్ కాని పౌరులకు మరొక ఎంపిక. ఇది ఇతర కొనుగోలుదారులకు మాదిరిగానే రుణ నిబంధనలను అందిస్తుంది, రుణగ్రహీత US లో శాశ్వత నివాసానికి రుజువు చూపిస్తే

మీరు FHA తనఖా కోరుతూ శాశ్వత నివాసి అయితే, మీరు ఇంటిని ప్రాధమిక నివాసంగా ఉపయోగించుకోవాలి మరియు చెల్లుబాటు అయ్యే సామాజిక భద్రత సంఖ్య మరియు ఉపాధి ప్రామాణీకరణ పత్రాన్ని సరఫరా చేయాలి. అప్పుడప్పుడు ఇంటిని ఉపయోగించాలని యోచిస్తున్న నివాసితులకు ఏజెన్సీ తనఖాలను పొడిగించదు.

డాక్యుమెంటేషన్ హర్డిల్స్

ఏదైనా తనఖా పొందడానికి ప్రధాన అడ్డంకి మీరు దాని రిస్క్ ప్రొఫైల్‌కు సరిపోతుందని రుణదాతకు రుజువు చేయడం. అంటే మీ ఉపాధి చరిత్ర, క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు ఆదాయ రుజువులను అందించడం. యుఎస్ పౌరులకు, ఇది చాలా సరళమైన ప్రక్రియ, ఎందుకంటే చాలా మందికి యునైటెడ్ స్టేట్స్లో క్రెడిట్ ట్రైల్ మరియు W-2 ఫారమ్‌లు మరియు పన్ను రిటర్న్‌ల బ్యాక్‌లాగ్ ఉన్నాయి, ఇవి సంవత్సరాలుగా వారి ఆదాయాలను చూపుతాయి.

దేశంలో ఎక్కువ కాలం ఉండని లేదా ఎక్కువ సమయం యుఎస్‌లో నివసించని వ్యక్తికి విషయాలు కొంచెం ఉపాయంగా ఉంటాయి. ఉదాహరణకు, ఈక్విఫాక్స్, ట్రాన్స్‌యూనియన్ మరియు ఎక్స్‌పీరియన్ అనే మూడు ప్రధాన బ్యూరోల నుండి మీకు క్రెడిట్ రిపోర్ట్ లేకపోతే మీ క్రెడిట్ విలువను ఎలా నిరూపిస్తారు?

యుఎస్‌లోని శాఖలతో అంతర్జాతీయ బ్యాంకుతో మీకు ఇప్పటికే ఉన్న సంబంధం ఉంటే మీకు ఖచ్చితమైన ప్రయోజనం ఉంది, ఇది ఇప్పటికే మీ ఆర్థిక రికార్డును కలిగి ఉంటుంది, కాబట్టి అమెరికన్ క్రెడిట్ రిపోర్ట్ లేకుండా కూడా మీపై పందెం వేయడానికి ఇది మరింత ఇష్టపడవచ్చు. అదృష్టవశాత్తూ, తనఖా పరిశ్రమ పెద్ద, ప్రపంచ బ్యాంకులచే ఆధిపత్యం చెలాయిస్తుంది, కాబట్టి మీరు గతంలో వాటిలో ఒకదానితో ఖాతాలను కలిగి ఉండటానికి మంచి అవకాశం ఉంది.

అలాగే, కొంతమంది రుణదాతలు మూడు ప్రధాన US బ్యూరోలకు ప్రత్యామ్నాయంగా అంతర్జాతీయ క్రెడిట్ నివేదికలను ఆర్డర్ చేయడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు. అయితే, ఇది ఖరీదైన ప్రక్రియ మరియు సాధారణంగా కెనడా, యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్ మరియు ఐర్లాండ్ నివాసితులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది.

పరిగణించవలసిన రుణదాతలు

కొంతమంది రుణదాతలు రుణగ్రహీతలు రుణం పొందడానికి ఇతరులకన్నా ఎక్కువ హోప్స్ ద్వారా వెళ్ళేలా చేస్తారు, కాబట్టి యుఎస్ కాని పౌరులతో తరచుగా పనిచేసే వారిని గుర్తించడం ద్వారా మీరు చాలా తలనొప్పిని తొలగించవచ్చు. మీరు ఇక్కడ పనిచేసే అంతర్జాతీయ బ్యాంకుతో వ్యాపారం చేస్తే, అది ప్రారంభించాల్సిన ప్రదేశం.

రుణ సంఘాలు మరొక ప్రత్యామ్నాయం. ఈ లాభాపేక్షలేని ఫైనాన్షియల్ సర్వీస్ ప్రొవైడర్లు చాలా పోటీ రేట్లను అందిస్తారు మరియు వారి స్థానాన్ని బట్టి గ్రీన్ కార్డ్ మరియు వీసా హోల్డర్ల కోసం ప్రత్యేక రుణ కార్యక్రమాలను కలిగి ఉండవచ్చు.

బాటమ్ లైన్

అనేక బ్యాంకులు మరియు తనఖా కంపెనీలు యుఎస్ కాని పౌరులకు సంప్రదాయ మరియు ఎఫ్హెచ్ఏ గృహ రుణాలను అందిస్తాయి, వారు వారి రెసిడెన్సీ స్థితి, పని చరిత్ర మరియు ఆర్థిక ట్రాక్ రికార్డును ధృవీకరించవచ్చు. ఈ జనాభాతో పనిచేసే రుణదాతలు మీకు అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్‌తో మరింత సరళంగా ఉంటారు. యుఎస్ తనఖాలు ఎలా పని చేస్తాయనే దాని గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, ఇన్వెస్టోపీడియా యొక్క ట్యుటోరియల్ తనఖా బేసిక్స్ చూడండి .